Охрана
- Автор темы ZippO
- Дата начала
Мне настолько надоела тупость некоторых здесь писак ,что становиться грустно.
Ну хоть чуть чуть включите свои мозги.
Если у нас ЖК- то он должен быть обнесён забором.Застройщик после окончания стройки уберёт забор.
Что будет охранять ОХРАНА. Правильно-отдельно взятые дома .
МаринаК-при чём здесь одновременное согласии всех домов.рано или поздно межевание будет.если вы такая справедливая и законопослушная тогда требуйте с УК отмену платы за несуществующую уборку территории.А то вы как то здесь на форуме уж больно вольно трактуете законы.как вам угодно.
Дома могут отдельно проголосовать за охрану своей придомовой территории и отдельно за пост на въезде.Давайте уж до конца правильно ставить вопросы и голосовать .
Ну хоть чуть чуть включите свои мозги.
Если у нас ЖК- то он должен быть обнесён забором.Застройщик после окончания стройки уберёт забор.
Что будет охранять ОХРАНА. Правильно-отдельно взятые дома .
МаринаК-при чём здесь одновременное согласии всех домов.рано или поздно межевание будет.если вы такая справедливая и законопослушная тогда требуйте с УК отмену платы за несуществующую уборку территории.А то вы как то здесь на форуме уж больно вольно трактуете законы.как вам угодно.
Дома могут отдельно проголосовать за охрану своей придомовой территории и отдельно за пост на въезде.Давайте уж до конца правильно ставить вопросы и голосовать .
Чтобы тут произносить слово "межевание", надо хотя бы для этого на кадастровую карту глянуть что ли, посмотреть на участки в нашей Saburovo village))))) Вы тут о чем вообще??? Какое нафиг межевание? Уже все отмежевано и на кадастровом учете давно стоит))))) Давно не заходил сюда...до сих пор конвульсии какие-то непонятные тут...))))) Не надоело еще в головы друг другу гадить???
М
МаринаК
Guest
Рано или поздно будет . Сейчас нет еще.
Охрана нужна... но дело серьезное... это не конфеты покупать
Требовать за неуборку буду.. как только эту неуборку увижу. Пока меня там нет.
Работа по требованиям и по процедуре получения предписаний от ГЖИ наа перерасчет уже отработана)))
Но к жалобам прислушиваются органы быстрее, когда прикладываешь фото.
Охрана придомовой территории)) границ пока нет. Это если уж быть четко "в ногу" с законом))
Из темы ухожу.. пока не вижу для себя смысла.
Попробую пока найти переписку и жалобы по транспорту)))
Охрана нужна... но дело серьезное... это не конфеты покупать
Требовать за неуборку буду.. как только эту неуборку увижу. Пока меня там нет.
Работа по требованиям и по процедуре получения предписаний от ГЖИ наа перерасчет уже отработана)))
Но к жалобам прислушиваются органы быстрее, когда прикладываешь фото.
Охрана придомовой территории)) границ пока нет. Это если уж быть четко "в ногу" с законом))
Из темы ухожу.. пока не вижу для себя смысла.
Попробую пока найти переписку и жалобы по транспорту)))
МаринаК написал(а):
вас носом уже Plushkin тыкнул,что" Уже все отмежевано и на кадастровом учете давно стоит)))))"
И не надо здесь "ДУРУ" включать.-"Рано или поздно будет . Сейчас нет еще."
И про уборку специально написал,так как на каких основаниях УК собирает Плату за придомовую территорию.
"Охрана нужна... но дело серьезное... это не конфеты покупать"-для вас похоже именно это и значит.
М
МаринаК
Guest
Дмитрий... вы ПТУ заканчивали? аль тюремную школу? что позволяете себе такое обращение?
Вы сначала поучитесь этике.. а потом указывайте кому и что делать. Колхоз.
Вы путаете, мил человек : кадастровый учет дома и межевание границ. Межевания еще не было.
Если вы в этом не разбираетесь - обратитесь .. ну в администрацию муниципального округа, для начала.... хотя... вас вряд ли туда даже и пропустят)))
Дуру здесь никто не включает... дураков хватает)))
Придомовая территория - двор и газон вокруг дома - не более того на данный момент.
Что для меня значит охрана - не вам решать))) у вас и того нет)))
ох.. зря я наехала.... весна же.. обострения....
Вы сначала поучитесь этике.. а потом указывайте кому и что делать. Колхоз.
Вы путаете, мил человек : кадастровый учет дома и межевание границ. Межевания еще не было.
Если вы в этом не разбираетесь - обратитесь .. ну в администрацию муниципального округа, для начала.... хотя... вас вряд ли туда даже и пропустят)))
Дуру здесь никто не включает... дураков хватает)))
Придомовая территория - двор и газон вокруг дома - не более того на данный момент.
Что для меня значит охрана - не вам решать))) у вас и того нет)))
ох.. зря я наехала.... весна же.. обострения....
МаринаК написал(а):
Марина, что такое межевание границ??? Что вы подразумеваете под этим??? Наши дома стоят на земельных участках (под каждый дом участок вымежевывали в соответствии с утвержденным Проектом межевания территории), которые уже на кадастровом учете стоят давно. И дома стоят на кадастровом учете и земельные участки под каждым домом тоже стоят на кадастровом учете (участки раньше домов на учете стоят)!!! Что вы еще межевать собрались, я не пойму? Вы что-то путаете...
М
МаринаК
Guest
Нет. Сейчас есть общий участок (точнее два). Все территории.
Вот, что получается с землей.
Согласно ст. 16 Закона о вводе в действие Жилищного кодекса (ЖК) и ст. 36 ЖК РФ, участок, выделенный застройщику в аренду, либо находящийся у него в собственности, «автоматом» переходит в общедомовую собственность (ОДС) в тот момент, когда оформляется право собственности на первую квартиру или помещение в МКД. Почему «автоматом» в кавычках. Некая процедура в росреестре все же происходит. Они меняют собственника, но для этого никому в росреестр обращаться не надо.
Однако в нашем случае на одном участке построено несколько МКД. Поэтому, раз участок один и не разделен на участки по количеству МКД, находящихся на нем, то получается земельные участки, которые должны стать ОДС, не сформированы и не могут автоматом перейти в ОДС собственников квартир.
Более того, в настоящий момент вид разрешенного использования участка «для целей многоэтажной застройки», а должен быть «для целей эксплуатации МКД».
Не буду вдаваться в подробности как ПРАВИЛЬНО должен был поступить застройщик и администрация, чтобы земля перешла автоматом. Они этого не сделали.
Теперь, что получается.
Застройщик (если захочет) будет делить участок на количество участков по количеству МКД (будет делать межевание и ставить потом каждый участок на кадастровый учет, меняя при этом вид разрешенного использования). Как только застройщик поставит вновь образованные участки на кадастровый учет, они «автоматом» станут ОДС. Запись о собственнике Росреестр должен поменять, если не поменяет, можем обратиться с соответствующим заявлением.
В каких границах будет делаться межевание, сколько земли отойдет дому – не известно, т.к. это будет «как Администрация решит» (см. ниже норму права).
На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ" до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со ст. 46 Градостроительного кодекса РФ.
В общем администрация с помощью кадастровых инженеров может разделить участок двумя способами:
1. Поделить полностью весь участок между МКД (т.е. впихнуть нам и саму проезжую часть)
2. Под каждый МКД выделить участок размером дом+отмостка (ну или еще сколько-то метров), остальное (в т.ч. проезжую часть) - застройщику.
Если первый вариант (способ), т.е. нам нарежут лишнего, то мы можем предпринять следующие шаги:
- размежевываем участок, отрезав излишки, и от излишек отказываемся в соответствии с п. 2 ст.53 Земельного кодекса РФ и ст. 30.2 ФЗ № 122-ФЗ о гос регистрации.
- если отказывают в размежевании, обжалуем, в том числе с проведением экспертизы, которая подтвердит, что излишки не относятся к земле, необходимой для эксплуатации МКД.
Если второй вариант (способ), то от этого «остального» застройщик как правило избавляется, если ему не улыбается содержать и платить земельный налог, путем отказа от права собственности на земельный участок в соответствии с п. 2 ст.53 Земельного кодекса РФ и ст. 30.2 ФЗ № 122-ФЗ о гос регистрации.
Но может быть еще и такой вариант. Затсройщик НЕ будет делать межевание и делить участок. Тогда формально участок под нашими домами остается в его собственности. Как его понудить разделить и передать, сейчас прорабатывается. Скорее всего только через суд... но умные дяди ищут варианты.
По итогу. Для более полного понимания картины можно попробовать сделать запрос в кадастровую палату, есть ли в МО или Химках нормы, в каких границах участки отходят под МКД.
Можно не делать, просто дождаться, коглда застройщик разберется с землей.
и не забываем.... кто собственник земли - то и прав (я не про дом под самим МКД).
Но, на собственника ложится бремя содержания и ремонта и обслуживания... например дороги (проезжая часть) - на ней время от времени надо асфальт менять (это как пример)....
Сейчас земля не наша. Содержать ее мы не должны (проезжую часть, например). В каком объеме она станет нашей (в т.ч. когда) – вопрос остается открытым, т.к. четких нормативов нет, «как администрация решит». При желании - это можно взять в общую собственность... и использовать .. но и обслуживать.
А постановка МКД на кадастровый учет (присвоение кадастрового номера для МКД) - не есть размежевание всего участка ЖК.
Все... совсем ушла в дебри.. не по теме "охрана".
Кому очень интересно что и как - в личку.
Вот, что получается с землей.
Согласно ст. 16 Закона о вводе в действие Жилищного кодекса (ЖК) и ст. 36 ЖК РФ, участок, выделенный застройщику в аренду, либо находящийся у него в собственности, «автоматом» переходит в общедомовую собственность (ОДС) в тот момент, когда оформляется право собственности на первую квартиру или помещение в МКД. Почему «автоматом» в кавычках. Некая процедура в росреестре все же происходит. Они меняют собственника, но для этого никому в росреестр обращаться не надо.
Однако в нашем случае на одном участке построено несколько МКД. Поэтому, раз участок один и не разделен на участки по количеству МКД, находящихся на нем, то получается земельные участки, которые должны стать ОДС, не сформированы и не могут автоматом перейти в ОДС собственников квартир.
Более того, в настоящий момент вид разрешенного использования участка «для целей многоэтажной застройки», а должен быть «для целей эксплуатации МКД».
Не буду вдаваться в подробности как ПРАВИЛЬНО должен был поступить застройщик и администрация, чтобы земля перешла автоматом. Они этого не сделали.
Теперь, что получается.
Застройщик (если захочет) будет делить участок на количество участков по количеству МКД (будет делать межевание и ставить потом каждый участок на кадастровый учет, меняя при этом вид разрешенного использования). Как только застройщик поставит вновь образованные участки на кадастровый учет, они «автоматом» станут ОДС. Запись о собственнике Росреестр должен поменять, если не поменяет, можем обратиться с соответствующим заявлением.
В каких границах будет делаться межевание, сколько земли отойдет дому – не известно, т.к. это будет «как Администрация решит» (см. ниже норму права).
На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ" до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со ст. 46 Градостроительного кодекса РФ.
В общем администрация с помощью кадастровых инженеров может разделить участок двумя способами:
1. Поделить полностью весь участок между МКД (т.е. впихнуть нам и саму проезжую часть)
2. Под каждый МКД выделить участок размером дом+отмостка (ну или еще сколько-то метров), остальное (в т.ч. проезжую часть) - застройщику.
Если первый вариант (способ), т.е. нам нарежут лишнего, то мы можем предпринять следующие шаги:
- размежевываем участок, отрезав излишки, и от излишек отказываемся в соответствии с п. 2 ст.53 Земельного кодекса РФ и ст. 30.2 ФЗ № 122-ФЗ о гос регистрации.
- если отказывают в размежевании, обжалуем, в том числе с проведением экспертизы, которая подтвердит, что излишки не относятся к земле, необходимой для эксплуатации МКД.
Если второй вариант (способ), то от этого «остального» застройщик как правило избавляется, если ему не улыбается содержать и платить земельный налог, путем отказа от права собственности на земельный участок в соответствии с п. 2 ст.53 Земельного кодекса РФ и ст. 30.2 ФЗ № 122-ФЗ о гос регистрации.
Но может быть еще и такой вариант. Затсройщик НЕ будет делать межевание и делить участок. Тогда формально участок под нашими домами остается в его собственности. Как его понудить разделить и передать, сейчас прорабатывается. Скорее всего только через суд... но умные дяди ищут варианты.
По итогу. Для более полного понимания картины можно попробовать сделать запрос в кадастровую палату, есть ли в МО или Химках нормы, в каких границах участки отходят под МКД.
Можно не делать, просто дождаться, коглда застройщик разберется с землей.
и не забываем.... кто собственник земли - то и прав (я не про дом под самим МКД).
Но, на собственника ложится бремя содержания и ремонта и обслуживания... например дороги (проезжая часть) - на ней время от времени надо асфальт менять (это как пример)....
Сейчас земля не наша. Содержать ее мы не должны (проезжую часть, например). В каком объеме она станет нашей (в т.ч. когда) – вопрос остается открытым, т.к. четких нормативов нет, «как администрация решит». При желании - это можно взять в общую собственность... и использовать .. но и обслуживать.
А постановка МКД на кадастровый учет (присвоение кадастрового номера для МКД) - не есть размежевание всего участка ЖК.
Все... совсем ушла в дебри.. не по теме "охрана".
Кому очень интересно что и как - в личку.
МаринаК написал(а):
Извините, Вам глаза протереть или сами разглядите???))) Сколько можно повторять, что размежевано все уже и на кадастровом учете стоит...НА ОСНОВАНИИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ВСЕ ПОДЕЛЕНО ПО НОРМАМ!!!!!! И 1 и 2 очереди уже размежевали давно!!! Еще раз повторять не надо надеюсь???
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
И к сведению, участка изначально было 3 а не 2...
М
МаринаК
Guest
к сведению... я опечаталась . ну три)))
не размежевано еще)))) я интересовалась на прошлой неделе. В процессе
Но если вам так нравится....
Мне пока что - все равно)))
А просто подумайте... к теме про охрану: кто сейчас является собственником участков.... не под МКД... а полностью
удивительно до чего мужчины становятся агрессивными.... когда с ними не соглашаешься)))) себе протрите))) что нибудь)))
Greenfox прав.... вода отвратная (по слухам - я там не живу).. надо с этим бороться...
надо добиваться чтоб автобусы были нормальные и чаще ходили... а то по слухам.. многие от шоссе в ночи пешком ходят... вот там то очень страшно..наверное)
а когда стойка совсем окончится... и уйдут строители... и ремонты практически будут закончены.. и по улица будут люди просто гулять.. когда магазины откроют.... и фонарей понаставят...будет гораздо спокойнее)))
не размежевано еще)))) я интересовалась на прошлой неделе. В процессе
Но если вам так нравится....
Мне пока что - все равно)))
А просто подумайте... к теме про охрану: кто сейчас является собственником участков.... не под МКД... а полностью
удивительно до чего мужчины становятся агрессивными.... когда с ними не соглашаешься)))) себе протрите))) что нибудь)))
Greenfox прав.... вода отвратная (по слухам - я там не живу).. надо с этим бороться...
надо добиваться чтоб автобусы были нормальные и чаще ходили... а то по слухам.. многие от шоссе в ночи пешком ходят... вот там то очень страшно..наверное)
а когда стойка совсем окончится... и уйдут строители... и ремонты практически будут закончены.. и по улица будут люди просто гулять.. когда магазины откроют.... и фонарей понаставят...будет гораздо спокойнее)))
М
МаринаК
Guest
верно... если улицы не передать, то именно собственники будут оплачивать и их содержание и уборку (сейчас это делает за застройщика УК..так как это одна компания по сути)
а чтоб сделать широкую дорогу с освещением... надо забросать письмами (и вот тут желательно коллективными с подписями):
1. Администрацию
2. Губернатору
3. Узнать в чьем ведении данная тропа (дорога)))) и их до кучи
а чтоб сделать широкую дорогу с освещением... надо забросать письмами (и вот тут желательно коллективными с подписями):
1. Администрацию
2. Губернатору
3. Узнать в чьем ведении данная тропа (дорога)))) и их до кучи
может я не такой продвинутый в этой области.
вымежевывается земельный участок под каждый МКД и ставиться на кадастровый учет,затем построенный дом ставиться на кадастровый учет,затем переходит в общедомовую собственность (ОДС)
И дорога имеет свой кадастровый номер.проезжую часть-не является нашей собственностью!
Чтопубличная кадастровая карта врёт?
МаринаК-а из вашего поста следует ,что межевание земельных участков под каждый МКД не было,а были только присвоены кадастровые номера МКД
Другими словами мы все владеем(условно) этим одним участком,а не участком под своим домом.
тогда и голосовать не можем за охрану без построенных домов.
вымежевывается земельный участок под каждый МКД и ставиться на кадастровый учет,затем построенный дом ставиться на кадастровый учет,затем переходит в общедомовую собственность (ОДС)
И дорога имеет свой кадастровый номер.проезжую часть-не является нашей собственностью!
Чтопубличная кадастровая карта врёт?
МаринаК-а из вашего поста следует ,что межевание земельных участков под каждый МКД не было,а были только присвоены кадастровые номера МКД
Другими словами мы все владеем(условно) этим одним участком,а не участком под своим домом.
тогда и голосовать не можем за охрану без построенных домов.
М
МаринаК
Guest
Нет дмитрий... вы не все верно поняли.
Но у меня нет желания Вам что то ... доказывать.. это бесполезно и вызовет гору негатива и... как ни прискорбно.. оскорблений..
Я вам предлагаю просто выяснить данный вопрос у компетентных органов, путем направления им запроса. Это можно сделать в электронном виде.
Но у меня нет желания Вам что то ... доказывать.. это бесполезно и вызовет гору негатива и... как ни прискорбно.. оскорблений..
Я вам предлагаю просто выяснить данный вопрос у компетентных органов, путем направления им запроса. Это можно сделать в электронном виде.
Anastasia_N
New member
Вчера поздно вечером, проходя мимо охраны слышала как один передавал другому по рации, что на территории ПК задержал 3-х пьяных строителей. Они вышли и направились в сторону магазина деревенского.
Что бы обратно на территорию ПК их не пускали.
Что бы обратно на территорию ПК их не пускали.
pavlovlex написал(а):
Нет у него ничего на отсыпку. Он, по-моему, троллит так беззлобно. За день написал 11 сообщений поразительной глубины и осмысленности в разных темах. Плюс одна ненавязчивая рекламка. Ну и зарегистрировался только сегодня на форуме, что вполне естественно)).
По какому принципу тут вообще работает пропускной пункт ?) То приезжаю пропуск спрашивают у меня хотя некоторые запоминают и так пропускают, то приезжаю на такси в 2-3 ночи, просто так открывают непонятной машине, также друзья или знакомые приезжают, просто достаточно назвать дом любой и квартиру и они пропускают 
не понятно как это все раелизовано
не понятно как это все раелизовано