Перекрытие второго света .

[муж и жена]

Всем привет, при покупке менеджер сказал что для залития 2 света потребуется проект и согласование в БТИ( они просят 100т.р. за енто) и 10рублей за м2 бетонного перекрытия!
Т.е. после сдачи дома мне потребуется 350т.р. чтобы сделать 2 этаж.... Вроде так!

 

[НАТАЛИ]

Этим вопросом занимаемся, пока не все так просто. Более достоверная инфа должна появиться к концу недели. На сегодняшний день, я думаю, ни один человек не может сказать точно (тем более менеджер, который вовсе за свои слова не отвечает, разве только перед своей Совестью), можно ли будет заливать. Главное - все это согласовать и сколько это будет стоить...
Не знаю ни одного человека, который бы точно по этому вопросу мог высказаться. Может, я ошибаюсь?
Хотелось бы ошибаться...

 

[Iommis]

Добрый день будущие соседи )))
Мы пока-что выбираем квартиру во 2-ой очереди и вот чем озадачены.
Очень нам понравилась идея перекрытия 2-го этажа, дабы сделать там еще несколько комнат, но вот перед окончательным выбором квартиры хотелось бы понять реально ли это сделать и какие примерные цифры могут выйти на такой ремон.
Примерно хотели бы надстроить еще 15 м2 на втором уровне.
В офисе продаж ПК нам менеджер сказал что регистрация будет стоить примерно 100 тыс. + ремонт с отделкой около 12 тыс и с учетом надстройки 2-го уровня.
При этом звонили сегодня в компанию Асгард, которую офис продаж как раз рекомендует на такие работы. Там сказали что только на днях они запускают 1-й проект в ПК и стоимость только оформления документов на перепланировку получается будет около 300 тыс. не считая работы и материалов.
Более подробно сказали звонить на следующей неделе, может что-то прояснится.
Цена оформления просто какая-то космическая честно говоря, не понятно почему такая цифра.

Друзья, может есть уже кто-то, кто начал делать перепланировку 2-х уровневой квартиры из 1-ой очереди через другие организации?
Что можете рассказать? Какой в итоге практический совет можете дать насегодняшний день?
Спасибо )
Что можете

---

Этим вопросом занимаемся, пока не все так просто. Более достоверная инфа должна появиться к концу недели. На сегодняшний день, я думаю, ни один человек не может сказать точно (тем более менеджер, который вовсе за свои слова не отвечает, разве только перед своей Совестью), можно ли будет заливать. Главное - все это согласовать и сколько это будет стоить...
Не знаю ни одного человека, который бы точно по этому вопросу мог высказаться. Может, я ошибаюсь?
Хотелось бы ошибаться...

Натали, есть ли у вас какие-то новости по этой теме?

 

[KWG]

....Что можете рассказать? Какой в итоге практический совет можете дать насегодняшний день?
Спасибо )....

Есть организация, которая готова попробовать провести согласование перекрытия второго уровня и другие более простые "хотелки" за 100-120т.р. Уверенность у них есть ~90% (недавно они согласовали нечто подобное в близлежащем поселке). Нужен "первопроходец", тогда станет окончательно понятно согласуют они конкретно у нас или нет. В случае неудачи оплачиваются издержки на проектирование перекрытия и на "беготню" в сумме 15-20 т.р. Я думаю, что к моменту Вашего заселения ситуация разрешится.
Само перекрытие (не железобетонное!) стоит: материалы - 2-4 т.р. за кв.м. и примерно столько же работа строителей. Это только само перекрытие без финишной отделки пола 2 этажа и потолка 1 этажа. Разбег в цене зависит от типа перекрытия и применяемых материалов. Например можно сделать настил из обычной влагостойкой фанеры а можно из ламинированной, установить деревянные балки - одна цена, а металлические - другая.
Железобетон я не считал, он мне не интересен.
Еще каких-то денег будет стоить устройство отопления второго уровня с обязательной заменой приборов отопления на первом уровне.

 

[ZippO]

с обязательной заменой приборов отопления на первом уровне.

Во всем согласен (+ / - ), единственный вопрос:
Не сильно подкован в вопросе, но разве установка терморегулятора не избавит от обязательной замены приборов на 1-м уровне?

 

[НАТАЛИ]

---

Натали, есть ли у вас какие-то новости по этой теме?

---

KWG ответил подробно, могу добавить вот что. К архитектурному проекту второго уровня надо добавлять рабочие чертежи отопления, вентиляции, канализации и водоснабжения. Но, например, у меня в квартире не предусмотрена вторая мокрая зона на втором уровне, поэтому мне конкретно, надо плюсовать вентиляцию, отопление и водоснабжение. Весь проект сначала согласовывается с управляющей компанией (не знаю сколько это по деньгам) и надо ли согласовывать с автором проекта дома. Цена за рабочие чертежи будет, наверное, в пределах 20 тысяч. Но это не точно.

---

Во всем согласен (+ / - ), единственный вопрос:
Не сильно подкован в вопросе, но разве установка терморегулятора не избавит от обязательной замены приборов на 1-м уровне?

Отопительные приборы рассчитаны на определенный объем помещения и их мощность надо делить на два уровня. Правда, пока не известно, хватит ли для обогрева помещения тех отопительных приборов, которые есть. Зима покажет

 

[KWG]

Во всем согласен (+ / - ), единственный вопрос:
Не сильно подкован в вопросе, но разве установка терморегулятора не избавит от обязательной замены приборов на 1-м уровне?

НАТАЛИ подкована, это она уже общалась с руководителем УК.
Ей респект и уважуха.

 

[НАТАЛИ]

НАТАЛИ подкована, это она уже общалась с руководителем УК.
Ей респект и уважуха.

Ой спасибо

 

[olesevna]

провести согласование перекрытия второго уровня и другие более простые "хотелки" за 100-120т.р.

Что-то как-то многовато. А что включено в простые хотелки?

 

[KWG]

Что-то как-то многовато. А что включено в простые хотелки?

Лестница, совмещенный санузел, второй санузел, снос перегородки, новые перегородки + проекты на все это, но только в объеме необходимом для согласования. Простые хотелки согласуют 100%. Цена на эти хотелки без перекрытия ориентировочно 50т.р.
То же самое + перекрытие 100-120.

 

[olesevna]

Лестница, совмещенный санузел, второй санузел, снос перегородки, новые перегородки + проекты на все это, но только в объеме необходимом для согласования. Простые хотелки согласуют 100%. Цена на эти хотелки без перекрытия ориентировочно 50т.р.
То же самое + перекрытие 100-120.

Ух ты! Ценят себя ребята! А перекрытие любое? Или от типа и цена проекта-согласования зависит?

 

[KWG]

Ух ты! Ценят себя ребята! А перекрытие любое? Или от типа и цена проекта-согласования зависит?

Найдите реальных дешевле - дайте знать.
По перекрытию - важно принципиальное положительное решение Администрации сельского поселения. Тип перекрытия вопрос второй. Зависит цена от типа или нет не знаю.

 

[olesevna]

Найдите реальных дешевле - дайте знать.
По перекрытию - важно принципиальное положительное решение Администрации сельского поселения. Тип перекрытия вопрос второй. Зависит цена от типа или нет не знаю.

У нас главный вопрос - это согласование в администрации поселения. Что и как? В этом вопрос)
Без обид. Мы все по одну сторону баррикад.
Просто то, что вы описали, санузел, перегородки, лестница, без коммуникаций и решения прочих инженерных и т.п. вопросов... Мы же не копались, может, это и цветочки. Перекрытие-то на 500 тыщ калькулируют. А новым покупателям не 50 (УГ), а 300 заявляют. И квартиры наши Сотрудники мансардами обзывают )))))))))
Вот и волосы шевелятся, а начни все делать, туда-сюда, 50-100-150-200 по сходной цене-30-20-10-150 (потому что прецедент был), 50 (да заберите, нервы дороже), суммировать страшно)
PITA, а не двухуровневая))))

 

[НАТАЛИ]

Ух ты! Ценят себя ребята! А перекрытие любое? Или от типа и цена проекта-согласования зависит?

Выше писали, что Асгард рекомендуемый уже 300 просит за согласовалки. Не знаю, не проверяла, но на сегодняшний день чего-то загнули... Не одни они на белом свете.

---

И квартиры наши Сотрудники мансардами обзывают )))))))))

Мы с вами, господа, приобрели гораздо лучший мех

 

[olesevna]

Мы с вами, господа, приобрели гораздо лучший мех

Боль. Для смелых и умелых.

 

[mirelen]

Вы купили полноценную квартиру, а мансардой можно назвать второй этаж. Кстати, в мансарде не прописывают. Это не жилое помещение, может тогда и согласование не нужно? И платить за дополнительные метры не надо. А что, мой чердак, что хочу , то и ворочу))))))

 

[ZippO]

Сегодня СНиП 2.08.01-89* трактует данную конструктивную часть здания следующим образом: «Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа»

Совсем не наша история, у нас полноценный этаж получается.
Но если еше и чердачек с наклонной крышей присоседить, вот там-то и можно Мансарду замутить , 3-м уровнем.

---

..Был у нас "Согласовальщик", ушлый частник, который любую переделку согласовывал (Что клубы-рестораны с антресолями, что все "Арбат-престижи" - Вообще пороховая бочка в жилом здании)... Не видел 100 лет, попробую связь наладить. Как что - дам знать...
Важен прецедент, потом, как по маслу пойдет...

 

[san77san]

Уважаемые соседи! Вам не кажется что чем больше мы тут переживаем по поводу перекрытия второго уровня тем быстрее растут аппетиты у всех заинтересованных разуть нас инстанций? Я помню начиналось всё с 50000руб за проект и согласование а сейчас уже цифры озвучивают в 300000руб я так понимаю прощупывают население , не удивлюсь если через пол месяца предъявят счёт на пол лимона может кто то и согласится .... А кто то всё сделает через суд , а то уже называют наши квартиры с мансардами а скоро начнут обзывать квартирами со смотровыми площадками на втором уровне - короче аппетит у всяких разрешальщиков и запрешальщиков отменный....

 

[Iommis]

KWG: Спасибо за информацию )

Т.е. верно ли я понимаю, что самыми первыми действиями после сдачи квартиры приемке является отрисовка всех проектов (перегородок 1-го уровня а так же перекрытий и перегородок 2-го уровня) + рабочие чертежи коммуникаций о которых писала Натали (все это как я понял примерно около 30 тыс), затем это все добро передается на согласование с УК (тут тоже возможно оплата) и уже затем на согласование с Администрацией района? А далее уже сама собственно работа как написал KWG.
Буду благодарен за информацию о вашем опыте. По поводу чертежей планов перекрытий, перегородок и всего остального, если вы могли бы кого-либо посоветовать, пишите пожалуйста )
Очень интересен ваш опыт первопроходцев )))
Медаль вам за отвагу друзья! )))

 

[KWG]

KWG: Спасибо за информацию )

Т.е. верно ли я понимаю, что самыми первыми действиями после сдачи квартиры приемке является отрисовка всех проектов (перегородок 1-го уровня а так же перекрытий и перегородок 2-го уровня) + рабочие чертежи коммуникаций о которых писала Натали (все это как я понял примерно около 30 тыс), затем это все добро передается на согласование с УК (тут тоже возможно оплата) и уже затем на согласование с Администрацией района? А далее уже сама собственно работа как написал KWG.
Буду благодарен за информацию о вашем опыте. По поводу чертежей планов перекрытий, перегородок и всего остального, если вы могли бы кого-либо посоветовать, пишите пожалуйста )
Очень интересен ваш опыт первопроходцев )))
Медаль вам за отвагу друзья! )))

Примерно так. В отношении цены повторюсь озвучивали ~ 100-120т.р. за архитектурные (АР) и конструктивные (КР) чертежи необходимые для согласования перекрытия второго уровня и более простые "хотелки"+ само согласование с авторами проекта (при необходимости), с УК и и Администрацией сельского поселения. Если УК будет за согласование брать деньги возможно они пойдут плюсом к этой сумме. Если перекрытие не согласуют (проект по нему все равно уже будет сделан), то эта неудачная попытка будет стоить 15-20 т.р., и согласование простых "хотелок" ~ 50 т.р. Остаток от 100-120 т.р. возвратят.
Разделы проекта ОВ и ВК стоят отдельных денег, каких я пока не выяснял.
Под простыми "хотелками" при согласовании в наших домах следует понимать любые сносы/переносы перегородок и новые перегородки, лестница на 2-ой уровень, вторая "мокрая зона".

Материалы перекрытия и перегородок - отдельная тема. При этом надо отдавать себе отчет, что на деревянное перекрытие (именно на само перекрытие, а не на Ж/Б балки второго уровня) перегородку из кирпича и даже из пенобетона не поставишь, а гипсокартон - без проблем.

Не уверен, что вообще возможно объединение балкона с квартирой, устройство водяного теплого пола, уменьшение вентиляционного стояка, устройство камина с дымоходом и прочие серьезные "извращения". Это в любом случае за рамками простых хотелок.

Сейчас пока рано называть организацию, которая берется проделать вышеописанную работу. Будет первый положительный опыт - сразу сообщим и им рекламу сделаем.
Впрочем они и сами наш форум читают.