Покупать или нет?!

  • Автор темы Автор темы Dmitry
  • Дата начала Дата начала
D

Dmitry

New member
Хотел узнать мнение относительно покупки квартиры, стоит ее покупать у Урбан Групп или нет? Читал на разных форумах, отзывы и тд., судя со слов купивших квартиры, все что строит Урбан Групп - не выдерживаются сроки... Обещают одно, по факту застройка длится дольше, так например с Опалиха О2, обещали 8 корпус сдать в 3-м квартале 2012 года, сдали только в ноябре 2012, и то дом был не пригоден еще для проживания. Люди сейчас в суд подают за срыв сроков, но компенсацию не получают, т.к. Урбан Групп специально дал на подписи какие-то документы и водит всех за нос.
Вот ссылка: http://opaliha-o2.org/showthread.php?tid=160
Отсюда и вопрос, рискнуть или лучше купить у друго застройщика, но немного дороже?
 
Обычный застройщик, быстро строят, косяки есть по всем стройкам, но не существенные...сдали на месяц позже, тут съекономили там съекономили...главное достраивают, а не кидают людей. Хорошо там где нас нет. ИМХО. Решайте сами
 
я купил. Стройка кипит и дай бог застроят. Брат покупал 10 лет назад, просрочка по сдаче была 1.5 года. 2 месяца особой роли не играют.
 
Надеюсь меня тут не обвинят в том, что я от конкурентов или еще что. Но мне кается в этой теме прямой вопрос и автор хотел услышать ответ. Я решил не покупать, но только не в связи с опасениями, высказанными в данной теме относительно сроков, так как понятно, что Урбан если и нарушает сроки, то не критично. Все объекты сдаются, пока Урбан на года никого не кинул. Я обнаружил некоторые другие минусы.
1. Расположение. Этим пунктом я бы объединил и транспортную сложность. Пробки да есть везде, то именно на этом участке они аховые как утром в Москву, особенно обратно. Так и наличие ЛЭП. Кому-то пофиг или себя успокаивают, доводами-в митино хуже, люди живут еще ближе, но мне такое соседство загородом не нужно. ЛЭП разделяет 2 очереди, во второй будет школа и иная инфраструктура. Ходить под ЛЭП туда-сюда- мало кайфа.
2. Плотность застройки. Очень близко дома, к тому же с огромным количество квартир площадью 30-40 метров. Соответственно плотность населения будет нереальной, мест для паркинга будет не хватать, да их просто нет. застройщик загоняет в крытый паркинг. Не все купят машиноместа, в общем будет коллапс.
3. Цена. При делении стоимости квартиры на ее площадь получаем ценник, я бы не сказал, чтобы бы оптимальный. Сравнивал с иными проектами, и удивился. Не буду писать с какими, чтобы не обвинили тут в рекламе. Я для себя нашел иной проект.
Конечно, это вариант для тех, у кого есть к примеру 3 миллиона, да конечно тогда однушка в 30 метров тут. Но для тех у кого есть немного больше и нужна большая площадь, это не вариант, как мне кажется, так как ценник в 6 мультов за квартиру в 61 метр ржунемогу. Есть и более интересные предложения.
Все, в ожидании гневных ответов! :-)
Только напоминаю, что эту тему начал не я, а просто ответил на вопрос.
 
Future написал(а):
Надеюсь меня тут не обвинят в том, что я от конкурентов или еще что. Но мне кается в этой теме прямой вопрос и автор хотел услышать ответ. Я решил не покупать, но только не в связи с опасениями, высказанными в данной теме относительно сроков, так как понятно, что Урбан если и нарушает сроки, то не критично. Все объекты сдаются, пока Урбан на года никого не кинул. Я обнаружил некоторые другие минусы.
1. Расположение. Этим пунктом я бы объединил и транспортную сложность. Пробки да есть везде, то именно на этом участке они аховые как утром в Москву, особенно обратно. Так и наличие ЛЭП. Кому-то пофиг или себя успокаивают, доводами-в митино хуже, люди живут еще ближе, но мне такое соседство загородом не нужно. ЛЭП разделяет 2 очереди, во второй будет школа и иная инфраструктура. Ходить под ЛЭП туда-сюда- мало кайфа.
2. Плотность застройки. Очень близко дома, к тому же с огромным количество квартир площадью 30-40 метров. Соответственно плотность населения будет нереальной, мест для паркинга будет не хватать, да их просто нет. застройщик загоняет в крытый паркинг. Не все купят машиноместа, в общем будет коллапс.
3. Цена. При делении стоимости квартиры на ее площадь получаем ценник, я бы не сказал, чтобы бы оптимальный. Сравнивал с иными проектами, и удивился. Не буду писать с какими, чтобы не обвинили тут в рекламе. Я для себя нашел иной проект.
Конечно, это вариант для тех, у кого есть к примеру 3 миллиона, да конечно тогда однушка в 30 метров тут. Но для тех у кого есть немного больше и нужна большая площадь, это не вариант, как мне кажется, так как ценник в 6 мультов за квартиру в 61 метр ржунемогу. Есть и более интересные предложения.
Все, в ожидании гневных ответов! :-)
Только напоминаю, что эту тему начал не я, а просто ответил на вопрос.
Нажмите, чтобы раскрыть...

Согласен во многом....
Однако, в условиях "затоваривания" рынка недвижимости, возможных "кризисных" проявлений в РФ, а также принимая во внимание "дороговизну" направления (СЗ) и характер строительства (монолит) - есть гарантированная вероятность, что цена здесь в будущем хотя бы не сильно упадет.
Удачи в поиске альтернативы!
 
Согласна, что есть как плюсы так и существенные минусы ЖК. Только где их нет. Я, например , не хотела панельный дом в 25 этажей, не хотела чтобы рядом проходили трассы, огромные дороги , не впечатляло жилье рядом с бывшими, но все- равно помойками. Очень не хотелось чтоб над головой пролетали самолеты... Опять же не так далеко метро, да и без особых пробок можно добраться до электрички, если в сторону метро огромная пробка. Что касается сроков- все застройщики срывают их и Урбан здесь далеко не лидер. Про близость домов- была в новосходненском, нормальное расстояние... Вы не в частном секторе себе дом строите, чтоб выйти утром на крыльцо и вокруг только птички и никого больше) Да и вообще, автор темы вопрос в марте задавал, думаю что уже определился))) и у каждого свои потребности. Для кого- то жирный минус, а для кого- то только в плюс.
 
Полностью поддерживаю Юлли. Я мониторила Подмосковье и остановилась на этом варианте! Квартиру выбрала, где расстояние между домами нормальное. На объект ездила три раза и больше 20 минут от метро не добиралась. До "Изумрудных холмов" , например, труднее добраться. Да, и цены там гораздо выше. ЛЭП смущает, конечно. Но там не 100 м , по-моему, а больше. Да, что говорить, квартиры влет раскупаются.
 
Юлли, скажите пожалуйста, а где там электрички? как туда можно добраться?
 
Что-то занервничала я... скажите кто-нибудь, кто документы видел: назначение земли каково? Хотя, понимаю, что если сбербанком аккредитован, то проверяли все.
 
mirelen написал(а):
Что-то занервничала я... скажите кто-нибудь, кто документы видел: назначение земли каково? Хотя, понимаю, что если сбербанком аккредитован, то проверяли все.
Нажмите, чтобы раскрыть...

Это просто жара заставляет нервничать. Дело сделали - купили. Все. На какое-то время МОЖНО расслабиться.:shy:

Dmitry написал(а):
Хотел узнать мнение относительно покупки квартиры, стоит ее покупать у Урбан Групп или нет? Читал на разных форумах, отзывы и тд., судя со слов купивших квартиры, все что строит Урбан Групп - не выдерживаются сроки... Обещают одно, по факту застройка длится дольше, так например с Опалиха О2, обещали 8 корпус сдать в 3-м квартале 2012 года, сдали только в ноябре 2012, и то дом был не пригоден еще для проживания. Люди сейчас в суд подают за срыв сроков, но компенсацию не получают, т.к. Урбан Групп специально дал на подписи какие-то документы и водит всех за нос.
Вот ссылка: http://opaliha-o2.org/showthread.php?tid=160
Отсюда и вопрос, рискнуть или лучше купить у друго застройщика, но немного дороже?
Нажмите, чтобы раскрыть...
Что Вы хотите узнать. Мы - те люди, которые купили - будем Вам рассказывать как здорово там будет жить. Те, кто сомневается - и в ответах Вам будет сомневаться. Ну, а те, кто против, конечно напишут: "НЕ ПОКУПАТЬ НИ ЗА ЧТО!!!"
Так что ответственность за свой выбор придется брать на себя.
 
Я в Митино живу с 1995 года. Знаю и люблю все северо-западное направление как в Москве так и в Подмосковье (ну за исключением Строгино разве что). Так вот нет по этому направлению адекватных предложений. Самое оно - это Пятницкие. Смотрел на Красногорск со стороны Мякинино, но там такой китай... 25 этажей, по 6 студий на этаж... Что там начнется когда все заселятся - страшно представить. Еще не все достроили, не все заселились, а там уже все намертво стоит и машину некуда поставить. Я уж не говорю что там как и в Митино в 90х - грязь по колено и ни одного деревца. А в Пятницких можно будет хотя бы спокойно с детьми или собакенами погулять. Конечно, были бы 8-12 лямов - взял бы в Митино не думая, но поскольку их нет, вопроса брать или не брать в Пятницких -даже не стоит.
 
Я исходила из соображений цены (у меня ипотека с небольшим первоначальным взносом), расположения, сроков сдачи, метража.
Первый раз я обратила внимание на Урбан еще когда начинали рекламировать ГН. Но тогда финансово я вообще не рассматривала покупку квартиры, да и транспортная доступность. Я частенько задерживаюсь на работе, легко могла пропустить последний транспорт. Но все равно наблюдала за сайтами компании. Потом появилась опалиха. В итоге появилась информация о ПК. После покупки машины решила съездить, посмотреть.
Транспорт: Ехала в четверг в районе 6. Доехала за 1,5 часа до места (работаю чуть дальше Сокола по Волоколамке). С учетом того, что я обычно домой (Сокол) могу ехать 40 минут, а это всего навсего 10 км, не так плохо). Хотя первоначально мне показалось, что это было много. Электрички рядом нет, маршруток тоже в обозримом пространстве пока нет. Иными словами минус: если ломается машина, находится на ТО, то на работу попасть сложно.
Сроки: Для меня важным фактором является срок сдачи, так как я должна буду оплачивать ипотеку под 13% до сдачи дома и оплачивать съемное жилье. Отсутствие колоссальных переносов сроков (пару месяцев, я считаю, не критично). В квартирах уже есть перегородки. Во многих других комплексах их нужно возводить, населению очень полюбились студии. Это и плюс, и минус. Плюс для меня в том, что мне не нужно их возводить, минус в том, что их планировала не я.
Само направление: я, если честно, больше люблю юго-западное направление, там потеплее как-то. Но после того, как я съездила, мне очень понравилось место. Больше никуда ездить не хотелось.
Другие ЖК: можно найти и другие жк. Но для меня были важны отзывы о застройщиках. По Урбану я не нашла отрицательных отзывов, хотя искала долго на разных порталах, форумах. Отрицательные отзывы, естественно, были, но по крайней мере для меня они не стали критичными.
Расписав все плюсы и минусы, я все же приняла решение бронировать квартиру. Вчера отправили ДДУ для оформления кредитного договора. Каждый, конечно же, решает сам. Я решила. Надеюсь, что я стану Вашей соседкой. Да и вообще пусть нашими соседями станут добрые и приветливые люди.
 
В общем не быть мне вашим соседом. Остановился на Загородных кварталах, что в Химках (Старбеево).
Прикольно там :-) И вам не хворать :-))
 
ПК -был единственный вариант, в котором мы проходили по ипотеке ( на данный момент работает только муж, я в отпуске по уходу за ребенком), чтобы осталось не только на еду))) в общем-то аренда двушки в спальном районе Москвы стоит 35 тыщ в месяц, примерно как и ипотека на 12 лет (с 12% первого взноса) за маленькую двушку тут!!( не однушку подчеркиваю!) а рассматривали мы только двушку!( как минимум) + до метро достаточно близко ( спец засекали: от поворота на сабурово до метро пятницкое шоссе в воскресенье вечером ( со всеми вытекающими) макс 10-12 мин.)+ недалеко огромный ТЦ отрада с гипермаркетом окей.
Согласна, у других застройщиков, возможно, выгоднее соотношение цена/метраж, НО у всех ли покупателей есть возможность "наскрести" эти 5,5-6 млн за двушку?... Если никогда ничего не копили и вы молодая семья, пусть даже и из Москвы, но без дальних родственников с наследством)
А остальные плюсы для нас описывать не буду, это уже субъективное ( дача у нас в Истре, недалеко)
Резюме, еще месяц назад мы и не мечтали об отдельной квартире! Конечно, такой проект ( малого метража) -это возможность воплотить свою мечту в жизнь. Но это лирика)
 
Очень приятно на форуме читать ваши сообщения, соседи! Потому что и сами покупку решили сделать относительно недавно. К слову сказать -мы из той категории молодых семей из Москвы, у которых дяди Сэма с миллионами в подарок просто нет.
ПК мне понравились расположением, и дело не в транспорте, а в состоянии души на месте- ни одно другое место не вызывало бурного желания жить там.
Рады, что нас таких большинство!
 
Новосел Dmitry задал странный вопрос "покупать или не покупать", а сам "убежал" куда-то, видимо, на другую ветку.
Конечно покупать, если есть средства (пусть даже с ипотекой), устраивает место и прочее. Это уже не первый проект УГ. Есть уже полностью сданные комплексы (мне именно комплексность застройки понравилась). Даже если и случится небольшая задержка сдачи дома, то против долгостроев и вообще брошенных строек, это ерунда.
 
Войдите или зарегистрируйтесь для ответа.
Назад
Сверху