СМИ о ЖК "Пятницкие кварталы"

  • Автор темы Автор темы admin
  • Дата начала Дата начала
A

admin

Administrator
Команда форума
МОСКВА, 30 окт - РИА Новости. Объем инвестиций компаний Urban Group и "Вектор Инвестментс" в жилой комплекс "Пятницкие кварталы" в ближнем Подмосковье составит порядка 15 миллиардов рублей, рассказал во вторник на конференции в РИА Новости генеральный директор Urban Group Андрей Пучков.

"Планируемый объем инвестиций, включая стоимость земельных участков, составит примерно 15 миллиардов рублей, из них, согласно партнерской оценке, стоимость земли составит 1 миллиард рублей", - пояснил он.

Как добавил генеральный директор "Вектор Инвестментс" Дмитрий Бадаев, общая площадь участка под застройку, который включил два участка, принадлежащих компаниям Urban Group и "Вектор Инвестментс", составляет 35,7 гектара.

"Вместо того, чтобы конкурировать, мы объединили наши финансовые и девелоперские усилия", - указал Бадаев.

Как отметил Пучков, участок расположен на Пятницком шоссе в 12 километрах от МКАД, а общая площадь построенного жилья составит более 200 тысяч квадратных метров, всего предполагается построить 5,3 тысячи квартир.

Жилой комплекс состоит из 37 домов переменной этажности - от трех до восьми этажей и 39 таунхаусов, добавил генеральный директор Urban Group.

По словам Бадаева, тенденция сейчас стоит за комплексным развитием территорий.

"Мы развиваем дороги, подтягиваем сети, как в наших собственных проектах, так и в этом. На сегодняшний день построены все внешние сети", - подчеркнул Бадаев.

Пучков добавил, что архитектор проекта Максим Атаянц попытался реализовать концепцию в рамках классического города, когда жители имеют приватное пространство, которое объединяется улицами разной степени парадности.

"Мы считаем, что дворы - это как комнаты в доме, поэтому внутридворовое пространство принадлежит людям. Площадь в нашем жилом комплексе имеет правильную геометрическую форму, фасадные линии домов не повторяются, и глаз от них не устает", - рассказал Пучков.

Читайте далее: Объем инвестиций в ЖК "Пятницкие кварталы" составит 15 млрд руб | РИА Новости

http://ria.ru/mosobl/20121030/907949364.html
 
МОСКВА, 30 октября - РИА Новости. Площадь жилой застройки в проекте комплексного освоения территорий должна занимать 35-40%, а остальную землю следует пустить под общественные нужды, рассказал во вторник на конференции РИА Новости директор по маркетингу компании Urban Group Леонард Блинов.



"Чтобы понять, насколько проект отвечает концепции новой урбанистики, нужно провести анализ генерального плана застройки, в котором 35-40% должна занимать застройка, остальное принадлежать общественному пространству", - пояснил он.



Блинов обратил внимание, что в жилом комплексе "Пятницкие кварталы" компании Urban Group, который будет построен на Пятницком шоссе в 12 километрах от МКАД, лишь треть площади отдана под строительство жилья, а, например, пешие дорожки занимают 23% от площади проекта.



Доступность жилья в массовой сфере сейчас достигается не столько за счет процесса демократизации жилья, но за счет качества продукта, отметил председатель совета директоров компании Urban Group, профессор ГУ-ВШЭ Александр Долгин.



Профессор обратил особое внимание, что для создания комфортной городской среды необходимо "приватизировать" коллективное пространство, то есть дворы не должны быть заставлены автомобилями, а должны быть общественные места, которые как бы продолжают квартиру, и при этом способствуют большему общению жителей друг с другом.



"Дворы в нашем проекте "Пятницкие кварталы" спроектированы так, что открывают преференции тем, кто там проживает. Они создают чуть большую автономию для тех, кто там проживает, подчеркивают клубные статус жителя. Жильцы получают возможность благоустраивать свое пространство", - рассказал Долгин об основных принципах строительства жилого комплекса "Пятницкие кварталы".



Выстраивая в жилых комплексах отдельные пространства для разных категорий пользователей, отводя каждому из сообществ - автовладельцев, физкультурников, цветоводов или какой-либо еще группе интересов - свою законную территорию, девелопер вносит свой вклад в гражданскую политику, считает Долгин.

http://www.riarealty.ru/affordablenews_infrastructure/20121030/398765786.html
 
Компания Urban Group в партнерстве с «Вектор Инвестментс» вывела на рынок недвижимости новый жилой комплекс – «Пятницкие кварталы». Это третий проект Urban Group в формате «Города для жизни», который развивает тренд, сформированный в ЖК «Город набережных» (Химки) и «Опалиха О[sub]2[/sub]» (Красногорск).
Жилые комплексы в формате «Города для жизни» сочетают стоимость эконом-класса, инфраструктуру и комфорт бизнес-класса и архитектуру уровня премиум-сегмента. Они эмоционально комфортны для жителей благодаря максимальной индивидуализации — разнообразию планировок, фасадов, этажности, видов из окна, архитектурных приемов. Особое внимание в проектах «Города для жизни» уделяется обустройству коллективных пространств. Благодаря этому возрождается градостроительная ткань, нарушенная с появлением принципа микрорайонной застройки.
[img=600x515]http://assets2.lookatme.ru/assets/a...b9200d7-d59a-4ddc-8f2c-818ae8d5dd8c.jpg[/img]
Максим Атаянц, архитектор «Пятницких кварталов», руководитель «Мастерской Максима Атаянца»:
«Исторически отношение здания и окружающего его пространства было разным для городского и загородного, деревенского размещения. Для деревни характерно здание как отдельный предмет, поставленный в пространстве и окруженный пустотой. В городе же картина противоположная: здание мы воспринимаем не как отдельный объект, а своего рода фасадную стену, которая ограничивает открытое пространство города, превращая его в открытые залы под открытым небом, коридоры и разного размера помещения. То есть фасады домов скорее кажутся не принадлежащими отдельно стоящим объектам, а относятся к улице и формируют собой фасады улицы или площади.
В то же время в массовом строительстве в XX веке этот принцип был полностью нарушен рождением идеи микрорайонов, где в отличие от кварталов вместо дворов и улиц получились странные пространства, заставленные отдельно стоящими домами, которые, даже объединяясь в улицы, не ограничивают собой ни улицу, ни двор, ни площадь. И возникает аморфная среда, которая не относится ни к загородному, ни к городскому типу.
Вся та работа, которую мы совместно с Urban Group ведем в строительстве, направлена как раз на то, чтобы возродить массовое применение правильной градостроительной ткани для городской среды. Идея состоит в том, чтобы возродить градостроительную ткань: отделить понятие двора, улицы и сформировать систему публичного и частного пространства с четкими границами переходов.
Публичные пространства должны быть спроектированы именно архитекторским способом, когда у каждой улицы существуют пропорции ее длины и ширины/высоты окружающих ее зданий. Единственное отличие устройства жилого комплекса от устройства дома в том, что вместо крыши - небо. И в этой логике сразу становится понятно, что улицы должны образовывать единый ритм. Если создается пешеходный маршрут, то обязательно улица должна расширяться и переходить в площадь. Если улицу представить как парадный коридор, то понятно, что место — площадь или перекресток, — где их сходится несколько, любую площадь и любой перекресток мы должны понимать как более интересный и важный узел, как будто мы путешествуем по какому-то зданию. Поэтому улица разделяется на жилые, более камерного свойства зоны, и более прямые с более эффектными перспективами, те, которые являются парадными. Площади полуслучайных форм в главных местах принимают правильный геометрический вид (овал или прямоугольник) — так возрастает степень их парадности. Прежде всего, должна быть связанная последовательная композиция из пространств, которые относятся друг к другу иерархически: какие из них главные, какие второстепенные. И это должно быть четко выражено в их трактовке.
Еще одним важным обстоятельством является то, что мы стараемся возрождать такие архитектурные формы как колоннады и крытые галереи. Особенно там, где на первых этажах есть общественные помещения для торговли или маленьких кафе. Считается, что эти уличные галереи хороши только для юга в качестве защиты от солнца. Но невозможно переоценить значение для северных широт рытой галереи, где можно спрятаться и переждать, например, сильный дождь или снег. Такого рода полуоткрытые пространства являются общественно привлекательными и значительно увеличивают комфорт среды.
Еще одна особенность: поскольку в «Пятницких кварталах» самая серьезное отличие — это чрезвычайно сложная форма самого участка, то здесь уличная сеть особенным образом проработана так, чтобы это ни в коем случае не превращалось в раздражающий лабиринт, но и не была слишком элементарной и давала бы разнообразие маршрутов, прогулок и комфортного проведения времени». 
[img=600x338]http://assets2.lookatme.ru/assets/a...4e0785f-2d86-465a-9f54-de8796bf74b2.jpg[/img]
Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group:
Отличие кварталов, сформированных согласно концепции нового урбанизма, от обычного микрорайона очевидны уже на уровне генплана. Во-первых, в жилых комплексах, спроектированных по этим принципам, есть ярко выраженный центр. Чаще всего это сквер или парк, иногда – площадь или перекресток. Во-вторых, в них представлены различные типы домов и жилье на очень разный кошелек и вкус, так чтобы и молодые, и пожилые, и состоятельные, и небогатые могут приобрести нужную им квартиру. В-третьих, школа располагается так, чтобы дети могли идти домой пешком, а детские площадки расположены не более чем в 16 м от дома. В четвертых, в кварталах созданы сразу несколько пешеходных и автомобильных дорог, что позволяет равномерно распределить уличное движение на разных направлениях.
Мы провели анализ того, сколько проектов новостроек в Московской области отвечают этим принципам. Сейчас на первичном рынке недвижимости Московской области (с учетом территории Новой Москвы) строится около 600 объектов (корпусов), половина из которых – это точечная застройка, исключающая любую комплексность решений. Из 300 оставшихся жилых комплексов около 70 можно отнести малоэтажным и среднеэтажным. При этом единицы спроектированы с учетом всех перечисленных критериев. К таким относятся проекты Urban Group в формате «Города для жизни», учитывающим принципы нового урбанизма — это ЖК «Город Набережных», ЖК «Опалиха О[sub]2[/sub]» и новый проект ЖК «Пятницкие кварталы», который стал их эволюционным продолжением, а также несколько проектов компании RDI, например, ЖК «Ново-Молоково» (эконом класс) и ЖК «Загородный квартал» (бизнес класс). В общей сложности в Московской области таких проектов наберется не более 3% от общего числа. 
Если в нашей стране только начинают реализовываться проекты, в которые всерьез проектируются коллективные пространства, на зарубежных рынках уже накоплен портфель интересных примеров того, как при помощи девелопмента удавалось влиять на социальную сторону жизни. Приведу только три из них.
1. Несколько десятков лет назад район Парижа за Северным вокзалом (Гар Дю Нор) до недавнего времени был одним из самых неблагополучных и криминальных. Безуспешно перепробовав силовые методы наведения порядка, власти обратились к социологам и урбанистам. Те сформировали рекомендации: максимально благоустроить среду обитания, построить кафе и кинотеатры, осветить улицы, организовать спортивные и зеленые зоны. Благодаря успешной комплексной реконструкции 10-го округа, которая была начата в 2006 г., этот район не только стал благополучнее, но даже входит в число районов, привлекательных для инвесторов и туристов.
1. В Мельбурне (Австралия) был проведен социальный эксперимент: там проложили более 1000 км велодорожек, чтобы люди проводили меньше времени у телевизора в своих квартирах. В результате, количество времени, которое люди стали посвящать спорту и прогулкам, возросло на 70%.
2. В 1990-х Департамент городского развития США поставил масштабный социальный эксперимент. 4604 неполных семей из самых бедных кварталов Бостона, Балтимора, Чикаго, Лос-Анджелеса и Нью-Йорка получили возможность переехать в благополучный благоустроенный район. Через 10–15 лет команда социологов из университета Чикаго, Национального бюро экономических исследований и других авторитетных институтов опросили переехавших. Выяснилось, что хоть участники эксперимента не стали за это время больше зарабатывать, их индекс счастья повысился. Рядовому американцу, которого программа переселения обошла стороной, для такого же оптимистичного взгляда на жизнь пришлось бы зарабатывать на 13 тысяч долларов в год больше.
Александр Долгин, экономист, профессор ГУ ВШЭ, председатель совета директоров Urban Group:
«Девелоперская индустрия чрезвычайно консервативна, особенно в сегменте массового жилья. Тем удивительнее наблюдать, что в этой сфере наметился содержательный прогресс. С одной стороны, идет процесс демократизации жилья (оно доступно все более широкому кругу работающих людей). С другой — растет качество продукта. То есть доступность обеспечивается не за счет упрощения, примитивизации, а идет параллельно с усложнением, наращиванием качества. Urban Group участвует в этом процессе и, как нам хотелось бы думать, во многом инициирует и возглавляет его. В «Пятницких кварталах» мы ставили задачей работу с коллективными пространствами жилого комплекса. В нашей стране развиты частная и государственная форма собственности, а вот коллективная собственность – не особенно. Все это ясно видно в городской среде: в ней есть домены, неформально принадлежащие людям, которые проводят в них много времени. И они либо наслаждаются своей территорией, культивируют ее, либо, наоборот, испытывают раздражение и избегают проводить там время. Ведь общественными благами могут пользоваться все, кто оказался поблизости, независимо от того, вносят они свою лепту или нет. То же можно сказать и про двор: если он ничейный, то уязвим для тех, кто глух к чистоте и благообразию и также для вандалов. В случаях, когда среди жильцов есть достаточно желающих благоустраивать свое пространство, им не достает умения договориться между собой, организоваться, урезонить спойлеров. Существуют естественные причины для конфликта интересов – часто на одну площадь претендуют сразу несколько способов использования: парковки, спорт, дети, цветоводы и озеленители, умиротворенный отдых, домино. Когда на одной территории пересекаются пять и более функций, мирные договорённости трудно осуществимы. Выстраивая в жилых комплексах отдельные пространства для разных категорий пользователей, отводя каждому из сообществ — автовладельцев, физкультурников или какой-либо еще группе интересов — свою законную территорию, девелопмент вносит свой вклад в гражданскую политику.
Клуб проживающих можно и нужно поддержать на уровне девелопмента: спроектировав дворы, общую уличную территорию, расположение домов таким образом, чтобы создать визуальную и логистическую автономию этих пространств, подчеркнуть их клубный статус. Обычно придомовая территория не является коммунальной собственностью в юридическом смысле, но во вновь возводимых городках и это можно оформить. Как только люди осознают тот факт, что двор и окружающее пространство не бесхозны, что они «приписаны» им по праву проживания, ухаживания и пользования — у них появится мотив заботиться о своем благе. Нет лучшего способа позаботиться об имуществе, чем перевести его из категории общественного в категорию клубного».
Инновационной особенностью проекта «Пятницкие кварталы» является то, что он реализуется в партнерстве двух крупных компаний — Urban Group и «Вектор Инвестментс». 
[img=600x338]http://assets3.lookatme.ru/assets/a...2e305fa-36b2-4343-9e2e-d7458349db44.jpg[/img]

Дмитрий Бадаев, генеральный директор «Вектор Инвестментс» прокомментировал историю и условия партнерства:
До кризиса отношения землевладельца и девелопера складывались так: землевладелец хотел как можно дороже продать свой земельный актив, а девелопер – получить максимальную экономическую выгоду из купленного задорого участка. В итоге земля была дорогой, вложения в нее — слишком большие, а конечный продукт страдал от экономии на инфраструктуре и качестве. Хотя уже тогда были компании и люди, увидевшие будущее за комплексным развитием территорий. Так получилось, что в Красногорском районе, в деревне Сабурово земельные участки двух таких компаний оказались по соседству. Каждый работал над своим проектом, готовился к серьезной конкуренции. И в какой-то момент мы сочли логичным вместо того, чтобы конкурировать и дублировать затраты на инженерные коммуникации и другую инфраструктуру, объединить свои усилия, средства и опыт комплексного освоения территории ради создания масштабного, еще более комфортного жилого комплекса с еще более продуманной и насыщенной градостроительной концепцией. Партнерство работает полностью на паритетной основе — каждый участник вкладывает 50% земли и половину всех инвестиций. В результате покупатели получают серьезный выигрыш не только в качестве проработки средовых решений, но и в темпах строительства. Например, участок 35 Га, на котором расположен жилой комплекс, уже на самом начальном этапе обеспечен всеми необходимыми коммуникациями на весь проект, а не только на первый этап, что сделает запуск домов еще более оперативным. Такие масштабные инвестиции в самом начале, безусловно, легче сделать в партнерстве».
«На площади 35,7 гектара мы планируем не только построить около 240 тысяч метров жилой площади, но и создать действительно уникальный набор инфраструктуры и коллективных пространств для всех категорий жителей, - рассказал детали проекта Андрей Пучков, генеральный директор Urban Group. - Здесь будет общеобразовательная школа на 550 мест, сразу три детских сада, большой фитнес с бассейном, множество торговых галерей с магазинами, кафе, точками бытовых услуг. Внимание, уделенное в ЖК «Пятницкие кварталы» коллективным пространствам можно иллюстрировать несколькими цифрами: детские площадки занимают около 4500 кв. метров, зоны для отдыха взрослых жителей – 670 кв. метров, площадки для занятий спортом — около 4 000 кв. метров. Пешеходные дорожки, бульвары и тротуары занимают 83 000 кв. м (23% от общей площади территории проекта). Этот показатель говорит о пешеходоориентированности жилого комплекса».
[img=600x338]http://assets2.lookatme.ru/assets/a...21adea6-e0ee-4750-a15a-b16928c077fd.jpg[/img]
Коллективное пространство «Пятницких кварталов»:
1. Общественные пространства комплекса в европейских традициях
Для любого города важны общественные зоны, где люди могут встречаться, общаться, гулять. В «Пятницких кварталах» outdoor-территории спроектированы в традициях старинных европейских городков – здесь есть пешеходные бульвары с торговыми галереями и три площади: большая овальная, куда сходятся все улицы лесного квартала, и две в южной части жилого комплекса. Эти открытые пространства с зеленью и малыми архитектурными формами являются точками притяжения, местами встреч и общения.
2. Визуальное разнообразие фасадов и панорам
В жилом комплексе не будет ни одного повторяющегося дома. Все фасады разные за счет нескольких оттенков кирпича и натуральной штукатурки (светло-серый, бежевый, терракотовый, желтый, даже синий), разнообразного рисунка окон и декоративных элементов, создающих на каждом доме собственные интересные акценты. К фасадам со стороны улиц будут примыкать галереи с небольшими торговыми помещениями. Первые этажи в тихих уголках – жилые и ограждены от улицы зелеными насаждениями. По краю леса расположены таунхаусы, оставляющие открытым вид на деревья.
3. Изрезанная форма участка как визуальная доминанта
В каждом проекте Urban Group создается собственная система комфорта, исходя из особенностей ландшафта и природного окружения. «Пятницкие кварталы» расположились на участке изрезанной, неправильной формы, что в итоге мы обратили в преимущество: создался живописный рисунок улиц с изогнутыми линиями, и любая прогулка превращается в интересное времяпрепровождение. На каждом повороте взгляду открываются новые картины: этому способствуют и разноуровневые дома, и необычные фасадные элементы, и архитектурный декор. Это стало еще одной отличительной чертой жилого комплекса «Пятницкие кварталы».
4. Внутренние пространства принадлежат людям, а не машинам
В «Пятницких кварталах» дворы полностью закрыты для машин. Доступ автомобилей невозможен, а потому во внутреннем пространстве комплекса есть много места для людей: здесь можно спокойно играть и заниматься спортом. В случае необходимости во двор сможет въехать только специальная техника – пожарная машина или машина скорой помощи. Для машин предусмотрен комплекс наземных и подземных паркингов. В большинстве дворов будет применено градостроительное решение, которое встречалось ранее только в единичных элитных комплексах: с улицы машины будут заезжать в паркинг под домом, а уже из паркинга пешком можно выйти во двор или в подъезд.
5. Точки притяжения равномерно рассредоточены по территории
Инфраструктурные объекты и точки интереса рассредоточены по всей территории жилого комплекса. Часть из них расположена в аркадных галереях (многоярусный паркинг, коммерческие помещения, фитнес-центр с бассейном), а часть занимает примыкающие к домам со стороны улиц торговые галереи. Таким образом, жители домов с коммерческими площадями не будут страдать от большого потока покупателей, а у всех жителей всегда будет повод пройтись разными маршрутами.
6. Инфраструктура для детей и взрослых
Практически во всех жилых комплексах эконом-сегмента предусмотрена инфраструктура для детей (игровые площадки), но очень редко учитываются интересы взрослых: пожилых людей, молодых пар, подростков. В «Пятницких кварталах» имеются большие площади для неспешных прогулок, а также романтические бульвары, которые дают возможность жителям отдыхать, в полной мере пользуясь загородным положением жилого комплекса.
Детская инфраструктура также в сфере внимания: здесь будут три детсада. Для прогулок детей на свежем воздухе оборудованы рекреационные зоны общей площадью 4 000 кв. м.
Жилой комплекс оснащен инфраструктурой современного города. Не нужно выезжать за пределы «Пятницких кварталов», чтобы отдать ребенка в детский сад, сходить в парикмахерскую, купить букет цветов или отметить семейное торжество. Такая автономность особенно важна для семей с детьми и родителями-пенсионерами.
«Пятницкие кварталы» будут строиться в четыре очереди. Первые жители въедут в свои квартиры уже в IV квартале 2013 года.
 
Urban Group ввела в эксплуатацию газобетонный завод мощностью 500 тыс. куб. м блоков из автоклавного газобетона




08.11.2012 - 12:53




АСН-инфо


Группа компаний Urban Group построила и ввела в эксплуатацию Егорьевский завод строительных материалов, который вошел в тройку крупнейших производителей газобетона в Московском регионе. Мощность предприятия - 500 тыс. куб. м блоков из автоклавного газобетона в год, что позволит ежегодно возводить не менее 800 тыс. кв. м доступного жилья в России, сообщает пресс-служба группы.
Общие инвестиции в строительство завода составили более 2 млрд руб.
При этом 60% - собственные средства компании, 40% (890 млн руб.) - кредитная линия, предоставленная Московским банком Сбербанка России.
"Открытие в Московском регионе одного из крупнейших заводов по производству автоклавного газобетона имеет важнейшее значение для рынка доступного жилья. Развитие девелопером собственных производств, в том числе большого производства газобетона, позволяет строить недорогие мало- и среднеэтажные жилые дома в короткие сроки при полном сохранении качественных характеристик с огромной вариацией планировочных и фасадных решений, - отмечает генеральный директор компании Urban Group Андрей Пучков. - Благодаря собственным производствам удается контролировать также и сроки строительства. Компании Urban Group уже удалось выйти на новую ступень организации строительства. Монолитно-кирпичный дом в ЖК "Опалиха О2" построен за рекордно короткие сроки " 8 месяцев. Тогда как средние сроки возведения жилья по монолитной технологии составляют порядка полутора лет".
"Сбербанку всегда приятно предоставлять средства на развитие реального производства, - отметил заместитель председателя Московского банка Сбербанка России Денис Константинов. - Это в конечном счете ведет к увеличению рабочих мест, поступлению дополнительных налогов в бюджеты, развитию сопутствующих отраслей и производств. Компания Urban Group - наш давний стратегический партнер. Взаимовыгодное сотрудничество Urban Group и Сбербанка приносит весомые результаты -реализуются проекты по возведению достойного и недорогого жилья, граждане получают возможность приобрести жилье на выгодных условиях".
Егорьевский завод строительных материалов - высокотехнологичное, полностью автоматизированное предприятие по изготовлению продукции из автоклавного газобетона. Использование новейших европейских технологий и немецкого оборудования Masa Henke позволяет заводу производить в три раза больше изделий, чем на подобных предприятиях, работающих на старых советских линиях производства. При этом выпускаемые изделия полностью соответствуют европейским стандартам качества.
"К концу года мы перейдем на заявленные объемы производства, - говорит директор Егорьевского завода строительных материалов Александр Смирнов. - И уже в ближайшее время, помимо стенового газобетона, мы планируем развивать производство армированных перемычек и, в рамках нашего предприятия, построить мини-завод сухих смесей". Как подчеркивает генеральный директор, предприятие обладает большими энергетическими и логистическими мощностями для дальнейшего развития производств.
Продукция Егорьевского завода строительных материалов поставляется как на объекты Urban Group, так и крупнейшим дилерам газобетона в Москве и Подмосковье.
"Благодаря строительству нового завода в экономику Егорьевска было привлечено более 2 млрд руб. инвестиций, что не только способствует развитию района, но и существенно увеличит темпы роста промышленного производства в Московском регионе в целом. Егорьевский завод предоставит району 260 новых рабочих мест, а значит, даст новый толчок экономическому развитию, позволит молодым работать на современном, технологичном предприятии. Создание условий для инновационных, интересных производств, увеличение налоговых поступлений - это приоритет в работе администрации Егорьевска", - подчеркнул глава Егорьевского муниципального района Михаил Лавров.
 
История бонусом
Журналист Маша Седова побывала на презентации "Городов для жизни" - «Пятницких кварталов», спроектированных архитектором Максимом Атаянцем. Как сказано в пресс-релизе, они сочетают стоимость "эконом-класса" и комфорт "бизнес-класса". 
[img=500x282]http://archipeople.ru/netcat_files/Image/Vid-No_4_10.jpg[/img]
История бонусом.
 
Две мои очень хорошие знакомые хотят купить квартиры в ипотеку. Им немного за тридцать и, чтобы успеть до пятидесяти расплатится с ней и, как говорится, пожить в свое удовольствие, они хотят добровольно посадить себя в эту «долговую яму» уже сейчас и чем быстрее, тем лучше. Их выбор пал на жилой комплекс «Пятницкие кварталы», расположенный недалеко от подмосковного Красногорска.
 
Это третий проект компании Urban group в партнерстве с «Вектор Инвестментс после жилых комплексов  «Город набережных» (Химки) и «Опалиха О2» (Красногорск).
Компания Urban group активно развивает формат «города для жизни». Это их тренд и они стремятся сделать его максимально комфортным и доступным и демократичным, при этом, не упрощая его функциональность и архитектуру. 
 
Главный упор компания делает на общественные пространства – дворы.  Во дворах люди проводят большое количество времени, но они никому не принадлежат и редко бывают уютны, это же не квартира, а то, что в нашей стране никому не принадлежит, обычно находится в страшном запустении. На эту площадь претендуют все: ее можно использовать для парковки, для спорта, для выгула собак, для прогулок с детьми и, в конце концов, все заканчивается соседским скандалом.  
 
30 октября прошла презентация «Пятницких кварталов». Основной темой этой пресс-конференции стали как раз общественные пространства этого поселка.
 
Жилой комплекс «Пятницкие кварталы» спроектирован, как и три предыдущих комплекса, архитектором Максимом Атаянцем и состоит из двух частей. Эти части разделяют две аркадные галереи, в которых расположены объекты инфраструктуры – многоярусный паркинг, магазины, бассейны, спорт-залы. Две части поселка соединены улицей, ведущей сквозь одну из арок. В этом маленьком городке все общественные пространства спроектированы в традициях Европы и следуя им (по крайней мере, на плане):  почти везде угадывается Италия, если изучить проект детально, можно примерно понять из какой ее части взят тот или иной кусочек фасада или площади и как трансформирован под «красногорскую» действительность. Где-то угадывается Греция – есть пешеходные бульвары и несколько площадей разной величины.
 
В жилом комплексе нет ни одного повторяющегося дома, все фасады разные, первые этажи в тихих уголках квартала – тоже жилые, есть таунхаусы с видом на лес. Так как квартал расположен на сложном участке земли, рисунок улиц получился изогнутым, а все парковки убраны под землю, то есть дворы стали территорией полностью принадлежащей пешеходам, сюда не ездят машины и не вторгаются посторонние.
 
По сути же, все подобные жилые кварталы очень похожи. Где-то добавлено чуть истории, где-то - реминисценций из разных культур, где то придумана инновационная планировка. Но суть одна – кварталы предназначены для жилья и, какими они будут, и кто в них будет жить, уже сейчас можно угадать. Через какое-то время владельцы квартир позабудут, откуда взята планировка, на что похожа аркада, и где еще в мире есть похожие дома.
 
Я вот подумала: в Америке в каждом гостиничном номере лежит Библия. Может быть, стоит при покупке квартиры в жилом комплексе «Пятницкие кварталы» дарить владельцу «Жизнь 12 цезарей»? Или историю архитектуры с картинками для просмотра перед сном и подпитки удовольствием. При перелистывании страничек, приходили бы в голову такие мысли: «Еще десять лет платить, а я всего лишь дочитал до Веспасиана» или: «еще пять лет осталось, и я расплачусь и  дочитаю про Калигулу».
[img=500x429]http://www.archipeople.ru/netcat_files/Image/Vid-No_2_20_FIN---copy(1).jpg[/img]

http://www.archipeople.ru/people/exchange/opinions_581.html
 
не знал, куда написать, и стоит ли вообще это делать. но решил, что Стоит, т.к. вам рядом с этими людьми жить.

Вкратце, жители Сабурова жалуются на застройщика: http://democrator.ru/problem/10846
 
Хм... Что это значит, есть ли шансы у жителей Сабурова воспрепятствовать строительству?..
 
Дома, которые к застройке дачной, будут 3-4 этажа... Чем дальше тем выше до 8 ми
 
Это еще не понятно! В процессе строительства могут 1-2 этажа прибавить.
 
admin написал(а):
Скорее всего нет, но все же..
Нажмите, чтобы раскрыть...

Звучит как-то неутешительно. Хотелось бы понимать, насколько действительно возможны проблемы?
А жителям раньше надо было бастовать, а не тогда когда стройка полным ходом. Как насчет тех людей, которые уже деньги заплатили? Или они предлагают все сравнять с землёй и снова лес посадить?
 
Максимум, что будет - прокурорская проверка с предписанием не шуметь по ночам. Застройщик заплатит небольшой штраф и всё.
 
А могут и не дать разрешения на строительство 8-ми этажей. Например четвертый дом по проекту должен быть шести этажный, а построили уже восемь.
 
А разве регистрационная палата может регистрировать дду при отсутствии разрешения на строительство?
 
ЖК Пятницкие кварталы от Urban Group: интересный эконом-класс, но просторные квартиры придется подождать (ВИДЕО)
понедельник, 1 апреля, 2013 - 15:00
проверена новостройка
ЖК «Пятницкие кварталы»

[Тайный покупатель не сотрудничает с представителями компаний. Материалы написаны независимыми авторами исключительно в интересах читателей.]
Оценка редакции
Оценка - 4
Поделиться…

ЖК «Пятницкие кварталы» строится в деревне Сабурово Красногорского района, в 12 км от МКАД. Это один из проектов небезызвестной Urban Group, он состоит из многоквартирных домов высотой от 4 до 8 этажей и таунхаусов, возводится «в лесу», но всего в 8 км от ближайшей станции метро «Пятницкое шоссе». Вот, в целом, и все, что я знала о проекте, принимая задание от редакции Novostroy-M.

Кто строит?

О запуске проекта было объявлено в 2012 году. Застройщиком является ЗАО «Саб-Урбан», которым в пропорции 50% на 50% владеют ООО «Урбан-Групп» и Raynalo Enterprises Limited. С «Урбан-Групп» все понятно, я писала о ней в расследовании, посвященном ЖК «Опалиха О2». Это структура с очень разветвленной сетью дочерних организаций, которые занимаются различными видами деятельности, связанными со строительством. О Raynalo Enterprises Limited неизвестно ничего, кроме того, что это кипрская компания, получившая регистрацию в Никосии в 2007 году.

Генеральный подрядчик проекта, ООО «ФактумСтрой», судя по всему, совсем новое юрлицо, зарегистрированное в начале 2011 года. Тогда же компания вступила в СРО «Объединение инженеров строителей», однако с 1 января 2013 года выданное в 2011 году свидетельство о допуске «прекратило действие в соответствии с пунктом 3 приказа Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору», о чем я узнала на сайте СРО.

Сайт красивый, но неудобный

Заглянув на страницу «Кварталов» на сайте Urban Group, я нашла там лишь краткую рекламную информацию: «Пятницкие кварталы» — третий проект компании, созданный в уникальном формате «Города для жизни». Он сочетает в себе лучшие черты всех сегментов недвижимости: доступный бюджет покупки, комфорт бизнес-класса и уникальность проектов премиум-класса». Земельный участок под строительство приобретен по договору купли продажи в 2010 году и принадлежит застройщику.

Наконец, добираюсь до сайта самого ЖК «Пятницкие кварталы». Страница очень красочная, но, по-моему, не очень толковая. Да, есть план первой очереди строительства, да, можно найти красивые интерьеры будущих квартир. Проектная декларация опубликована на все дома, находящиеся в продаже: №1, №2, №4 и №5, хотя на последний пятый дом она появилась на сайте с опозданием.

Декларация, с моей точки зрения, выложена не очень удобно: документы на каждое здание идут друг за другом на одной странице, и читать их нелегко. Проекта договора долевого участия, разрешения на строительство и договора купли-продажи земельного участка на сайте нет.

Кроме этого, сложно понять, какие квартиры продаются, а какие уже куплены, и найти конкретные цены. Забегая вперед, скажу, что работающие в офисе менеджеры утверждают, что дом №4 уже полностью выкуплен, а №5 – полностью забронирован. На мой вопрос: «Почему заявленные в проектной документации квартиры нельзя посмотреть на плане?» – отвечают, что не все квартиры выставлены на продажу. По мне, так все чересчур запутанно. Зато для будущих жильцов уже создан форум, где они обсуждают планировки, цены и прочие важные моменты.

Звонок офис: приезжайте на стройку!

Итак, в жилом комплексе предполагается продавать следующие виды квартир

Квартиры


Площадь (кв. м)

Квартиры-студии

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные


от 28,2 до 30,6

от 29,4 до 36,6

от 41,6 до 52,7

от 57,6

Двухуровневые

2-комнатные

3-комнатные

4-комнатные

5-комнатные




от 48

от 68,6

от 70,8

от 98,4

Таунхаусы


от 128 до 170



Моя легенда на этот раз – поиск 3-комнатной квартиры с бюджетом около 6 млн рублей. Девушка-оператор сразу заявила, что готова ответить на все мои вопросы о «Пятницких кварталах». Но довольно скоро стало ясно, что операторы дают только самые простые консультации: по ценам, площади, условиям покупки квартиры и как добраться до стройки. Все остальные вопросы нужно задавать менеджерам конкретного проекта, а они иногда бывают заняты.

Бюджетом по телефону никто не поинтересовался, но мне сразу рассказали о замечательном специальном предложении – 3-комнатной квартире площадью 66 кв. метров и стоимостью около 5 000 050 рублей. (Сейчас оно уже недействительно, зато действует новая акция – одна 1-комнатная квартира продается за 2,33 млн рублей). Мне предложили подъехать на стройплощадку и посмотреть, что и как. Менеджер заверила, что там есть офис продаж, сотрудники которого все подробно расскажут, и продиктовала адрес.

Поездка в «Кварталы»

Дорога туда заняла довольно много времени, потому что я ехала из центра, и путь оказался неблизкий. Пробок почти что не было, кроме небольшой на пересечении Волоколамского шоссе и МКАД, а потом я вообще двигалась практически без проблем через все Митино и далее по Пятницкому шоссе. Мне очень повезло с погодой, так что поездка на машине была сплошным удовольствием. Трасса после Митино фактически двухполосная, по одной полосе в каждую сторону. Лес, снег, частные коттеджи – красота. А уж после поворота на Сабурово на дороге вообще никого не было.

Правда, «двухполоска» может сыграть с вами злую шутку: достаточно аварии или ремонтных работ на дороге - и образуется пробка. И то и другое со мной случилось на обратном пути, и постоять пришлось изрядно, в итоге домой я добиралась больше 3 часов. Конечно, продавцы компании с гордостью подчеркивают, что до ближайшего метро от «Пятницких кварталов» всего 8 км, но ведь и их порой не проедешь. К тому же коттеджные поселки в этом районе растут как грибы, а значит, увеличивается и число их жителей.

Только однушки и двушки

И вот я на месте. Стройка масштабная – это хорошо видно со смотровой площадки, куда меня проводила менеджер Ксения. Не могу не отметить: она оказалась одним из самых ответственных сотрудников, с которыми мне приходилось иметь дело за последние несколько расследований. Ксения выдала все предназначенные для покупателей информационные материалы, обсудила со мной несколько возможных вариантов квартир, выслушала все аспекты моей легенды и прочая и прочая, включая чай-кофе. Но все по порядку.

Я рассказала о своем телефонном разговоре с менеджером и о 3-комнатной квартире всего за 5 000 050 рублей, которая мне очень нравится в первую очередь ценой. «Не могу ли я на нее взглянуть?» Мне тут же был показан план дома. Оказалось, что на тот момент были доступны всего две «трешки», обе во 2-м корпусе. Заинтересовавшая меня квартира оказалась довольно маленькой: общая площадь – всего 66,8 кв. метров, жилая – 39,2 кв. метра с одной лоджией и одним санузлом. «Какие еще квартиры продаются?» Пока можно выбрать лишь из 1- или 2-комнатных. «Почему? А как же жилье для больших семей?» Оказалось, что только такой набор квартир имеется в первых домах – в дальнейшем в продаже появятся квартиры и с большим количеством комнат, и даже двухуровневое жилье, и таунхаусы.

Я озвучила свои пожелания о площади порядка 80 кв. метров, и мне предложили посмотреть проект двухуровневой квартиры 80-82 кв. метров с двумя санузлами на разных уровнях. Пока этой квартиры нет в продаже, но ее ориентировочная стоимость – 6,1 млн рублей. Квартира расположена на последнем этаже. В ней будут полностью возведены межкомнатные перегородки, установлены радиаторы отопления, счетчики на воду и электричество, двухкамерные стеклопакеты и входная дверь. По желанию покупатели смогут заказать отделку у застройщика за дополнительную плату – 7 000- 8000 рублей за «квадрат». Образцов отделки пока нет, но обещают хороший выбор.

Типы квартир в продаже (на конец марта)

Квартиры


Площадь (кв. м)


Стоимость в рублях (ориентировочная)

1-комнатные


От 30,5


От 2 330 000

2-комнатные


От 45,1


От 3 100 000

2-уровневая свободной планировки


От 40,5 до 63,8


От 3 200 000 до 4 774 613 (зависит от этажа)



Следующим моментом для обсуждения стала инфраструктура строящегося района. В самом жилом комплексе предполагается возвести три детских садика (первый сдается в 2014 году) и школу. Первые этажи некоторых домов будут нежилыми, там откроются магазины, развивающие центры и т.д. Также будет функционировать спортивный центр с бассейном и spa, аптеки, салоны красоты.

По внешнему периметру домов появятся гостевые парковки, на внутридомовой территории – площадки, скамейки и небольшие зоны для прогулок. В проект входит строительство подземных и наземных паркингов. Ориентировочная стоимость парковочного места в наземном паркинге – 400-450 тысяч рублей. А вот поликлиникой придется пользоваться местной, районной.

Ипотека: 4 банка, 8 программ

Менеджер выдала мне распечатки с контактными данными основных банков-партеров по проекту. 8 программ от 4 банков, подробную информацию можно найти на сайте новостройки.

Программы ипотечного кредитования по приобретению квартир в ЖК «Пятницкие кварталы»:

Банки-партнеры ЖК «Пятницкие кварталы»


Процентная ставка на период строительства


Процентная ставка после оформления права собственности


Минимальный первоначальный взнос


Срок кредита

Программа ОАО «МТС-Банк» «Квартира в новостройке»


от 13,25% годовых в рублях


от 11,25% годовых в рублях


20%


до 25 лет

Программа ОАО «МТС-Банк» «Квартира в новостройке. Единая ставка»


от 13,25% годовых в рублях


от 13,25% годовых в рублях


20%


до 25 лет

Программа ОАО «МТС-Банк» «UrbanG Специальный.RU»


9,6% годовых в рублях

13,5% годовых в рублях


9,6% годовых в рублях

13,5% годовых в рублях


50%

5%


до 2 лет

до 25 лет

Программа ВТБ 24 «Ипотека. Строящееся жилье»


от 11,4 % годовых в рублях


от 10,9 % годовых в рублях


10%


до 50 лет

Программа ВТБ24 «Победа над формальностями»
(без справки о доходах и копии трудовой; требуется всего два документа)


от 12,4% годовых в рублях


от 10,9% годовых в рублях


35%


до 20 лет

Сбербанк России Программа кредитования «Приобретение строящегося жилья»


от 14% годовых в рублях


от 13% годовых в рублях


15% (10% для семей с детьми по программе «Молодая семья»)


до 30 лет

Сбербанк России. Программа кредитования «12-12-12»


12% годовых в рублях


12% годовых в рублях


От 12%


До 12 лет

Газпромбанк «Приобретение жилья в строящемся доме»*


от 13,25% годовых в рублях


от 12,45% годовых в рублях


От 15%


До 30 лет



Кроме этого, на сайте есть ипотечный калькулятор, позволяющий составить представление о будущих платежах. Покупатели, которые собираются продать свое жилье и приобрести на эти средства новое в «Пятницких кварталах», могут воспользоваться услугой «Квартира в зачет».

Я спросила менеджера: «Каким образом происходит оформление квартиры?» Квартира покупается по договору ДДУ (214-ФЗ), стоимость его регистрации включена в цену жилья. Оформление права собственности обойдется в 20-30 тысяч рублей. Плюс будущие жильцы при получении жилья должны оплатить коммунальные платежи за 3 месяца по тарифам Московской области. Проект договора долевого участия мне выдали в офисе.

В заключение Ксения провела меня на смотровую площадку. День был очень ярким, солнце и снег слепили глаза, но было видно, что предполагаемая площадь застройки действительно большая, хотя дома будут стоять довольно плотно. Рабочих много, работы идут активно. Если кого-то смущают высоковольтные линии электропередачи на участке, то в этом месте по проекту предполагается строительство наземных паркингов. Перед уходом Ксения собрала для меня пакет всей информации, касающейся проекта, записала мои пожелания относительно квартиры, взяла контакты и пообещала позвонить, как только подходящие варианты появятся в продаже.

На обратном пути я изрядно постояла в пробках, зато смогла хорошо рассмотреть торговый парк «Отрада» неподалеку от жилого комплекса, а также конноспортивный комплекс и прочие достопримечательности района.

Подводя итоги

Компания Urban Group на рынке уже довольно давно, но застройщик «Саб-Урбан» – явно новый игрок, и его надежность вызывает сомнения. Не все ясно и с генеральным подрядчиком. С моей точки зрения, это настораживает. Также отпугивает и неразбериха с проектной декларацией и квартирами в продаже. Я понимаю, продажи стартовали недавно, но пора бы уже все наладить.

То, что жилой комплекс находится почти в лесу, – большой плюс: свежий воздух, среднеэтажное строительство, удаленность от шумного города... Но эта удаленность может сыграть злую шутку, если вам надо срочно доехать до Москвы на собственной машине или на общественном транспорте, ведь до того же метро тоже надо добраться.

Строительство идет, по-моему, довольно быстрыми темпами, и в заявленные в проектной декларации сроки компания пока укладывается: срок сдачи корпуса № 4 - IV квартал 2013 года; корпуса №1, корпус 2 и корпус №5 - I квартал 2014 года.

Сейчас в продаже находятся только квартиры очень небольшой площади, поэтому тем, кто присматривает себе просторную трешку или даже двухуровневую квартиру, придется подождать. Что касается цен, то с моей точки зрения - это явный эконом-класс, а стоимость жилья средняя по рынку. Не стоит забывать, что ЖК «Пятницкие кварталы» находятся в области.

Большой плюс – наличие собственной инфраструктуры и желание застройщика сделать удобным и красивым не только жилье, но и территорию вокруг. Было бы хорошо, если сайт новостройки стал более удобным для пользователей, и там появилось бы больше документации по проекту. В итоге, с моей точки зрения, ЖК «Пятницкие кварталы» заслуживает «4» балла.

Ольга Успенская

http://www.novostroy-m.ru/tajinyji_pokupatel/zhk_pyatnickie_kvartaly_ot_urban_group_interesnyy
 
Что вы думаете об этом отзыве?
АЮ (не авторизован)
08.04.2013

Являемся коренными жителями д.Сабурово в третьем поколении, нарушение строительства началось уже с публичных слушаний. Теперь дошли до губернатора, у покупателей не возникают ли вопросы - а имеют ли они разрешение на высотки, есть ли есть ЗАПРЕТ не выше 4-х этажей. Почему не показывают никаких разрешений на строительство, ( есть только на один на один дом 4-х этажный) И ВСЕ!!! ПОЧЕМУ ВЫРУБАЮТ НАШ ЛЕС ЭТИ ВАРВАРЫ? ГДЕ ИНВЕСТКОНТРАКТ на их сайте, где положительная экспертиза на строительство многоэтажек, где возьмется тепло, вода , канализация , если ЭТО БУДЕТ АВТОНОМНО- представляете какая цена будет за ЖКХ? Вот поэтому и цены Вас радуют, это только на первом этапе, но борьбу с этим незаконным строительством мы только начали. ЗАДУМАЙТЕСЬ ПОКУПАТЕЛИ...
ответить
 
Войдите или зарегистрируйтесь для ответа.
Назад
Сверху