Согласование перепланировки, а может сообща?

[Hamster]

Пробки то везде, не менять же теперь работу

 

[Klava_K]

В одной фирме, где я работала, одна девушка ездила на работу из Твери... Я ей сочувствовала.

 

[Kvashenko.victor]

Народ ! по поводу БТИ! У меня есть контакт, кто может подобным заняться, он говорит, что если мы соберемся, то сделают дешевле!

Еще один момент! Правда это по согласованию с застройщиком, была у них практика, до сдачи переделывание проекта- говорит гораздо меньше проблем!

мой контактный номер- 89099570742

чем раньше соберемся, тем лучше.

 

[Kvashenko.victor]

Нам нужно вместе собраться, договориться по БТИ(варианты изменений и т.д.), назначить трехстороннюю встречу с представителем застройщика и компанией, которая предлагает заняться решением вопроса БТИ, и скаль:"Урбан, по словам менеджеров, пока не готова заниматься вопросом перепланеровки, мы как инициативная группа, нашли кто готов. и готовы обсудить вопросы сотрудничества"

это чисто мое видение ситуации.

У меня дом 6 к 2, так что сдача у меня в августе, но чем раньше займемся, тем больше народа сможем привлечь, а чем больше нас будет, тем проще будет договориться с застройщиком и цены прогнуть по БТИ.

 

[Kvashenko.victor]

Дмитрий, давайте исходить из того, что это надо нам!

Это куда продуктивнее!)

Тем более это простой вариант решения, второй вариант- заниматься БТИ после получения квартир, выше сам процесс уже был описан, и он довольно муторный.

так будем заниматься этим вопросом?

 

[Artur]

Доброго времени суток,всем

Присматриваемся с супругой к квартирам свободной планировки. Встал вопрос про перепланировку. У меня вопрос, а если возводить деревянные перекрытия, согласование перепланировки может обойтись дешевле? С учетом разнообразия звукоизоляционных материалов, стены из дерева не только экологичней, но и как кирпичные звук пропускать не будут...

 

[olesevna]

Дмитрий, давайте исходить из того, что это надо нам!

Это куда продуктивнее!)

Тем более это простой вариант решения, второй вариант- заниматься БТИ после получения квартир, выше сам процесс уже был описан, и он довольно муторный.

так будем заниматься этим вопросом?

Было бы чудесно. Хочется согласованную перепланировку и хочется быстрее, чем после оформления в собственность плюс полгода. Получить ключи и лить бетон

---

Хочу пока про цену только сказать, что одно увеличение только на 1 кв/м без материалов, работ и всего остального, просто увеличение, будет стоить сумме указанной в договре за 1 кв/м. Вот и считайте 70тр + материалы + работы + оформление. И сколько 1 кв/м вам встанет? )) Проще наверно сразу купить большей площади квартиру, чем этот геморой городить ) А по поводу менеджеров из УГ, им то конечно это только на руку, бабосиков содрать лишку они не откажутся. На то оно и расчитано наверно, продать меньшую площадь, а ненасытные жители все равно будут расширяться, вот и плюсик еще в копилочку
Думаю что кто наскреб на то что есть, или взял ипотеку, этим не будет заниматься, а у тех у кого деньги есть они сразу купили большую.
Ну либо все в тихую без официального оформления и жить вечно не продавая ее

По нашей информации от знакомого знакомых прораба дозалить площадку 20 квадратов плюс минус 200 тысяч. Вопрос в согласовании перепланировки или реконструкции...

 

[Aleks_]

Было бы чудесно. Хочется согласованную перепланировку и хочется быстрее, чем после оформления в собственность плюс полгода. Получить ключи и лить бетон

---

По нашей информации от знакомого знакомых прораба дозалить площадку 20 квадратов плюс минус 200 тысяч. Вопрос в согласовании перепланировки или реконструкции...

---

Если это делать после получения в собственность, то возможно и 200 будет, а так УГ наверно может доплату за доп квадраты по договору взять. Нужно все конкретней конечно узнавать.

 

[olesevna]

Если это делать после получения в собственность, то возможно и 200 будет, а так УГ наверно может доплату за доп квадраты по договору взять. Нужно все конкретней конечно узнавать.

Конечно, после обмеров БТИ, передачи квартиры с выдачей ключей. А после получения в собственность перепланировку согласовывать. Это если не получится договориться, хотя бы предварительно, до оформления в собственность, чтобы ремонт начать. А потом узаконить планировку. Вон человек выше выше предлагает совместно озаботиться согласованием планировки заранее. По-хорошему нельзя перепланировать то, чем не владеешь.
И еще - Урбан озвучивали 150 за дозаливку 10 квадратов и 150 за согласование. По срокам не знаю как у них.

 

[НАТАЛИ]

Что-то я уже тоже про дозаливку задумываюсь. Хотя бы посмотреть на нее (квартиру) родимую.

 

[НАТАЛИ]

Глупый, конечно, для разбирающихся вопрос, но мне очень интересно, как это осуществляется технически? Если дозаливать бетоном? Как этот пол-потолок будет стыковаться с уже имеющейся плитой и стенами?

И если это делать, то и на втором уровне батареи надо ставить?

Дмитрий, спасибо за инфу.

 

[НАТАЛИ]

А ссылка на ролик есть?

 

[olesevna]

Специально взял прозвонил фирмы по согласованию(конкретно спрашивал наш ЖК ПК)сумма от 25000-не поднимая одного места срок 1,5 месяца,можно дешевле 10000,если чуть оторвать. Всё зависит от сложности проекта,но не дороже 100000 просят,без торга.

Вот это интересно... А ссылочки на фирмы можете дать? Еще вплотную этим не занимались

---

Глупый, конечно, для разбирающихся вопрос, но мне очень интересно, как это осуществляется технически? Если дозаливать бетоном? Как этот пол-потолок будет стыковаться с уже имеющейся плитой и стенами?

И если это делать, то и на втором уровне батареи надо ставить?

Дмитрий, спасибо за инфу.

Опалубка, арматура, льют бетон. Потом опалубку убирают. Делают все за неделю (20 квадратов).

Прораб, да и наш знакомый архитектор говорят, что фирмы берут дороже, чем частники (бригада -прораб, рабочие).

---

Про батареи думали. Надо по факту, наверное, смотреть, что там будет. Электрические можно: хочешь тепло, хочешь холодно )))

 

[НАТАЛИ]

Я - за сообща и дешевле, и качественно!

 

[olesevna]

Спасибо за ссылки!

Давайте сообща, конечно. И от Урбана всем вместе (кому актуально) просить о разрешении на строительство в принципе и на строительство до согласования и до получения права собственности, я так понимаю, это только с их разрешения можно сделать (по ДДУ).

 

[НАТАЛИ]

Что-то мне подсказывает, что это то, что нужно. Когда в одном и том же месте и рассчитывают и, в дальнейшем, узаконивают - вопросов обычно не возникает. Спасибо!!!

 

[olesevna]

По ссылкам на тему согласования:

Там 25 тысяч - это согласование по эскизу (это от руки, тут стеночку снести, тут добавить, унитаз сюда, раковину сюда). Но у нас проект будет, немного посложнее.

Хотя предметно с ними надо общаться, конечно, по конкретному проекту, дому и т.д.

Про заливку: со слов менеджера, Урбан не свои услуги предлагает, а какой-то конторы, с которой они заключили/чают/чат договор. Так что можно любую фирму смотреть. Но мы больше склоняемся к знакомому прорабу с их бригадой. За качество не могу ручаться, будем делать это впервые, но наш архитектор их советует, много работает с ними по проектам разным.

 

[olesevna]

Ау,давайте по порядку! Не путайте вопрос согласования и выполнения работ по строительству (перепланировке).Урбан ,ЕСЛИ ВЫ ПОДПИШИТЕ АКТ ПРИЁМКИ и их метраж,ещё до ввода дома в эксплуатацию будет только на руку.Но вопрос же в БТИ.Допустим Вы договорились с Урбан,для согласования с БТИ Вы должны предоставить свой проект,а затем ещё и выполнить всё по проекту иначе опять заново согласование перепланировки.Мало того Ваш проект должен оказаться(на этом этапе) в БТИ и передать его должен Урбан ,а Вы это сделать не можете.Поэтому вывод : Урбан скорее всего делает всё или ничего. ДДУ гласит: за лишний метраж Вы доплачиваете.Да к стати спросите у своего архитектора он готов вам подготовить ваш проект для согласования самостоятельно в БТИ.

Никто и не путает. Выше в ветке все есть. Сначала приемка того, что есть с обмерами БТИ, выдача ключей. Потом получение прав собственности через какое-то время. И только потом согласование перепланировки в БТИ и других организациях. БТИ не примет проект без документов о собственности. Они делают исключение иногда, согласуют проекты по эскизам предварительно.

И по ДДУ: до получения прав собственности мы ремонтно-строительные работы начать не можем без согласия застройщика. Через сколько после выдачи ключей получают права собственности?

ДДУ гласит: за лишний метраж больше 1 кв. метра вы доплачиваете (это при приемке квартиры, не путайте). Все, что потом - это отдельная история.

Какие могут быть работы до приемки? Сначала принять то, что построили, а потом все остальное.

 

[olesevna]

Речь в приведенном сообщении идет о том, что хотелось бы начать ремонтно-строительные работы до получения прав собственности (не ждать полгода или сколько там получится), но после приемки квартиры, если это возможно в принципе.

Почитайте форумы ГН и Опалихи. Там на многие вопросы есть ответы по процедуре от и до.

 

[olesevna]

Не кричите
Мы не имеем права перепланировать, перестраивать до получения прав собственности. По закону.
Нет, конечно, можно все делать до получения прав собственности, а потом пытаться любым путем узаконить перепланировку. Такая практика в России тоже есть.
Мы лично этот вариант не рассматриваем.

И перепечатываю из ДДУ:

4.1.8. Участник принимает на себя обязательство до оформления прав собственности на Квартиру не проводить в Квартире работы, связанные с отступлением от проекта (перепланировка, разводка внутриквартирных коммуникаций, электропроводки, пробивка проемов, ниш и т.д.) без письменного разрешения Застройщика.