Согласование перепланировки, а может сообща?

  • Автор темы Автор темы ZippO
  • Дата начала Дата начала
ntdima написал(а):
Нам менеджер при покупки сказал, что межкомнатные перегородки можно снести спокойно . как раз мы ходим из однушки студию сделать
Неужели соврал и нужно согласовывать ?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Менеджеры не врут :D, их задача продать и получить процент. Они говорят лишь ту часть правды, которая способствует Вашему скорейшему принятию решения о покупке.
Снести можно спокойно, в наших домах межкомнатные и межквартирные перегородки не являются несущими конструкциями...Но, по закону, согласовывать нужно.

...Даже в квартире со свободной планировкой, любые изменения и дополнения к проекту нужно согласовывать.
 
ZippO написал(а):
Менеджеры не врут :D, их задача продать и получить процент. Они говорят лишь ту часть правды, которая способствует Вашему скорейшему принятию решения о покупке.
Снести можно спокойно, в наших домах межкомнатные и межквартирные перегородки не являются несущими конструкциями...Но, по закону, согласовывать нужно.

...Даже в квартире со свободной планировкой, любые изменения и дополнения к проекту нужно согласовывать.
Нажмите, чтобы раскрыть...
Эт точно!
 
Farid написал(а):
Да понятно что можно! Без согласования имею ввиду...
Нажмите, чтобы раскрыть...
Да, можно. Без согласования - нельзя.

ZippO написал(а):
...Даже в квартире со свободной планировкой, любые изменения и дополнения к проекту нужно согласовывать.
Нажмите, чтобы раскрыть...
+1
 
Добрый вечер!
Подскажите, кто начал согласовывать проекты перекрытия второго уровня, есть ли у вас проблемы?
Поясню, наш проект с управляющей компанией уже согласован, отправили в проектный институт, созванивались с ОРК их контакты никто не дает, сказали самостоятельно выходить на них и самим все решать. Через call-центр Вектор Инвестментса удалось выяснить, что согласовывать нужно только с "Проектным институтом Урбан Групп", дозвонившись до них, сказали, ни чего нам не согласуют и что с физ лицами они не работают. Замкнутый круг!
 
Viku1984 написал(а):
Добрый вечер!
Подскажите, кто начал согласовывать проекты перекрытия второго уровня, есть ли у вас проблемы?
Поясню, наш проект с управляющей компанией уже согласован, отправили в проектный институт, созванивались с ОРК их контакты никто не дает, сказали самостоятельно выходить на них и самим все решать. Через call-центр Вектор Инвестментса удалось выяснить, что согласовывать нужно только с "Проектным институтом Урбан Групп", дозвонившись до них, сказали, ни чего нам не согласуют и что с физ лицами они не работают. Замкнутый круг!
Нажмите, чтобы раскрыть...
Вопрос на стадии проработки, где-то примерно там же. Появилась большая вероятность, что все разрешится. Отпишусь по результатам.
 
Здравствуйте! Хотел оформить перепланировку (перенос дверного проема) законным методом. Позвонил в сбербанк для согласования, но они мне сказали, что необходимо оформить право собственности, а потом подавать заявление на перепланировку. То есть ремонт придется отложить на несколько месяцев. Может кто-нибудь уже сталкивался с такой проблемой?
 
а кто-нибудь знает сколько месяцев необходимо, чтобы оформить собственность?
 
ну это застройщика надо терзать...
Как минимум на кадастр надо поставить, а как в соотв. теме пишут - с этим большие беды...
 
Я обратилась в ВТБ 24 с вопросом о разрешении перепланировки до регистрации ( при формление права собственности услуга Банка по согласованию стоит 3000, в ОРК сказали - получить согласование Банка, иначе УК КАТЕГОРИЧЕСКИ не согласует перепланировку при оформлении). Вот собственно мой запрос:
"Добрый день!
Я являюсь заемщиком по ипотечному кредиту, номер договора XXXXXXX от XXXXXX. В Феврале 2015 года мы получили ключи от квартиры, Отдел по работе с клиентами от застройщика сообщил, что адрес будет присвоен объекту не раньше чем через 8-9 месяцев, таким образом оформить право собственности мы сможем почти через год.
Вопрос заключается в следующем – возможно ли произвести перепланировку ( конкретно: объединение санузла в рамках имеющихся границ) и получить согласие Банка для ее узаконивания до получения права собственности Не делать ремонт год и ждать оформления очень проблематично."

Ответ Банка:

"Банк со своей стороны предоставляет согласие на проведение перепланировки в уже зарегистрированном объекте недвижимости с определенными правами собственности.
Если Застройщиком еще не оформлено право собственности, и приобретенная квартира не застрахована, т.к. согласно условиям Вашего Кредитного договора страхованию подлежит предмет ипотеки после перехода квартиры в залог Банку, то на данном этапе согласие Банка на осуществление перепланировки в квартире не требуется.
Вопрос согласования перепланировки возникнет на более позднем этапе, когда квартира будет оформлена в собственность. В такой ситуации Банк заключает дополнительное соглашение к Кредитному договору, в котором будут определены сроки согласования произведенной перепланировки (6 месяцев).
Банк не препятствует Вам в осуществлении перепланировки на данном этапе. После оформления Свидетельства о праве собственности на квартиру и оформления имущественного страхования Банк, на основании Вашего запроса и необходимых документов, подготовит согласие.
Данное согласие на перепланировку предоставляется Вам для того, чтобы произведенная перепланировка была зарегистрирована в соответствии с законодательными нормами.
С уважением,
Пустовалова Нелли
Отдел клиентской поддержки
ВТБ 24 (ПАО)"
 
Marya, получается, что на данном этапе можно спокойно делать перепланировку. Но банк не дает гарантии, что в дальнейшем он ее одобрит. Плюс необходимо сделать оценку. После перепланировки оценку делать нельзя, а сейчас дома находятся в недостроенном состоянии. Если оценку делать сейчас, примет ли ее банк? У меня, кстати, в договоре есть такой пункт «Не проводить переустройство и перепланировку ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ без предварительного письменного согласия КРЕДИТОРА». А письменные гарантии на данном этапе они отказались предоставить. Так что мне скорей всего перепланировку придется делать позже.
 
Ну мы же не единственные ипотечники кто делает перепланировку до получения свидетельства...Иначе все бы сидели и ждали пока все можно оформить...:dodgy:
 
Оценку можно сделать и без ремонта! А перепланировку можно оформить и ПОСЛЕ ремонта! Никто не может заставить сначала узаконить, а потом делать ремонт!!!!

Более подробные консультации по телефону ниже!
 
K@s написал(а):
Оценку можно сделать и без ремонта! А перепланировку можно оформить и ПОСЛЕ ремонта! Никто не может заставить сначала узаконить, а потом делать ремонт!!!!
Нажмите, чтобы раскрыть...
Возьмем гипотетическую ситуацию - человек решил сделать в однокомнатной квартире 5 санузлов. Сделал. Никто ему не помешал. Узаконить подобную перепланировку после ремонта он не сможет никогда.
Утром - деньги, вечером -стулья:D
 
Ну так надо думать, что делаешь:D:D:D Чтобы потом проблем не было с узакониванием!
 
Plushkin написал(а):
Ну так надо думать, что делаешь:D:D:D Чтобы потом проблем не было с узакониванием!
Нажмите, чтобы раскрыть...
Думать конечно нужно. Но в данном вопросе еще нужно знать некоторые инструкции, нормы и прочее.
Возвращаясь к туалетной теме - нельзя, чтобы выход из с/у был непосредственно в жилую комнату.
Кто об этом думает если не знает, а?
 
Действительно странно. В Европе очень распространенная планировка, когда из спальны есть выход сразу в туалетную комнату( душ , раковина, унитаз) . Удивительно, что в России так нельзя.
 
Svetta написал(а):
Действительно странно. В Европе очень распространенная планировка, когда из спальны есть выход сразу в туалетную комнату( душ , раковина, унитаз) . Удивительно, что в России так нельзя.
Нажмите, чтобы раскрыть...
Вот видите... это тот самый нюанс: названа комната "спальня" - можно, названа "жилая комната" или "гостиная" - нельзя.
Я отвечал на реплику "думать надо...", думать надо, но не зная таких неочевидных вещей согласовывать можно до посинения.
 
Войдите или зарегистрируйтесь для ответа.
Назад
Сверху