Согласование перепланировки, а может сообща?

[Artur]

Добрый день,

Подскажите,
получили, наконец, ключи от нашей двухуровневой квартиры. Квартира была приобретена в кредит. Планируем перекрыть второй свет деревянными перекрытиями (насколько знаем, согласование деревянных перекрытий гораздо быстрее и проще), плюс продлить отопление на второй этаж (с уменьшением количества секций радиатора на первом этаже, естественно). Более никаких переносов/сносов не планируем. Так вот, если кто-то сталкивался с подобным перечнем работ, какие наши шаги, либо, если имеются, какие подводные камни ожидают? Ну или хотя бы в теории как можно это все инициировать?
Заранее спасибо за ответ!

 

[KWG]

Добрый день,

Подскажите,
получили, наконец, ключи от нашей двухуровневой квартиры. Квартира была приобретена в кредит. Планируем перекрыть второй свет деревянными перекрытиями (насколько знаем, согласование деревянных перекрытий гораздо быстрее и проще), плюс продлить отопление на второй этаж (с уменьшением количества секций радиатора на первом этаже, естественно). Более никаких переносов/сносов не планируем. Так вот, если кто-то сталкивался с подобным перечнем работ, какие наши шаги, либо, если имеются, какие подводные камни ожидают? Ну или хотя бы в теории как можно это все инициировать?
Заранее спасибо за ответ!

Про перепланировку квартиры купленной в кредит я точно не скажу, но наверное необходимо разрешение от банка (или иной документ).

По остальному - необходим проект перепланировки (самое минимальное включащем перекрытие и лестницу), который надо согласовывать с 1. УК, 2. автором проекта вашего дома, 3. межведмоственной комиссией Администрации г.Красногорска.

По отоплению - прежде чем проектировать отопление, необходимо получить в УК технические условия системы отопления Вашей квартиры. Проект отопления согласовывает только УК.

Все проекты должны делать организации члены СРО.

 

[Zama]

Очень интересно по поводу ипотечных квартир. Разве могут возникнуть проблемы при согласовании перепланировки? Кто то уже сталкивался?

 

[ciaSquall]

Очень интересно по поводу ипотечных квартир. Разве могут возникнуть проблемы при согласовании перепланировки? Кто то уже сталкивался?

Я не так давно был в сбере, обсуждал вопросы по закладной, так там ипотечный инспектор сказал, что банку, в принципе наплевать, лишь бы все было оформлено по закону + страховка на саму квартиру (пол/стены/потолок грубо говоря), если страховая согласится оформить вам полис с перепланировкой, то банк возражать не станет.

 

[Wencel]

По отоплению - прежде чем проектировать отопление, необходимо получить в УК технические условия системы отопления Вашей квартиры. Проект отопления согласовывает только УК.

Можете уточнить, к кому конкретно и в какой форме нужно обращаться в УК по данному вопросу?

---

И еще. Кто-нибудь может подсказать как получить обмерный план БТИ? Какие потребуется предоставить для этого документы и, если не сложно, подскажите пожалуйста адрес БТИ

 

[KWG]

Можете уточнить, к кому конкретно и в какой форме нужно обращаться в УК по данному вопросу?

---

И еще. Кто-нибудь может подсказать как получить обмерный план БТИ? Какие потребуется предоставить для этого документы и, если не сложно, подскажите пожалуйста адрес БТИ

---

Я просто пришел к главному инженеру УК Рябинину Александру Александровичу, так получилось, что со мной был мой проектировщик, который делал проект перепланировки в целом и проект отопления в том числе. Рябинин при нас сделал выкопировку из какого то своего документа и отдал в руки.

Потом, когда проект был готов Рябинин его и согласовал, я даже не встречался - проектировщик к нему ездил.

Технический паспорт БТИ мне дали в ОРК.

Ответы относятся к периоду - январь 2015 г.

---

Возможно Вы имели ввиду новый техпаспорт БТИ после перепланировки?

Тогда я сам не подскажу. Мне все документы оформляли проектировщики по отдельному договору. Наберите в Яндексе фразу "Агентство Город Красногорск" - это они.

 

[Wencel]

Я просто пришел к главному инженеру УК Рябинину Александру Александровичу, так получилось, что со мной был мой проектировщик, который делал проект перепланировки в целом и проект отопления в том числе. Рябинин при нас сделал выкопировку из какого то своего документа и отдал в руки.

Потом, когда проект был готов Рябинин его и согласовал, я даже не встречался - проектировщик к нему ездил.

Технический паспорт БТИ мне дали в ОРК.

Ответы относятся к периоду - январь 2015 г.

---

Возможно Вы имели ввиду новый техпаспорт БТИ после перепланировки?

Тогда я сам не подскажу. Мне все документы оформляли проектировщики по отдельному договору. Наберите в Яндексе фразу "Агентство Город Красногорск" - это они.

---

Спасибо за ответ.
Мне в ОРК технический паспорт не выдали, я о нем спрашивал. Придется побеспокоить их в понедельник.

 

[Anka]

Всем добрый день. Не знала куда сунуться со своим вопросом... решила написать здесь. Подскажите ни у кого случайно нет размеров (ширина-длина) подобной планировки однокомнатной квартиры . Возможно уже в сданных домах или кто то просто заморачивался по этому поводу на этапе строительства домов. Понимаю что размеры будут приблизительные, но все же хотелось бы наметать план по ремонту.

 

[Plushkin]

Всем добрый день. Не знала куда сунуться со своим вопросом... решила написать здесь. Подскажите ни у кого случайно нет размеров (ширина-длина) подобной планировки однокомнатной квартиры . Возможно уже в сданных домах или кто то просто заморачивался по этому поводу на этапе строительства домов. Понимаю что размеры будут приблизительные, но все же хотелось бы наметать план по ремонту.

Попробуйте к менеджеру своему обратиться, и попросить план этажа с проектными размерами скинуть вам на почту. Раньше скидывали без проблем. В сданных домах могут размеры отличаться от ваших, хоть и планировка похожа.

Либо примерно масштабируйте с линейкой, ориентируясь по ванной, ванная комната у вас в натуре будет 1700мм x 1500мм.

 

[KWG]

Всем добрый день. Не знала куда сунуться со своим вопросом... решила написать здесь. Подскажите ни у кого случайно нет размеров (ширина-длина) подобной планировки однокомнатной квартиры . Возможно уже в сданных домах или кто то просто заморачивался по этому поводу на этапе строительства домов. Понимаю что размеры будут приблизительные, но все же хотелось бы наметать план по ремонту.

Если очень приблизительно - длина и ширина Вашей квартиры 5.8х5.8 м.
Вам для ориентира - длина схематично изображенной ванны = 1.5 м.

 

[Anka]

Попробуйте к менеджеру своему обратиться, и попросить план этажа с проектными размерами скинуть вам на почту. Раньше скидывали без проблем. В сданных домах могут размеры отличаться от ваших, хоть и планировка похожа.

Либо примерно масштабируйте с линейкой, ориентируясь по ванной, ванная комната у вас в натуре будет 1700мм x 1500мм.

Спасибо. В Пятницких сказали что планов у них нет. Оставила запрос буду ждать :s

---

Если очень приблизительно - длина и ширина Вашей квартиры 5.8х5.8 м.
Вам для ориентира длина схематично изображенной ванны = 1.5 м.

Очень приблизительно я и сама могу Спасибо

 

[EkaterinaGor]

Добрый) кто-нибудь все-таки решился на перепланировку ипотечной квартиры? Поделитесь опытом, пожалуйста??????

 

[ZippO]

Добрый) кто-нибудь все-таки решился на перепланировку ипотечной квартиры? Поделитесь опытом, пожалуйста??????

Многие ... У каждого свои хитрости

 

[EkaterinaGor]

Оу, а можно парочку лайфхаков?)))

 

[ZippO]

Ну несколько примеров из того, что видел:
- При сносе перегородки между кухней и гостинной( или еше между чем) во время ремонта возводится временная стена из ГКЛ, для оценки ...потом демонтируете.
- Оценку производите до переноса стен, сославшись на неспешный ремонт, в течении ближайшей пятилетки
- Оценку производите по фоткам после приемки, до перепланировки (есть тонкости, не в курсе особо ибо не ипотека; ))
...и т.д. и т.п.

 

[Aleksandr_S]

Добрый) кто-нибудь все-таки решился на перепланировку ипотечной квартиры? Поделитесь опытом, пожалуйста??????

Не вижу проблему, можно брать и согласовывать!)

 

[mirelen]

Добрый) кто-нибудь все-таки решился на перепланировку ипотечной квартиры? Поделитесь опытом, пожалуйста??????

Сделали перепланировку. Квартира ипотечная. Не согласовывали. Сделали оценку, сегодня документы сдали в банк. Пока ничего не сказали.

 

[Alekso]

Сделали перепланировку. Квартира ипотечная. Не согласовывали. Сделали оценку, сегодня документы сдали в банк. Пока ничего не сказали.

Тоесть, сначала сделали ремонт и перепланировку, а потом вызвали оценщика? А что конкретно сделали при перепланировке, вероятно что-то не очень существенное? И какой у Вас банк? Напишите потом, пожалуйста, как все прошло в банке.

 

[mirelen]

Тоесть, сначала сделали ремонт и перепланировку, а потом вызвали оценщика? А что конкретно сделали при перепланировке, вероятно что-то не очень существенное? И какой у Вас банк? Напишите потом, пожалуйста, как все прошло в банке.

Ремонт еще не завершен, под чистовую сделан пока. Объединили санузел и передвинули стену между кухней и комнатой. Дверь в комнату перенесли. Образовалась ниша для встроенного шкафа. Оценку сделали ООО"Оценка 24". В оценке указали , что планировка квартиры не соответствует поэтжному плану БТИ и что несоответствия могут быть согласованы по проекту . Стоимость согласования стоит около 40 т. р. Мы ничего не согласовывали пока. Документы в Сбербанке приняли и выдали закладную. Можно оформлять собственность.

 

[EkaterinaGor]

Ремонт еще не завершен, под чистовую сделан пока. Объединили санузел и передвинули стену между кухней и комнатой. Дверь в комнату перенесли. Образовалась ниша для встроенного шкафа. Оценку сделали ООО"Оценка 24". В оценке указали , что планировка квартиры не соответствует поэтжному плану БТИ и что несоответствия могут быть согласованы по проекту . Стоимость согласования стоит около 40 т. р. Мы ничего не согласовывали пока. Документы в Сбербанке приняли и выдали закладную. Можно оформлять собственность.

Здорово, у меня тоже Сбер, но говорят, что он очень проблемен в этих вопросах((( А где вам такую сумму за перепланировку посчитали?