Согласование перепланировки, а может сообща?
- Автор темы ZippO
- Дата начала
Добрый день, форумчане, обладатели двухуровневых квартир! Планируем приобрести двухуровневую квартиру у урбана в жк видный город. Тоже подкупили песни менеджера) Не могли бы вы мне рассказать насколько гиморой наращивание второго уровня по закону, тоесть какова цена под ключ с проектом, согласованием и работами (планируем деревянную кострукцию). Сколько времени занимает согласование? Можно ли не дожидаясь документов на собственность начать? Может найдутся те, кто сделал в тихую? Так же интересно как изменилась платежка по комуналке? Спасибо всем заранее!
Необходим проект перепланировки, выполненный проектной организацией. В нашем случае его согласовывает УК, автор проекта дома (т.е. проектная организация делавшая проект строящегося дома) и межведомственная комиссия Администрации г. Красногорск. Год-полтора назад цена такого проекта со всеми согласованиями в том месте, где многие здешние собственники его заказывают составляла примерно 120-130 т.р. , при этом сам проект перекрытия и инженерных систем стоил примерно 50% от указанной цены, остальное - согласование, а согласование с автором проекта дома в нашем случае - только по отдельному договору. Согласованный проект я получил примерно через полгода, потом насколько знаю сроки сократились до 4 мес.Polly89 написал(а):
Стоимость работ по наращиванию перекрытия (деревянное перекрытие) с материалами (без учета отделочных работ и материалов) - ориентировочно 6-7 т.р. за кв.м.
Без оформления в собственность начинать можно, если квартира в ипотеке, то не знаю. Однако, начинать без проекта, согласованного по меньшей мере с УК и автором проекта дома - я бы не советовал т.к. возможны изменения проекта и переделка выполненных работ.
Платежка по коммуналке у меня увеличилась примерно пропорционально увеличению площади квартиры.
Те кто сделал "в тихую" наверное есть, только они вряд ли обозначатся.
KWG написал(а):Необходим проект перепланировки, выполненный проектной организацией. В нашем случае его согласовывает УК, автор проекта дома (т.е. проектная организация делавшая проект строящегося дома) и межведомственная комиссия Администрации г. Красногорск. Год-полтора назад цена такого проекта со всеми согласованиями в том месте, где многие здешние собственники его заказывают составляла примерно 120-130 т.р. , при этом сам проект перекрытия и инженерных систем стоил примерно 50% от указанной цены, остальное - согласование, а согласование с автором проекта дома в нашем случае - только по отдельному договору. Согласованный проект я получил примерно через полгода, потом насколько знаю сроки сократились до 4 мес.
Стоимость работ по наращиванию перекрытия (деревянное перекрытие) с материалами (без учета отделочных работ и материалов) - ориентировочно 6-7 т.р. за кв.м.
Без оформления в собственность начинать можно, если квартира в ипотеке, то не знаю. Однако, начинать без проекта, согласованного по меньшей мере с УК и автором проекта дома - я бы не советовал т.к. возможны изменения проекта и переделка выполненных работ.
Платежка по коммуналке у меня увеличилась примерно пропорционально увеличению площади квартиры.
Те кто сделал "в тихую" наверное есть, только они вряд ли обозначатся.
Тоесть расчет отопления идет с учет приросшей площади? Выводили ли вы падиаторы центральные навторой уровень?
Alekso
New member
mirelen написал(а):
Спасибо! Изменения существенные. То, что в Сбербанке приняли документы еще ни о чем не говорит. Возможно менеджер, принимавший документы, попался неопытный и проглядел. Потом хватятся и поднимут шум. Особенно, если передвижение стены между кухней и комнатой уменьшило жилую площадь. Mirelen, напишите пожалуста по истечении времени, как все это в итоге завершилось. Можно в личку. Очень меня эта тема сейчас волнует.
Alekso написал(а):
Alekso, хорошо, напишу.
Но, думаю, проблемы могут возникнуть только при продаже квартиры, но мы продавать не собираемся. Во всяком случае, сейчас. Комната жилая не уменьшилась, а наоборот увеличилась. Убрали выступ. Немного уменьшилась кухня, но визуально это незаметно. Хотя, в документах указали размеры те же, что и в обмерах БТИ. Образовавшуюся нишу обозначили как "новообразованное помещение". Посмотрим, что дальше будет.EkaterinaGor написал(а):
мы решили все делать по порядку, чтобы потом не было проблем... квартира двухуровневая, будем достраивать второй этаж полностью, делать на втором этаже санузел и сносить несколько перегородок на первом) поэтому сначала согласование- потом ремонт
НО проблемы начались на этапе получения согласия Сбера на перепланировку, менеджер отказал в согласии до того момента пока не будет оформлена собственность, так что сейчас в срочном порядке оформляемся)Перепланировку заказали у Агенства Город - многие тут на форуме через них уже делали проекты и согласование, так что решили не экспериментировать
EkaterinaGor
New member
[/
Удачи вам)) сама тоже ещё сижу в ожидании св-ва))) а так хочется начать уже ремонт :angel:
mariam517 написал(а):мы решили все делать по порядку, чтобы потом не было проблем... квартира двухуровневая, будем достраивать второй этаж полностью, делать на втором этаже санузел и сносить несколько перегородок на первом) поэтому сначала согласование- потом ремонт
Перепланировку заказали у Агенства Город - многие тут на форуме через них уже делали проекты и согласование, так что решили не экспериментировать
Удачи вам)) сама тоже ещё сижу в ожидании св-ва))) а так хочется начать уже ремонт :angel:
mariam517 написал(а):EkaterinaGor написал(а):
мы решили все делать по порядку, чтобы потом не было проблем... квартира двухуровневая, будем достраивать второй этаж полностью, делать на втором этаже санузел и сносить несколько перегородок на первом) поэтому сначала согласование- потом ремонт
Перепланировку заказали у Агенства Город - многие тут на форуме через них уже делали проекты и согласование, так что решили не экспериментировать
Подскажите пжл, а получение права собственности с момента выдачи ключей на долго затягивается?
Zama написал(а):
зависит от того, поставил ли застройщик ваш дом на кадастровый учет. а еще от того, ипотечная квартира или нет. поскольку наш дом поставили на учет в мае и квартира ипотечная, мы только-только собираем все бумаги. сначала заказали кадастровый паспорт (его делали 10 дней), потом делали оценку (это еще несколько дней), сегодня отвезли отчет об оценке в банк для изготовления закладной (обещали сделать ко вторнику следующему). на след неделе планируем отвезти все документы в МФЦ и дней за 10 вроде должны сделать собственность зарегистрировать. к концу июня надеюсь завершить процесс (начали его в начале июня)
наверное, если квартира неипотечная, все будет гораздо быстрее
Zama написал(а):
ключи мы получали в феврале ;-)
Zama написал(а):
кто-то тут на форуме писал, что начал делать ремонт, не дожидаясь всех бумажек
просто мы решили так не делать. Вы проверьте на сайте росреестра, поставлен ли дом на кадастровый учет. если да, то прям через сайт можно заказать кадастровый. дальше оценка-закладная-подача документов на собственность. А пока кадастровый делают, можно заказать проект перепланировки (для него потребуется еще тех паспорт БТИ на квартиру), подписать его в управляющей и у автора дома.
если есть вопросы, пишите в личку))
mariam517 написал(а):кто-то тут на форуме писал, что начал делать ремонт, не дожидаясь всех бумажек
А пока кадастровый делают, можно заказать проект перепланировки (для него потребуется еще тех паспорт БТИ на квартиру), подписать его в управляющей и у автора дома.
если есть вопросы, пишите в личку))
Большое спасибо )))
