Сроки сдачи

Dimitry написал(а):
В ДДУ по 4-му дому указана одна дата: "срок передачи Застройщиком квартиры Участнику 30 сентября 2014 года..." Пункт 2.3
Однако мне больше интересно не согласно ДДУ, а согласно обещаниям менеджОров. Ведь именно на их слова опираются покупатели, принимая решение о покупке. Так вот они все в один голос твердили, что дом сдадут до 31 декабря 2013 года. Типа это так важно УГ для успешных продаж следующих домов/очередей и все такое. Ждать для подтверждения их слов или опровержения осталось всего-то несколько часов... Чтож, друзья, приходит время отвечать за слова ;)
Нажмите, чтобы раскрыть...

ну не сдадут они сегодня и что дальше? ваши действия?
о каких словах менеджеров идёт речь - их задача продать и получить бонусы.
вы дду подписали, на даты обращали внимание, вопросы не возникли по расхождению слов и дат в документах?
сдадут раньше чем написано в дду -отлично, если нет -то для этого существукт прописанная в офиц документе дата, которой и надо придерживаться, а не летать в небесах...:D

ещё, про манагеров их:
в апреле купил квартиру в пк, был манагер за нами закреплён
потом как-то звоню ему на личный, а он мне: "...а я уж там давно не работаю..."
до сих пор никто не позвонил, письмо на личку не отправил, с новым менеджером не познакомил и т.д.
и что тут думать, как это понимать? и смех и слёзы, хоть кто нить бы за 8 месяцев позвонил, кладовку например предложил или на розыгрыш скидок в офис пригласил, который мы там где-то обсуждали....
всем побоку, квартира то куплена уже

так что всех с наступающим НГ, кроме манагеров, которые так же тут присутствуют!!!

p.s: админ, если не сложно, перекинь сообщение в нужную тему
 
quarezhma написал(а):
ну не сдадут они сегодня и что дальше? ваши действия?
о каких словах менеджеров идёт речь - их задача продать и получить бонусы.
...
Нажмите, чтобы раскрыть...

"Правильный" работодатель четко определяет задачу своим манагерам и несет за ее выполнение ответственность, речь именно об этом. Это не менеджеры плохие, это менеджмент никудышный! Две большие разницы...
 
В некоторых в дду несколько дат))) основная - передача ключей (если простым языком).
Обещания менеджеров - не договорные догмы, а способ продажи))) ориентироваться на данное - не верное действие)) только ДДУ.
 
Народ да не забывайте вы про +6 месяцев которыми они страхуются...дата та указана в дду точная но вы читайте дальше! там вить четко написано что застройщик может выдать ключи в течении 6 месяцев поле той даты которая указана!

31 декабря + 6 мес. значит крайний срок сдачи у вас 31 июня. Вот если и там будет задержка тогда уж и паникуйте
 
Не верно. Основная дата - дата передачи ключей ( передача нам квартир). Все остальное - дольщиков не касается. Все эти плюсы и минусы 6 месяцев - просто текст в договоре. Нас не должно волновать, когда произойдет ЗОС и разрешение на ввод в эксплуатацию. Это проблемы Застройщика. Есть 214-ФЗ. Там четко прописано, какие сроки должны быть в договоре и от чего отталкиваться)) все остальное - вода.
 
не согласен! Почему же тогда застройщик оставляет за собой права задержать сдачу дома??? что и прописано в ДДУ. МЫ когда покупали сразу все узнали почему так. Что основная дата та что прописана в дду но они подстраховываются этими полу годами...

Тем более этот договор вы сами своими руками подписали... зачем подписывать то чего не знали...
 
Не верно))) задержать сдачу дома застройщик не оставляет за собой право)))
Такое право законом не предусмотрено безболезненно)))
Есть дата принятия дома гос. комиссией))) и есть дата передачи квартиры (объекта ДДУ) застройщиком дольщика. Так вот если гос комиссия в установленный дду срок не примет дом, и застройщик не передаст ключи (объект дду) дольщику в определенную ДДУ дату ( другая дата))), то по закону, застройщик попадет на штрафы и пени)))) и никакие его ссылки на несвоевременную госкомиссию не отменят этих штрафов)))
То есть: судья их в расчет не примет, потому как по 214-фз, застройщик обязан передать объект ДДУ ( не дом для госкомиссии и ЗОС) дольщику в определенный срок (не позднее определенной даты). При этом, застройщик имеет право предать объект ДДУ ранее установленного в ДДУ срока))))
Ссылка в ДДУ всякие даты по госкомиссиям и слова о 6 месяцах не более чем - отвлекалово. В суде не принимается. И то что говорят менеджеры ( уже, увы есть опыт общения по задержки сроков)))) - не верно - способ продажи)).
Есть дата передачи объекта ДДУ застройщиком дольщику - вот единственная нужная и законная дата))) предыдущие даты - отношения между застройщиком и третьими лицами - нас они не волнуют.

В дду прописано не право застройщика задержать передачу вам квартиры))))) а то, что по идее, между гос комиссией и передачей ключей может пройти 6 мес. А может и не пройти (это все можно сделать, если недочетов не имеется в течение 5 дней))).
Поставив кучу даты ДДУ застройщик припудрил мозг))))
Можно было ( как и на других объектах) написать одну дату и все)))

Но, у каждого есть право на свое мнение))))) так что.... желаю Вам избежать разочарований))
 
Ksen4ik написал(а):
Мы подписывали договор неделю назад, 12 дом: сдача 30 октября 2014 г., передача ключей аж до 15 апреля 2015 г.! Теперь они ставят макс сроки в полгода, устно говорят 2-3 мес, не больше. Сдают по подъездно
Нажмите, чтобы раскрыть...

Я тоже с 12 дома.Странно, что 12 дом не достраивают.а еще и фото выложили...напрягает если честно...что -то развалилось что ли ?
 
Основная дата 15 апреля, увы. Если позднее штрафы и пени.
Достроят))) а вдруг и раньше...
Просто действительно перестраховался застройщик в этом проекте.
И правильно сделал.
 
узнал про 6.1 дом сдача запланирована на 4 кв 2014 года, хотя в дду прописано 3 квартал....

это считается нарушением?
 
Мы тоже с дома №12.Дом совсем не строится.Уже стоят коробки домов,которые начали строиться позднее.Может, кто-то прояснит ситуацию?
 
iraklius написал(а):
узнал про 6.1 дом сдача запланирована на 4 кв 2014 года, хотя в дду прописано 3 квартал....

это считается нарушением?
Нажмите, чтобы раскрыть...


Прописана сдача Вам или госкомиссии? =)
Если Вам - нарушение, а если госкомиссии (см. посты выше) это не Ваша головная боль.
 
Дом 6.1 читаю ДДУ "2.3. Срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома: 30 июня 2014 года."
Т.е. 2-й квартал... Однако что-то за месяц продвижения в строительстве не наблюдаеься... печалько.
 
Да Зиппо именно так и прописано даже второй квартал.. я ошибся написав третий.. извините

так получается вообще грубое нарушение чтоль :) узнал у консультанта говорит у них 4 квартал написано... причем проверяла... я ей писал а как же что 30 июня.... а они все как в один голос свяжитесь с вашим менеджером... горячку не хочу конечно гнать.. пока... но очень большие сомнения сдачи в срок... жаль так не хочется ругаться и бегать в суд с иском (

Почему нас все везде хотят обмануть? :) получить свои заветные денежки и всё :)
 
Срок ввода в эксплуатация, срок сдачи дома госкомиссии - не ваша головная боль)))
 
Случайно забрел на сайт Микрогорода www.microgorodvlesu.ru
Из разряда - найдите 3 отличия от сайта УГ, на котором кроме "последняя квартира, успейте купить" и "маршрутка ходить не будет" новостей больше нет уже полгода :)))
Теперь к делу. На 2 корпуса из трех они получили разрешение на ввод в эксплуатацию в декабре 2013 (новость от 23 декабря) от Администрации Красногорска. До этого они получили на эти корпуса положительное заключение градостроительного совета МО (дата получения заключения 3 декабря). К тому моменту уже облогорожены дворы! И теперь только после каких-то там формальностей они будут готовы приступить к ввдаче ключей!!! Т.е. с момента получения заключения от градостроительного совета до момента старта выдачи ключей проходит минимум полтора месяца! Минимум. Судя по тому, что наш многоуважаемый застройщик не спешит делиться хорошими новостями о получении каких бы то ни было решений/заключений, делаем вывод - их просто нет! Хотя бы потому, что даже дом не готов (4-ый корпус я имею в виду), не то что дворы. Там конь не валялся. Соответственно, если после праздников тут же все начинает двигаться, то ключи начинаем! получать только в марте (середина января плюс 1,5 месяца)!!! Это при обещанных "до конца года сдадим, ключи после праздников". Поэтому предлагаю формулу по определению даты получения ключей: берем обещания менеджОра, прибавляем квартал, еще месяц на все про все - вот и дата. Т.к. процесс этот не быстрый, то на выдачу всему дому еще месяц. Другими словами, от обещанной даты от 4-х до пяти месяцев... ИМХО.
 
Народ!!! Хватит путать уже сдачу дома в эксплуатацию и передачу вам ключей!!!
Сдача - это получение застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Передача квартиры (выдача вам ключей) - это когда вы подпишете акт приемо-передачи квартиры ну и всю остальную хурму заключите с управляющей компанией и т.д., т.е. когда все стороны (застройщик и дольщик) исполнят все свои обязаельства по ДДУ.

Согласно условиям заключенного и зарегистрированного в регпалате ДДУ, застройщик должен начать вам передачу квартиры в указанный срок, а именно "Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику: в течение 6 (шести) месяцев с момента ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее до «31» декабря 2014 года (дата в случае дома 6.2)". Таким образом, если застройщик не начнет передачу до указанной даты - он попадает на неустойку в силу 214-ФЗ. Дольщика должна волновать только эта дата.
Дата ввода в эксплуатацию нас не касается, и указана она для отвода нашего внимания (некоторые застройщики вообще при продаже говорят о дате окончания строительства, а даже не о дате ввода. Т.е. дом то построится, но будет простаивать пустым до тех пор, пока он не введется, и об этом то никто при продаже не говорил бедному и доверчивому дольщику. Замануху сделали чтобы впарить, а при подписании ДДУ где все написанные в нем даты всплывают в большинстве случаев заднюю уже не дают, и так вся жопа в мыле...).
Почему дома готовые стоят и не вводятся??? А фишка в том, что получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию невозможно без подключения его ко всем необходимым инженерным коммуникациям (водопровод, электричество, канализация и т.д.), на которые между прочим тоже и разрешение на строительство надо получать и разрешение на ввод в эксплуатацию. И вот пока все эти коммуникации не построят в полном объеме, то на них не получат разрешения на ввод. А пока коммуникации не введут, то не введут ни один давно уже готовый дом!!!
Судя по прогулке, инженерку еще не достроили до конца... Так, что первоочередным получателям квартир, таким как в доме 4, уж точно следует полагаться на дату передачи квартир в ДДУ, а не на дату ввода дома!!! А остальным, кто попозже должен получить, может и повезет пораньше ключики получить, коммуникации то уже будут готовы и не будут задерживать ввод домов...
Будем надеяться на грамотность Урбана, и что они уложатся в сроки, у них есть уже не малый опыт я считаю, тем более в Красногорске у них уже было взаимодействие с Администрацией, они там Опалиху благополучно ввели...

И еще один не очень приятный момент, почти никак не зависящий от Урбана - это рассмотрение в МО на Градсовете каждой получаемой бумажки...Это совсем новая фишка, на которую никто не расчитывал... Градсовет этот проводит комиссии, которые добавляют времени в получении важных бумажек. Между прочим, этот градсовет нарушает сроки выдачи разрешений, установленные Градостроительным кодексом РФ!!!
 
Я на сколько знаю только после прохождения гос комиссии выдают ключи... разве нет? а нет так что выдали ключи а потом ждем прохождения гос комиссии...
 
Совершенно верно, сначала госкомиссия - потом ключи, но... Во-первых госкомиссия может и не принять с первого раза, во-вторых, как уже было справедливо замечено, даже после принятия госкомиссии нужно время на оформление соответствующей макулатуры. Так что ориентируйтесь на дату выдачи ключей по ДДУ, а на другие даты даже не смотрите и заверения менеджеров не слушайте.
 
звонил в офис. Сказали что 4 дом госкомиссию прошел. После 9 числа будет информация по открытию клиентского сервиса в ПК. За что купил за то и продаю. Очень хочется поскорее))))
 
Войдите или зарегистрируйтесь для ответа.
Назад
Сверху