Согласно Моковскому нормативному документу о приемке строительных объектов ввод в эксплуатацию жилых домов в Московской области имеет некоторые особенности. Для того, чтобы ввести в эксплуатацию жилой дом в Московской области необходимо выполнить следующие действия.
Во-первых, для ввода в эксплуатацию жилого дома в Московской области необходимо предъявить законченную постройку приемочной комиссии. Эта комиссия должна выдать заключение о том, что жилой дом соответствует проектной документации и его можно эксплуатировать. Комиссия может быть созвана только при наличии у застройщика разрешения на постройку. До ввода в эксплуатацию здания в Московской области нельзя использовать здание по назначению. Жилое здание должно удовлетворять существующим нормам и правилам (санитарные, противопожарные, гигиенические и прочие). Все архитектурные, технологические и прочие решения должны быть отражены в проектной документации. Все изменения должны быть документально зафиксированы.
Комиссия по вводу в эксплуатацию жилых домов в Московской области назначается органом, который выдал разрешение на строительство. Если строительство полностью или частично финансируется из федерального бюджета, то комиссия назначается правительством РФ. Если строительство полностью или частично финансируется из регионального бюджета, то комиссия назначается органом исполнительной власти Московской области. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилых домов в Московской области выдается за один месяц. В комиссию обязательно должны входить представители компании застройщика. Акт приемки должен быть подписан всеми членами комиссии, если кто-то против ввода в эксплуатацию дома и претензии к качеству постройки, то он должен представить свои возражения в письменной форме в течение 3 дней председателю комиссии по вводу в эксплуатацию жилых домов в Московской области.
Заключение комиссии должно быть принято органом, который ее назначил в течение недели. Если этого не произошло, то должна быть назначена повторная проверка. Застройщик для получения разрешения на ввод в эксплуатацию должен предоставить документы, которые подтверждают, что жилое помещение соответствует всем принятым нормам.
Завершающий этап строительства
Со стороны законодательства, регулирование ввода возведенного дома в эксплуатацию осуществляется соответствующими актами законодательства. Основной из них – Постановление от тринадцатого февраля 2006 года, принятое под №83. Для решения этого вопроса возможно обратиться к конструкторскому бюро, компании, занимающейся подобной деятельностью или к строительной организации, однако такие услуги будут стоить далеко не дешево. Ввод дома в эксплуатацию служит доказательством тому, что данный дом является Вашим недвижимым имуществом и законным владением. Если дом введен в эксплуатацию, это означает, что его строительство полностью завершено и он полностью, согласно всем нормам, предусмотренным действующим федеральным и местным законодательством, пригоден к проживанию. Все нормы жизнедеятельности, требуемые государственными уполномоченными органами, обязательно должны быть зафиксированы в акте, обязательно составляемом при введении в эксплуатацию построенного нового дома. В вышеуказанном акте обязательно должно быть отмечено:
- источник водоснабжения дома – центральный водопровод, колодец или другое устройство;
- метод отопления дома – отопление печное, газовый котел, централизованное и т.д.;
- проведено ли в дом электричество;
- в доме имеется ли в наличии канализация;
- какие оборудованы подъездные пути к данному дому.
Надо отметить, что без акта ввода построенного дома в эксплуатацию невозможно получение свидетельства, называемого «О государственной регистрации права собственности» на этот дом. До момента получения акта ввода возведенного нового дома в эксплуатацию этот дом имеет статус недостроенного, и следовательно, по этой причине к нему не могут быть согласно Закону, подключены никакие централизованные удобства, даже столь необходимые, как водопровод и отопление. Помимо указанной законодательной нормы, порядок ввода возведенного дома в эксплуатацию регулирует также и Градостроительный кодекс Российской Федерации. А именно, в статье 55 указанного кодекса закреплены следующие положения:
1. Документ, который удостоверяет в официальном порядке завершение строительства и возведение готового объекта, причем подтверждает также и то, что построенный объект выполнен в полном соответствии с проектами строительства и с планом земельного прилегающего участка, по своей сути и удостоверяет сам факт введения дома в эксплуатацию.
2. Для того, чтобы ввести в эксплуатацию какой-либо объект, застройщику необходимо обращение с заявлением с просьбой о выдаче необходимого разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию в любой из органов исполнительной власти – федеральный, соответствующего субъекта или же местного самоуправления, соответственно, которыми заявителю осуществлялась выдача разрешения на проведение строительства.
3. К перечню документов, необходимых для приобщения к подаваемому вышеуказанному заявлению, относятся следующие:
- градостроительный план соответствующего земельного участка;
- документы, по своей сути устанавливающие право на рассматриваемый земельный участок;
- если строительство было осуществлено на основании заключенного договора, то понадобится и акт приемки объекта строительства в соответствии с оговоренными условиями договора;
- обязательно разрешение на строительство; - обязателен документ с непременным наличием подлинной подписи лица, которое осуществляло строительство, о том, что возведенный объект соответствует всем необходимым требованиям всех технических регламентов и тому подобное;
- документ, подтверждающий то, что все параметры построенного капитального объекта полностью и без исключений соответствуют проектной документации. Здесь также необходима подпись лица, осуществлявшего строительство (и подпись заказчика, если строительство было осуществлено на основании заключенного договора);
- необходимые документы, которые подтверждали бы соответствие возведенного объекта требуемым техническим условиям, при этом необходимо наличие подписей представителей различных организаций, регулирующих эксплуатацию сетей необходимого инженерно-технического обеспечения.
- в обязательном порядке нужна для приобщения и документ-схема, отображающая расположение возведенного объекта капитального частного строительства, и, кроме этого, расположение на территории земельного участка расположение инженерно-технических сетей, и обязательно план организации земельного участка. В этом случае понадобится подпись лица, осуществлявшего строительство и также заказчика, в том случае, если строительство было осуществлено по договору;
- Если предусмотрено наличие государственного стройнадзора, потребуется также заключение соответствующего органа строительного надзора с указанием того, что построенный объект полностью и однозначно соответствует проектной документации и всем необходимым техническим требованиям и регламентам.
4. Как требует законодательство, с момента подачи заявления о выдаче необходимого разрешения на ввод возведенного нового объекта в эксплуатацию, соответствующий уполномоченный орган должен в срок не позднее десятидневного проверить полное наличие и, соответственно, правильность оформления всех предоставленных документов, и дать заявителю ответ, в котором обязан: либо выдать запрашиваемое заключение, либо отказать в его выдаче. В случае отказа обязательно объяснение причин.
5. Поводами для отказа в выдаче такого документального разрешения являются:
- отсутствие каких-либо вышеперечисленных документов;
- несоответствие построенного объекта основным требованиям, которые установлены в соответствующем разрешении на строительство;
- несоответствие возведенного объекта соответственному градостроительному плану рассматриваемого земельного участка;
- несоответствие построенного капитального объекта исследуемой проектной документации. Следует отметить, что это основание не распространяется на объекты, относящееся к индивидуальному жилищному строительству.
6. В случае, если разрешение на ввод построенного возведенного объекта – дома, в эксплуатацию получено, это является бесспорным основанием для постановки на госучет возведенного объекта строительства, а также для внесения в документацию государственного учета реконструированного строительного объекта.
