Судебные разбирательства с Саб урбаном
- Автор темы Denizachka
- Дата начала
Да, точно. Помнится Минстрой год или больше назад взахлеб расхваливал Саб-Урбан, что они первыми в МО отметились как соответствующие новым требованиям предъявляемым к застройщикам. И это тогда, когда Саб-Урбан уже во всю задерживал сдачу объектов. Чиновники чистой воды, никакой пользы, для них важен только формализм. А осенью 2017г. так вообще курам насмех, рассматривали Саб-Урбан за задержки сдачи объектов и приняли важнейшее (!!!) решение: обязать застройщика регулярно встречаться с инициативной группой практически уже обманутых дольщиков. И всё!!! Сильнейшее решение! И результаты налицо. С ними всё ясно. Но что судья хочет от них услышать?Roni написал(а):
День добрый. Может ли кто из юристов дать комментарий:
Последствия оформления права собственности на объект незавершенного строительства
После оформления права собственности на объект незавершенного строительства следует иметь в виду и определенные правовые последствия такого шага, а именно:
1) Формально дольщик становится собственником объекта недвижимости, и это обстоятельство влечет за собой обязанность по оплате налога на недвижимость, даже если дольщик этой недвижимостью пользоваться не будет;
2) Оформление права собственности на недострой влечет за собой и возникновение права на долю в общем имуществе, что, вполне возможно, потребует несения постоянных расходов, связанных с участием в обслуживании, содержании и охране этого ещё не достроенного объекта;
3) Поскольку речь идет об объекте, который ещё не достроен, но подразумевается, что через какой-то промежуток времени строительство этого объекта всё же будет завершено, то на собственника объекта незавершенного строительства может быть также возложено и бремя несения части расходов на достройку объекта (установке лифтов, озеленение придомовой территории, подведение постоянных коммуникаций). Законодательно такие расходы никак не ограничены, в связи с чем их размер может быть весьма существенным.
Последствия оформления права собственности на объект незавершенного строительства
После оформления права собственности на объект незавершенного строительства следует иметь в виду и определенные правовые последствия такого шага, а именно:
1) Формально дольщик становится собственником объекта недвижимости, и это обстоятельство влечет за собой обязанность по оплате налога на недвижимость, даже если дольщик этой недвижимостью пользоваться не будет;
2) Оформление права собственности на недострой влечет за собой и возникновение права на долю в общем имуществе, что, вполне возможно, потребует несения постоянных расходов, связанных с участием в обслуживании, содержании и охране этого ещё не достроенного объекта;
3) Поскольку речь идет об объекте, который ещё не достроен, но подразумевается, что через какой-то промежуток времени строительство этого объекта всё же будет завершено, то на собственника объекта незавершенного строительства может быть также возложено и бремя несения части расходов на достройку объекта (установке лифтов, озеленение придомовой территории, подведение постоянных коммуникаций). Законодательно такие расходы никак не ограничены, в связи с чем их размер может быть весьма существенным.
NeofitovAlexey
New member
Интересная информация!
Если это так то проще жить в квартире не оормленной и ничего не оформлять.
Если это так то проще жить в квартире не оормленной и ничего не оформлять.
Semm
New member
МИТИНГ дольщиков второй очереди! 1 апреля, пл. Оптиков. Прошу Всех поддержать постом в соц сетях!
https://www.novayagazeta.ru/news/20...asnogorske-na-miting-s-trebovaniem-k-vlastyam
Сергей Романов
New member
Перенесли заседание, как я и писал еще в январе. Не банкротятся застройщики с выручкой под 500 млн. руб. в год просто так от второго кредитора. Сначала требования части кредиторов выполняются, а потом только начинается банкротство, если количество участников банкротства становится критическим для застройщика (на мой взгляд более 25-ти кредиторов, кому нужно выплатить деньги, это уже близко к красной черте, а сейчас наверное еще 25 кредиторов с основными долгами туда внесутся). Или требования не выполняются и эта чехарда с переносами идет и идет.
Заседание перенесли НЕ ПОТОМУ что застройщик выплачивает кредиторам))Сергей Романов написал(а):
Он кредиторам в лицо говорит, что возвращать деньги за квартиры не будет!!!!
Заседания переносит под надуманными предлогами судья Левченко, потому что у нее сейчас идет процедура банкротства Царицыно и ей по горло работы с ними хватает каждый день до 10 вечера. А когда наше банкротство еще начнется, она там загнется))
А юристы застройщика, как и сам директор Харитонов на встрече с расторженцами откровенно и прямо вслух говорят, что им НУЖНО СРОЧНО ввести процедуру наблюдения....и уговаривает истцов на это, а они сопротивляются))
И про какие миллионы выручки Вы говорите????????
У Саб-Урбана уже давно не продается ни одной квартиры!!!
Вы бы, если занимаетесь этим застройщиком, хотя бы раз на заседание пришли, что-ли....может. хотя бы немного для себя прояснили реальную ситуацию))
А то все виртуальные высказывания пальцем в небо))
Сергей Романов
New member
1. А Вы откуда знаете что не продается ни одна квартира? Вы в офисе продаж работаете?
2. И где я написал, что заседание перенесли из-за того, что требования удовлетворились?
3. Вы словам застройщика в 100% случаях верите или в 146%?
4. Т.е. судья не вводит процедуру банкротства из-за того, что банкротится Царицыно? Т.е. значит процедура банкротства Саб Урбана не будет введена никогда, потому что Царицыно будет банкротиться лет так 5-7?
5. Про какие миллионы выручки? Финансовую отчетность смотрели? Посмотрите.
2. И где я написал, что заседание перенесли из-за того, что требования удовлетворились?
3. Вы словам застройщика в 100% случаях верите или в 146%?
4. Т.е. судья не вводит процедуру банкротства из-за того, что банкротится Царицыно? Т.е. значит процедура банкротства Саб Урбана не будет введена никогда, потому что Царицыно будет банкротиться лет так 5-7?
5. Про какие миллионы выручки? Финансовую отчетность смотрели? Посмотрите.
Зайцев Владимир
New member
matveyrus написал(а):
Добрый день, касаемо права собственности на объект незавершенного строительства - при наличии такого судебного решения Ваша квартира в банкротной процедуре не попадает в конкурсную массу, что защищает Вас в перспективе от поборов, которые может устроить управляющий с кредиторов. При этом Вам это решение не мешает заявить свои требования в реестр кредиторов требований жилых помещений.
При этом никаких дополнительных обязательств у участника долевого строительства в виде содержания имущества и т.д. не появляется, так как решением прописывается, что Вы свои обязательства исполнили в полном объеме, а застройщик нет. Односторонний отказ от обязательств не допускается.
Уважаемые участники долевого строительства. К сожалению много людей повелись на обещания от недоюристов, которые обещали золотые горы при расторжении ДДУ. В настоящее время я разабатываю схему возврата расторженцев на квартиру. Есть два вида расторженцев - дом введен в эксплуатацию, дом не введен в эксплуатацию.
Со вторыми схема очевидна - включение в реестр требований жилых помещений при процедуре банкротства. Но учитывая, что заседания отложены по ним тоже разработаем. По первым - в работе.
Обращаю Ваше внимание, что у участников долевого строительства в банкротстве нет никаких очередей на квартиру. Требования уходят В РЕЕСТР ТРЕБОВАНИЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ. Требования внеочередные!
Неустойка уходит в 4 очередь, она не несет никакой смысловой нагрузки, так как голосуете Вы на первом собании кредиторов только суммой стоимости квартиры. Неустойка заявляется с первого дня просрочки до даты введения наблюдения. Поэтому нет никакого смысла слушать разводил - недоюристов, которые даже сейчас продолжают Вам навязывать услуги по взысканию неустоек и расторжению договоров.
Что касается нежилых помещений - кладовок, машино-мест офисов и т.д. К сожалению законодатель не предусмотрел для них отдельного реестра, у участников долевого строительства нежилых помещений есть два варианта: либо заявить требования на уплаченную сумму в ТРЕТЬЮ очередь кредиторов, либо признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде этого нежилого помещения, что защищает их от включения в конкурсную массу. При этом будьте бдительны - есть прецеденты, когда застройщик или управляющий даже с решением о незавершенке пытается в заседаниях по включению в реестр предлагать изменить требования и включиться в третью очередь как ЗАЛОГОВОМУ кредитору, этого делать не надо, так как на выходе Вы в лучшем случае получите 80% от стоимости при продаже. Механизм защиты нежилого помещения выработан и практика есть.
Зайцев Владимир
New member
Учитывая, что застройщик в банкротном деле требования кредиторов не гасит, денег у него нет. Поэтому будьте бдительны, не ведитесь на обещания и красивые картинки и не тратьте свои деньги на ремесленников от юриспруденции, так как деньги в этой схеме получает только юрист. Вы же на выходе получаете зеленую бумажку.
Поберегите свои деньги, Вам еще отделку делать!
Поберегите свои деньги, Вам еще отделку делать!
Сергей Романов
New member
И что это за схема? Собрал деньги как в Новокосино на признание права собственности, а потом сказал, ой, юрист до меня какую-то бумажку в суд принес, дурак, и теперь мы проиграли?Зайцев Владимир написал(а):
Или собрал деньги как в Марьино Град, со скольких человек ваш Артем там собрал, с 30, с 40 (40х25=1 млн. руб.)? Признали всем разом право собственности? Вы хоть одному из обманутых дольщиков того ЖК признали право собственности или, как обычно, сказали "бумажку до нас какую-то принесли"?
Или вы на этот раз всё-таки обещаете заявления по включению в реестр требований "по разработанной вами методике" донести и может получится не как у дольщиков ЖК Терлецкий Парк, где вы в суд даже не пришли? Вы им кстати тоже рассказывали про разрабатываемую вами методику?