Цены на квартиры в Пятницких кварталах

  • Автор темы Автор темы admin
  • Дата начала Дата начала
Да, странно как-то.. Он-лайн менеджер ту же квартиру предложил, сказал, что больше нет.. А так хочется в 12 доме.. Интересно, если в офис продаж съездить, там сознаются в припрятанных квартирах?? Потому что либо они их прячут, либо народ реально тк быстро все скупил... Надеюсь на первое))
На сайт захожу постоянно, жду) Спасибо!
 
Если ориентироваться на сайт, то за последний год они продали максимум 20-30 квартир! Все это полная чушь, где-то об этом уже писал. Их задача в первую очередь продать неликвид, а именно первые и последние этажи, вид на дом, а не на лес и т.д. И в большинстве случаев люди, которых уверяют, что ничего в наличии нет, верят и, соответственно, этот"неликвид" (извините за грубое слово) покупают. Застройщику всегда труднее продать менее качественное жилье, поэтому он и делает это в первую очередь. Верхний видовой этаж продастся всегда, к гадалке не ходи. Так что рекомендую занимать жесткую позицию - нам надо только это ( вид, балкон, этаж, расположение и т.д.) и ничего кроме. Если "вид" покажется менеджОру принципиальным и близким к отказу от сделки - Вам пойдут навстречу...
 
Dimitry написал(а):
Если ориентироваться на сайт, то за последний год они продали максимум 20-30 квартир! Все это полная чушь, где-то об этом уже писал. Их задача в первую очередь продать неликвид, а именно первые и последние этажи, вид на дом, а не на лес и т.д. И в большинстве случаев люди, которых уверяют, что ничего в наличии нет, верят и, соответственно, этот"неликвид" (извините за грубое слово) покупают. Застройщику всегда труднее продать менее качественное жилье, поэтому он и делает это в первую очередь. Верхний видовой этаж продастся всегда, к гадалке не ходи. Так что рекомендую занимать жесткую позицию - нам надо только это ( вид, балкон, этаж, расположение и т.д.) и ничего кроме. Если "вид" покажется менеджОру принципиальным и близким к отказу от сделки - Вам пойдут навстречу...

Насчет 20-30 квартир за год - это вы явно неправы. Судя хотя бы по шахматке - гораздо больше. А в шахматке далеко не все отметились...
А по поводу тактики продаж, да, выпускают в продажу не сразу все, а партиями.
Если нравится то, что есть - бронируйте, а потом до оплаты, если появится что-то лучшее - перебронируете. С менеджером можно об этом договориться.
 
Перебронировать квартиру можно. Конечно не все квартиры выставляют сразу на продажу и возможно одни из лучших вариантов оставляют на конечную стадию продаж, ближе к сдаче. Можно конечно попробовать и с грудью вариант, но вряд ли это менеджеры решают, какие квартиры продавать, а какие придержать. Ведь понятно, что на завершающей стадии строительства их и так всегда продадут совершенно по другим ценам.
 
Тактика понятна, но за народ обидно..Я смотрела тут по шахматке-умудрились люди нормальную квартиру взять) К сожалению, в нашем случае варианты "похуже" не прокатят.. Нам либо трешку в заданном доме, не на первом этаже, либо ничего(( Придется пробовать все варианты.. Если грудь не прокатит, спущу на них сына годовалого)) Он их там порвет улыбкой! Ну или все им порвет.. Будем пробовать)))
 
Мама Шилопопа написал(а):
Тактика понятна, но за народ обидно..Я смотрела тут по шахматке-умудрились люди нормальную квартиру взять) К сожалению, в нашем случае варианты "похуже" не прокатят.. Нам либо трешку в заданном доме, не на первом этаже, либо ничего(( Придется пробовать все варианты.. Если грудь не прокатит, спущу на них сына годовалого)) Он их там порвет улыбкой! Ну или все им порвет.. Будем пробовать)))

Конечно люди умудрились и нормальные квартиры купить- завлекать то тоже покупателя нужно. Я думаю, что они скорее всего выдерживают определенное соотношение продажи хороших квартир и квартир попроще... Хотя вряд ли у них этот резерв такой уж и большой остается.
В Вашем случае любой способ хорош!!! :D главное чтобы помог! Удачи Вам!)) скажите нам потом, когда все получится)
 
Bess написал(а):
Насчет 20-30 квартир за год - это вы явно неправы. Судя хотя бы по шахматке - гораздо больше
Так никто и не говорит, что все эти люди увидели на сайте нужные себе квартиры и побежали их покупать... Скорее наоборот - приехали на объект, посмторели, понравилось, объяснили чего ожидают и что им нужно иииии ... Получили это. Либо, как в моем случае, не получили, т.к. не согласились, потому что предложен был неликвид, обиделись, пошли дуться иииии ... наконец получили :)
 
Здесь еще другой момент кроется - можно ждать и не знать, что уже нет ничего подходящего. Поэтому нужно выяснить, если ли возможность появления желаемых квартир. Мы задавали вопрос - как так получается, что могут появится квартиры в якобы уже проданных домах. И нам сказали, что это возможно приддержанные квартиры или снятые с брони или не прошедшие по сделке трейд-ин. Вон не так давно - пару дней назад - появилась 2-ка в 4-ом на 7 этаже за 4150. и через пару чясов уже была снята. Причем я помню эта квартира выкладывалась аж пару раз и так же "продавалась". Только цена у нее была на 200тр меньше. И вполне возможно, что и раньше выкладывалась, но за 3600. вот тут и получается, либо быть "обутым" на 300, но с квартирой, которая нравится и всем устраевает, либо "неликвид" - я называю компромиссная квартира, которая чем-то не устроила.
 
Да, соглашусь. Ведь даже в идеальном варианте всегда будет как минимум один минус - цена. Если он вообще будет, этот идеальный вариант.
И наоборот, в самом на первый взгляд непривлекательном варианте есть плюсы, а главный из них, что этот вариант может стать твоим уже сейчас.
 
Друзья, похоже, я тоже соглашусь :) В любом случае всем нам либо предстояло, либо еще предстоит решить один вопрос: в какую сторону склонить чашу весов. Либо в сторону уменьшения цены, либо в сторону увеличения соответствия своим ожиданиям. К сожалению, это два полярных направления. Поэтому двушка за 4.2 меня не удивляет... У коллеги на конечном этапе ( между согласованием всех деталей и подписанием доков на бронь - это 3-4 дня) квартира подорожала почти на 100К, у меня такая же ерунда - на 80000. Логика застройщика ясна как белый безоблачный день - он согласился, его все устраивает, с учетом ипотеки 100 рублей в месяц не принципиально. В итоге вот и подорожание ни на чем на 2-3% за 2-3 дня ;) чтоб я так жил!
 
Ну тут еще кому как повезет. И как звезды встанут. Нам когда одобрили ипотеку варианты были мягко сказать не очень устраивающие. Такие, что настроение было угнетенное и уже думали ждать старта продаж оставшихся домов. Но, на следующее утро появились квартиры, которые всем устроили и которые изначально хотели. Их было 4 штуки. 2 из них ушли в этот же день. 2 другие на следующий - а одна из них и была замечена мной пару дней назад, но уже по очень другой цене.
 
Cevals, на камедиклаб (прости меня Господи) у Незлобина был номер, песня, называлась "Врун, врун, врун!". Это про урбан групп, точнее про их менеджОров... Не верю им, хоть убей! И Ваша история в этом меня в очередной раз убеждает. :)
 
cevals написал(а):
Здесь еще другой момент кроется - можно ждать и не знать, что уже нет ничего подходящего. Поэтому нужно выяснить, если ли возможность появления желаемых квартир.
Воооооот, вот этот вопрос для меня сейчас уже на первом месте! Есть ли смысл затевать-то?! Денег налом нет, один вариант-продавать свою квартиру, как раз, наверное, то на то и получится. У нас двушка размером как тут трешка, и как-то совсем не хочется вроде как улучшить жилищные условия, и при этом переехать на первый этаж окно в окно с соседним домом...Но это сколько ж всего надо-и успеть продать, и подыскать жилье минимум на год (с ребенком тяжело).
Кстати про трейд-ин, кто-нибудь сталкивался тут уже? Они же ниже рыночной стоимости оценивают, полюбому наваривают на квартирах? Или это в другой теме спросить?)
 
Ну вот по поводу мистики не совсем согласен.
Как нам летом объяснял менеджер, приехавшие в офис могут сделать короткую бронь на квартиру. В этом случае квартира из прямого доступа изымается. То есть купить ее нельзя и на сайте не найти. В случае если потенциальные покупатели не чешутся, то квартира отправляется на перерасчет стоимости, после которого квартира как правило стоит примерно на 1-3% дороже.
Ну а исходя из количество людей, которые ежедневно проходят через офис УГ, логично предположить. сколько из них может забронировать квартиру, а потом от нее отказаться. Поэтому все эти исчезновения, как мне кажется связаны исключительно с этим фактором, равно как и сплошной неликвид в открытом доступе. Хороший вариант надо ЛОВИТЬ. И желательно подъезжать лично к менеджерам и узнавать какие квартиры скоро могут освободиться и какие поступят в продажу. Вполне вероятно что можно будет договориться и менеджер отзвонится если нужный вариант поступит в продажу.
 
Hansen написал(а):
Поэтому все эти исчезновения, как мне кажется связаны исключительно с этим фактором, равно как и сплошной неликвид в открытом доступе. Хороший вариант надо ЛОВИТЬ. И желательно подъезжать лично к менеджерам и узнавать какие квартиры скоро могут освободиться и какие поступят в продажу. Вполне вероятно что можно будет договориться и менеджер отзвонится если нужный вариант поступит в продажу.
в том и сложность. что не известно, а если ли вообще что ловить, или неликвид - это лучшее что осталось. А менеджеры все разные, кому не хочется возиться или настроения нету, может сказать что не обладает этой информацией и все. А проверить обладает он на самом деле ей или нет нельзя. Но точно знаю, что можно по телефону забронировать на пол дня. Но при условии, что уже встречались с менеджером и он вас запомнил. и как бы уверен в ваших намерениях. тогда в этот день нужно подъехать и подать заявку. Причем цена будет другая - нежели висит на сайте в этот момент, на пару десятков тысяч дороже. После подачи заявки уже идет оформление дду. А дду они быстро делают и приглашают на подпись. И вот тут можно отказаться от подписания и выбрать другую квартиру, если она в данный момент есть в наличии, если нет, то придется подписывать сделку. В общем продажи получаются не прозрачные. И так у всех. и то что квартиру нужно ловить - согласен на все сто. Обидно другое, когда согласился уже на неликвид и подписал документы - в продаже появилась нужная квартира.
 
Конечно они отзваниваются! Им же надо продать квартиры!! А если у вас ипотека, то можно ждать до 4-х месяцев. Лично я больше чем на студию или однушку вообще на расчитывала, но мне очень повезло-удалось взять 2-шку (правда на 1 этаже). Но у меня есть "пунктик" по поводу того на какую сторону будут выходить окна: ужасно не хотела восток и юг не особо хотелось. И вот у меня угловая двушка с окнами на север и запад.
А с ценами- согласна, что осенью квартиры поднялись в цене. Но об этом мне менеджер сказал еще весной. Я очень торопилась купить квартиру именно летом и лучше в августе. В августе на недвижимость спрос низкий, как и на все, кроме отдыха ))
В общем, вы и сами проявляйте настойчивость, звоните им, спрашивайте. По ценам (снижение-повышение) можно тоже просчитать (посмотреть статистику, проанализировать).
Они так же заинтересованы в продаже квартир, как вы в покупке. А покупка квартиры вопрос сложной, нужно все продумать ))
 
ну просто неликвид покупать, тем более квартиру - это странно(( при покупке квартиры все равно деньги нереальные платишь, поэтому лучше уж все с толком, с расстановкой приобретать... а вообще после олимпиады кризисом грозят.... так что делайте выводы, квартиры могут подешеветь ну или цены останутся на прежнем уровне, вспомните 2008
 
musi-pusy написал(а):
ну просто неликвид покупать, тем более квартиру - это странно(( при покупке квартиры все равно деньги нереальные платишь, поэтому лучше уж все с толком, с расстановкой приобретать... а вообще после олимпиады кризисом грозят.... так что делайте выводы, квартиры могут подешеветь ну или цены останутся на прежнем уровне, вспомните 2008

Не думаю, что в Москве и МО подешевеет...в регионах (особенно на юге) возможно. А в Москве очень наврят ли.:-/
 
Да уж. По поводу подешевения - свежо придание ))) Ждали в 1998, ждали в 2008. А они все растут и растут )).
 
Назад
Сверху