Вторая очередь, а стоит ли?

[KainVampa]

Всем доброго дня.
Надеюсь , что владельцы первой очереди откликнуться ну и уже счастливые обладатели второй тоже не останутся в стороне.

Собственно с женой думаем о приобретение квартиры во второй очереди, вопросов много и страхов тоже.
Владельцы, что вы можете сказать, порекомендовать, стоит ли брать квартиру во второй очереди, надежен ли застройщик, говорят проблемы с электричеством, на форуме гдето читал, что ранее проектировалось подключение к мосводоканалу, сейчас вроде уже строят очистные сооружения, какие еще нюансы, минусы вы знаете?
Господа и дамы буду Вам очень признателен за любую информацию, темболее многие тут уже давно и знают очень много полезного, а может быть и страшного об этом ЖК!
Заранее всем признателен.

 

[Anastasia_N]

Однозначно можно сказать только одно, раньше срока указанного в ДДУ (договоре долевого участия) в свою квартиру вы точно не въедете, и как видите по первой очереди, работы по строительству будут продолжаться еще дольше. Поэтому если вам есть, где жить, то можете брать (и ждать 1,5-2 года). Если надо срочно, то лучше не рисковать.
Есть проблемы с общественным транспортом (если у вас машина, вас это обойдет стороной).
По уже сданным домам, вас лучше проконсультируют жильцы. Лично, я в трепетном ожидании получении ключей до 31 декабря 2014, хотя при покупке менеджер по продажам клялся, что я въеду в конце июня, а 6 доп месяцев-это просто страховка....

 

[lepoison_delavie]

меня во второй очереди пугают некоторые планировки. ну просто жеееесть) некоторые смотришь - еще более менее, а некоторые - по метрам нормально, а мебель ставить некуда. В погоне за архитектурой - ни одного прямого угла. Или кухня, длинная как вагон и упирается в балконную дверь, т.е. поставить 4х метровый гарнитур и кушать на табуретке, т.к. любой стол дверь на балкон закроет. То прихожка, что тапки поставить некуда, не говоря о вешалке или шкафе. Вобщем... выбирайте, пока есть выбор планировок) Есть большой существенный плюс - расположение и цена.

 

[Elkasergevna]

Всем доброго дня.
Надеюсь , что владельцы первой очереди откликнуться ну и уже счастливые обладатели второй тоже не останутся в стороне.

Собственно с женой думаем о приобретение квартиры во второй очереди, вопросов много и страхов тоже.
Владельцы, что вы можете сказать, порекомендовать, стоит ли брать квартиру во второй очереди, надежен ли застройщик, говорят проблемы с электричеством, на форуме гдето читал, что ранее проектировалось подключение к мосводоканалу, сейчас вроде уже строят очистные сооружения, какие еще нюансы, минусы вы знаете?
Господа и дамы буду Вам очень признателен за любую информацию, темболее многие тут уже давно и знают очень много полезного, а может быть и страшного об этом ЖК!
Заранее всем признателен.

Могу сказать от нас, мы с мужем купили квартиру в 17 м доме. Конечно, внимательно предварительно все изучили, много куда ездили, смотрели, выбирали, читали...в общем информации уйма, в итоге купили. Нас устроило расположение, нам понравилась территория и окружение, планировка, да, конечно есть разные квартиры, но выбор пока есть, поэтому наша планировка нас вполне устраивает. Ну и , конечно, ЦЕНА. Есть и готовое жилье - пжлст, никаких рисков, но дороже, поэтому каждый выбирает по своим пунктикам. Мы не ждем чудес ранней сдачи, в ДДУ указано две даты, дата сдачи дома - март 2016 и крайняя дата выдачи ключей - сентябрь 2016 на сентябрь и ориентируемся. Судя по репутации застройщика все должно быть хорошо, мы ждем и планируем. Одно могу сказать, Вы уже наверняка тоже все почитали, все изучили и решение принимать только Вам. Менеджеры могут говорить все, что угодно - ведь их основная задача - продать, но если есть сомнения, посмотрите еще и трезво взвесьте все риски. Конечно, если есть где жить эти два года ожидания квартиры - все выглядит намного проще, как в нашем случае. Но мы выбор свой сделали и пока очень довольны им. Удачи Вам в принятии решения.

 

[Senya]

Я из первого дома, дом сдан, ключи я получила и уже заканчиваю ремонт. Квартиру покупала год назад и сейчас бы сделала тоже самое. У меня нет машины, меня это пока никак не смущает)) Когда я приезжаю туда, я просто болдею от воздуха (для меня близость природы была очень важна), само расположение очень удобное и, конечно, цена. Соглашусь, что менеджеры могут говорить разные сроки по сдаче, верить тут бесполезно, надо ориентироваться на срок ДДУ и спать спокойно)) А вообще предложений очень и очень много, но цены все-таки выше. Я в своей время ничего не смотрела, это был первый застройщик, куда я приехала, оформила ипотеку и купила сразу. И сейчас рада, что тогда так сделала, везде есть свои плюсы и минусы, как говорится, идеального варианта не найти.

 

[KainVampa]

Огромное спасибо откликнувшимся.
Да плюсов много согласен, но и минусы есть. Опять-же непонятная ситуация с первоначальный застройщиком?! С водой, где они будут строить очистные сооружения, их обслуживание как скажешься на квартплате, да и и запах и экология не изменится ли от этого?
Еще у меня вопрос по ипотеки может кто сможет проконсультировать? Жена боится брать ипотеку, а вдруг говорит как в 90-х рубль обесценится и все накопления в банках будут ничем , с чего тогда ипотеку выплачивать. На мои доводы только машет рукой.
Senya у Вас в доме вода , канализация есть , свет? Все нормально работает , нет замечаний? У Вас или у тех кто ремонт делает.

 

[Muscari]

Так если рубль обесценится, то и ваш платеж по ипотеке туда же. И какие вообще накопления при ипотеке?))

 

[НАТАЛИ]

ИМХО. На сегодняшний день я довольна приобретением. В моей квартире батареи достаточно теплые. Температура меняется от градусов на улице. Справедливости ради - около окон дует из всех щелей (не у каждого окна), но при ремонте все заделаем. Трудности в виде не работающего лифта, тягостного устранения застройщиковских косяков и т.п. особо не огорчают.
Но у меня и нет нужды вот прям сейчас там жить. Потихоньку-полегоньку занимаюсь проектом, в это время что-то там ставится на кадастровый учет, присваиваются адреса... Все будет.
Хлопоты приятные, мне нравится всем этим заниматься. То ОРК немножко попинаешь, то они тебя...
С кучей народу приятного познакомилась. Узнала массу нового о строительстве, дизайне.
Если бы знала все, что я знаю сегодня, наперед - купила бы квартиру не раздумывая. Все время отмечаю, что когда бываю в ПК - настроение отличное, дома выглядят очень красиво даже в недоделанном состоянии, воздух обалденный.

 

[KainVampa]

Так если рубль обесценится, то и ваш платеж по ипотеке туда же. И какие вообще накопления при ипотеке?))

Так я жене тоже самое говорю, она не верит (боится). Дело в том, что как мне кажется выгодней платить ипотеку с счета в банке , нежели брать на последние деньги квартиру, так через лет десять глядишь и квартира и счет в банке будет. Может я конечно в чем-то не прав , можете поправить.

ИМХО. На сегодняшний день я довольна приобретением. В моей квартире батареи достаточно теплые. Температура меняется от градусов на улице. Справедливости ради - около окон дует из всех щелей (не у каждого окна), но при ремонте все заделаем. Трудности в виде не работающего лифта, тягостного устранения застройщиковских косяков и т.п. особо не огорчают.
Но у меня и нет нужды вот прям сейчас там жить. Потихоньку-полегоньку занимаюсь проектом, в это время что-то там ставится на кадастровый учет, присваиваются адреса... Все будет.
Хлопоты приятные, мне нравится всем этим заниматься. То ОРК немножко попинаешь, то они тебя...
С кучей народу приятного познакомилась. Узнала массу нового о строительстве, дизайне.
Если бы знала все, что я знаю сегодня, наперед - купила бы квартиру не раздумывая. Все время отмечаю, что когда бываю в ПК - настроение отличное, дома выглядят очень красиво даже в недоделанном состоянии, воздух обалденный.

У нас ситуация немного сложнее, живем с мамой уже не первый год, ситуация дошла до своего апогея. Тут либо мы разъедимся либо семья распадаться либо я в психушку за гремлю. Вот и думаю как три года протянуть)

Уважаемые владельцы квартир можете сориентироваться по стоимости ремонта. Сколько примерно одно комнатную будет отремонтировать, только ремонт, сантехника , полы, ну и т.п. Без золотых унитазов и излишеств.)))

 

[bombovozik]

Если есть вклад в банке лучше его большую сумму за взнос первоначальный внести,и в ипотечный кредит взять меньшую часть (соотвественно ежемесячный платеж будет разумный).переплату по % от кредита,не перекрывает доход от вклада.еще плюс имущественный вычет за покупку квартиры-вам вернут 260 000 р.(опять же ими можно погасить ипотеку).

 

[mirelen]

Так я жене тоже самое говорю, она не верит (боится). Дело в том, что как мне кажется выгодней платить ипотеку с счета в банке , нежели брать на последние деньги квартиру, так через лет десять глядишь и квартира и счет в банке будет. Может я конечно в чем-то не прав , можете поправить.
У нас ситуация немного сложнее, живем с мамой уже не первый год, ситуация дошла до своего апогея. Тут либо мы разъедимся либо семья распадаться либо я в психушку за гремлю. Вот и думаю как три года протянуть)

Уважаемые владельцы квартир можете сориентироваться по стоимости ремонта. Сколько примерно одно комнатную будет отремонтировать, только ремонт, сантехника , полы, ну и т.п. Без золотых унитазов и излишеств.)))

Конечно, надо брать. Застройщик надежный, проблемы все решаемы. Да, и не три года надо ждать, а 1,5-2года. Или купить уже в первой очереди по переуступке.

 

[bombovozik]

Так я жене тоже самое говорю, она не верит (боится). Дело в том, что как мне кажется выгодней платить ипотеку с счета в банке , нежели брать на последние деньги квартиру, так через лет десять глядишь и квартира и счет в банке будет. Может я конечно в чем-то не прав , можете поправить.
У нас ситуация немного сложнее, живем с мамой уже не первый год, ситуация дошла до своего апогея. Тут либо мы разъедимся либо семья распадаться либо я в психушку за гремлю. Вот и думаю как три года протянуть)

Уважаемые владельцы квартир можете сориентироваться по стоимости ремонта. Сколько примерно одно комнатную будет отремонтировать, только ремонт, сантехника , полы, ну и т.п. Без золотых унитазов и излишеств.)))

У нас однокомнатная 32 м.Работы полностью ~300 000 руб,материалы ~ 200 000 руб ,без золотых унитазов(ламинат,обои и т.д)

 

[KainVampa]

Если есть вклад в банке лучше его большую сумму за взнос первоначальный внести,и в ипотечный кредит взять меньшую часть (соотвественно ежемесячный платеж будет разумный).переплату по % от кредита,не перекрывает доход от вклада.еще плюс имущественный вычет за покупку квартиры-вам вернут 260 000 р.(опять же ими можно погасить ипотеку).

Так по ипотеку тоже можно процент налога назад вернуть, там вроде до 390 000 тысяч максимальный. Зависит от суммы квартиры и белой зарплаты , а точнее 13% отчисления организацией государства.
А потом честно говоря не вижу смысла я платить налом, когда за 10 лет я смогу погасить ипотеку ежемесячными взносами с вклада в банке. Вот в чем я не прав?

Может хоть немного дегтя? А то чёто все сплош да рядом хорошо)))

Конечно, надо брать. Застройщик надежный, проблемы все решаемы. Да, и не три года надо ждать, а 1,5-2года. Или купить уже в первой очереди по переуступке.

У нас однокомнатная 32 м.Работы полностью ~300 000 руб,материалы ~ 200 000 руб ,без золотых унитазов(ламинат,обои и т.д)

Ну 500 это нормально, если конечно больше денег не надо будет тратить на юристов там или еще на чего-нибудь или что-то исправлять после сдачи.

 

[bombovozik]

Так по ипотеку тоже можно процент налога назад вернуть, там вроде до 390 000 тысяч максимальный. Зависит от суммы квартиры и белой зарплаты , а точнее 13% отчисления организацией государства.
А потом честно говоря не вижу смысла я платить налом, когда за 10 лет я смогу погасить ипотеку ежемесячными взносами с вклада в банке. Вот в чем я не прав?
Ну 500 это нормально, если конечно больше денег не надо будет тратить на юристов там или еще на чего-нибудь или что-то исправлять после сдачи.

Тогда я наверное не поняла.Счет списания ипотеки может быть счетом вклада ,оно так обычно бывает.Списывается платеж автоматически.Я подумала что доход от вклада покрывает ежемесячный платаж ипотеке, тогда это должен быть очееееень большой вклад))Легче сразу на него квартиру купить)))

 

[KainVampa]

Бомбовозик, все правильно поняли. Почему легче то? Так через десять лет и вклад и квартира. Выплаты по вкладу перекрывают ежемесячные по ипотеки.

 

[bombovozik]

Бомбовозик, все правильно поняли. Почему легче то? Так через десять лет и вклад и квартира. Выплаты по вкладу перекрывают ежемесячные по ипотеки.

Я б на вашем месте не думала тогда,вложение денег в квартиру намного эффективнее вклада.деньги обесцениваются,а квартиры дорожают.Выберите хороший надежный банк для ипотеки,и ничего страшного.

 

[Cry-Baby]

У нас ситуация немного сложнее, живем с мамой уже не первый год, ситуация дошла до своего апогея. Тут либо мы разъедимся либо семья распадаться либо я в психушку за гремлю. Вот и думаю как три года протянуть)

Да обычная ситуация) так же и мы, разругались окончательно с моим тестем и тещей. Казалось все, тупик. А на самом деле оказалось началом и хорошим таким пинком под зад. А теперь есть цель, мечта и приятное чувство "выхода" из тупика. Да и родители сразу по другому запели, внучка то увозят))

 

[bombovozik]

Бомбовозик, все правильно поняли. Почему легче то? Так через десять лет и вклад и квартира. Выплаты по вкладу перекрывают ежемесячные по ипотеки.

Минус ипотеки,что квартира в залоге у банка,ежегодная страховка,оценка стоимости за ваш счет перед получением закладной,согласование перепланировки тоже с банком согласовать.Обычно люди, имеющие свободные средтсва не связываются с ипотекой.

 

[mirelen]

Я б на вашем месте не думала тогда,вложение денег в квартиру намного эффективнее вклада.деньги обесцениваются,а квартиры дорожают.Выберите хороший надежный банк для ипотеки,и ничего страшного.

Абсолютно согласна. Если есть деньги, лучше их в квартиру вложить. Деньги обесцениваются, да и по ипотеке переплата большая.

 

[KainVampa]

Вот про страховку нужно узнать, а что разве нужно оценивать перед получением закладной? С чего? Видимо по ипотеку больше нюансов чем я думал, нужно будет узнать по подробней.

Бомбовозик, все правильно поняли. Почему легче то? Так через десять лет и вклад и квартира. Выплаты по вкладу перекрывают ежемесячные по ипотеки.

Минус ипотеки,что квартира в залоге у банка,ежегодная страховка,оценка стоимости за ваш счет перед получением закладной,согласование перепланировки тоже с банком согласовать.Обычно люди, имеющие свободные средтсва не связываются с ипотекой.