Ежедневная флудилка

[neveginka]

Меня кстати тоже интересует данный вопрос:
1. получаю ключи.
2. планирую делать ремонт:
2.1. совмещение сан узла (буду ломать стену)
2.2. у меня кладовка в комнате, буду переносить в коридор (т.е. в комнате немножко места сократится, и сама кладовка по площади немного увеличится).
3. квартира ипотечная.

Вопрос:
в каком порядке и с кем что нужно согласовывать?
если согласование потребуется, а я не согласую ни с кем, чем это можно грозить?)

 

[Len4ik]

Меня кстати тоже интересует данный вопрос:
1. получаю ключи.
2. планирую делать ремонт:
2.1. совмещение сан узла (буду ломать стену)
2.2. у меня кладовка в комнате, буду переносить в коридор (т.е. в комнате немножко места сократится, и сама кладовка по площади немного увеличится).
3. квартира ипотечная.

Вопрос:
в каком порядке и с кем что нужно согласовывать?
если согласование потребуется, а я не согласую ни с кем, чем это можно грозить?)

даа..а у меня еще вопрос: если кв в ипотеке, когда нужно согласовывать все? где-то читала. что до получения в собственность нельзя ничего рушить, а у нас это до 6 мес. дойдет, выходит ремонт не сделать сейчас?

 

[Assa]

Меня кстати тоже интересует данный вопрос:
1. получаю ключи.
2. планирую делать ремонт:
2.1. совмещение сан узла (буду ломать стену)
2.2. у меня кладовка в комнате, буду переносить в коридор (т.е. в комнате немножко места сократится, и сама кладовка по площади немного увеличится).
3. квартира ипотечная.

Вопрос:
в каком порядке и с кем что нужно согласовывать?
если согласование потребуется, а я не согласую ни с кем, чем это можно грозить?)

БТИ не согласует уменьшение жилой площади, если перенос кладовки приведет к уменьшению комнаты. А грозит это тем, что будет проблемно продать квартиру.

 

[Jana]

В помощь памятка новоселам. Кстати, на вопрос про порядок перепланировок Сотрудник уже отвечал.
Вот памятка:
http://cs539122.vk.me/u16905694/doc...y85Emei5MdTNpwzfRTByFOIfNenwwHLUmO7CuA4HnZbyo

 

[Dimitry]

даа..а у меня еще вопрос: если кв в ипотеке, когда нужно согласовывать все? где-то читала. что до получения в собственность нельзя ничего рушить, а у нас это до 6 мес. дойдет, выходит ремонт не сделать сейчас?

Если квартира ипотечная - без согласования с банком в любой момент времени нельзя ничего рушить. После получения права собственности в том числе. А если банк и согласует ее - позже потребуется предоставить документы, подтверждающие ее узаконивание. Вывод очевиден - только самая простая перепланировка прокатывает, законная

 

[Len4ik]

Соседи, всем привет!

Я все обдумываю вопрос перепланировки. И вот, что думаю:
1. Банк рассматривает запрос на перепланировку только после получения собственности, далее разрешает, далее согласовываем перепланировку с БТИ, возводим все новое и только потом все оформляется в банке - это как-то долго выходит.
2. Пришел в голову такой вариант: так как для оформления в собственность кв. необходимы обмеры БТИ и план кв., то по идее можно сейчас с БТИ перепланировку согласовать, все переделать и на подачу доков для оценки кв. и оформления в собственность, уже новый план квартиры будет и фактически банк увидит уже новый вариант планировки. НО смущает: В ДДУ ЕСТЬ ПЛАН ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ КВАРТИРЫ, если банк увидит расхождение что будет?

 

[Anyik]

Соседи, всем привет!

Я все обдумываю вопрос перепланировки. И вот, что думаю:
1. Банк рассматривает запрос на перепланировку только после получения собственности, далее разрешает, далее согласовываем перепланировку с БТИ, возводим все новое и только потом все оформляется в банке - это как-то долго выходит.
2. Пришел в голову такой вариант: так как для оформления в собственность кв. необходимы обмеры БТИ и план кв., то по идее можно сейчас с БТИ перепланировку согласовать, все переделать и на подачу доков для оценки кв. и оформления в собственность, уже новый план квартиры будет и фактически банк увидит уже новый вариант планировки. НО смущает: В ДДУ ЕСТЬ ПЛАН ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ КВАРТИРЫ, если банк увидит расхождение что будет?

копия планировки приложена к договору, так что увидит по любому

 

[Len4ik]

копия планировки приложена к договору, так что увидит по любому

Какие могут быть последствия?

 

[Jose Fina]

Соседи, всем привет!

Я все обдумываю вопрос перепланировки. И вот, что думаю:
1. Банк рассматривает запрос на перепланировку только после получения собственности, далее разрешает, далее согласовываем перепланировку в БТИ, возводим все новое и только потом все оформляется в банке - это как-то долго выходит.
2. Пришел в голову такой вариант: так как для оформления в собственность кв. необходимы обмеры БТИ и план кв., то по идее можно сейчас с БТИ перепланировку согласовать, все переделать и на подачу доков для оценки кв. и оформления в собственность, уже новый план квартиры будет и фактически банк увидит уже новый вариант планировки. НО смущает: В ДДУ ЕСТЬ ПЛАН ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ КВАРТИРЫ, если банк увидит расхождение что будет?

У нас была такая же ситуация: из двушки делали трешку правда с легким перекрытием стен гипсокортоном и переносили стену на 1,5 метра в другой комнате.Перед оформлением в собственность все документы готовит оценочная фирма которая приходит фотографирует и замеряет,собирает документы для БТИ и готовит оценочные документы для банка......правда это было переоформление ипотеки на вторичку,для уменьшения %.В итоге оценочная фирма сфотографировала углы во всех комнатах,ровность стен и полов...как они сказали ,это их больше всего волнует,показать банку из чего складывается их цена....а сколько там комнат они и не увидели...а мы и не говорили......кому какая разница,где у кого стоит диван))))Сказали, чтобы не было разрушенных стен, оттделка квартиры пригодна для проживания,одним словом,чтобы цена соответсвовала и квартира была ликвидной................................... Но тут другой случай.....Я думаю, что перекрытие второго этажа они уж увидят по любому)))) если только посчастливится ,что у оценщика будет хондрос шейного отдела)))) тьфу.тьфу..тьфу..

 

[neveginka]

Какие могут быть последствия?

Сегодня собираюсь ехать в банк: сделать ЧДП, спросить про страховку и заодно поспрашивать про перепланировку. Как знаю что-либо, напишу.

 

[Len4ik]

Сегодня собираюсь ехать в банк: сделать ЧДП, спросить про страховку и заодно поспрашивать про перепланировку. Как знаю что-либо, напишу.

Спасибо - буду ждать

 

[neveginka]

Про страховку и заявления на досрочное погашение отписали в теме Ипотека.

По перепланировке сказали так (ипотека в сбербанке):
1. после того как получим ключи и акт о приемке квартиры, едим в банк оформлять закладную.
2. до получения права собственности в банк больше ездить не нужно.
3. когда будут подаваться документы в банк после получения права собственности, у них должно быть на руках согласование от БТИ, а банк уже автоматом подписывает документы.
Но опять же насколько мне известно перепланировка согласовывается с БТИ только после получения права собственности и с согласия банка. В итоге получается замкнутый круг......я запуталась. буду копать интернет. В банке сказали, чтобы делали ремонт и перепланировку как только получим ключи)))))с банком проблем точно не будет)))

Вот тут вот рассуждения на тему:
http://ideas.vdolevke.ru/qa/question/vozmozhna_li_pereplanirovka_kvartiry_kuplennoy_v_ipoteku-4719/

 

[molkova]

Про страховку и заявления на досрочное погашение отписали в теме Ипотека.

По перепланировке сказали так (ипотека в сбербанке):
1. после того как получим ключи и акт о приемке квартиры, едим в банк оформлять закладную.
2. до получения права собственности в банк больше ездить не нужно.

Вы забыли про оценку квартиры. Для закладной нужна оценка. Для оценки квартиры нужен паспорт на квартиру. Так мне сказали в оценочной компании.

 

[neveginka]

Вы забыли про оценку квартиры. Для закладной нужна оценка. Для оценки квартиры нужен паспорт на квартиру. Так мне сказали в оценочной компании.

Согласна, но список документов я не описывала - у меня дома есть памятка от сбера - какие документы необходимы для оформления закладной.
Если кому-то надо, могу сегодня вечером отписаться.

 

[Assa]

Согласна, но список документов я не описывала - у меня дома есть памятка от сбера - какие документы необходимы для оформления закладной.
Если кому-то надо, могу сегодня вечером отписаться.

Если несложно, выложите скан памятки, пожалуйста.

 

[Ashkhen]

Согласна, но список документов я не описывала - у меня дома есть памятка от сбера - какие документы необходимы для оформления закладной.
Если кому-то надо, могу сегодня вечером отписаться.

Да, надо, спасибо)

 

[Len4ik]

Вы забыли про оценку квартиры. Для закладной нужна оценка. Для оценки квартиры нужен паспорт на квартиру. Так мне сказали в оценочной компании.

Не во всех банках нужна оценка - у меня коллеги в Сбере брали, оценку там не проводили - по крайней мере с их слов. Я в ВТБ, мне нужна

 

[molkova]

Не во всех банках нужна оценка - у меня коллеги в Сбере брали, оценку там не проводили - по крайней мере с их слов. Я в ВТБ, мне нужна

А вот это уже интересно. Попробую пролезть без оценки.

 

[Anyik]

Какие могут быть последствия?

будут вести переговоры, заставят скорее всего всё вернуть, при следующей проверке желательно что бы было всё в норме. проверка раз в год

 

[Len4ik]

будут вести переговоры, заставят скорее всего всё вернуть, при следующей проверке желательно что бы было всё в норме. проверка раз в год

Печалька