за сколько сейчас реально продать однушку в пятницких ?

[praul90]

за сколько сейчас реально продать однушку в пятницких ? думал вот строиться от застройщика во второй очереди , цены в 20 доме где только вырыт котлован идут по 2,7-2,9млн , и ждать я так понял придётся года 2 , тут на депозит положить даже под каких 14 процентов набежит за год более 400 тысяч , и цены видел здесь на готовые по 3 млн , смысла даже нету особого я так понял вложить почти 3 млн на стадии котлована и в надежде продать дороже за 4 млн )))....
Хочется просто вложить рубли , как можно ликвидней , я тут покупал после нового года готовую квартиру на окраине Екатеринбурга от застройщика, за 1,9 млн , вложил туда почти 200 тысяч с ремонтом и мебелью , думал через некоторое время продам с выгодой , сдавал несколько месяцев , а потом решил всё таки продать , рынок недвиги в екате сейчас стоит колом , ели не делать уступок то можно продавать и 3-5 месяцев . что в итоге продал с помощью риэлтора за эти же самые 2,1 млн что и вложил , плюс с этой суммы 70 тысяч отдал им за услуги .
Сейчас в качестве вложения рассматривал пятницкие . опалиху 3 и солнечную систему , в химках как то мне показалось более выгодное расположение .

 

[Sky]

Ну, вроде сейчас торгуются однушки 3.1-3.5.

А разве у застройщика 2.7?

ЗЫ:

Купите однушку, пусть за 3.1-3.3, подождите, пока Пятницу сделают

 

[praul90]

а солнечная система в химках как считаете хорошее вложение ? те же 3 млн только ключи через 2 года

 

[Sky]

С точки зрения транспортной доступности Ленинградское ш, а равно как и Химки - не лучший вариант. Хотя имхо.

 

[praul90]

мне просто интересны отзывы продавцов . так ли легко продать... у застройщика по шахматке смотрю квартиры постепенно расходятся . занчит люди покупают ... ждать конечно 2 года как то грустно .

---

мне просто интересны отзывы продавцов . так ли легко продать... у застройщика по шахматке смотрю квартиры постепенно расходятся . занчит люди покупают ... ждать конечно 2 года как то грустно .
в этом плане лучше переплатить 300 тысяч конечно и купить готовую квартиру с другой стороны если такая небольшая нацентка , ликвидное ли это вложение ...
место мне понравилось .

 

[Sky]

мне просто интересны отзывы продавцов . так ли легко продать... у застройщика по шахматке смотрю квартиры постепенно расходятся . занчит люди покупают ... ждать конечно 2 года как то грустно .

---

мне просто интересны отзывы продавцов . так ли легко продать... у застройщика по шахматке смотрю квартиры постепенно расходятся . занчит люди покупают ... ждать конечно 2 года как то грустно .
в этом плане лучше переплатить 300 тысяч конечно и купить готовую квартиру с другой стороны если такая небольшая нацентка , ликвидное ли это вложение ...
место мне понравилось .

Конечно покупают. А почему нет? Просто посмотрите форум, люди полгода-год продают, квартиры стоят. Застройщик продает и в ипотеку, я не знаю просто, может ли физик продать в ипотеку:huh:

 

[praul90]

Конечно покупают. А почему нет? Просто посмотрите форум, люди полгода-год продают, квартиры стоят. Застройщик продает и в ипотеку, я не знаю просто, может ли физик продать в ипотеку:huh:

можно у меня так покупали часть деньгами рассчитались, а часть ипотекой от сбербанка процент разве будет чуть больше чем при покупки новостройки .

---

в плане выжидания когда закончится продажа второй очереди и цены подрастут тоже наверно не вариант , так как ещё думаю много будут строить аналоги замитино как сейчас готовится застройка возле сабурово http://www.otradnenskoe-adm.ru/upload/iblock/12a/459-ppt-rezerford-apr.pdf
соседнее поле .

 

[Karaman.k]

Лучше купите готовую и сдавайте. Ничего не надо ждать и деньги капают.

 

[praul90]

согласен когда видишь что цена практически не отличается, по регионам россии также . в тех же Чебоксарах недавно пришлось побывать . двушки по 76 квадратов с автономным отоплением продаются по 2180 млн в готовых новостройках при том что люди на стадии котлована покупали по 2700 млн их а после сдачи дома продают на 500 тысяч дешевле уже .

 

[Valerymoscow]

Посмотрите раздел для инвесторов на сайте. Год назад брал в 17 доме однушку за 2.58 млн. Рассчитываю, что вырастет к моменту сдачи дома тысяч на 500 и еще на 300 к моменту прав собственности. Но нужно изучать ситуацию. Никто не знал, сто будет кризис и всё так провисает. С другой стороны, в 17 однушек уже нет, а дом интенсивно строится. Инвестируйте в Калининградской области. Там сейчас бум строительство сова отличных домов на море.

 

[weasty85]

В Химках место ужасное. Там промзона и выезд однополосный. Там много стоить не будет в итоге

 

[Palermo]

за сколько сейчас реально продать однушку в пятницких ? думал вот строиться от застройщика во второй очереди , цены в 20 доме где только вырыт котлован идут по 2,7-2,9млн , и ждать я так понял придётся года 2.

а солнечная система в химках как считаете хорошее вложение ? те же 3 млн только ключи через 2 года

мне просто интересны отзывы продавцов . так ли легко продать... у застройщика по шахматке смотрю квартиры постепенно расходятся . занчит люди покупают ... ждать конечно 2 года как то грустно .

---

---

В Пятницких кварталах ждать квартиру 2 года вам грустно, а если в Солнечной системе в химках то через 2 года это норма. :huh: Тяжеловато у вас с логикой и аргументами.
А если посоветовать, то в химках вам потом тяжелее будет продавать, место стройки выбрано очень неудачно. :exclamation:
И с такими сомнениями лучше идите в банк. Там вам гарантирован % доход.

 

[Plushkin]

С точки зрения транспортной доступности Ленинградское ш, а равно как и Химки - не лучший вариант. Хотя имхо.

Почти всю жизнь в Химках прожил))) Все там с транспортной доступностью хорошо (если не брать дальние районы типо Сходни), автобусов с маршрутками миллион и во все стороны света))) На машине тоже отлично там передвигаешься и Ленинградка не так уж этому и мешает, альтернативных путей кроме нее куча, утром в центр она сейчас не стоит т.к. платную построили, пробка начинается уже в Москве около речного вокзала! Но вот Солнечная Система в Химках конечно в заднице если машины нет, в промзоне расположена, куда кроме фур почти никто не ездит, место "необитаемое", какая там транспортная доступность без авто? В ПК и то лучше, хотя тоже попа тут у нас...

 

[SOLN]

снимаю на планерной, работаю в Химках, купили в пятницких , а почему, потому что понравилось.

транспортная доступность в Химках? ну да маршруток до фига. тут сейчас уже на гране транспортного коллапса, дороги расширять некуда, нвостройки многоэтажки только прибывают. Хоть Ленинградку чуток новая трасса разгрузила.

 

[shveddv]

Я работал как раз рядом с тем местом, где строится Солнечная Система. Туда так просто не добраться. Платная Ленинградка была бесплатной, поэтому и разгрузила движение. Жуткая промка. Работающие предприятия вокруг, причем никто их закрывать не собирается. Один бетонный завод чего стоит. В Мегу вы так просто не доедете. Единственный проезд в том районе через Ленинградку глухо стоит и днем и ночью. Насчет воздуха - сами понимаете. Шум также от электричек и Ленинградки. Не путайте СС с химками. В химках, которые ближе к Москве все намного лучше, но и цены уже конские. В перспективе рядом с СС возможно будет построена платформа перехватывающая. Раньше обещали в 14. Финансирования еще нет. Из плюсов - можно добраться на электричке - будет году в 2025. Строят саму СС конечно быстро, но плюсов, кроме как в отдаленной перспективе быстрой поездки на эалектричке до центра города нет. Кстати, в электричку еще нужно влезть. И не забывайте о том, что в Химках собираются делать легкое метро с другой стороны. Так что ТПУ может остаться перспективным проектом надолго.

 

[nikas]

а солнечная система в химках как считаете хорошее вложение ? те же 3 млн только ключи через 2 года

Ипотека с господдержкой (12% годовых) распостраняется только на квартиры от застройщика, от физ. лица ипотека возможна, но процент как на вторичное жилье( где-то 14%). Что касается инвестирования в новостройки, то сейчас на рынке такая ситуация, что вкладывать вообще стремно, есть риск не только наварить, но и наоборот, прогореть. Есть смысл покупать новостройки только для себя, особенно для тех, кто арендует жилье. При нынешнем кризисе очень большой риск банкротства застройщиков. Банковский депозит пока выгоднее.

 

[Sky]

Почти всю жизнь в Химках прожил))) Все там с транспортной доступностью хорошо (если не брать дальние районы типо Сходни), автобусов с маршрутками миллион и во все стороны света))) На машине тоже отлично там передвигаешься и Ленинградка не так уж этому и мешает, альтернативных путей кроме нее куча, утром в центр она сейчас не стоит т.к. платную построили, пробка начинается уже в Москве около речного вокзала!

Миллион то их, а толку? Стоишь ждешь, стоишь-едешь, потом просто стоишь!

зы:

разве платная Ленинградка бесплатна не до 1.09?

 

[Plushkin]

Миллион то их, а толку? Стоишь ждешь, стоишь-едешь, потом просто стоишь!

зы:

разве платная Ленинградка бесплатна не до 1.09?

Да ладно, вроде везде сейчас так, везде стоишь...А где лучше?))))) Ну если говорить за Новые Химки, то за последние года 3 я вообще не парился с транспортной доступностью ни на машине, ни на общественном транспорте (хотя на нем я крайне редко ездил, но до метро Планерная полет нормальный, на Речной вокзал конечно сложнее, в самой Москве пробки до Речного). Хотя мне проще как коренному Химчанину, я все лазейки там знаю, для меня там коллапса НЕ БЫВАЕТ)))

Платная Ленинградка вроде уже платная (за деньги еще не доводилось прокатиться там), но старая Ленинградка все равно утром в центр уже давно колом не стоит от "Ежей" как раньше, так, перед МКАД небольшой затуп из-за перестраивающихся (иногда стоямба бывает конечно, как и везде впрочем...из-за дтп например). Вечером Ленинградка в область стоит от МКАД до пересечения с Юбилейным проспектом, это один из самых древних съездов в Химки (слева новые, справа старые Химки), но там терпимо на самом деле и не далеко стоять до этого съезда. Тем кому вечером в СС из центра ехать, то через этот затор будет самый быстрый путь, если дальше этого съезда Ленинградка не стоит, а так можно и через старые до СС пульнуть попробовать...Вообще СС это отдельный разговор, я бы ее даже к Химкам не приравнивал))))) Ну а если вам не в СС то есть куча путей, чтобы быстро в дебри Химок проникнуть на машине и не по Ленинградке. Скажите куда, и я вам скажу как)))))

 

[Sky]

Да ладно, вроде везде сейчас так, везде стоишь...А где лучше?))))) Ну если говорить за Новые Химки, то за последние года 3 я вообще не парился с транспортной доступностью ни на машине, ни на общественном транспорте (хотя на нем я крайне редко ездил, но до метро Планерная полет нормальный, на Речной вокзал конечно сложнее, в самой Москве пробки до Речного). Хотя мне проще как коренному Химчанину, я все лазейки там знаю, для меня там коллапса НЕ БЫВАЕТ)))

Платная Ленинградка вроде уже платная (за деньги еще не доводилось прокатиться там), но старая Ленинградка все равно утром в центр уже давно колом не стоит от "Ежей" как раньше, так, перед МКАД небольшой затуп из-за перестраивающихся (иногда стоямба бывает конечно, как и везде впрочем...из-за дтп например). Вечером Ленинградка в область стоит от МКАД до пересечения с Юбилейным проспектом, это один из самых древних съездов в Химки (слева новые, справа старые Химки), но там терпимо на самом деле и не далеко стоять до этого съезда. Тем кому вечером в СС из центра ехать, то через этот затор будет самый быстрый путь, если дальше этого съезда Ленинградка не стоит, а так можно и через старые до СС пульнуть попробовать...Вообще СС это отдельный разговор, я бы ее даже к Химкам не приравнивал))))) Ну а если вам не в СС то есть куча путей, чтобы быстро в дебри Химок проникнуть на машине и не по Ленинградке. Скажите куда, и я вам скажу как)))))

Давно я видать, по ЛШ не ездил

 

[weasty85]

Да ладно, вроде везде сейчас так, везде стоишь...А где лучше?))))) Ну если говорить за Новые Химки, то за последние года 3 я вообще не парился с транспортной доступностью ни на машине, ни на общественном транспорте (хотя на нем я крайне редко ездил, но до метро Планерная полет нормальный, на Речной вокзал конечно сложнее, в самой Москве пробки до Речного). Хотя мне проще как коренному Химчанину, я все лазейки там знаю, для меня там коллапса НЕ БЫВАЕТ)))

Платная Ленинградка вроде уже платная (за деньги еще не доводилось прокатиться там), но старая Ленинградка все равно утром в центр уже давно колом не стоит от "Ежей" как раньше, так, перед МКАД небольшой затуп из-за перестраивающихся (иногда стоямба бывает конечно, как и везде впрочем...из-за дтп например). Вечером Ленинградка в область стоит от МКАД до пересечения с Юбилейным проспектом, это один из самых древних съездов в Химки (слева новые, справа старые Химки), но там терпимо на самом деле и не далеко стоять до этого съезда. Тем кому вечером в СС из центра ехать, то через этот затор будет самый быстрый путь, если дальше этого съезда Ленинградка не стоит, а так можно и через старые до СС пульнуть попробовать...Вообще СС это отдельный разговор, я бы ее даже к Химкам не приравнивал))))) Ну а если вам не в СС то есть куча путей, чтобы быстро в дебри Химок проникнуть на машине и не по Ленинградке. Скажите куда, и я вам скажу как)))))

Как коренная химчанка С транспортной ситуацией сейчас стало лучше, чем еще несколько лет назад. Помнится, раньше могли и от Ново-Подрезково стоять. Сейчас пробка утром небольшая от Юбилейного до МКАД, а дальше от Речного или Водного (как повезет) до гидропроекта. Но это летом. Вторая пробка осенью-весной начинается уже от Макдака на речном

Платная ленинградка еще неделю назад была бесплатной))) Сейчас не знаю