Просрочка ДДУ и неустойки

[МаринаКор]

1. Никакая. По решению суда и испол.листу неустойка взыскивается без проблем.
2. Зависит от судьи. И правильности составления исковых требований.
3. До 6 месяцев (если с апеляцией).
4. Можно))

[Юридический центр Advisor]

Доброй ночи всем! вопрос таков: в случае суда, какая вероятность что застройщик не выплатит неустойку? насколько застройщик может снизить сумму по неустойке?
долго ли тянется судебное разбирательство? и наконец, можно ли будет начинать ремонт и оформление права собственности если подано заявление в суд? Заранее спасибо за ответ! ну и если квартира ипотечная, каковы нюансы?

По исполнительным листам через банк неустойка взыскивается с Саб-Урбана без проблем (посмотрите комментарии форумчан в данной теме).
Сумму неустойки снижает суд, поэтому зависит и от конкретных обстоятельств, и от судьи, который рассматривает дело. Небольшие (100-200 т.р.) и средние суммы неустойки (400-500 т.р.).как правило снижают меньше, чем большие суммы (более 800 т.р.), так что нет смысла "копить" неустойку в ожидании подписания акта приема-передачи.
Рассмотрение дела в первой инстанции - 3-4 месяца, еще 2 прибавляйте,если будет апелляция.
Взыскание неустойки не препятствует приемке квартиры, оформлению права собственности, ремонту и т.д. Если квартира куплена в ипотеку, то приложите к исковому заявлению кредитный договор. В случае, если кредитный договор предусматривает снижение процентов после оформления права собственности, то указываете в исковом заявление требование о взыскании переплаты по процентам в качестве убытков (взыскивают редко, но это одно из негативных последствий для Вас в связи с просрочкой, так что данное обстоятельство может быть учтено судом при решении вопроса о снижении неустойки).

[SergB]

Добавлю к написанному Анной.
Если вынуждены снимать квартиру в период просрочки, требуйте в исковом заявлении взыскания с застройщика убытков в сумме вынужденно оплаченного Вами найма жилья. Суды очень редко и неохотно удовлетворяют такие требования, и несмотря на то, что служители фемиды часто считают, что можно жить по адресу постоянной регистрации (даже если это за 1000км) и нет причинно-следственной связи между просрочкой со стороны застройщика и наймом дольщиком квартиры, все равно это будет объективным свидетельством того, что неисполнение застройщиком обязательства передачи Вам квартиры в срок, указанный в ДДУ, привело к дополнительным расходам с Вашей стороны.
Я уверен, что когда человек живет на съемной квартире и еще оплачивает ипотеку, то для того, чтобы не платить за найм квартиры, можно запросто сделать ремонт за 2 месяца и переехать в свою новую квартиру в Пятницких кварталах. Об этом тоже нужно говорить в суде.
Если ВЫ не снимаете квартиру, но живете со своими родителями или родителями супруги (-га) в малюсенькой 2-ух комнатной квартире, где также живет Ваш брат (сестра) или супруги (-га) с семьей, кошкой и собакой, то об этом тоже нужно говорить в суде и представлять документы (например, выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета).
Если Ваша работа в Митино (в 15 минутах от Пятницких кварталов) и покупали Вы квартиру поближе к работе, чтобы меньше "жить" в пробках, и вынуждены сейчас жить в Бутово и тратить на дорогу больше 2 часов в одну сторону, то об этом тоже нельзя молчать. А также необходимо предоставить справку с работы и документ, подтверждающий Ваше проживание в Бутово.

Это я к тому, что в жизни каждого человека, не выдумывая и не прибавляя, всегда можно найти обстоятельства, которые создают Вам неудобства и сложности, в том числе материальные. И всего этого не было бы, если бы застройщик передал Вам квартиру в срок.
НЕ надо врать. В суде нужно грамотно использовать Вашу реальную жизненную ситуацию.

[buselfamily]

Добавлю к написанному Анной.
Если вынуждены снимать квартиру в период просрочки, требуйте в исковом заявлении взыскания с застройщика убытков в сумме вынужденно оплаченного Вами найма жилья. Суды очень редко и неохотно удовлетворяют такие требования, и несмотря на то, что служители фемиды часто считают, что можно жить по адресу постоянной регистрации (даже если это за 1000км) и нет причинно-следственной связи между просрочкой со стороны застройщика и наймом дольщиком квартиры, все равно это будет объективным свидетельством того, что неисполнение застройщиком обязательства передачи Вам квартиры в срок, указанный в ДДУ, привело к дополнительным расходам с Вашей стороны.
Я уверен, что когда человек живет на съемной квартире и еще оплачивает ипотеку, то для того, чтобы не платить за найм квартиры, можно запросто сделать ремонт за 2 месяца и переехать в свою новую квартиру в Пятницких кварталах. Об этом тоже нужно говорить в суде.
Если ВЫ не снимаете квартиру, но живете со своими родителями или родителями супруги (-га) в малюсенькой 2-ух комнатной квартире, где также живет Ваш брат (сестра) или супруги (-га) с семьей, кошкой и собакой, то об этом тоже нужно говорить в суде и представлять документы (например, выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета).
Если Ваша работа в Митино (в 15 минутах от Пятницких кварталов) и покупали Вы квартиру поближе к работе, чтобы меньше "жить" в пробках, и вынуждены сейчас жить в Бутово и тратить на дорогу больше 2 часов в одну сторону, то об этом тоже нельзя молчать. А также необходимо предоставить справку с работы и документ, подтверждающий Ваше проживание в Бутово.

Это я к тому, что в жизни каждого человека, не выдумывая и не прибавляя, всегда можно найти обстоятельства, которые создают Вам неудобства и сложности, в том числе материальные. И всего этого не было бы, если бы застройщик передал Вам квартиру в срок.
НЕ надо врать. В суде нужно грамотно использовать Вашу реальную жизненную ситуацию.

добавлю только, что нужно иметь договор на аренду квартиры....

[SergB]

Ну, это само собо разумеется.
А помимо договора еще и документы, подтверждающие оплату (расписки, если оплата наличными, или выписка из банка, если оплата по безналу). Также нужно представить документы, подтверждающие права собственности наймодателя на квартиру. Причем, обычная копия свидетельства о праве собственности суд может не устроить. Нужно суду или оригинал демонстрировать (но не один собственник оригинал не выпустит из своих рук) или представлять нотариальную копию или, считаю самым удобным вариантом, получить в МФЦ выписку из ЕГРП на квартиру, где будет указан собственник.

[lepoison_delavie]

Вопрос следующий - что считается договором аренды жилья? просто договор между арендатором и собственником вольно составленный или же договор, заключенный по всем правилам и зарегистрированный в ФМС?

[buselfamily]

Вопрос следующий - что считается договором аренды жилья? просто договор между арендатором и собственником вольно составленный или же договор, заключенный по всем правилам и зарегистрированный в ФМС?

У нас простой договор, составленный на усмотрение владельца каартиры, но так как мы поздно почесались, договор у нас только от 20/11/15 будет((((
Наш юрист сказала что это ненужные хлопоты в нашем случае, и чтоб мы не парились. Советую, все таки все отдать в руки юриста.

[lepoison_delavie]

юрист будет однозначно, просто если договор без фиксации фмс, не будет ли это выглядеть, как если бы я обратилась к своим знакомым и составила фиктивный договор. он же нотариусом при заключении не подписывается

[элико]

юрист будет однозначно, просто если договор без фиксации фмс, не будет ли это выглядеть, как если бы я обратилась к своим знакомым и составила фиктивный договор. он же нотариусом при заключении не подписывается

А при чем тут ФМС? Даже если Вы иностранный гражданин, ФМС ни имеет ни какого отношение к гражданской сделке между Вами и собственниками жилья. Договоры бывают разными, есть даже такие которые заключаются устно, а уж тем более в простой письменной форме. И они не считаются фиктивными. Например договор безвозмездного пользования.) Речь не про Ваш случай, а вообще)..))

[buselfamily]

юрист будет однозначно, просто если договор без фиксации фмс, не будет ли это выглядеть, как если бы я обратилась к своим знакомым и составила фиктивный договор. он же нотариусом при заключении не подписывается

ну, теориетичски доказать отсутствие родства можно, собрав в одну кучу паспорта и свидетельства о рождении всех участников договора, но мне кажется что тут не совсем нотариус...Есть такое, что хозяин квартиры должен платить налоги на прибыль от сдачи, если он платит в налоговую, то значит и договор настоящий. Прямое подозрение вызовет: например, вы начали снимать кварьтру по договору как только началась просрочка, или например, снимаете у своей сестры, матери...
но мой юрист говорит, что можно даже не пытаться, все это в суде не будет иметь большого значения (в том числе и не будет выражаться какойто значимой суммой) а мороки много, как например, привести в суд собственника, люди у нас пугливые, не всякий пойдт, а вдруг потом налоговая прижмет подумает и откажет)))