09-02-2014, 7:03
(07-02-2014, 22:27)Вектор Инвестментс Wrote: Добрый вечер! Приносим извинения за задержку с ответами. Мы собрали все ваши вопросы, изучили документы и готовы предоставить информацию. Ниже содержатся ответы "Вектор Инвестментс".
1. В каком порядке будут сдаваться в эксплуатацию дома и в какие сроки дольщики будут получать ключи от своих квартир, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию?
прошу озвучить в формате: номер дома - предварительная дата получение разрешения на ввод в эксплуатацию - предварительная дата получения ключей
пжл, ответ необходимо получить по каждому строящемуся дому и только в том формате, который указан выше
Ответ:
Уважаемые дольщики, отвечаем на Ваш самый главный вопрос.
Вектор Инвестментс, в сотрудничестве с привлеченными консультантами и новым генеральным подрядчиком, уже в течение 2-х недель проводит масштабный прием документации от Урбан-Групп, также мы проводим обмеры незавершенного строительства с выявлением и фиксацией дефектов для последующего их устранения. Это очень ответственный этап работ на пути к возобновлению строительства, необходимо осуществить скрупулезную приемку документации и строительно-монтажных работ, чтобы ни у Вас, ни у нас не было в будущем сюрпризов. Мы осуществляем приемку поэтапно по каждому дому, с целью возобновления строительства по каждому дому индивидуально, это позволит сократить общие сроки достройки объектов.
Следует сказать, что процедура ввода в эксплуатацию объектов строго регламентирована законодательством РФ. Опишу два характерных вопроса, которые мы сейчас решаем и без решения которых в соответствии с законодательством РФ нельзя ввести объекты в эксплуатацию:
1) В проекте остаются работать привлеченные ранее субподрядчики по внеплощадочным сетям электроснабжения и газоснабжения. Обе эти компании выполнят необходимые работы и получат справку о выполнении технических условий, необходимые для ввода объектов в эксплуатацию только во второй декаде мая 2014 г. Раньше этого срока требуемые документы изначально не могли и не могут быть получены, ввиду соблюдения процедур и сроков, установленных регламентом.
2) Как Вы знаете, благоустройство территории домов № 4,5,3 на данный момент не выполнено, ввиду зимних условий, данные работы будут возобновлены весной. Без благоустройства объекты в эксплуатацию ввести также нельзя.
Резюмирую:
Мы не планируем давать обещания, выполнение которых изначально невозможно, а назовем реальные сроки. Планируем вводить в эксплуатацию дома, начиная с дома №4 в конце мая - начале июня 2014 г. после окончания благоустройства и получения справок о выполнении ТУ, затем 5-й и 3-й дома, далее остальные дома, по которым мы сейчас формируем график окончания строительства и ввода в эксплуатацию. Сроки передачи квартир по ДДУ будем выдерживать в любом случае.
Прошу Вас набраться терпения и отнестись к текущей ситуации с пониманием. Мы должны передавать квартиры будущим жильцам в уже построенных и функционирующих домах с выполненным благоустройством прилегающей территории.
2. Просим разместить на сайте "Пятницких кварталов"
а) отсканированные проектные декларации всех домов и корпусов первой очереди,
б) разрешения на строительство (cканы, со всеми изменениями),
в) подтверждение собственности на землю, на которой ведется строительство,
г) технические условия (водоснабжение , канализация, теплоснабжение, электричество) плюс пояснение для неспециалистов относительно продуманности и надежности решений и оборудования, а также укажите, предусмотрены ли резервные мощности всех инженерных систем на случай аварийного состояния основной схемы;
д) прочие официальные документы, постановления, заключения и другие документы администрации района и прочих органов власти, имеющие отношение к жилому комплексу "Пятницкие кварталы",
е) поэтажные планы домов с указанием всех основных размеров - проемов, стен, перегородок и т.д.
Размещение такого количества документов на сайте не предусмотрено.
Мы готовы предоставлять участникам долевого строительства для ознакомления документы в соответствии с законом № 214-ФЗ.
3. Не будет ли никаких изменений в ходе строительства домов первой, а также последующих очередей? (Будет ли сохранено архитектурное решение Атаянца?)
По первой очереди изменений не будет. По остальным очередям мы не планируем менять архитектурный стиль и продолжим сотрудничество с М. Атаянцем.
4. Будут ли построены все обещанные объекты инфраструктуры?
Школа и детские сады будут построены в объеме, предусмотренном проектом планировки.
5. Просьба разъяснить ситуацию с ДДУ: моим контрагентом выступает Саб-Урбан в лице гр. Клиновой, а Клинова действует по доверенности от гр. Пучкова. Оба они, если я верно понимаю, СУ больше не представляют?
Имеет ли в таком случае силу мой ДДУ и вышеуказанная доверенность? Последуют ли какие-либо изменения? Дополнения в связи с этим?
Гр. Пучков и гр. Клиновая больше не подписывают от имени Саб-Урбан.
Ваш ДДУ имеет силу без изменений и дополнений.
Для оформления права собственности Вам нужно будет сделать новую доверенность на сотрудников Вектор Инвестментс.
6. В проектной декларации на сайте проекта (мой дом № 9, я смотрела его декларацию, про другие не скажу) и ранее, и в данный момент значатся: Учредители (Участники) Застройщика:
- Общество с ограниченной ответственностью «Урбан -групп»
(25 акций, составляющие 50% уставного капитала Застройщика)
- RAYNALO ENTERPRISES LIMITED (РЕЙНАЛО ИНТЕРПРАЙЗИЗ ЛИМИТЕД) - 25 акций, составляющие 50% уставного капитала Застройщика
Просьба пояснить - насколько корректна данная информация?
Кто является учредителями Застройщика сейчас и что это за юрлицо РЕЙНАЛО ИНТЕРПРАЙЗИЗ ЛИМИТЕД?
Информация, размещенная в проектной декларации корректна. В случае внесения изменений в состав акционеров компании соответствующие изменения будут опубликованы в проектных декларациях на сайте.
РЕЙНАЛО ИНТЕРПРАЙЗИЗ ЛИМИТЕД – юридическое лицо, контролируемое компанией Вектор Инвестментс.
7. Планируется ли Отдел клиентского обслуживания? Сроки его формирования?
Да. В настоящее время идет формирование такого отдела. К моменту сдачи первых домов в эксплуатацию подразделение заработает в штатном режиме.
8. В планах застройки первой очереди было возведение надземного паркинга с дополнительной изоляцией от ЛЭП. Будет ли это реализовано теперь по первоначальному графику и, если да, то сохранятся ли обещания Урбан Груп относительно расценок на машиноместа?
Паркинги будут построены в соответствии с проектом планировки. Нам не известно об обещаниях Урбан Групп, касающихся расценок на м/места. О ценах на м/места будет объявлено дополнительно.
9. Подскажите пожалуйста, у урбана проходило много акций связанных со скидками на покупку кладовых, машиномест, скидки на ремонт. Люди получили на это сертификаты. Они будут действительны?
Нам передана информация по клиентам, получившим сертификаты и ваучеры на скидки. Все условия будут сохранены, акция «приведи друга» продолжает действовать.
10. Вопрос по кладовым помещениям - останется ли по ним ценовая и конструктивная политика, которую озвучивали нам Урбан Груп?
Мы не планируем ценовую политику по кладовым помещениям. Все будет зависеть от конъюнктуры рынка.
Что такое «конструктивная политика»?
11. По поводу крыш:
а) будут ли они скатными на всех домах как на макете, или только на отдельных домах (и на каких именно)?
б) если будут дома с плоскими крышами - будет ли кровли эксплуатируемыми?
в) предусмотрены ли техэтажи? Если нет - какова будет конструкция кровли?
Скатная кровля будет на отдельных домах, как сейчас предусмотрено проектной документацией, прошедшей государственную экспертизу. Кровля не эксплуатируемая. Техэтажей нет.
12. Урбан Груп предлагали после сдачи дома заказать у них отделку по цене 7-8 тысяч за кв.м. Предоставите ли вы такую возможность, что будет входить в отделку и т.д. - необходима подробная информация по этому вопросу.
Мы планируем предоставлять такую услугу. Ко времени ввода домов в эксплуатацию и передачи квартир предложим варианты отделки на выбор.
13. Скажите, пожалуйста, какие-то изменения в строительных материалах все же будут? Окна, двери, кирпич других производителей?
Мы планируем сохранить старых поставщиков основных строительных материалов, это также удобно для нас. В случае, если будут нарекания по качеству или срокам поставки, будем привлекать другие компании.
Урбан групп имеет собственные мощности по производству стройматериалов, элементов отделки, окон. Насколько уход от совместной застройки ПК отразится на конечной стоимости вновь возводимых домов, а также на сроках сдачи 1-й очереди?
Смена производителя, ввиду широкого предложения на рынке строительных материалов, не отразится на сроках и стоимости строительства.
14. Урбан обещал, что УК будет своя и кроме тарифов Красногорского района, мы ни за что платить не будем. Какова Ваша политика в данном вопросе? Не будут ли у нас коммунальные платежи тысяч по 30-35?
У нас есть своя Управляющая компания Вектор Сервис, которая будет обслуживать ЖК Пятницкие кварталы. Стоимость обслуживания будет в т.ч. зависеть от перечня услуг, а тарифы на потребляемые ресурсы действительно будут утверждаться Администрацией Красногорского района.
15. Когда именно откроется шоурум в ПК?
В настоящее время разрабатывается тех.задание на шоурум.
Открытие планируем летом.
16. Будет ли маршрутное такси от метро до объекта?
Да. Будет.
17. Имеются ли у Вектор Инвестментс планы по дальнейшему развитию проектов в среднеэтажном строительстве (Учитывая ваши обширные землевладения)?
Мы и дальше планируем развивать свои земельные активы, в т.ч. строить многоквартирные жилые комплексы. В ближайших планах строительство жилого комплекса (6-12 этажей) в г.Звенигород.
18. До Выкупа 50% у Урбан Групп на стройке работали строители "Славянской внешности" (Из Орла, Пензы, Чувашии и Мордвы, Нижнего Новгорода и т.д. и.п.). Данный факт ОЧЕНЬ радовал многих дольщиков. Вопрос: При смене подрядчика, не наводнят ли стройку "гасторбайтеры" из среднеазиатских республик, или политика не изменится?
Предлагаю не пользоваться выражениями «наводнят ли стройку «гасторбайтеры». Качество работы зависит прежде всего не от того, откуда они приехали, а от степени контроля, профессионализма и ответственности управляющего состава тех.заказчика, генподрядчика и застройщика.
19. ЧТО БУДЕТ СО СНЕГОМ НА НЕ ПОКРЫТОЙ КРЫШЕ 1-ГО ДОМА (И ДРУГИХ ЗАОДНО) В УСЛОВИЯХ НАСТУПИВШЕЙ ОТТЕПЕЛИ?????
ЧТО БУДЕТ С НАШИМИ ПОТОЛКАМИ ПОД ЭТОЙ КРЫШЕЙ????
Перекрытия этажей (ваши потолки) выполнены из железобетона. Бетон обладает значительной морозостойкостью, поэтому ничего не случится.
20. Собираетесь ли вы организововать магазин молочных продуктов с вашего хозяйства?
Да. В будущем мы планируем открыть магазин, в котором будет продаваться продукция Истринской Молочной Компании.
Команда "Вектор Инвестментс"
По просьбе форумчан, во избежании корректировок и удаления, сообщение перенесено в эту тему и теперь может быть удалено только админом или модераторами, за очень большие деньги
