10-01-2015, 2:19
(09-01-2015, 21:45)ZippO Wrote: P.s. Кстати напротив ПК уже открылась юр. Контора... на возрастающий спрос надеются видимоА разве контора недавно открылась? У меня почему-то сложилось впечатление, что она существовала до строительства ПК.. для местных жителей.
(09-01-2015, 20:34)ZippO Wrote: Ну, если суд присудит 1/3 от суммы иска, в моем сдучае около 80к, за месяц, не считая задокументированных издержек на съем квартиры, в период срыва сроков передачи... Без учета моральных издержек...
Короче то/на то выходит, только срок переезда смещается.
...Однако, если суд удовлетворит хотя бы 50% иска, выгоднее придираться и не принимать, как можно дольше... лишних 15-20к в месяц прилипнет.
...Пустячек, а приятно...
А уж если на 100% суд иск удовлетварит, да с моральными издержками, так и на работу можно на пол годика забить : D
В ДДУ, вроде, как написано... Застройщик обязуется передать объект, но не познее 31/12/14....как-то так..
Именно ПЕРЕДАТЬ.... А свидетельством передачи является АКТ!
Upd. По ручкам и т.п.... в ДДУ прописана степень готовности квартиры при передаче... ручек там нет, за-то есть четко прописанное состояние квартиры, отсутствие какого-либо из пунктов является причиной отказа в приемке (для суда)...имхо
Если Вы-таки решили бодаться с юристами застройщика, то пишите претензию в Саб-Урбан с требованием устранить недостатки в определенный срок (по каждому пункту несоответствия квартиры Приложению №4 к ДДУ, а именно дублируя все замечания по смотровому листу). Смотровой лист - это такая писулька, у меня например, даже без печати) А претензию необходимо направить ценным письмом с описью вложения по юр. адресу Саб-Урбана, указанному в реквизитах ДДУ, а так же дублировать на почтовый адрес (опись и квитанцию об отправке сохраняйте обязательно). Таким образом произойдет фиксация сроков предъявления Вами первоначальных требований устранить недостатки квартиры и причина отказа в приемке.
До устранения отраженных в претензии и смотровом листе недостатков Акт приема-передачи естественно не подписываете. Как только Саб-Урбан получит претензию от Вас по почте, предполагаю, что они сразу всё устранят и доделают, а если нет - их проблемы, им неустойку платить. Если Вы точно решили судиться - делать надо всё по горячим следам.
Претензию могу рыбу скинуть, хотя их в Инете полно. Любой работяга сам напишет
(09-01-2015, 20:32)НАТАЛИ Wrote: Какое-то время назад в ОРК убеждали так: "Отсутствие оконных ручек не мешает проживанию в квартире". Т.е. при наличии мелких недоделок и неприемке квартиры хозяином, видимо в суде (если дело до дела дойдет) именно к этому будут апеллировать.Согласна! Необходимо наличие существенных недостатков, которые не позволяют использовать объект по назначению, они описываются в смотровом листе и указываются в претензии к застройщику. К существенным относятся недостатки товара (работы, услуги), которые делают невозможным или недопустимым использование товара (работы, услуги) в соответствии с его целевым назначением либо которые не могут быть устранены, либо которые проявляются вновь после устранения, либо для устранения которых требуются большие затраты, либо вследствие которых потребитель в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.
Естественно, не прокатит если там двери нет, окна или балкона...
Дом №4