Создать ответ 
 
Рейтинг темы:
  • Голосов: 3 - Средняя оценка: 2.33
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
«Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Автор Сообщение
Сергей Романов Не на форуме
Почетный житель
****

Сообщений: 368
Зарегистрирован: Feb 2017
Рейтинг: 2
Сообщение: #231
RE: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
[Изображение: -5lMYxqREAY.jpg]

«Последний шанс дольщика»
Спойлер Развернуть

Мы получили 6 решений из арбитража за последние 12 дней. Судьи некритично срезали неустойки почти во всех из них.

Дольщики минимум получили 75% компенсации от требуемой неустойки или 50% от общей требуемой суммы вместе со штрафом. Как тут:

1. Застройщик «ПКФ Виктория-5». Объект «Жемчужина Виктории». Требование заключалось в 430 тыс. руб. неустойки, а взыскалось 325 тыс. руб. компенсации.

Решение от 13 декабря 2017 года.

2. Застройщик «СК Говорово» (Группа Компаний МИЦ), объект «Татьянин Парк». Требовалось 400 тыс. руб. неустойки, а взыскалось 310 тыс. руб. общей компенсации.

Решение от 20 декабря 2017 года
.

3. Застройщик «Саб Урбан» (бывшая компания Урбан Группа), ЖК «Пятницкие Кварталы». Требовали 4.9 млн. руб. процентов при расторжении ДДУ, а взыскали 3 600 000 руб. общей компенсации.

Решение от 21 декабря 2017 года.

Однако нашлись и везунчики. Они получили 150% неустойки или 100% от общей требуемой суммы, как в кейсе с застройщиком «Норд Вэй», объект ЖК «Рациональ». Мы требовали 200 тыс. неустойки, а взыскали 300 тыс. руб. общей компенсации.

Решение от 11 декабря 2017.

Как вы заметили, 75-150% от требуемой суммы неустойки дарится в арбитраже. Это в 2-3 раза больше, чем в суде общей юрисдикции. И, казалось бы, ура, давайте арбитраж, но судебная власть решила преподнести «сюрприз».

В кулуарах суда ходят слухи, что в 20!8 арбитраж запретит дольщикам взыскивать 50% штрафа от неустойки. А это выстрел в сердце, ведь сумма взыскания уменьшается на одну треть. Но когда Фемида устроит бунт неизвестно. Может быть завтра, а может через год.

Поэтому, друзья, у вас остался ПОСЛЕДНИЙ ШАНС взыскать неустойку в арбитраже. Если во время рассмотрения дела Верховный суд запрещает требовать штраф, то мы переносим ваше дело в суд общей юрисдикции без дополнительной платы.

Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
24-12-2017 17:58
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Сергей Романов Не на форуме
Почетный житель
****

Сообщений: 368
Зарегистрирован: Feb 2017
Рейтинг: 2
Сообщение: #232
RE: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
[Изображение: ZO9FmsTIZCk.jpg]

«О чем не знают дольщики при приёмке квартиры»

41% дольщиков попадает на односторонний акт приёма-передачи. Что это такое?

Когда вы принимаете уведомление по почте о готовности квартиры, вы должны получить ключи по акту приёма-передачи. Если не получаете, то застройщик передаёт вам квартиру по одностороннему акту.

Вся соль этого акта в том, что с ним арбитражные суды в 9 из 10 случаев отказывают во взыскании неустойки, а суды общей юрисдикции, в основном, взыскивают неустойку до даты, когда квартира была готова к приёмке, но без гарантий, потому что суд может признать вас злоупотребляющим своим правом.

Как действовать при приёмке квартиры
Спойлер Развернуть

Сперва вы убеждаетесь, какую квартиру передаёт вам застройщик: соответствует ли она ДДУ, нормам ГОСТов и СНиПов и годится ли для проживания. Вы анализируете квартиру, берете смотровой лист и записываете недостатки, которые нашли: окно не закрывается, на дверях царапины, выключатель в детской не работает. Передаёте акт осмотра застройщику и развитие событий идет по двум сценариям.

[Изображение: yG0Imb2E9fk.jpg]

В идеальном - застройщик принимает акт и исправляет недочеты. В плохом - передаёт вам квартиру без вашего согласия через 60 дней после осмотра/получения вами уведомления о готовности квартиры к передаче. Как так, скажите вы, ведь в 214 ФЗ написано, что я могу не принимать квартиру, если нашел в ней недостатки? Написано оно написано, но имеется ввиду, что именно те недостатки, которые мешают вашему проживанию. А что мешает законодательство не указывает. Это решает суд индивидуально.

Существенные или несущественные


95% недостатков в квартире несущественные и ваши, которые вы указали в акте осмотра, скорее всего, тоже. А вторые, 5% недостатков, существенные. При наличии первых вы принимаете квартиру в том виде в каком она есть, невзирая на недочеты, и по пятилетней гарантии исправляете недостатки.

При наличии существенных недостатков (нет вентиляции, газа, воды, электричества, огромные дыры в стенах, полу, потолке, отсутствует остекление) вы не подписываете акт приёма-передачи и ждете лечения изъянов. И если при наличии существенных дефектов застройщик передаёт вам квартиру по одностороннему акту, то вы оспариваете это акт в суде и принуждаете застройщика устранить недостатки и подписать с вами двухсторонний акт приёма-передачи.

Во всех остальных случаях признавать односторонний акт ложным – фантастика. Он признается фейковым, если только недостатки существенные, либо если застройщик передаёт односторонний акт ранее, чем за 60 дней после получения вами приглашения принять квартиру.

Вердикт

9 из 10 дольщиков думают, что при наличии недостатков они могут не принимать квартиру. Но это не так, так как суд решает, что в случае «несущественных» недостатков, дольщик не имеет права не принимать квартиру.

[Изображение: YfsVXCkF_Ow.jpg]

Как принять квартиру и сэкономить на ремонте

Для проверки квартиры берите с собой наших специалистов в области качества жилья с пятилетним опытом работы. Они за полтора часа проводят осмотр помещения с помощью специального оборудования (лазерный нивелир, тепловизор, построитель лазерных плоскостей, лазерный дальномер, мультитестер, анемометр и т.д.) на предмет выявления скрытых и открытых недостатков.

Инженеры проверяют квартиру на соответствие нормам ГОСТов и СНиПов, а потом по результату осмотра вместе с вами заполняют смотровой акт, где указываются найденные дефекты. Одна проверка экономит 70 тыс. руб. на ремонте квартиры.

Затем консультируйтесь с юристом и узнавайте можно ли вам не принимать квартиру или нет. И так вы 100% защищаетесь от одностороннего акта приёма-передачи и сохраняете право неустойки.

Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
26-12-2017 14:59
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Roni Не на форуме
Старожил
*****

Сообщений: 789
Зарегистрирован: Jul 2015
Рейтинг: 28
Сообщение: #233
RE: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Сергей, а у вас вообще клиенты из ПК были? Если да, они получили деньги по ИЛ. Сейчас проблема не в получении положительного решения судьи по неустойке, а в получении денег по ИЛ.
26-12-2017 17:50
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Сергей Романов Не на форуме
Почетный житель
****

Сообщений: 368
Зарегистрирован: Feb 2017
Рейтинг: 2
Сообщение: #234
RE: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
(26-12-2017 17:50)Roni писал(а):  Сергей, а у вас вообще клиенты из ПК были? Если да, они получили деньги по ИЛ. Сейчас проблема не в получении положительного решения судьи по неустойке, а в получении денег по ИЛ.
Клиенты были и есть. Старые деньги получили. Новые решения только получаем, как чуть выше по ссылкам.

Тут нет ничего удивительного, что сейчас проблемы в получении денег по ИЛ. Они часто начинаются у застройщиков, особенно когда просрочка передачи квартиры немаленькая.

Объективно же говоря, кто ищет деньги, судя по форуму, тот их получает. Как тут писали участники форума: деньги взыскивались на счет в октябре, ноябре и декабре.

Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
26-12-2017 19:14
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Roni Не на форуме
Старожил
*****

Сообщений: 789
Зарегистрирован: Jul 2015
Рейтинг: 28
Сообщение: #235
RE: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
В том-то и дело, что я таких сообщений не видел. Пока только вижу, как все спрашивают, в какой банк с ИЛ обратится, чтобы 100% получить деньги.
(26-12-2017 19:14)Сергей Романов писал(а):  Клиенты были и есть. Старые деньги получили. Новые решения только получаем, как чуть выше по ссылкам.
То есть, полученных денег в октябре, ноябре, декабре у ваших клиентов из ПК нет?
27-12-2017 12:40
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Сергей Романов Не на форуме
Почетный житель
****

Сообщений: 368
Зарегистрирован: Feb 2017
Рейтинг: 2
Сообщение: #236
RE: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Не, у наших клиентов, к сожалению, пока полученных денег не было в октябре и декабре, потому что суд еще не подготовил исполнительные листы и решения по делам, которые заканчивались осенью.

Вот взыскания за ноябрь (сохранял скриншоты с форума):

[Изображение: AUvX8w6B8_I.jpg]

[Изображение: yl4Cs5lfGtU.jpg]

А за декабрь вы можете посмотреть в ветке одного из юристов на форуме и найдете сообщение о том, что в декабре деньги также взыскивались.

Исполнительное производство - это самая важная процедура в взыскание денежных средств. Я от всего сердца сочувствую людям, которые обращаются к юристам, кто просто получает им исполнительный лист, но не взыскивает деньги.

Так и хочется спросить: Зачем? Какой в этом смысл?

Ведь потом же вам нужно тратить всё своё свободное время на то, чтобы собрать счета застройщика, узнать где находится налоговая, поехать в один, второй, третий, четвертый банк, потом бегать по приставам, разве не проще сразу обратиться в компанию, которая не только получает решение суда, но и взыскивает деньги на счет?

Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
27-12-2017 15:26
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
NeofitovAlexey Не на форуме
Житель
***

Сообщений: 192
Зарегистрирован: Jul 2017
Рейтинг: 9
Сообщение: #237
Wink RE: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
(27-12-2017 15:26)Сергей Романов писал(а):  Не, у наших клиентов, к сожалению, пока полученных денег не было в октябре и декабре, потому что суд еще не подготовил исполнительные листы и решения по делам, которые заканчивались осенью.

Вот взыскания за ноябрь (сохранял скриншоты с форума):

[Изображение: AUvX8w6B8_I.jpg]

[Изображение: yl4Cs5lfGtU.jpg]

А за декабрь вы можете посмотреть в ветке одного из юристов на форуме и найдете сообщение о том, что в декабре деньги также взыскивались.

Исполнительное производство - это самая важная процедура в взыскание денежных средств. Я от всего сердца сочувствую людям, которые обращаются к юристам, кто просто получает им исполнительный лист, но не взыскивает деньги.

Так и хочет спросить: Зачем? Какой в этом смысл?

Ведь потом же вам нужно тратить всё своё свободное время на то, чтобы собрать счета застройщика, узнать где находится налоговая, поехать а один, второй, третий, четвертый банк, потом бегать по приставам, разве не проще сразу обратиться в компанию, которая не только получает решение суда, но и взыскивает деньги на счет?

Вот это правильно!
27-12-2017 15:53
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
gevorcovich Не на форуме
Новосел
**

Сообщений: 22
Зарегистрирован: Aug 2016
Рейтинг: 2
Сообщение: #238
RE: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Да, надо было к Вам идти, а не ко всяким там Ж юристам, которые лист вручили и досвидания!
27-12-2017 16:35
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Roni Не на форуме
Старожил
*****

Сообщений: 789
Зарегистрирован: Jul 2015
Рейтинг: 28
Сообщение: #239
RE: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Спасибо! Что-то я пропустил совсем эти сообщения, хоть и на форуме часто сижу.
27-12-2017 18:43
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Сергей Романов Не на форуме
Почетный житель
****

Сообщений: 368
Зарегистрирован: Feb 2017
Рейтинг: 2
Сообщение: #240
RE: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Да, я понимаю, я сам в потоке сообщений не всегда успеваю их ловить. Всегда пожалуйста Smile

Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
28-12-2017 16:14
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Создать ответ 


Переход:


Пользователи просматривают эту тему: 1 Гость(ей)


Политика конфиденциальности

Здравствуйте, Гость
Вы должны зарегистрироваться перед созданием сообщений.


  

Пароль