Расскажите про осмотр квартиры

[walera]

Добрый вечер, соседи.
Расскажите про осмотр квартиры, на что нужно обращать внимание, какая комплектность квартиры (счетчики и все остальное), как всё происходит? поделитесь опытом.
Заранее благодарю.

[KWG]

Возьмите с собой копию листов из ДДУ, где написано что Вам должны по ДДУ сделать, и обязательно копию плана квартиры из ДДУ.
Проверять начинайте с того, что проверьте соответствие перегородок в квартире и на плане из ДДУ - были случаи несоответствия..., принципиального несоответствия или отсутствия отдельных перегородок даже между соседними квартирами.
Затем смотрите на оснащение квартиры по ДДУ и проверяйте есть оно или нет.., прямо по пунктам.
Кроме этого обратите внимание на целостность стекол (в т.ч. отсутствие брызг от сварки, болгарки..), оконных рам, входной двери, батарей отопления, вводного электрощитка, приборов учета воды, наличие отвода вентиляции в с/у и отдельно на кухню.
Проверьте отсутствие течи у батарей и кранов ХВС и ГВС + отводов для полотенцесушителя. Проверьте, что батареи горячие, холодная и горячая вода есть (необходимо аккуратно приоткрывать краны в стояках), убедитесь, что в Вашем электрощитке есть напряжение.
Проверьте как открываются окна и дверь - должно быть плавно ну или хотя бы без усилий с риском сломать (возможно понадобится своя ручка для открывания окон). Проверьте наличие отливов снаружи окон и балкона.
Явные неровности плиты перекрытия, стен или трещины в них. Если хотите можно взять с собой уровень длиной примерно 1,5 метра для проверки хотя бы примерного соответствия поверхностей уровню.

Все недостатки помечайте себе в блокнот чтобы ничего не забыть, потом в ОРК составьте акт недоделок по Вашим пометкам.

Надеюсь, что дома сдаваемые после 2014г. будут иметь гораздо меньше недоделок.

Вот как то так, крупными мазками

[Roni]

вот полезные советы
http://sovetnik.consultant.ru/kuplya_pro..._kvartiry/
особенно понравился пункт:
Если вы по каким-то причинам не появились на приемку квартиры в течение 2 месяцев, застройщик вправе составить данный акт в одностороннем порядке.

[walera]

Спасибо

[walera]

сверяться с приложением 4 правильно понял?

[KWG]

Специально посмотрел - да приложение 4. А приложение 3 - план с которым надо сверять расположение перегородок.

[Машуня]

Спасибо за полезные советы! Многим пригодится.

[dddserj]

При предварительном осмотре столкнулся с неприятными вещами,а именно в каждом помещении вертикальные перепады в 3-4см на стыке ЖБ и пазогребневых блоках.
Потому начал искать инфу о нормах на кривизну стен и полов.
1)СНиПы на данный момент недействительны и заменены Сводом Правил,которые по ФЗ носят рекомендательный характер
2)Если Застройщик в ДДУ либо Строительно-проектной документации не ссылался на этот самый Свод Правил,то не обязан ими руководствоваться
3)Даже если я приглашу независимого эксперта,то придется еще доказать,что выявленные нарушения являются существенными,либо могут угрожать жизни или здоровью Заказчика.
Вот и получается,что такие большие перепады уже норма?
Кто сталкивался с подобным при осмотре квартиры,буду благодарен любой полезной информации.

[МаринаКор]

Вы имеете ввиду вот это?





Не умею переворачивать картинки. Надо повернуть на 90 градусов.

Ощущение что это во всех домах УрбанГрупп и Вектора))
Некоторые при ремонте выравнивают.... некоторые оставляют...
Мы в ГН оставили))

[ZippO]

Тут как повезет. Дело в том, что бетонные пилоны "пляшут" от 20 до 23 см., а пенобетонные блоки 18 см в толщину. Вот и перепад в несколько см.. Но это пол беды, если перепад равномерный по всей стене. Хуже когда он по небольшой стене колеблется на 3-6 см.