«Как дольщику взыскать 100% неустойки»

[Сергей Романов]

Неустойка за просрочку сдачи ключей
Застройщик: ОА «Пересвет-Инвест»
Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 795 000 рублей
Моральный вред: 5 000 рублей
Штраф: 400 000 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 1 215 000 рублей

[Сергей Романов]

«787 0000 рублей за 9 месяцев просрочки»

Супружеская пара купила квартиру в ЖК «Изумрудная Долина».

Застройщик ЗАО «Ипотечная компания М-6» не выполнил обязательства по ДДУ и задержал сроки выдачи ключей на 9 месяцев.

Муж и жена обратились к нам за неустойкой. Они вместе покупали квартиру, поэтому иск и претензии также подавали вместе.

Застройщик не отреагировал на претензию, и мы обратились в Тимирязевский районный суд.

Наши требования заключались в взыскании неустойки в размере 963 тыс. руб.

Квартира на момент вынесения решения судом не была передана истцам, поэтому судья слегка покусал неустойку и взыскал:

- 500 000,00 рублей неустойки;
- 255 000,00 рублей штрафа;
- 10 000,00 рублей морального вреда;
- 11 050 госпошлины;
- 22 200 судебных расходов;

Итого дольщики получили 787 200,00 рублей при заявленной неустойке в 963 тыс. руб.

P.S. Дольщики иногда боятся взыскивать деньги с застройщика, мол, это ведь деньги для строительства. Что, если мы их взыщем, а завтра застройщику будет не на что строить? На самом деле застройщики на этапе продажи квартир закладывают в цену метра взысканные неустойки. Поэтому вы всего лишь возвращаете то, за что переплатили.

               

[Сергей Романов]

[PRO100]

Добрый день!
Скажите, а после получения АПП, я могу переуступить неустойку ИП, так как ДДУ исполнен и пункт о согласовании с застройщиком о переуступке не требуется, верно?

[Сергей Романов]

Да, всё так. После подписания акта приёма-передачи, вы можете уступать неустойку за просрочку сдачи ключей ИП и получать её в полном объеме. Главное, чтобы в акте приёма-передачи отсутствовал пункт о том, что вы не имеете финансовых претензий перед застройщиком. С ним тоже, скорее всего, проблем не будет, но гипотетически в арбитраже они могут возникнуть.

Но если вы думаете дождаться подписания акта приёма-передачи и дальше идти взыскивать неустойку подумайте несколько раз. Просто мы уже видели такую картину, теперь научены горьким опытом. Некоторые дольщики на долгостроях также не взыскивали неустойку вот сейчас, когда застройщик платил деньги, а ждали, пока он передаст им квартиру. Вот дольщики так и подождали пока они получат квартиры, их получили, а потом пошли через арбитраж взыскивать неустойки, а денег у застройщика к тому времени уже не оказалось. И взыскивать стало нечего.

Потому что после того, как застройщик передаёт всем квартиры, зачастую хранить деньги на счетах ему больше не нужно, продаж квартир нет, поэтому он и прячет все свои сбережения. Отчего взыскивать неустойку нужно тогда, когда застройщик платит. Ведь кто знает, будет ли он платить через год?

Сейчас вот еще одни такие дольщики также попали с этим. Дольщики ЖК Новокосино. Они 1.5 года неустойки получали, а сейчас перестали. Деньги на счетах застройщика закончились и без судебных приставов деньги взыскать уже невозможно.

Ладно, если еще судебные приставы взыщут - это хорошо. Но если не взыщут, то все дольщики, кто прождал, не получал свои неустойки в первый год просрочки сдачи ключей, остаются с носом. Ровным счетом, как остались с носом дольщики ЖК Царицыно, которые, надо заметить, также прождали больше 1.5 года просрочки. Пока просрочка была меньше - они все получали свои неустойки. Как перевалила рубеж в 1.5 года - перестали.

Поэтому лучше не ждите, пока вы подпишите акт приёма-передачи, потому что рискуете остаться без компенсаций. Взыскивайте сейчас, пока застройщик платит.

[Сергей Романов]

Неустойка за просрочку сдачи ключей
Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Арбитражный суд Москвоской области
Проценты взысканного: 150%
Неустойка: 880 000 рублей
Штраф: 420 000 рублей
Всего: 1 300 000 рублей

[Сергей Романов]

[Сергей Романов]

«Кто еще хочет получить неустойку?»

Застройщик ЗАО «Пересвет-Инвест» задержал выдачу ключей на 281 день.

Дольщик ЖК «Красногорск Парк» покупал у него квартиру стоимостью 3.7 млн. руб. и ожидал вселиться еще в 2015 году.

После полугода ожиданий дольщик принял решение обратиться в суд за неустойкой. Его требования состояли в 581 тыс. руб.

Он написал на нас доверенность, и мы отправились в суд.

Через 2.5 месяца после отправки претензии Красногорский суд вынесен решение взыскать с застройщика:

- 250 000 рублей неустойки;
- 20 000 рублей морального вреда;
- 135 000 рублей штрафа;
- 20 000 рублей судебным расходов;
- итого, 425 000 рублей

В общем счете, дольщик получил 425 000 рублей при заявленной неустойке 580 тыс. руб.

Мы получили деньги дольщику, поскольку работаем до получения их клиентами на руки, а квартиры застройщик так до сих пор и не передал. Просрочка на объекте более 2-х лет.

Поэтому началась просрочка - взыскивайте неустойку. Потому что, если застройщик перенес сроки сдачи ключей, то не исключено, что будет переносить их не раз.

А чем раньше вы взыскиваете неустойку, тем больше у вас шансов получить её на руки. Ведь после сдачи квартир застройщик может себя обанкротить и взыскивать компенсации будет не с кого.

Решение публикуется с позволения истца

[Сергей Романов]

Неустойка за просрочку сдачи ключей
Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Арбитражный суд Московской области
Проценты взысканного: 150%
Неустойка: 1 512 379,16 рублей
Штраф: 756 189,58 рублей
Всего: 2 268 189 рублей

[Сергей Романов]