Все верно ВТБ делает после получения свидетельства о собственности. Брали тоже на маленький срок в ВТБ под 11,4% после собственности 10,9%

(08-08-2014, 16:12)Ann Wrote: Все верно ВТБ делает после получения свидетельства о собственности. Брали тоже на маленький срок в ВТБ под 11,4% после собственности 10,9%

А нам назвали 12,5%. Но подробнее со свидетельством узнавать будем.

(08-08-2014, 16:28)olesevna Wrote: А нам назвали 12,5%. Но подробнее со свидетельством узнавать будем.

О как! В МТС-банке у нас процентная ставка до оформления 14%.После оформления-13,5%.

У всех расчитывают по разному. У меня в ВТБ до получения 14.85% после получения 14.35%. Смотря какая программа ипотечная, у меня победа над формальностями.

(08-08-2014, 17:04)Pro Wrote: О как! В МТС-банке у нас процентная ставка до оформления 14%.После оформления-13,5%.

У нас 13,5 в МТС.

Любой банк свои процеты возмет. Не важно как гасить, сроком или изменяемыми аннуитетами. Допустим программа 121212. Каждый месяц вы банку отдаете 1процент от основного долга. Не важно какой платеж вы его все равно заплатите. И тут у вас появляется сумма для погашения всего долга. Говорите адьес банку, но свои проценты он все равно уже взял. Банк не обманешь.

(08-08-2014, 18:59)cevals Wrote: Любой банк свои процеты возмет. Не важно как гасить, сроком или изменяемыми аннуитетами. Допустим программа 121212. Каждый месяц вы банку отдаете 1процент от основного долга. Не важно какой платеж вы его все равно заплатите. И тут у вас появляется сумма для погашения всего долга. Говорите адьес банку, но свои проценты он все равно уже взял. Банк не обманешь.

Конечно Но каждый единичный процент по ипотеке, если в минус, имеет реальный денежный смысл

Любой кредит имеет всего лишь один смысл - пользование деньгами за деньги. Чем дольше пользуетесь, тем больше заплатите. Поэтому имеет смысл быстрее уменьшать основную сумму долга, и тогда процент будет меньше. И не важно какой способ погашения выбран. Спасет рефинансирование, но лишь в случае уменьшающейся ставки. Рефинансирование в том же банке мало вероятно ибо не выгодно банку и причину для отказа всегда найдут. Остается занимать деньги в рассрочку (без процентов) у друзей, родных и прочее и расплачиваться по кредиту как можно скорее. А потом уже возвращать долги, но уже без процентов. Банк нельзя обмануть у него лишь можно украсть и то, могут поймать.

(08-08-2014, 13:44)Snow Wrote: А я тоже посчитал разницу. Брал пример в миллион и 12% годовых, вышла экономия на 140 тысяч за 5 лет.
А если сумма кредита больше, чем 1 млн., то вообще неприличные цифры получаются.
Считал сам, так что может, где и ошибся. Сейчас с вашим сверюсь.

P.S.: у меня почему-то расчет получился не аннуитетный, а дифференцированый, странно.. там же геометрическая прогрессия всегда в аннуитете используется.

---

Ну вот по договору да, нельзя сроком погашать ипотеку. Но я вcегда считал, что можно взять рефинансирование. А тут сбер говорит, что не рефинансирует. Видимо, остается только последний вариант - платить быстрее.. и переплачивать кучу денег.

Можно попробовать рефинансировать, но в др банке или Вы имеете ввиду, что Сбер не рефинансирует ни у себя, ни в других банках?

Я когда брала ипотеку, у Сбера тоже не давали сроком гасить, поэтому в ВТБ и брала, кстати и ставки в ВТБ были ниже

В сбере сейчас программа 13-13-13. А если основной долг платить досрочно, а проценты в срок, то процент будет по- немного уменьшаться. Таким образом, даже не внося дополнительно денег, можно по-тихонько сократить ежемесячные выплаты.