+- Форум жителей ЖК Пятницкие Кварталы, Красногорский район, Сабурово. (https://pkvartal.ru)
+-- Forum: Мы (https://pkvartal.ru/forum-12.html)
+--- Forum: Болтология (https://pkvartal.ru/forum-13.html)
+--- Thread: Комментарии к теме "Вопросы к Вектор Инвестментс" (/thread-250.html)
RE: Комментарии к теме "Вопросы к Вектор Инвестментс" - ZippO - 28-01-2014
Набросал для начала. что скажете? (TessNa немного "отмодерировал" ваши вопросы)
Уважаемый Валерий, спасибо что нашли время и ответили на первую часть вопросов дольщиков (еще не "Жителей" и пока не "Собственников") ЖК "Пятницкие кварталы".
В ближайшее время мы сформируем новый список интересующих нас вопросов.
Для налаживания продуктивного диалога, а также во избежании повторов, на уже отвеченные вами вопросы, ОГРОМНАЯ просьба давать ваши ответы в максимально развернутой форме, избегая формальных отписок вроде: "Компания «Вектор Инвестментс» продолжит реализацию проекта в полном соответствии с проектной документацией, прошедшей экспертизу."
Просим вас также ответить на следующие неопределенности, вызванные вашими ответами на наши вопросы:
2. Сейчас идет формирование подразделения клиентского сервиса, открытие планируется в ближайшее время. До открытия подразделения по всем вопросам можно обращаться в Call-центр или к менеджерам на объекте.
- В ближайшее время - это когда? Укажите пожалуйста сроки в цифрах.
3. В данный момент мы ведем переговоры с одной из инвестиционно-строительных компаний, которая работает на рынке более 7 лет и имеет богатый опыт строительства жилых комплексов. После подписания договора и оформления всех документов будет официально объявлено название генподрядчика.
- Когда вы планируете завершение этого процесса? (Без "В ближайшее время" пожалуйста)
До смены генподрядчика работы будет продолжать Фактум-строй?
4. г-е). Технические условия, поэтажные планы и прочие официальные документы будут предоставлены для ознакомления только дольщикам по их запросу.
- Кому, каким образом и в каком виде необходимо отправить запрос? Пожалуйста, дайте максимально подробную информацию и контактные данные.
6-7. Компания «Вектор Инвестментс» продолжит реализацию проекта (в том числе паркинга) в соответствии с проектной документацией, прошедшей экспертизу. Все заявленные ранее расценки будут по возможности оставлены без изменений.
Ценовая и конструктивная политика касательно кладовых помещений будет по возможности сохранена.
- Оговорка "по возможности" говорит о вероятном повышении цен. Скажите, по каким причинам и в каких пределах это может произойти?
9. В данный момент ведутся переговоры с подрядчиком, который сможет предоставлять такую услугу по аналогичной цене. Точная цена, а также полный перечень всего, что будет входить в отделку, будут опубликованы после заключения договора. Открытие шоурума планируется, в данный момент идет согласование сроков.
- Когда будут известны сроки открытия шоурума? Завтра, на следующей неделе, через 2 недели?
10. К сожалению, мы не можем разрешить доступ на строительную площадку для всех желающих именно из-за вопросов, связанных с техникой безопасности. Генподрядчик не может нести ответственность за жизнь и здоровье собственников, присутствующих на площадке. Сдача квартир первой очереди намечена на ближайшее время, и после того, как объект будет принят Госкомиссией, каждый сможет осмотреть свою квартиру.
- Возможен ли какой-то компромиссный вариант? Возможно ли организовать плановые посещения стройки уполномоченному представителю форума, с соблюдением всех правил безопасности посещения стройки (возможно с вашим сопровождающим), для фотохроники строительства с интересующих дольщиков ракурсов?
С уважением, участники форума будущих жителей ЖК "Пятницкие кварталы".
...Модератор собирает мнения, поправки и дополнения перед отправкой ЭТОГО сообщения Вектору.
RE: Комментарии к теме "Вопросы к Вектор Инвестментс" - quarezhma - 28-01-2014
всё сформулировано дольщиком в #31 сообщении:
Для ввода дома в эксплуатацию нужно подключить дома к теплу, электричеству, воде и канализации.
Информируйте про СРОКИ:
1. Электричество:сроки прокладки электрического кабеля от площадки до РП (точки подключения). Трансформаторная подстанция
2. Водоснабжение: прокладке труб по территории нашего микрорайона. Получение ордеров на прокладку труб до точек подключения
3. Канализование: получение ордеров на прокладку напорного трубопровода от нашей площадки до очистных.
4.Отопление: сроки подключения строительной площадки к отопительной магистрали.
RE: Комментарии к теме "Вопросы к Вектор Инвестментс" - TessNa - 28-01-2014
(28-01-2014, 19:06)ZippO Wrote: Набросал для начала. что скажете?
В ваших ответах вы постоянно акцентируете "Компания "Вектор Инвестментс"", однако застройку ведет компания "Саб Урбан". Означает ли ваша оговорка (по Фрейду), что вы планируете сменить юр. лицо компании- застройщика?
ZippO, единственное - вот этот вопрос смущает
))Может, не нужно акцентировать их внимание на этой мысли?
) А то еще возьмут, во избежание обсуждений, и сменят, а после еще и скажут "все желающие могут заняться регистрацией новых ДДУ самостоятельно" - как они сказали про праве собственности на земельный участок (типа, кому интересно - возьмите выписку из ЕГРП, не рассыпетесь)А если серьезно - мне кажется, ни к чему это просто... такие оговорки означают всего лишь о прямой ассоциации. Мы же все раньше говорили о своем застройщике - компании Урбан Груп, и подписали ДДУ с Саб-Урбаном без вопросов. Имхо, тут ровно такая же ситуация.
RE: Комментарии к теме "Вопросы к Вектор Инвестментс" - ZippO - 28-01-2014
Не вопрос, убираю.
Еще дополнения? Пожелания?
Может соберем все мнения, дополнения и утром отправим окончательный вариант (с максимальным обсуждением)?
RE: Комментарии к теме "Вопросы к Вектор Инвестментс" - TessNa - 28-01-2014
(28-01-2014, 19:54)ZippO Wrote: Не вопрос, убираю.
Еще дополнения? Пожелания?
Может соберем все мнения, дополнения и утром отправим окончательный вариант (с максимальным обсуждением)?
Согласна.
Может, сразу и второй блок вопросов составим?
Меня интересуют вопросы про спортивные площадки и площадки для выгула четвероногих друзей (а вдруг?
), вопрос про молочную лавочку... может, еще что-то, сейчас просмотрю еще раз обсуждения...Соседи, включайтесь!
RE: Комментарии к теме "Вопросы к Вектор Инвестментс" - quarezhma - 28-01-2014
(28-01-2014, 19:54)ZippO Wrote: Не вопрос, убираю.
Еще дополнения? Пожелания?
Может соберем все мнения, дополнения и утром отправим окончательный вариант (с максимальным обсуждением)?
ещё волнует транспортный вопрос
наверно не у всех есть железный конь,а на работу надо
дак вот, ранее манагеры расходились в утверждениях, либо будет маршрутка или будет рейсовый автобус, а так же когда всё таки, одни говорят что после сдачи первого дома, другие что в 2016, когда весь комплекс сдадут, чему верить?
RE: Комментарии к теме "Вопросы к Вектор Инвестментс" - tommimoor - 28-01-2014
Вшивый о бане про 4 дом.
1)интересует законченный фасад дома.
2)как в итоге будут выглядеть балконы на последних этажах? будут ли они окрашиваться или налепят на них ромбики?.
3)что будет с кусками балюстрады по периметру? И будет ли эта балюстрада по всему дому?
4)ну и самое главное когда будет приемка дома и его сдача?
Заранее спасибо за ответ. ZippO добавь пожалуйста......ощень прошу.
RE: Комментарии к теме "Вопросы к Вектор Инвестментс" - ZippO - 28-01-2014
(28-01-2014, 20:03)TessNa Wrote: Согласна.
Может, сразу и второй блок вопросов составим?
Меня интересуют вопросы про спортивные площадки и площадки для выгула четвероногих друзей (а вдруг?
Соседи, включайтесь!
Площадка - при школе, собаки в лес )
ЭЛЕКТРИЧЕСТВО! КОММУНИКАЦИИ...
Надо как-то вопросом оформить... я что-то никак.
Для ввода дома в эксплуатацию нужно подключить дома к теплу, электричеству, воде и канализации.
Информируйте про СРОКИ:
1. Электричество:сроки прокладки электрического кабеля от площадки до РП (точки подключения). Трансформаторная подстанция
2. Водоснабжение: прокладке труб по территории нашего микрорайона. Получение ордеров на прокладку труб до точек подключения
3. Канализование: получение ордеров на прокладку напорного трубопровода от нашей площадки до очистных.
4.Отопление: сроки подключения строительной площадки к отопительной магистрали.
RE: Комментарии к теме "Вопросы к Вектор Инвестментс" - TessNa - 28-01-2014
(28-01-2014, 18:35)Denizachka Wrote: ответы то , что надо! и зачем тут юрист и эксперты в строительстве??
кто о чем , а вшивый о бане, я никак не уймусь с этой рабочей документацией т.к.
1. проектная документация -нужна для получения заключений (в ней написано ДОМ, 8 этажей, бла -бла)
2. рабочая документация детальный проект ,в плоть до того, где дырку в полу проделать для вентиляции, и какое окно по размеру, какой балкон и пр.
Профессионалы говорят, что рабочая может дорабатываться по ходу строительства дома, вплоть до поэтажно.
Я не сомневаюсь в том, что проектная у них есть, а вот по каждому дому завершенной сто% рабочей НЕТ, иначе бы они так не виляли.
Новому генподрядчику , возможно, рабочую документацию либо не отдали, либо ее не дописали.
В итоге, напишут либо новую, либо допилят напильником. А вот тут самое интересное: кто будет покрывать затраты на переделки уже того что настроили строители прошлого ген подрядчика. Пока этой завершенной рабочей документации нет, долбать их сроками и балконами смысла нет. ИМХО
А теперь пусть докажут что она есть!
На счет Проектной декларации- полная шляпа! в такую вносить изменения он лайн ручками не составляет труда, поэтому нужны сканы. Кому нужны документы, не запутается в допниках.
Не вижу так же сложности в размещении официальных документов по земле - отмашка : идите запросите сами , НЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНО! Мы тут не подаяния просим, что бы унижаться, следующее письмо будет в другие организации
Можно поменять интрфейс, удалить текущее представление всех ДДУ и размещать сканы. Думаю, никто не будет возражать против такого, даже можно подождать недельку пока страницу сайта не переделают
Denizachka, это все понятно... Мы тут можем возмущаться сколько угодно, но если подумать - как можно заставить их все это сделать (в смысле - сайт переделать и пр)? Я не вижу реальных возможностей, а значит и махать кулаками тоже вроде как незачем.
Что касается рабочей документации - вроде они обещали все это предоставлять по запросу, как и должно быть по закону.
Кстати говоря, то, что они по поводу прав на земельный участок отправляют нас в ЕГРП - противозаконно. Цитирую полный список того, что они должны - статья 21 п.2:
2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
1) разрешение на строительство;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3) заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Ай-яй-яй.
(28-01-2014, 20:08)ZippO Wrote: Площадка - при школе, собаки в лес )
ЭЛЕКТРИЧЕСТВО! КОММУНИКАЦИИ...
Надо как-то вопросом оформить... я что-то никак.
Для ввода дома в эксплуатацию нужно подключить дома к теплу, электричеству, воде и канализации.
Информируйте про СРОКИ:
1. Электричество:сроки прокладки электрического кабеля от площадки до РП (точки подключения). Трансформаторная подстанция
2. Водоснабжение: прокладке труб по территории нашего микрорайона. Получение ордеров на прокладку труб до точек подключения
3. Канализование: получение ордеров на прокладку напорного трубопровода от нашей площадки до очистных.
4.Отопление: сроки подключения строительной площадки к отопительной магистрали.
Бедные школьники и лес
))))Про сроки подключения - а этой информации не будет в инженерных ТУ?
RE: Комментарии к теме "Вопросы к Вектор Инвестментс" - Rittar - 28-01-2014
Добрый вечер всем! Ознакомилась с отпиской)) В таком ключе можно было еще в пятницу нам ответить, не требуя от нас списка вопросов, но корпоративные правила требуют согласования даже самых туманных формулировок, все это мы проходили. Зато теперь мы можем переходить от общего к частному и просить нам все разъяснить на примерах и на пальцах. Про сроки сдачи и передачи ключей - на примере 4 и 5 домов пусть растолкуют. Про коммуникации - на примере электричества. Пусть нам объяснят: на основании чего (ордер? разрешение?) и каким образом ПК будет обеспечено электричеством. Так чтобы понятно было и обывателю. Про канализацию и воду менеджер при покупке сказал, что системы будут автономными. Но возможно ли автономными мощностями обеспечить весь ЖК электричеством? По-моему невозможно. Я не спец, и хотела бы, чтобы мне объяснили доходчиво, что все здесь предусмотрено.
Хотелось бы убедиться уже сейчас, что применяемая застройщиком схема обеспечения теплом, светом и тд, РЕАЛЬНО обеспечит нам коммунальные платежи в пределах красногорских тарифов.