УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ

[Мари73]

И очень важно: повесить на собственников расходы на что то им не нужное - нельзя!!!
Это к тому что "повесят на собственников" .

[SaniaNET]

Повторю свой вопрос любому представителю УК. Когда доделают фасады на первом доме? Дом введён в эксплуатацию около 3 лет назад.

Я может быть ошибусь, но скорее всего его доделают после истечения гарантийного срока, т.е. года через 2, за счет средств кап.ремонта.
Ну или если всё же выберете отличную от Вектора УК и та в законном порядке затребует от застройщика устранить недочеты по гарантии.

[Мари73]

Прошу прощения за опечатки: с телефона почти на ходу)

Далее: ВЕКТОР самозахватил общедомовое имущество. ФАКТ? да.
И когда жители возмутились... начал тянуть ....хота за хвост..... "ах давайте заключим договор и мы вам заплатим"....
С декабря 2016.... разработали договор.... и.... до сих пор он на подписании у директора))) это мы услышали 29 апреля.
При этом Вектор.... поняв что халява не прокатила..... собрал своих сотрудников и забрал их из общедомового имущества... типа их не было....
Ну чтоб не платить)))
Фу как противно.....

[BSV]

Ни один из доводов выше на стр. 72 не был опровергнут. Можно выложить еще раз, но это плохой тон.

Да как же так, Дмитрий Владимирович?
Вот Вы там писали:

Более того, сами жильцы вправе подать такой иск без управляющей компании. Ведь практически каждый второй житель подавал иск о взыскании неустойки, получил решение и взыскал сумму. Что мешает сделать тоже самое для устранения недоделок?
На наш взгляд, причина только одна. В случае неустойки выигрыш получает сам истец, а в случае устранения недоделок- все жители. Даже те, кто не подавал иска. Возможно, что никто не хочет делать работу за другого.
Объективно, для устранения недоделок не нужно менять управляющую компанию. Такие вопросы решаются в процессе текущей деятельности.

С того момента приведено достаточно мнений, материалов (фото, видео), говорящих о том, что "в процессе текущей деятельности" "такие вопросы" у нас не решаются. Проблема в этом: обещают, но не делают, а вместо этого нанимают сильных юристов- профессионалов.

В этой ситуации Вы предлагаете каждому заинтересованному собственнику подавать в суд индивидуальный иск
вместо того, чтобы все эти иски подавала та Управляющая компания, которая представляет интересы собственников?

Или от их имени как-то еще договаривалась с Застройщиком и оперативно решала "в процессе текущей деятельности" "такие вопросы"?

[SaniaNET]

У Вас неудачный опыт. В нашем опыте при выборе управляющей компании в листе голосования были четко прописаны тарифы новой управляющей компании, форма и содержание договора управления и так далее
В ст. 40 Конституции тоже написано про право каждого на жилье. В ст. 333 ГК РФ написано, что неустойку с застройщика суд снижает только в исключительных случаях вопиющей несоразмерности…. Простите, но на заборе тоже написано….

Не понял, это к чему? Я привел конкретный пример из своей жизни полуторагодовалой давности, в листе голосования пункты "проголосовать за принятие договора управления из приложения такого то", "установить тариф содержание и ремонт 31 руб" - проголосовали, выбрали УК, имеем договор управления с данным тарифом и так далее. Что у нас не так?

С телевиденьем- нужно откуда-то брать сигнал. Если источника нет, придется покупать свой. За деньги.

По телевидению - провайдер телевидения поставляет сигнал на дом: протягивает провода на дом, или ставит соответствующие приемные антенны для него, разводит провода по стоякам. За использование общедомового имущества этот провайдер ТВ платит арендную плату на спец.счет, с целевым расходованием средств с него - на общедомовые нужды на какие именно - по решению собственников.

Мое знание теплотехники ограничивается устройством отопления дачи. Но моего интелекта достаточно чтобы понять, что если на одном стояке находится радиатор подвала и радиатор квартиры и при этом:
*радиатор в подвале менее эффективен и требует большей температуры носителя,
*при повышении температуры носителя в квартирах жарко,
то обеспечить тепло в подвале можно только повышенной температурой носителя. Никакой регулировкой нельзя заставить холодное быть горячим.
...

Вот вы хоть как крутите запорные краны в квартире - от этого управляющая компания не перестанет затапливать дом с избытком тепла и выдавать огромные счета на оплату. Помочь может только установка теплосчетчиков, но для этого нужно их установить во все помещения дома.

[Мари73]

Полностью согласна.
Мы платим УК. и УК обязана стребовать с застройщика.
Они наши представители перед завстройщиком с момента: первого им от нас платежа)))

И еще.... решения принятые на ОСС и неопротестованные в далтнейшем - обязательны доя исполнения собственниками и УК.
Наш Вектор.... так не считает. Почему? Внятного объяснения мы не услышали .... а мяукать я сама умею.

[TessNa]

Скажите, а кем вы являетесь в АО Саб-Урбан? Какова ваша должность?
В силу закона я не могу заниматься никакой иной оплачиваемой деятельностью, кроме преподавания и науки. Так что должности нет, как бы не хотелось.

То есть вы сотрудник юридической конторы, которая защищает интересы Саб-Урбан, так?

не горит уличное освещение…
По представленной нам информации, вопросы освещения решаются. Это очень просто. И если УК Вектор не решит их, то вопрос о профпригодности справедлив.

Вот вы говорите, что это очень просто. Так почему же эти самые вопросы освещения решаются (или НЕ решаются, это с какой стороны посмотреть) 5 дней? Это имеет отношение к добросовестности УК?

Или ситуация, которая у некоторых соседей возникла по оплате воды - людям насчитали массу денег (знаю случай, когда что-то около 22000 насчитали) потому, что они до начала оплаты за воду и снятия показаний счетчиков не сдавали сведения о показаниях этих счетчиков. На этом основании им впилили деньги за все время с момента сдачи дома. Где логика? Внятной логики нет, но, несмотря на все выяснения отношений, УК стоит на своем: должны платить - и точка. Кому насчитали поменьше - те уже заплатили, не стали связываться.

По представленной нам информации, штат бухгалтерии будет полностью заменен. При наличии счетчиков ответ на вопрос потребления воды должен иметь только один ответ. Платить за фактическое потребление. Не подали данные- извините. Выставление счета по среднему потреблению стимулирует собственника присылать хотя бы нулевые данные.

Дмитрий, вы, видимо, просто не в курсе. У нас до конца февраля никто не платил за воду, потому что вода не соответствовала нормам. Никто - сдавал он показания или нет. Потом УК прошла по квартирам, зафиксировала показания счетчиков и с этого момента стала начислять плату за воду. Но с чего-то люди, которые до момента фиксации показания счетчиков специалистами УК не передавали свои показания, стали должны и за некачественную воду тоже.
Причем тут показания, если вода некачественная? Как ни рассчитывай, а оплачивать ее не должен никто.
Хорошо, работники бухгалтерии крайние, их заменят, а уплаченные за некачественную воду средства жильцам вернут?

[Мари73]

О теплосчетчиках
Вот тут проектом не предусмотрена установка индивидуальных счетчиков отопления в каждую квартиру. И УК лукавит когда говорит о том что это возможно.
Надо просто отрегулировать котельную автоматику. Но это не выгодно поставщику отопления: Саб урбану - папе УК))

[TessNa]

О теплосчетчиках
Вот тут проектом не предусмотрена установка индивидуальных счетчиков отопления в каждую квартиру. И УК лукавит когда говорит о том что это возможно.
Надо просто отрегулировать котельную автоматику. Но это не выгодно поставщику отопления: Саб урбану - папе УК))

Я тоже слышала об этом - применительно к нашему дому: у нас так организована система, что индивидуальные счетчики не поставишь.

[KWG]

Я тоже слышала об этом - применительно к нашему дому: у нас так организована система, что индивидуальные счетчики не поставишь.

Можно технически поставить индивидуальные счетчики тепловой энергии или нет - не важно. Любая УК так или иначе будет брать деньги с жителей за фактическую тепловую энергию потребляемую домом по общедомовому счетчику. Ни одна УК не сможет нести расходы погашая разницу между показаниями общедомового счетчика и суммой показаний индивидуальных счетчиков. Очевидно, что разница будет немалая т.к. МОПы у нас отапливают часто лучше, чем некоторые квартиры.

Поэтому единственный путь - квалифицированно выполненные пусконаладочные работы и корректная работа автоматики системы отопления каждого нашего дома.