03-03-2015, 13:38
Изложу свой взгляд на сложившуюся ситуацию:
- УК Вектор Сервис на данный момент фактически и формально является УК домов № 4 и 5. Договор между Саб-Урбан и Вектор Сервис заключен правомерно, т.к. обеспечить эксплуатацию дома в период до проведения открытого конкурса – это обязанность застройщика, а если он сам не в состоянии управлять домом – привлечь УК по договору.
- управление домом осуществляется за счет лиц, принявших квартиры. Собственники (дольщики, принявшие квартиру) обязаны возмещать управляющей компании расходы на содержание дома, даже если договор между УК и собственником не заключен, а заключен между застройщиком и УК. Если какая-то квартира (или несколько) еще не принята, то обязанность по возмещению расходов по содержанию дома соответственно пропорционально несет застройщик.
- поскольку управление домом может осуществлять только одна управляющая компания, то Вектор Сервис может управлять домом до момента заключения Эстейт Сервис договоров управления с собственниками (лицами, принявшими квартиру). Пока этого не произошло возмещать расходы на управление домом собственники должны в адрес Вектор Сервис.
- Сотрудник слегка лукавит, говоря, что Эстейт Сервис не является управляющей компанией домов 4 и 5, поскольку Вектор Сервис обжалует итоги конкурса. Напротив, Эстейт Сервис является в данный момент управляющей компанией, но пока не приступила к управлению домом. Полагаю, что Вектор Сервис чинит посильные препятствия для Эстейт Сервис для начала осуществления последним функций управления. Такими препятствиями могут быть: не передача технической документации, необходимой для эксплуатации дома, отказ от предоставления коммунальных услуг (непосредственный отказ либо путем влияния на ресурсоснабжающую организацию).
- очевиден зарождающийся долгосрочный спор между Вектор Сервис и Эстейт Сервис. Который не ограничится одним судом. Предполагаю, что предмет последующих разбирательств будет: повторный иск Вектора по оспариванию торгов, иск Эстейта о понуждении Вектора передать техническую документацию, иск Эстейта о понуждении ресурсоснабжающей организации (возможно это Вектор Сервис) заключить договоры на коммунальные услуги, иску друг к другу о взыскании неосновательного обогащения – денежных средств, перечисленных жителями кому-либо из УК в оплату услуг.
- жителям, оказавшимся заложником данной коммунальной войны, следует сохранять спокойствие и оплачивать платежки с учетом следующего:
1) сейчас домом управляет Вектор Сервис до момента заключения Эстейт Сервисом договоров с жителями и, соответственно, возмещать расходы на управление следует в пользу Вектор Сервис.
2) после заключения Эстейт Сервисом договоров с жителями домом будет управлять Эстейт Сервис и, соответственно, возмещать расходы на управление следует в пользу Эстейт Сервис.
3) в случае, если Вектор Сервис оспорит в суде результаты конкурса после заключения Эстейт Сервисом договоров с жителями, нужно будет снова платить в адрес Вектор Сервис, а то, что было уплачено в адрес Эстейт Сервис, Вектор Сервис будет самостоятельно взыскивать с Эстейт Сервис, т.е. к жителям претензий предъявляться не будет.
В любом случае при получении очередной квитанции от Вектор Сервис и/или Эстейт Сервис необходимо до оплаты убедиться в том, кто из них на данный момент управляет домом.
Как можно принудить управляющие компании к миру? – провести общее собрание собственников (лиц, получивших квартиру) и сделать свой выбор в пользу одной из этих УК или вообще в пользу третьей. Решение общего собрания собственников для УК – закон.
- УК Вектор Сервис на данный момент фактически и формально является УК домов № 4 и 5. Договор между Саб-Урбан и Вектор Сервис заключен правомерно, т.к. обеспечить эксплуатацию дома в период до проведения открытого конкурса – это обязанность застройщика, а если он сам не в состоянии управлять домом – привлечь УК по договору.
- управление домом осуществляется за счет лиц, принявших квартиры. Собственники (дольщики, принявшие квартиру) обязаны возмещать управляющей компании расходы на содержание дома, даже если договор между УК и собственником не заключен, а заключен между застройщиком и УК. Если какая-то квартира (или несколько) еще не принята, то обязанность по возмещению расходов по содержанию дома соответственно пропорционально несет застройщик.
- поскольку управление домом может осуществлять только одна управляющая компания, то Вектор Сервис может управлять домом до момента заключения Эстейт Сервис договоров управления с собственниками (лицами, принявшими квартиру). Пока этого не произошло возмещать расходы на управление домом собственники должны в адрес Вектор Сервис.
- Сотрудник слегка лукавит, говоря, что Эстейт Сервис не является управляющей компанией домов 4 и 5, поскольку Вектор Сервис обжалует итоги конкурса. Напротив, Эстейт Сервис является в данный момент управляющей компанией, но пока не приступила к управлению домом. Полагаю, что Вектор Сервис чинит посильные препятствия для Эстейт Сервис для начала осуществления последним функций управления. Такими препятствиями могут быть: не передача технической документации, необходимой для эксплуатации дома, отказ от предоставления коммунальных услуг (непосредственный отказ либо путем влияния на ресурсоснабжающую организацию).
- очевиден зарождающийся долгосрочный спор между Вектор Сервис и Эстейт Сервис. Который не ограничится одним судом. Предполагаю, что предмет последующих разбирательств будет: повторный иск Вектора по оспариванию торгов, иск Эстейта о понуждении Вектора передать техническую документацию, иск Эстейта о понуждении ресурсоснабжающей организации (возможно это Вектор Сервис) заключить договоры на коммунальные услуги, иску друг к другу о взыскании неосновательного обогащения – денежных средств, перечисленных жителями кому-либо из УК в оплату услуг.
- жителям, оказавшимся заложником данной коммунальной войны, следует сохранять спокойствие и оплачивать платежки с учетом следующего:
1) сейчас домом управляет Вектор Сервис до момента заключения Эстейт Сервисом договоров с жителями и, соответственно, возмещать расходы на управление следует в пользу Вектор Сервис.
2) после заключения Эстейт Сервисом договоров с жителями домом будет управлять Эстейт Сервис и, соответственно, возмещать расходы на управление следует в пользу Эстейт Сервис.
3) в случае, если Вектор Сервис оспорит в суде результаты конкурса после заключения Эстейт Сервисом договоров с жителями, нужно будет снова платить в адрес Вектор Сервис, а то, что было уплачено в адрес Эстейт Сервис, Вектор Сервис будет самостоятельно взыскивать с Эстейт Сервис, т.е. к жителям претензий предъявляться не будет.
В любом случае при получении очередной квитанции от Вектор Сервис и/или Эстейт Сервис необходимо до оплаты убедиться в том, кто из них на данный момент управляет домом.
Как можно принудить управляющие компании к миру? – провести общее собрание собственников (лиц, получивших квартиру) и сделать свой выбор в пользу одной из этих УК или вообще в пользу третьей. Решение общего собрания собственников для УК – закон.