13-01-2014, 16:33
К слову о наваре УГ, рекомендую обратить внимание еще на стоимость земли. Она не указана в себестоимости постройки, но при этом ложится на единовременные выплаты в бюджет МО. Посмотрите, сколько стоит земля, на которой стоит наш ЖК: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
Плюс еще в общие затраты по возведению дома не включаются различные коммуникации, возведение бойлерных (или как там ее эту штуку с трубой с той стороны лэп?), трансформаторных подстанций и подведение коммуникаций.
Так что не особо правильно ориентироваться только на ту сумму, что заявлена в проектной декларации.
А по поводу 10% - это да. В нашей стране нерентабельно работать при подобной доходности, учитывая инфляцию. Если взять дату вложения средств и срок их оборота с одного дома, то, не думаю, что срок оборота будет меньше года. А это сразу от доходности минусуйте 8% инфляции. а если полтора года, то это уже 12%. Плюс обслуживание заемных средств, которые никто меньше, чем под 11% не даст (хотя, тут уверенности нет, если это субсидированные государством проекты, то может быть и меньше).
Плюс еще в общие затраты по возведению дома не включаются различные коммуникации, возведение бойлерных (или как там ее эту штуку с трубой с той стороны лэп?), трансформаторных подстанций и подведение коммуникаций.
Так что не особо правильно ориентироваться только на ту сумму, что заявлена в проектной декларации.
А по поводу 10% - это да. В нашей стране нерентабельно работать при подобной доходности, учитывая инфляцию. Если взять дату вложения средств и срок их оборота с одного дома, то, не думаю, что срок оборота будет меньше года. А это сразу от доходности минусуйте 8% инфляции. а если полтора года, то это уже 12%. Плюс обслуживание заемных средств, которые никто меньше, чем под 11% не даст (хотя, тут уверенности нет, если это субсидированные государством проекты, то может быть и меньше).
Дом 3