Просрочка ДДУ и неустойки

[Olga132]

Спасибо, подскажите, есть ли образец соглашения о расторжении по соглашению, где прописаны эти условия?

[Гуд Эстейт Консалтинг]

Спасибо, подскажите, есть ли образец соглашения о расторжении по соглашению, где прописаны эти условия?

нет, соглашение о расторжении разрабатывается в рамках договоренностей обеих сторон.

[Юридический центр Advisor]

Добрый день!
Подскажите, у меня заключен договор ДДУ, дом не введен в эксплуатацию в установленные в договоре сроки.
Прошел суд по выплате неустойки, в данный момент готовится исполнительный лист.
Я хочу договор расторгнуть, могу ли я прописать в соглашении о расторжении (если Застройщик пойдет по мирному пути), что считать договор расторгнутым с момента выплаты суммы, указанной в п.3.1 договора, а также с момента внесения на расчетный счет Участника долевого строительства (ФИО), согласно исполнительному листку ..., делу № .....?

Спасибо!!!

Дополнительно к тому, что ответила коллега, добавлю, что при варианте расторжения по соглашению сторон (а не в одностороннем порядке в связи с нарушением сроков) обязательно прописывайте условия о выплате процентов за пользование Вашими денежными средствами, внесенными в счет цены ДДУ. В ином случае выгоднее расторгать в одностороннем порядке по п. 1 ч. 1 ст. 9 214 с правом требовать уплату законных процентов за пользование денежными средствами (хотя суды их тоже снижают по заявлению застройщика, как и неустойку).

[PRO100]

Доброго дня!
Может кто сталкивался с такой проблемой, подал на апелляцию еще до нового года в мособлсуд, но никаких известий нет, перед февральскими праздниками звонят из красногорского суда и говорят не могут дать движение делу, так как потеряна краткая апелляционная жалоба, просят подвезти. Разве на основании полной апелляционной жалобы нельзя двигать дело? Каким образом прикрывается суд потеряв апелляционную жалобу, ведь прошло 2 месяца?!

[Гуд Эстейт Консалтинг]

Доброго дня!
Может кто сталкивался с такой проблемой, подал на апелляцию еще до нового года в мособлсуд, но никаких известий нет, перед февральскими праздниками звонят из красногорского суда и говорят не могут дать движение делу, так как потеряна краткая апелляционная жалоба, просят подвезти. Разве на основании полной апелляционной жалобы нельзя двигать дело? Каким образом прикрывается суд потеряв апелляционную жалобу, ведь прошло 2 месяца?!

Если Вы подавали краткую жалобу, то вероятнее всего решение суда в полном объеме было изготовлено судом с задержкой, а полную жалобу Вы подали позднее месячного срока на обжалование.
Если мой вывод верный, то суд при поступлении краткой апелляционной жалобы обязан вынести определение об оставлении этой жалобы без движения, в котором суд указывает срок для подачи полной апелляционной жалобы с обоснованием почему Вы считаете решение незаконным.
Нередко аппарат суда начинает оформлять дело перед сдачей его в канцелярию (например, для отправления в суд вышестоящей инстанции материалов дела), соответственно, подшивать все определения, протоколы судебных заседаний и т.п. Ваша краткая жалоба в материалах дела необходима. В данном случае, скорее всего, дело где-нибудь пылилось, а как начали им заниматься, обнаружили утерю документа.

[Olga132]

И снова добрый день!
У нас по неустойке заведено исполнительное производство у приставов, но сегодня звонили с суда и сообщили, что застройщик подал заявление в суд об отсрочке выплаты. Подскажите, что делать в этой ситуации, мы не согласны с этим, как убедить суд?
Я правильно понимаю, что исполнительное производство не приостанавливается, в случае, если суд откажет в заявлении?

[Жанна]

И снова добрый день!
У нас по неустойке заведено исполнительное производство у приставов, но сегодня звонили с суда и сообщили, что застройщик подал заявление в суд об отсрочке выплаты. Подскажите, что делать в этой ситуации, мы не согласны с этим, как убедить суд?

Здравствуйте, Olga132.

Вашему адвокату необходимо ознакомиться с материалами дела, с заявлением застройщика, если Вы или Ваш адвокат его на руки не получали, потом составить Ваши возражения о том, что Вы не согласны с отсрочкой или рассрочкой исполнения решения суда, указать Ваши доводы. Обязательно необходимо обращать внимание чего просит застройщик: отсрочку или рассрочку, а доводы его должны быть не просто я так хочу или мне так удобно, а любой довод должен подтверждаться документально доказательствами. А то многие юридические лица этой нормой права пользуются исходя из того, чтобы процесс судебный затянуть как можно дольше.

По смыслу ч. 1 ст. 203 ГПК РФ закон предусматривает возможность отсрочки и рассрочки исполнения судебного решения, что означает изменение срока его исполнения.

Отсрочка представляет собой отложение судом исполнения решения и перенос по собственному усмотрению срока его исполнения на более поздний по сравнению с тем, который был определен в решении суда или установлен законом.

Предоставление отсрочки, рассрочки исполнения судебного акта является исключительной мерой, которая должна применяться судом лишь при наличии уважительных причин, либо неблагоприятных обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда.

Разрешая вопрос о предоставлении отсрочки или рассрочки, суд должен учитывать как интересы должника, так и взыскателя.

Изменение сроков исполнения судебного решения должно быть обоснованным, основания такого изменения должны быть реальными и соотноситься с тем, чтобы изменение сроков исполнения решения не являлось инструментом для безосновательного затягивания исполнения судебного решения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации, Федеральный закон "Об исполнительном производстве" не содержит перечня оснований для отсрочки, рассрочки или изменения способа и порядка исполнения судебного акта, а лишь устанавливает критерий их определения - обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта, предоставляя суду возможность в каждом конкретном случае решать вопрос об их наличии с учетом всех обстоятельств дела.

Таким образом, по смыслу закона, основания для рассрочки и изменения способа и порядка исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, то есть возникать при серьезных препятствиях и затруднениях к совершению исполнительных действий.

В заявлении об отсрочке (рассрочке) исполнения решения суда, должны быть обязательно указаны обстоятельства, из-за которых решение не может быть исполнено в срок, что подтверждается (указываются доказательства)_______.

Основания для предоставления отсрочки должны носить действительно исключительный характер, поскольку, несмотря на то, что отсрочка исполнения решения суда хоть и предполагает наступление в будущем обстоятельств, способствующих исполнению судебного решения, она отдаляет реальную защиту нарушенных прав взыскателя.


Необходимо застройщику представить доказательство, свидетельствующее о реальной возможности исполнения решения суда по истечении времени, на которое просит предоставить ответчик отсрочку.


Можно указать следующее, застройщик, не находясь в стадии банкротства, имеет возможность своевременного и надлежащего исполнения решения суда, доказательств обратного суду не представлено.

В общем Вашему адвокату есть над чем подумать и составить объемные возражения о Вашем несогласии с отсрочкой/рассрочкой решения суда.

В настоящее время денежные средства списываются банком с расчетного счета застройщика на лицевой счет дольщика и лично я оснований для отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта не вижу.

Ответ представлен - это если Вы задаете вопрос по нашему застройщику ЖК ПК.

[valentina]

У нас по неустойке заведено исполнительное производство у приставов, но сегодня звонили с суда и сообщили, что застройщик подал заявление в суд об отсрочке выплаты.

Простите , а почему исполнительное производство у приставов ? вроде все относили и/л в банк Открытие и получали по решению суда. ? А у Вас почему по другому ?
А тут ещё и заявление об отсрочке выплаты ? Почему ? У Саб Урбан деньги кончились ?

Интересно , а кто-нибудь из второй очереди уже судился ? Есть результаты по нашим домам ? Хочется порадоваться справедливому решению суда ?!

[Гуд Эстейт Консалтинг]

Простите , а почему исполнительное производство у приставов ? вроде все относили и/л в банк Открытие и получали по решению суда. ? А у Вас почему по другому ?
А тут ещё и заявление об отсрочке выплаты ? Почему ? У Саб Урбан деньги кончились ?

Интересно , а кто-нибудь из второй очереди уже судился ? Есть результаты по нашим домам ? Хочется порадоваться справедливому решению суда ?!

Все нормально у Саб Урбана.
Это вопрос по другому застройщику

[SOLN]

Кто-нибудь может подсказать, как получить выписку из ЕГРП по зарегистрированным ДДУ ? Куда подавать заявление? Где? (в Красногорске?)

Собственно интересует статус регистрации ДДУ на конкретную квартиру. (Зарегистрирован ли какой либо другой ДДУ после расторжения ДДУ по этой квартире?)