Просрочка ДДУ и неустойки

[SergB]

Во время осмотра квартиры не забывайте фотографировать все косяки и недостатки, которые потом отразите в смотровом листе.
Особенно те недостатки, которые свидетельствуют о несоблюдении застройщиком условий ДДУ и требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований.
На самом деле наличие только таких недостатков позволяет не принимать квартиру.
Например, не подписание акта приема-передачи по причине того, что в квартире мусор и не отрегулированы створки окон, может быть абсолютно правомерно квалифицированно судом как необоснованный отказ от принятия квартиры.
Конечно, соответствие (несоответствие) техническим регламентам и пр. обязательным требованиям, в большинстве случаев, может определить только специалист. Но и дольщику должно быть понятно, что дыры в стенах, отсутствие стен там, где они должны быть, и другие подобные недостатки является несоответствие обязательным требований.
По известным мне случаям в Саб-Урбане считается в порядке вещей отсутствие остекления на балконе, навеса над балконом, наличие технологических дыр в стенах с соседскими квартирами и в перегородках на балконе.
Фотографии недостатков квартиры будут в суде красноречивым доказательством того, что дольщик абсолютно обоснованно не принимал объект долевого строительства, потому что последний не соответствовал условиям ДДУ и обязательным требованиям.

[Юридический центр Advisor]

Застройщик, подписывая акт осмотра, тем самым уже соглашается с наличием дефектов, указанных в акте.
Фиксация на фото выявленных недостатков лишней не будет, однако наличие акта осмотра, фотографий недоделок и дефектов не снимает с дольщика обязанности доказать в суде,что в дальнейшем он не уклонялся от приемки.
Поэтому направление уведомлений застройщику о готовности принять квартиру, претензий об устранении недостатков, требований о передаче квартиры обязательно. Претензии и уведомления направляйте застройщику ценным письмом с описью вложения или отвозите в офис,где на Вашем экземпляре потребуйте сделать отметку о принятии документа.

[SergB]

Такое ощущение, что у форумчан есть вопросы о том, как себя вести при осмотре квартиры и как взыскать неустойку с застройщика.
Пишите, с удовольствием отвечу.

[Юридический центр Advisor]

Добрый вечер!
Есть хорошие новости по взысканию неустойки с небольшим периодом просрочки.
На днях в Люблинском суде г. Москвы по одному из соседних ЖК суд взыскал, внимание, всего за 86 дней просрочки, неустойку в размере 174 тыс. р.
Учитывая период просрочки, сумма вполне приличная))

[Vadim]

Добрый день. В соответствии с п 8.1 Договора все споры подлежат рассмотрению в Красногорском городском суде МО. Отказ от договорной подсудности возможен путем заключения нового соглашения. Подскажите, пожалуйста, на сколько трудоемко и долго по времени согласовать вопрос разрешения спора в Московском суде. Или единственный вариант это ехать в Красногорск. Или в Красногорске пошлина меньше?

[SergB]

Добрый день. В соответствии с п 8.1 Договора все споры подлежат рассмотрению в Красногорском городском суде МО. Отказ от договорной подсудности возможен путем заключения нового соглашения. Подскажите, пожалуйста, на сколько трудоемко и долго по времени согласовать вопрос разрешения спора в Московском суде. Или единственный вариант это ехать в Красногорск. Или в Красногорске пошлина меньше?

Вадим, п.8.1 ДДУ - это абсолютно не проблема. Он противоречит Закону о защите прав потребителей.
Согласно п. 1 ст. 16 ЗоЗПП условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Именно поэтому ВЫ без заключения дополнительного соглашения об изменении договорной подсудности (а с Вами его никто и не заключит) вправе подать иск в любой суд согласно правилам подсудности по спорам о защите прав потребителей, содержащимся в ГПК РФ и ЗоЗПП, например по адресу своей постоянной или временной регистрации.

Я неоднократно так делал и суды ни разу не возвращали исковое заявление по причине неподсудности, в том числе по искам к Саб-Урбану по Пятницким кварталам.
Конечно, теоретически суд может вернуть дело в такой ситуации, однако это будет незаконное решение.

Есть только один нюанс, Вам в иске необходимо заявить требование о признании недействительным п. 8.1. ДДУ и применении последствия недействительности сделки в виде отсутствия правовых последствий, прав и обязанностей сторон, вытекающих из п. 8.1.
Также в исковом обязательно сошлитесь на п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17, который запрещает судам возвращать иски в таких случаях, если оспорены условия ДДУ о территориальной подсудности.

А гос пошлина везде одинакова. Она едина по всей территории РФ.
Однако по искам о взыскании неустойки и другим искам о защите прав потребителя последний (в данном случае Вы) освобожден от уплаты гос пошлины, если сумма иска не превышает 1 млн. руб.

[Vadim]

Спасибо огромное за подробный ответ.

[Юридический центр Advisor]

А гос пошлина везде одинакова. Она едина по всей территории РФ.
Однако по искам о взыскании неустойки и другим искам о защите прав потребителя последний (в данном случае Вы) освобожден от уплаты гос пошлины, если сумма иска не превышает 1 млн. руб.

При этом в цену иска, с которой исчисляется госпошлина, включается только сумма неустойки.Штраф, компенсация морального вреда и расходы на представителя в цену иска не включаются. Поэтому если сама неустойка менее 1 млн. р., госпошлина не платится.
Исключение - если заявлено требование о признании права собственности на квартиру (госпошлина платится со стоимости квартиры, уменьшенной на 1 млн. р.).

[ole_g]

Сегодня Красногорским судом вынесено решение о взыскании неустойки в размере 478 000 (с копейками). Судья снизила на 50 %, но общая сумма получилась в процентном соотношении 70 % от суммы неустойки. Вполне прилично)

[An4ik]

Сегодня Красногорским судом вынесено решение о взыскании неустойки в размере 478 000 (с копейками). Судья снизила на 50 %, но общая сумма получилась в процентном соотношении 70 % от суммы неустойки. Вполне прилично)

Ого!!! Отличный результат! Примите поздравления! желаю скорейшего получения денежек на счет
Я так понимаю, к мировому соглашению не пришли?
И можно узнать имя судьи?