Процедура наблюдения Застройщика – ключевые вопросы

[Николай]

Как я понял после наблюдения будет другая процедура банкротства, и там снова будет срок для включения в реестр

[Сотрудник ОРК]

Вопрос представителю застройщика: как предполагается поступать с теми, кто не в курсе происходящего и соответственно не вступит в реестр кредиторов? Конкретно 17-й дом, который возможно будет введен в эксплуатацию до каких-либо дальнейших фаз банкротства. Им НЕ будут выдаваться квартиры каким-то образом?

Добрый день. В целях защиты Ваших прав и законных интересов Вам необходимо обратиться в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений с приложением соответствующих документов в течении 30 дней с даты публикации в газете «КоммерсантЪ».

[SaniaNET]

Это всё изначально понятно. Что будет с теми кто НЕ вступит в реестр? Не дадите квартиры или как?

[Сотрудник ОРК]

Это всё изначально понятно. Что будет с теми кто НЕ вступит в реестр? Не дадите квартиры или как?

Вступление в реестр обязательная процедура. Передача объектов будет производиться согласно Реестру требований о передаче жилых помещений.

[Добрый]

Давайте подождем, пока представитель застройщика сформулирует ответ на вопрос, пока ничего не понятно.
На мой взгляд, не менее половины дольщиков того же 17-го дома НЕ вступит в реестр в течении 30 дней.

Все может быть. А сколько времени эта процедура занимает, вам известно?

[SaniaNET]

Вступление в реестр обязательная процедура. Передача объектов будет производиться согласно Реестру требований о передаче жилых помещений.

Правильно я понимаю, что те кто по какой-либо причине не вступят в реестр им либо будут какими то сложными путями передаваться квартиры (пока опять же непонятно какими), либо Вы сами точно не знаете что будет в таком случае?

[mirelen]

Правильно я понимаю, что те кто по какой-либо причине не вступят в реестр им либо будут какими то сложными путями передаваться квартиры (пока опять же непонятно какими), либо Вы сами точно не знаете что будет в таком случае?

Те, кто не вступил в реестр, потеряют квартиры. Квартиры уйдут в конкурсную массу, а вы в конец очереди на получение денежных средств. Нам так объяснили. Такой вот закон.

[NeofitovAlexey]

Нормальный такой закон
Прямо таки мотивирующий

[SaniaNET]

Насколько мне известно, еще не было таких случаев, чтобы квартира дольщика перешла в конкурсную массу, если вам известен такой случай - киньте ссылку.

[mirelen]

Я уже писала. Информация на примере дольщиков Урбан групп. У них там активная работа ведётся. Созданы групп по каждому ЖК. Если у вас есть акт приёма-передачи квартиры, то вам нечего бояться. Если нет, то ваши квартиры на балансе у застройщика. И значит, они будут включены в конкурсную массу. А дольщикам даётся время, чтобы заявить свои права на свою квартиры, чтобы ее из этой конкурсной массы исключить. Таков порядок действий. Так нам объяснили. И ещё было сказано, что при банкротстве ДДУ теряет силу автоматически. И действует уже другой закон. Я только передала информацию. Может, и не так все. Но я бы на вашем месте не рисковала и лучше сделала как положено. Дольщики УГ массово сейчас пишут эти заявления и готовят документы. И ждут, когда инфа будет опубликована в газете "Коммерсантъъ., Чтобы сразу подать заявления на включение в реестр. Все сами пишут, юристам не платят.

В соответствии с п. 4 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего. В случае пропуска указанного срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом, однако, как показывает практика, в случае пропуска трехмесячного срока, в конечном итоге становится практически невозможным обосновать уважительную причину. Соответственно, в случае пропуска установленного срока для включения требований участников долевого строительства в реестр требований, существует возможность лишиться права требования объекта долевого строительства, поскольку на этапе открытия процедуры конкурсного производства, все имущество, принадлежащее «банкроту» будет включено в общую конкурсную массу. В свою очередь, в случае отсутствия в реестре – требования участника долевого строительства о передаче жилого помещения, данное помещение может быть реализовано для погашения требований иных кредиторов.

Это с сайта УГ.