УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ

[pravdorub]

ну-ну.
поменять УК очень очень очень трудно.
начнется вопрос о том кому принадлежит:
1) Электрические мощности
2) Земля которая в залоге у Сбера
3) Дорога
4) Очистные сооружения
5) Общедомовая собственность, парковки, коридоры и тд.
Ну и прочие блага

что общедомовая собственность принадлежит ук ?)))

---

p.s. договор управляющая компания не со всеми заключила.
касаемо 4 и 5 домов вообще не понятно что вектор до сих пор делает в доме и почему занимает площади на первом этаже

[YRIADOVA2901]

поменять УК вопросов нет, мы ее и не выбирали всего лишь собрать подписи жильцов, дворы и общие места принадлежат нам по долям и УК тут не при делах это факт, у 5 дома вообще кто-то писал другая УК

[xxx]

что общедомовая собственность принадлежит ук ?)))

---

p.s. договор управляющая компания не со всеми заключила.
касаемо 4 и 5 домов вообще не понятно что вектор до сих пор делает в доме и почему занимает площади на первом этаже

По договору ДДУ который был заключен в июле 2013 общедомовая собственность принадлежала Саб-Урбану. Возможно за 2 года что-то изменилось.

Ранее вопрос поднимался моими соседями по текущему месту жительства, но закончилось все дело тем, что трансформаторная подстанция принадлежит застройщику, которая имеет обременение в виде договора займа. И дорогой, земля под которой тоже была под залогом.
Недовольство жильцов по поводу смены УК возникло потому, что рядом через забор был строительный городок в виде бытовок и около 150 рабочих. Рабочие из которого строили 2 и 3 очередь. Очень мешали своим присутствием.

[YRIADOVA2901]

По договору ДДУ который был заключен в июле 2013 общедомовая собственность принадлежала Саб-Урбану. Возможно за 2 года что-то изменилось.

Ранее вопрос поднимался моими соседями по текущему месту жительства, но закончилось все дело тем, что трансформаторная подстанция принадлежит застройщику, которая имеет обременение в виде договора займа. И дорогой, земля под которой тоже была под залогом.
Недовольство жильцов по поводу смены УК возникло потому, что рядом через забор был строительный городок в виде бытовок и около 150 рабочих. Рабочие из которого строили 2 и 3 очередь. Очень мешали своим присутствием.

общедомовая собсвеность не может принадлежать застройщику, если он передал квартиры, и где в ДДУ написано про то что принадлежит застройщику? на то она и общедомовая

[pravdorub]

По договору ДДУ который был заключен в июле 2013 общедомовая собственность принадлежала Саб-Урбану. Возможно за 2 года что-то изменилось.

Ранее вопрос поднимался моими соседями по текущему месту жительства, но закончилось все дело тем, что трансформаторная подстанция принадлежит застройщику, которая имеет обременение в виде договора займа. И дорогой, земля под которой тоже была под залогом.
Недовольство жильцов по поводу смены УК возникло потому, что рядом через забор был строительный городок в виде бытовок и около 150 рабочих. Рабочие из которого строили 2 и 3 очередь. Очень мешали своим присутствием.

общедомовая не может принадлежать никому кроме собственников. никакому урбану )

[xxx]

общедомовая собсвеность не может принадлежать застройщику, если он передал квартиры, и где в ДДУ написано про то что принадлежит застройщику? на то она и общедомовая

простите а можете посмотреть у себя пункт договора про общедомовую собственность? может у меня договор какой-то другой.

У меня есть еще один договор ДДУ в котеджном поселке на другую недвижимость.
К договору ДДУ нам выдавали договор на соинвестирование в котором всем собственникам передавалась в собственность инфраструктура поселка (дороги, заборы, помещения УК, газ, вода, очисные, электроподстанция) в зависимости от площади строение и участка. Лично мне перепало 0,8%.

Мутное это дело. УК в ПК хорошая, люди очень адекватные. По тарифам - все хорошо. Если будут оказывать качественно услуги, а не выносить мозг то пусть работают.

[pravdorub]

да вы лучше свой дду почитайте, как такое вообще могли внести в него?
все это противоречит ФЗ-214 и ЖК РФ

[xxx]

да вы лучше свой дду почитайте, как такое вообще могли внести в него?
все это противоречит ФЗ-214 и ЖК РФ

Ничего это не противоречит. Когда дом строят в городе, например, Красногорск. То застройщик подключает дом по согласованию с администрацией к уже имеющимся коммуникациям. Которые принадлежат горододу.
А тут дер. Сабурово.
Пришли люди, сами, на кредитные бабки провели в чистом поле электричество, воду, канализацию.
За эти деньги платят каждый месяц %. Платят за обслуживание этих сооружений, текущий ремонт и тд. Получается что они должны их подарить собственникам квартир???

[pravdorub]

К договору ДДУ нам выдавали договор на соинвестирование в котором всем собственникам передавалась в собственность инфраструктура поселка (дороги, заборы, помещения УК, газ, вода, очисные, электроподстанция) в зависимости от площади строение и участка. Лично мне перепало 0,8%.

это лишь говорит о том чем по сути отличаются котеджные поселки от тех же таунов в пятницких кварталах. в поселке все что вам постоили за ваши деньги кроме домов (забор по периметру, будка охранника с воротами, трансформаторная, дороги между участками) все переходит в вашу собственность, и вам нести бремя по содержани и обслуживанию этого добра. кстати если все это входит в вашу долевую собственность то вы можете предложить управляющей компании обслуживающей поселок в счет оплаты за пользование дорогами поселка (т.к. они ваши) осуществлять некоторые услуги бесплатно, например уборку этих дорог. в пятницких все передается красногорску, в т.ч. у таунов - дороги и т.д. общественные, они не должны платить дополнительно за уборку и подметание подъездных дорог.

немного оффтопа - у нас например, незапланированно застройщику пришось ставить трансформаторную подстанцию на территории участка дома т.к. мощностей не хватало на питание нашей 24 этажки. они хотели ее на нас повесить но мы как дольщики отказались и городу пришлось брать на баланс. с одной стороны мы лишились возможности перепродавать энергию и подсоединения к этой подстанции в перспективе (а т.к. рядом уже все застроено под завязку то и подключать дополнительно нечего) а с другой отбрыкались от дополнительных расходов по оплате ослуживанию подстанции и оплате налога на имущество т.е. подстанцию.

[xxx]

это лишь говорит о том чем по сути отличаются котеджные поселки от тех же таунов в пятницких кварталах. в поселке все что вам постоили за ваши деньги кроме домов (забор по периметру, будка охранника с воротами, трансформаторная, дороги между участками) все переходит в вашу собственность, и вам нести бремя по содержани и обслуживанию этого добра. кстати если все это входит в вашу долевую собственность то вы можете предложить управляющей компании обслуживающей поселок в счет оплаты за пользование дорогами поселка (т.к. они ваши) осуществлять некоторые услуги бесплатно, например уборку этих дорог. в пятницких все передается красногорску, в т.ч. у таунов - дороги и т.д. общественные, они не должны платить дополнительно за уборку и подметание подъездных дорог.

немного оффтопа - у нас например, незапланированно застройщику пришось ставить трансформаторную подстанцию на территории участка дома т.к. мощностей не хватало на питание нашей 24 этажки. они хотели ее на нас повесить но мы как дольщики отказались и городу пришлось брать на баланс. с одной стороны мы лишились возможности перепродавать энергию и подсоединения к этой подстанции в перспективе (а т.к. рядом уже все застроено под завязку то и подключать дополнительно нечего) а с другой отбрыкались от дополнительных расходов по оплате ослуживанию подстанции и оплате налога на имущество т.е. подстанцию.

Да я понимаю в чем разница между квартирой и тауном.
Только есть одна общая деталь: что тауны оформляют как "Квартиру".
И продажа тоже по ДДУ.
И есть поправка: насколько я знаю в Красногорске 4 районых администрации: Красногрск, Отрадное, Нахабино и Ильинское.
Соответсвенно ПК территория относится к Отрадному, а не Красногорску. Администрация Отрадного это двухэтажный деревянный барак.
Про соблюдение законодательства никто не говорит.
Т.к. в соответствии со статьями 15 и 55 градостроительного кодекса местная администрация не имела права ввести дома 3 и 6 в эксплуатацию без подключения к воде и электричеству.