Вторая очередь, а стоит ли?

[zaplatin]

Вот с этим не соглашусь. Думаю, инвесторы в ГН также думали, а теперь, если зайдете на Яндекс.Недвижимость, то там как минимум с 20 объявлений о сдаче висит и уже давно. Но у них то хоть Шереметьево под боком есть, который дает кучу рабочих мест. А у нас что? Спрос со стороны нелегалов, которые фруктами по ПШ торгуют?) Инвестиция в квартиру в ПШ выгодна в том случае, если вы ее потом продать планируете. Но не сдавать. На мой взгляд. Собственно, для меня это плюс - меньше посторонних людей будет. Но с точки зрения получения прибыли от аренды, квартира в ПШ - не самый оптимальный вариант.

да тут вопрос исключительно цены и обстановки квартиры. надеюсь, что все нормально будет сдаваться) сдавал квартиру в Щелково, что намного дальше, чем ПК, больше 2-х дней объявление никогда не висело...

[KainVampa]

Вот с этим не соглашусь. Думаю, инвесторы в ГН также думали, а теперь, если зайдете на Яндекс.Недвижимость, то там как минимум с 20 объявлений о сдаче висит и уже давно. Но у них то хоть Шереметьево под боком есть, который дает кучу рабочих мест. А у нас что? Спрос со стороны нелегалов, которые фруктами по ПШ торгуют?) Инвестиция в квартиру в ПШ выгодна в том случае, если вы ее потом продать планируете. Но не сдавать. На мой взгляд. Собственно, для меня это плюс - меньше посторонних людей будет. Но с точки зрения получения прибыли от аренды, квартира в ПШ - не самый оптимальный вариант.

Совершенно верно, в качестве сдачи квартиры в аренду не вариант, спросом думаю пользоваться не будет, да и на продажу под вопросом. Лет через 10-15 может и будет актуально продать в этом районе, но не раньше.

Мдаааа....))) Уважаемый Kain Vampa..Ваш вопрос...заставил и меня вылезти из своей раковины.....
Если бы у меня сейчас был вклад на 5 млн...видимо так у Вас и есть!!!!..так как 40 тыщ в месяц под 10% примерно от 5 млн видимо так.....Так вот..если бы я бы их имела....я купила бы 2 квартиры в ПК..ОДНУ за нал...вторую в ипотеку....Какой бы не был практичный банк ,инфляция всеравно подкушает Вашу прибыль от вклада....а инвестиция в недвижимость всегда была и будет самым ни на есть выгодным решением.Одну квартиры в итоге бы сдавали и прибыль от сдачи вносили за ипотеку....Годы пролетят..что будет с банком и с Вами....это нужно иметь стальные нервы..я Вам скажу...А так у Вас будет две квартиры...одна так же Вам будет приносить доход и после погашения ипотеки.как Вы и хотели ,чтобы вклад был целым...только по истечении Ваш вклад будет все тем же 5 млн..а если брать стоимость квартиры на тот момент..то намного выше.....Это конечно мои личные рассуждения...не кого не склоняю думать так же...А там и детки подрастут....)))

Уважаемая Жозефина, боюсь предположить сколько у Вас заработок при таких желаниях))) Я вот как единственный кормилец не могу себе такого позволить.

Мы брали ипотеку в Сбере, на 3 млн. руб. со страховкой - ставка 12,5%, на 15 лет мне насчитали ежемесячный взнос 37300. вполне приемлемо. Если учесть, что вы будете подавать на возврать налога с покупки квартиры и ежегодно на % от кредита, то получается приличная сумма - и ей можно вполне гасить ипотеку. Мы, конечно, за 4 года не расплатимся, но за 6 вполне возможно, даже особо не напрягаясь и ни в чем себе не отказывая. Тем более, что если посчитать какие у вас платежи в первые года, то и получается, что ипотека выгодна в первые 5 лет, дальше уже большие переплаты получаются. Мои друзья брали 2 млн 4 года назад под 11,7%, неспешно погасили за 4 года переплатив 600 т.р, зато они жили в своей квартире все эти 4 года, а не с родителями, копив те же самые деньги 4 года. Поэтому Ваши проценты с вклада вполне гасят ежемесячные платежи. Сами думайте - вам проще, Вы знаете лучше свою ситуацию. Мы вот тоже живем с родителями, какими бы не были хорошими отношения - но, каждая семья должна жить отдельно, тогда будет любовь и понимание. Ждать квартиру всего 2 года, плюс ремонт 2 -3 месяца, считайте, что новый год будете встречать в своей новой квартире )) Думайте сами, я считаю, что с нашей непонятной экономической ситуацией, если есть возможность купить квартиру по ипотеке - то это нужно делать, естественно в той валюте, в которой Вы получаете зарплату.

Я вот до поры думал, что большая семья это хорошо. Даже на нытье жены, что мол не могу больше так жить не понимающе говорил: ну как же и с ребенком помощь и с уборкой и готовкой, опять-же все рядом. Но меня человека достаточно терпеливого как оказалось тоже можно довести)) Только раздельно или дурдом!!!!

[Karaman.k]

Мдаааа....))) Уважаемый Kain Vampa..Ваш вопрос...заставил и меня вылезти из своей раковины.....
Если бы у меня сейчас был вклад на 5 млн...видимо так у Вас и есть!!!!..так как 40 тыщ в месяц под 10% примерно от 5 млн видимо так.....Так вот..если бы я бы их имела....я купила бы 2 квартиры в ПК..ОДНУ за нал...вторую в ипотеку....Какой бы не был практичный банк ,инфляция всеравно подкушает Вашу прибыль от вклада....а инвестиция в недвижимость всегда была и будет самым ни на есть выгодным решением.Одну квартиры в итоге бы сдавали и прибыль от сдачи вносили за ипотеку....Годы пролетят..что будет с банком и с Вами....это нужно иметь стальные нервы..я Вам скажу...А так у Вас будет две квартиры...одна так же Вам будет приносить доход и после погашения ипотеки.как Вы и хотели ,чтобы вклад был целым...только по истечении Ваш вклад будет все тем же 5 млн..а если брать стоимость квартиры на тот момент..то намного выше.....Это конечно мои личные рассуждения...не кого не склоняю думать так же...А там и детки подрастут....)))
[/quote

---

[quote='Karaman.k' pid='31942' dateline='1416568288']
Полностью согласна со всем выше сказанным. Тоже думаю что лучше вкладывать в недвижимость. А сдать сможете всегда, потому что ПК находиться не так уж далеко от метро. У меня тоже если бы были средства то я бы их лучше вложила в недвижимость.

[Snow]

да тут вопрос исключительно цены и обстановки квартиры. надеюсь, что все нормально будет сдаваться) сдавал квартиру в Щелково, что намного дальше, чем ПК, больше 2-х дней объявление никогда не висело...

Дело в том, что в Щелково, на мой взгляд:
1. Своих рабочих мест навалом,
2. Инфраструктура гораздо более развита,
3. Есть электричка.

А у нас по факту пока дома в поле, до цивилизации относительно далеко. Да, сдать можно. Тыщ за 20-ть. 2-шку. 2-уровневую.

[Jose Fina]

Уважаемая Жозефина, боюсь предположить сколько у Вас заработок при таких желаниях))) Я вот как единственный кормилец не могу себе такого позволить.

........
Не пойму.в чем ?.....Это Ваше желание...если мы правильно поняли Вас...что вы хотите гасить ипотеку % от вклада....Вот и ииии...вариантец...а что Вас смутило?? Как купить на 5 млн две квартиры?...Да запросто..смотря по квадратуре правда...можно просто купить даже без ипотеки две квартиры по 2,5 млн за нал....так как вкладывать в банки ...ээээто давно уже не модно))))Пусть Вам расскажут наши старожилы....как можно сделать за один год прибыль в один млн....это в два раза больше чем 40 тыщ умножить на 12.....Вот Вам и вся арифметика...а сдавать или продавать или еще что то..решать Вам....я так думаю это шикарные варианты.....чтобы жить самостоятельно,полноценно.......и с семьей)))))

[Karaman.k]

Дело в том, что в Щелково, на мой взгляд:
1. Своих рабочих мест навалом,
2. Инфраструктура гораздо более развита,
3. Есть электричка.

А у нас по факту пока дома в поле, до цивилизации относительно далеко. Да, сдать можно. Тыщ за 20-ть. 2-шку. 2-уровневую.

Уже сдали в нашем ПК однушку за 22000 плюс комуналка, и сдают однушку за 20000 тыс. но без мебели, сама интересовалась. Ну а двушка 30000 не меньше.

[KainVampa]

Уважаемая Жозефина, боюсь предположить сколько у Вас заработок при таких желаниях))) Я вот как единственный кормилец не могу себе такого позволить.

........
Не пойму.в чем ?.....Это Ваше желание...если мы правильно поняли Вас...что вы хотите гасить ипотеку % от вклада....Вот и ииии...вариантец...а что Вас смутило?? Как купить на 5 млн две квартиры?...Да запросто..смотря по квадратуре правда...можно просто купить даже без ипотеки две квартиры по 2,5 млн за нал....так как вкладывать в банки ...ээээто давно уже не модно))))Пусть Вам расскажут наши старожилы....как можно сделать за один год прибыль в один млн....это в два раза больше чем 40 тыщ умножить на 12.....Вот Вам и вся арифметика...а сдавать или продавать или еще что то..решать Вам....я так думаю это шикарные варианты.....чтобы жить самостоятельно,полноценно.......и с семьей)))))

Старожилы как можно за 1 год сделать прибыль в 1 миллион рублей? Буду очень признателен если научите, 7-10% от прибыли гарантирую!

[Jose Fina]

Kain Vampa.....скажите...зачем Вам этот долгосрочный проект со вкладом и % за ипотеку...если Вы в итоге переплатите в два раза...за квартиру ..Вернут же Вам % не все...а какую то часть....вся прибыль что пришла от вклада ,так же и уйдет..за ипотеку + годы мучительного ожидания....Другой вариант...если % по вкладу решат многие финансовые проблемы... и ежемесячный платеж за квартру будет не 100% месячного дохода от вклада..тогда да....

---

Старожилы как можно за 1 год сделать прибыль в 1 миллион рублей? Буду очень признателен если научите, 7-10% от прибыли гарантирую!

хочу 10%))))))))Я хоть и не старожил..но уже скоро тоже год будет..как я тут...Очень все просто..покупаете квартиру на старте продаж..через год ее продаете выше на млн....если промониторите..квартиры по переуступке у нкс на сайте и сами увидите)))) Не ну конечно ....не свесив ножки на подоконничке....в ожидании..когда они сами к Вам прийдут...попой чуть подвигать хоть обьявления разместить))))Вот....

[Anastasia_N]

Дело в том, что в Щелково, на мой взгляд:
1. Своих рабочих мест навалом,
2. Инфраструктура гораздо более развита,
3. Есть электричка.

А у нас по факту пока дома в поле, до цивилизации относительно далеко. Да, сдать можно. Тыщ за 20-ть. 2-шку. 2-уровневую.

Я в объявлениях видела- сдавали однушку за эти деньги в нашем ПК.
Если машина есть, то снимать можно вполне)))
Но если кто-то будет сдавать 2-х уровневую за 20 тыс, вы скажите)) я найду желающих быстро )

[ZippO]

2х уровневая свободной планировки, на старте (в июне 2013), площадью 62 м2 (соотв-но можно увеличить почти до 90 м2.) стоили по 4200-4400 в 6х домах.... Через полтора года уже народ по 7000 толкает.
Тут не лям за год, побольше немного получается.