Двухуровневые квартиры

[mariam517]

Обладателям двухуровневых квартир.
Подскажите, во сколько (хотя бы примерно) у Вас обошелся ремонт.
С заливкой второго этажа, лестницей, ремонтом и прочее.

Заранее спасибо за помощь!

мы как раз в процессе и могу сказать, что все очень индивидуально) смотря что вы хотите в квартире видеть. Стоимость перекрытий зависит от их вида (бетон или деревянные) - мы выбрали бетон, получилось около 7 или 7500р за квадратный метр. Дерево может быть дешевле, но мы его даже не рассматривали, так что сказать ничего не могу...

Лестницы (металлический каркас + дерево) забежные около 170-180 т.р. (дешевле я не встречала, как раз сейчас рынок изучаю)

Ну и перед тем как все эти махинации с перекрытиями делать, нужно обязательно сделать проект и его согласовать. Стоимость очень разная - у нас вышло 120 тысяч за весь процесс с проектом (поскольку делали не сами), но на форуме тут писали, что есть варианты дешевле.

А уж стоимость остального ремонта (стены, стяжка, плитка и прочее) зависит от ваших хотелок - можно ведь и пол паркет и унитаз золотой)))))))))) двухуровневость квартиры в данном случае уже ни на что не влияет, разве что количество квадратных метров у вас увеличивается за счет перекрытий

 

[Tsar]

Тоже железобетонное перекрытие сделали, не дешево получилось, но зато надежно и безопасно, дерево вышло бы дешевле, не знаю может и его надо было, а то полностью ремонт в треть стоимости квартиры обошелся Также заказывали проект с согласованием - 90000 руб., отдельно переоформление всех документов - 40000 руб.

 

[Lena_86]

Tsar, сколько вышло по ремонту и где заказывали оформление перепланировки?

 

[Tsar]

Ремонт дорого. Только заливка бетоном - более 7000 за кв. метр. До конца правда так все и не доделали.
Проект заказывали агентстве коммерсант http://an-kommersant.ru/services/proekt-pereplanirovki/ Они же его согласовывали.

 

[YaSam]

Доброго дня двухуровневцам! У меня тоже 2 уровня. В процессе подготовки к гранд ремонту волею судеб познакомился и воспользовался услугами ДИЗАЙНЕРА с проектом, визуализацией и т д. Не новичок, все оперативно, профессионально с согласованием с хозяевами квартиры и цена вопроса ПРЕЕМЛИМАЯ. Работает официально, поэтому делюсь с Вами. Попробуйте ! Свяжитесь , поговорите, узнайте что Вас интересует . Шеповалова Елена 8 903 763 87 34. Можете сослаться на меня " Звоним по рекомендации Леонида". Всем удачи!

 

[AgloK]

Привет всем, кто не любит простых путей!-)
Подскажите, пожалуйста, те, кто уже занимался оформлением перепланировки. Были ли среди вас те, у кого ипотечные квартиры и насколько это усложняет процесс оформления? Возможно ли это вообще?

 

[НАТАЛИ]

Привет всем, кто не любит простых путей!-)
Подскажите, пожалуйста, те, кто уже занимался оформлением перепланировки. Были ли среди вас те, у кого ипотечные квартиры и насколько это усложняет процесс оформления? Возможно ли это вообще?

Лучше всего на этот вопрос Вам ответят в банке, где брали ипотеку.

 

[Pavel12345]

Тоже вот интересует хотя бы примерная цена ремонта двухровневых квартир

 

[KWG]

Тоже вот интересует хотя бы примерная цена ремонта двухровневых квартир

Примерная рыночная цена ремонта одноуровневой квартиры сейчас 10-15 тыс. руб/кв.м. (площадь по полу) и во многом зависит от стоимости применяемых материалов и "прописки" рабочих.
Если будете полностью перекрывать второй уровень, то фактически получится по площади две одинаковые одноуровневые квартиры.
Если будете перекрывать частично или совсем не будете перекрывать, то такие не перекрытые участки примерно в 1,5 раза дороже (15-22 тыс.руб./кв.м.).
Само перекрытие сейчас стоит примерно 15-20 тыс.руб./кв.м. (по балкам дешевле, железобетонное дороже).
Проект перепланировки с перекрытием и его согласование ориентировочно 90-120 тыс. руб.

Дальше нужен калькулятор....

 

[Iommis]

Соседи, добрый вечер.
Подскажите пожалуйста, получаем скоро долгожданные ключи ))) Хотим сразу перекрыть полностью 2-й этаж. В другой ветке на форуме прочитал что пока дом не поставлен на кадастровый учёт, то якобы нельзя делать перепланировку. А на кадастр дом ставят якобы только через пол года после получения РВ.
Поделитесь пожалуйста опытом, как у вас это происходило?
Можно ли все таки делать проект перекрытий и получится ли его согласовать без этого кадастра?
Спасибо!

 

[KWG]

Соседи, добрый вечер.
Подскажите пожалуйста, получаем скоро долгожданные ключи ))) Хотим сразу перекрыть полностью 2-й этаж. В другой ветке на форуме прочитал что пока дом не поставлен на кадастровый учёт, то якобы нельзя делать перепланировку. А на кадастр дом ставят якобы только через пол года после получения РВ.
Поделитесь пожалуйста опытом, как у вас это происходило?
Можно ли все таки делать проект перекрытий и получится ли его согласовать без этого кадастра?
Спасибо!

В вашем вопросе два понятия.

1. Проект перепланировки, включающий перекрытие делать можно без кадастра. Согласовывать проект нужно с УК, автором проекта, Администрацией городского округа Красногорск. Только при согласовании в Администрации будет нужен кадастр, поэтому завершающий этап согласования нужно делать после кадастра, а первые два этапа можно в любое время. На первые два этапа уходит 1-2 месяца (у меня ушло 5 месяцев, но это была группа самых первых проектов в ПК с перекрытием второго уровня), плюс перед этим время 1-2 недели на само проектирование.

2. Собственно перепланировку и само перекрытие можно делать параллельно с согласованием проекта. Сейчас проектировщики, которые делают проекты перекрытий в ПК знают какую конструкцию перекрытия согласовывают, поэтому можно быть уверенным на 99%, что ничего не придется ломать.

При этом конечно сам проект нужно сделать до начала работ и согласовать его в УК, чтобы от УК к Вам не было претензий. Кстати перед проектированием УК должно выдать мощность отопления по проекту для Вашей квартиры т.к. нужно будет проектировать отопление 1 и 2 уровня квартиры с учетом этой мощности. УК согласовывает проект в течение примерно 1 недели.

Начинать делать перепланировку совсем без проекта я бы не стал.

 

[Роман К]

Соседи, добрый вечер.
Подскажите пожалуйста, получаем скоро долгожданные ключи ))) Хотим сразу перекрыть полностью 2-й этаж. В другой ветке на форуме прочитал что пока дом не поставлен на кадастровый учёт, то якобы нельзя делать перепланировку. А на кадастр дом ставят якобы только через пол года после получения РВ.
Поделитесь пожалуйста опытом, как у вас это происходило?
Можно ли все таки делать проект перекрытий и получится ли его согласовать без этого кадастра?
Спасибо!

Добрый вечер, сосед!)
Пока не проведен кадастровый обмер, можно подготовить проект перепланировки и собрать необходимый комплект документов, если планируете своими силами согласование проводить. Лучше подобные работы без проекта и разрешения Администрации городского округа Красногорск не проводить.

 

[Оксана]

Кто нибудь в курсе о тех случаях, когда человек сделал перекрытие без разрешения и документов и сидит молчит...Вот мне интересно, были ли уже прецеденты, разбирательства и какие меры УК приняло...
Ведь так можно ничего не сообщать и дальше жить, зачем за комуналку переплачивать...понятно что это наказуемо, просто занимается ли УК выявлением таких случаев. Мое мнение - нет, они не расследуют такие дела ))

 

[KWG]

Кто нибудь в курсе о тех случаях, когда человек сделал перекрытие без разрешения и документов и сидит молчит...Вот мне интересно, были ли уже прецеденты, разбирательства и какие меры УК приняло...
Ведь так можно ничего не сообщать и дальше жить, зачем за комуналку переплачивать...понятно что это наказуемо, просто занимается ли УК выявлением таких случаев. Мое мнение - нет, они не расследуют такие дела ))

В прошлом году начальник юридического отдела нашей УК делал рассылку отдельным владельцам двухуровневых квартир с требованием представить документы на перепланировку.

 

[Оксана]

Мне тоже приходило такое грозное письмо...но к нему был предпосыл - я же сама им отдала проект и заявила о перепланировке, они хотели вторую часть док-ов. А те кто тихарятся, про них скорее всего и не знают

 

[Роман К]

Мне тоже приходило такое грозное письмо...но к нему был предпосыл - я же сама им отдала проект и заявила о перепланировке, они хотели вторую часть док-ов. А те кто тихарятся, про них скорее всего и не знают

Производство подобных работ по перепланировке происходит на основании решения Администрации, самого по себе проекта недостаточно, он должен быть согласован. Поэтому предписание со стороны или письма могут поступать.

 

[KWG]

Финишными документами по законной перепланировке с увеличением общей площади квартиры является кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру с увеличенной площадью.

 

[Роман К]

Финишными документами по законной перепланировке с увеличением общей площади квартиры является кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру с увеличенной площадью.

Согласен, ну новый кадастровый план это формальность ни на что не влияющая, если есть решение и акт выполненных работ, можно игнорировать все письма смело)

 

[Оксана]

Вы же эти док-ты несете в УК и заявляете об увеличении жилплощади, а они потом вам коммуналку по метражу накидывают.
Плюс кадастровый новый док. нужен будет при продаже квартиры...

 

[polina_k]

Всем вечер добрыйSmile
Планируем начинать ремонт в двухуровневой квартире, на первом этаже две комнаты распашные. От входа направо кухня с гостинной, налево малышка в 10 метров.
Ребята, кто делал лестницу, помогите...
Чем пожертвовали?
В гостинной по стене пустили или расположили ее в маленькой комнате, всю голову сломала