Ипотека

[neveginka]

В нескольких банках отказали. Потом наш менеджер сбербанка Олег сам позвонил им и объяснил. Но банку наше досрочное погашение невыгодно. Ваша информация меня немного расстроила. Мы никакого соглашения не составляли, так как в договоре написано, что мы имеем право досрочно гасить. А вдруг сейчас и у нас потребуют допсоглашение, а я, как созаемщик, присутствовать не смогу, я не в Москве.

По поводу отказов - мне сотрудница сказала, что когда в феврале 2014 года такую возможность запустили, то не все обычные отделения (я не имею ввиду центры ипотечного кредитования) смогли сразу настроить свое ПО. Но распоряжение такое есть, и все отделения должны ему следовать.
Вы когда оформляли кредит? До февраля 2014 г или после? Если после, то думаю подобный пункт просто прописан в договоре и с вас поэтому и не спрашивали доп.соглашение. И если до сих пор не спросили, значит всё ок. Деньги уходят на досрочное погашение.

 

[Len4ik]

Частичное погашение кредита (внесение суммы бОльшей чем ежемесячный платеж).
У меня была проблема (думаю, у многих тоже): я имела возможность погашать кредит досрочно (частично) только в том отделении, где оформила ипотеку. Это весьма неудобно (ездить из митино на достоевскую). Как мне рассказали наши дольщики, что в сбербанке можно написать некое заявление/доп соглашение о том, чтобы иметь возможность погашать кредит досрочно (частично) в любом отделении Москвы.
Поэтому сегодня я поехала в сбербанк, хотела оформить данное доп.соглашение, но меня отправили обратно, т.к. сказали, что созаемщик также нужен для подписания данного соглашения. После того как доп.соглашение будет подписано (заемщиком и созаемщиком), я буду также продолжать ездить в отделение для частичного досрочного погашения, но уже не в конкретное (где оформляла ипотеку), а в какое захочу и где будет удобно.

---

Мы когда оформляли ипотеку (октябрь 2013г), нас обязали оформить страховку здоровья и жизни (полиса на руках нет). Мы как дурачки на это повелись (т.к. в договоре прописано про страхование) и заплатили 12 тыс за страховку в сбербанке только на основного заемщика. Как сейчас помню, сотрудница сбербанка говорила, что эту страховку нужно будет оформлять до тех пор, пока мы не получим квартиру в собственность. После оформления права собственности мы должны будем оформить страховку на имущество.
Приезжаю сегодня в сбербанк уточнить про продление данной страховки, а они мне говорят, что подобную страховку продлевают по желанию (страховку жизни и здоровья), но после получения права собственности обязательно нужно будет оформить страховку на имущество. Открыла договор, еще раз прочитала внимательно, а там про страхование жизни даже ничего и не сказано. Только про страхование имущества. А имущество страхуется только тогда, когда документально оформлено (т.е. после получения права собственности).
Вот теперь думаю, не развели ли нас с этой страховкой?((

---

Ничего себе!!! А я оплатила и за этот год ее(((
А вернуть воде как-то можно - не знаете как?

 

[mirelen]

По поводу отказов - мне сотрудница сказала, что когда в феврале 2014 года такую возможность запустили, то не все обычные отделения (я не имею ввиду центры ипотечного кредитования) смогли сразу настроить свое ПО. Но распоряжение такое есть, и все отделения должны ему следовать.
Вы когда оформляли кредит? До февраля 2014 г или после? Если после, то думаю подобный пункт просто прописан в договоре и с вас поэтому и не спрашивали доп.соглашение. И если до сих пор не спросили, значит всё ок. Деньги уходят на досрочное погашение.

Да, мы оформляли позже. И это прописано в договоре. А я уже думала, что правила ужесточили.

---

Ничего себе!!! А я оплатила и за этот год ее(((
А вернуть воде как-то можно - не знаете как?

Ой, не знаю.... Вряд ли ... Не платите больше.... Надо проконсультироваться у кого-нибудь.

 

[TessNa]

Ничего себе!!! А я оплатила и за этот год ее(((
А вернуть воде как-то можно - не знаете как?

Скорее всего ситуация в следующем: банк, на условиях страхования, дает вам льготный процент по кредиту (например, минус 1% от обычной ставки), и ежегодно в определенное время (или 2 раза в год, например) проверяет - продлили вы страховку или нет. Если не продлили - льгота может быть отменена (то есть вместо текущих 11%, например, будете платить полную ставку - 12%).
Все это, по идее, должно быть описано в вашем кредитном договоре с банком.

 

[mirelen]

Скорее всего ситуация в следующем: банк, на условиях страхования, дает вам льготный процент по кредиту (например, минус 1% от обычной ставки), и ежегодно в определенное время (или 2 раза в год, например) проверяет - продлили вы страховку или нет. Если не продлили - льгота может быть отменена (то есть вместо текущих 11%, например, будете платить полную ставку - 12%).
Все это, по идее, должно быть описано в вашем кредитном договоре с банком.

Что-то я о таком не слышала, чтобы при страховании здоровья и жизни банк давал льготный процент.

 

[neveginka]

Не-не-не. В договоре точно такого не прописано. У нас лично была спец программа 12-12-12. И страховка здесь не при чем.
Нас развели, как обычно разводят на потребительском кредите.
Я четко помню, как сотрудница сбербанка говорила мне, что надо страховать имущество, но поскольку страховать сейчас нечего, надо застраховать себя. И впарила...Можно было застраховать себя и созаемщика, но я ввиду отсутствия лишних денег, застраховала только себя. И мне показалось это тогда нелогичным. Если уж и страховаться, то всем. Но раз банк разрешил...

 

[pravdorub]

Ох уж эта сотрудница сбербанка. Случайно не на добрынинской Елена или как ее там, брюнетка такая хабалистая?

 

[TessNa]

Что-то я о таком не слышала, чтобы при страховании здоровья и жизни банк давал льготный процент.

Посмотрела у себя в договоре - у меня действительно так (ВТБ).
Ставка по договору - 13%, но при условии страхования (обязательно - имущество, не обязательно - жизнь и трудоспособность) - 12%. Проверяют раз в год.

 

[neveginka]

Посмотрела у себя в договоре - у меня действительно так (ВТБ).
Ставка по договору - 13%, но при условии страхования (обязательно - имущество, не обязательно - жизнь и трудоспособность) - 12%. Проверяют раз в год.

а у нас сбер)

 

[Assa]

По поводу отказов - мне сотрудница сказала, что когда в феврале 2014 года такую возможность запустили, то не все обычные отделения (я не имею ввиду центры ипотечного кредитования) смогли сразу настроить свое ПО. Но распоряжение такое есть, и все отделения должны ему следовать.
Вы когда оформляли кредит? До февраля 2014 г или после? Если после, то думаю подобный пункт просто прописан в договоре и с вас поэтому и не спрашивали доп.соглашение. И если до сих пор не спросили, значит всё ок. Деньги уходят на досрочное погашение.

Мы оформляли кредит в 2013 году и сначала действительно ездили платить досрочку на Добрынинскую, а потом стали платить в другом отделении и там же график переподписывать, все без вопросов и допсоглашения.
Со страховкой нас тоже развели, ушлый менеджер Максим, но на второй год мы ее оформлять не стали.

 

[neveginka]

Как и обещала (вроде в этой теме) документы для закладной в банк (не знаю точно, у всех ли банков такие требования, в данном случае рассматриваем сбербанк):
1 отчет об оценке объекта
2 договор долевого участия
3 акт приема-передачи
4 кредитный договор
5 первый график платежей
6 кадастровый, технический паспорта

 

[Tutu]

у меня МТС.
В КД перечислены мои обязанности:
1. В течение 30 календ дней со дня ввода в эксплуатацию дома, зарегистрировать право собственности.
2. не позднее 10 рабочих дней с момента подписания Передаточного акта, предоставить копию акта.

Акт я уже подписала, получается и дом введен в эксплуатацию, то есть я уже должна была регистрироваться О_о

---

А вы уведомляли банк о подписании акта? и что планируете ремонт начинать?

 

[lepoison_delavie]

Посмотрела у себя в договоре - у меня действительно так (ВТБ).
Ставка по договору - 13%, но при условии страхования (обязательно - имущество, не обязательно - жизнь и трудоспособность) - 12%. Проверяют раз в год.

Т.е. при обязательном страховании имущества предоставляется льготный % ставки? Даже без оформления страховки жизни? Или обязательны обе страховки?

 

[TessNa]

Т.е. при обязательном страховании имущества предоставляется льготный % ставки? Даже без оформления страховки жизни? Или обязательны обе страховки?

Получается, что обязательно только имущество.
Думаю, это зависит от программы, в рамках которой выдан кредит.
Лучше уточнять в банке.

 

[Мама Шилопопа]

Может, немного не в тему, но тоже около ипотеки вопросы)
Мы чуть попозже собираемся брать квартиру уже в достроенном доме, чтобы сделать быстро ремонт и заехать. Т.к. всё раскуплено уже, будем брать, считай, уже вторичку (хоть и без ремонта, скорее всего). Вопрос: если сделка с участием ипотечных денег - это добавляет "геморроя" тому, КТО продаёт квартиру? Я так поняла, это как-то через какую-то ячейку делается.. Не хотелось бы, чтобы нам отказывали в продаже, если мы ипотечники))

И второй вопрос - бывают ли отсроченные платежи по ипотеке (например, взяли мы ипотеку, купили квартиру, и на время ремонта - на месяц-два - отложить платежи?). Просто мы будем сдавать свою квартиру, в которой сейчас живем, и это будет львиная доля ипотечных выплат. Без сдачи квартиры просто не потянем. Да, ипотеку будем брать в Сбербанке.
Спасибо!)

 

[Anyik]

первый не поняла. Ипотека на имеющуюся квартиру или будущую, и причем продажа, когда писали о покупке. На второй вопрос- банки практикуют отсрочку по основному долгу, а проценты обязаны платить. Так как проценты пока имеют большую часть выплат, к примеру у меня где-то платеж составляет 23500 ежемесячно, из них только около 4000т основной долг а остальные проценты, овчина выделки не стоит)))

 

[Мама Шилопопа]

первый не поняла. Ипотека на имеющуюся квартиру или будущую, и причем продажа, когда писали о покупке. На второй вопрос- банки практикуют отсрочку по основному долгу, а проценты обязаны платить. Так как проценты пока имеют большую часть выплат, к примеру у меня где-то платеж составляет 23500 ежемесячно, из них только около 4000т основной долг а остальные проценты, овчина выделки не стоит)))

По второму ответу - блин!!)))
Первый вопрос попробу переформулировать - беременный мозг работать отказывается))) Я тут задумалась - а так ли охотно берутся собственники продавать квартиры ипотечникам? Одно дело - брать у застройщика - ему все равно, а другое - "с рук". Пару раз натыкалась на фразы "не в ипотеку" или, наоборот, "рассмотрим ипотеку" - значит, не всё так гладко? Просто боюсь, что затянется у нас с поисками квартиры из-за нежелания собственников связываться с нами-ипотечниками..
Переформулировала, как смогла:blush:

 

[shveddv]

Может, немного не в тему, но тоже около ипотеки вопросы)
Мы чуть попозже собираемся брать квартиру уже в достроенном доме, чтобы сделать быстро ремонт и заехать. Т.к. всё раскуплено уже, будем брать, считай, уже вторичку (хоть и без ремонта, скорее всего). Вопрос: если сделка с участием ипотечных денег - это добавляет "геморроя" тому, КТО продаёт квартиру? Я так поняла, это как-то через какую-то ячейку делается.. Не хотелось бы, чтобы нам отказывали в продаже, если мы ипотечники))

И второй вопрос - бывают ли отсроченные платежи по ипотеке (например, взяли мы ипотеку, купили квартиру, и на время ремонта - на месяц-два - отложить платежи?). Просто мы будем сдавать свою квартиру, в которой сейчас живем, и это будет львиная доля ипотечных выплат. Без сдачи квартиры просто не потянем. Да, ипотеку будем брать в Сбербанке.
Спасибо!)

По первому вопросу: Банк осуществляет перевод денежных средств только после Регистрации недвижимости или переуступки, т. е. после договора пройдет еще время на регистрацию, а затем время на перечисление денег при необходимости. Сначала банк делает оценку кредитоспособности покупателя, затем покупатель берет документы по квартире от продавца и передает их в банк, банк делает оценку имущества/прав на имущество (2 недели). Далее идут подписание договора сначала покупателя с банком на ипотеку, затем сразу договор купли-продажи между покупателем и продавцом и расчеты: делается через ячейку (или как вариант покупатель просто кладет сумму первоначального взноса на счет продавца в банке, где в дальнейшем будете получать деньги, покупатель дает расписку на эту сумму) : продавец кладет свою часть денег в банк, продавец с покупателем подписывают договор, в котором фигурирует банк покупателя с ипотекой и суммой, условиями оплаты, далее регистрация договора (У нас в Красногорске, займет время, + поездка к 5 часам утра). далее С документами продавец и покупатель идукт в Банк, Банк отдает деньги продавца и дает ипотечные покупателю, покупатель пишет расписку в том, что их получил. Вот и вся схема. Продавцам невыгодно светить всю сумму продажи, банк же захочет показать ее. Таким образом, часть продавцов не горят желанием продать квартиру в ипотеку: дольше обычного, СБЕР будет требовать справки из наркдиспансера и психиатрии, геморроя больше, плюс светится сумма сделки, с разницы продавцу придется платить 13%.
По второму вопросу - у Росевробанка существует программа, по которой ипотека в 1% платится в 1-й год, но насчитывается как 14%, разница в 13% зп 1 год равномерно раазмазывается на последующие платежи. Не рекомендую, т. к. высокая ставка, нужна страховка и дикие формулировки в договоре банка, аля продажа квартиры при подозрении в финансовой неплатежеспособности заемщика.

 

[Мама Шилопопа]

Покупателям невыгодно светить всю сумму продажи, банк же захочет показать ее.

А почему не выгодно?! Я в финансовых вопросах ноль (видимо, ПОКА).
Я думала, только продавцам не выгодно светить - налог с продажи квартиры им платить..

Да, гемор с ипотекой, конечно.. Дааа... Не сразу мы жильё себе найдем.. А я-то губы раскатала - берем ипотеку, быстренько переезжаем в новую квартиру в течение месяцев двух... А тут вон как всё муторно, да еще доказывать, что не псих и не наркоман)))

Спасибо за подробный ответ!

 

[shveddv]

Продавцам конечно, опечатка Исправил текст. Я на вашем месте бы позвонил продавцам и поинтересовался насчет ипотеки. Если кто уже работал с ипотекой от сбера, особых проблем возникнуть не должно. Доказывать что не псих и не наркоман будет продавец.