Всё дело в том, что процентная вероятность воплощения мифа в реальность ничтожно мала. А если учитывать, что без денег тут остаться в принципе нельзя, так как даже на банкротстве какие-то из них возвращаются, то миф фейковый с головы до ног.
Как работает девелоперский рынок
Обратите внимание, что каждый ЖК единственный и поэтому нужно проверять, что у застройщика с деньгами. Правда, если только ваш ЖК не принадлежит группам компаний ПИК, Мортон, А101 Девелопмент, Урбан Групп, МИЦ, Лидер Групп (Москва), ФСК Лидер. История их выплат показывает, что они расплачиваются с долгами без каких-либо проблем.
Возьмем Московскую Область. По данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, внимание, на данный момент в него занесено всего 39 упоминаний о том, что какой-то застройщик банкротится. 39, Карл! Не 40, не 80, не 500, как можно было подумать, когда слышишь «можно остаться без квартиры и денег», а только 39.
Ладно, сейчас думаете вы, ну может быть их и банкротится 39, но, наверное, и застройщиков в Московской Области штук 50. Выкладываем карты на стол.
735 групп компаний, которые занимаются строительством недвижимости, работают в Московской Области. И тут отличник может заметить, что если 39 компаний из 735 банкротится, то шанс попасть на банкрота равен сколько, 5%?
Но поспешу вас обрадовать, 5% это тоже фейк. Реальная цифра на самом деле намного меньше. Ведь 735 компаний это не отдельное взятое ООО, а именно группа компаний, которая состоит из нескольких ООО.
Скажем ГК ПИК ведет строительство 49 объектов. Возьмем один из его объектов - ЖК Рождественский. Знаете, как называется застройщик ЖК Рождественского? ГК ПИК? Нет – это ООО «Ковчег».
Возьмем другой объект – ЖК Бутово Парк. Думаете официальным застройщиком является ПИК? Снова не угадали. И тут у нас отдельное взятое ООО «Лотан». И так под каждый объект группы компаний. К чему это я? К тому что на 49 объектов одной группы компаний, что занимает 1 из 735 позиций девелоперов Московской Области, приходится 49 отдельных ООО.
Группа компаний МИЦ владеет порядка 30 организациями, 9 из которых ведут строительство недвижимости на рынке. Объект Татьянин Парк возводится СК «Говорово», объект Зеленые Аллеи - «МИЦ-СтройКапитал», а объект Новоград Павлино - «МИЦ-ИнвестСтрой».
Лидер Групп, который переименовался в московский ГК Атлант, ведет строительство 8 объектов. «Лидер Групп Домодедово» достраивает объект «Город Счастье», ООО «Лазурь» строит ЖК «Лобня Сити», а ООО «Бизнесстройгрупп» объект Зеленая Москва-2.
Итого одна ГК владеет от одной до пятидесяти фирм.
Рейтинг банкротства застройщиков Московской Области
Пусть в среднем в каждой ГК не 10, 30, 50, а 5 фирм, чтобы было объективно. И тогда получается, что всего 39 компаний банкротится на 3675 застройщиков. Чему равен шанс остаться без квартиры и денег? 1 из 100.
А теперь задумайтесь, если шанс попасть на банкрота 1 из 100, то почему же на каждом шагу народ повторяет как мантру небесную, что так легко остаться с пустыми карманами?
Вы слышали в апреле 2017 года в питерском метро произошел теракт? Погибло 16 человек. Трагедия. Но мы же теперь, когда садимся в вагон метро, не говорим на каждой станции, что можно поехать и не выехать? А ведь если мы с вами посчитаем количество терактов под землей, то оно не исключено было бы сопоставимо с количеством банкротящихся застройщиков в МО.
Что находится за красной чертой
Помните, даже если вы и попали на банкрота, то расторгаете вы договор или нет, шанс остаться без квартиры и без денег здесь одинаков для всех.
Только расторженец еще получает какие-то деньги назад. Он вступает в реестр денежных требований кредиторов. И его требования удовлетворяется в первую очередь среди требований дольщиков, банков и подрядчиков. А иногда дольщики и вовсе получают 100% своих вложенных денег. В то время пока остальные дольщики после трех-четырех лет банкротства рискуют попасть на дополнительные взносы при новом застройщике.
Ведь согласитесь строить дом на что-то надо. А откуда взять деньги? Идеальный случай, что придет застройщик на белом коне и достроит забесплатно – это наш миф о долевом строительстве №4. Зачастую дольщикам приходится еще скидываться по 1-2 млн. руб. и строить заново. А порой история может сложиться как у
дольщиков поселка Октябрьский.
Граждане вложили свои деньги в 2004 году. Застройщик заморозил стройку в 2006 году. В 2011 обанкротился. И вот уже 7-ой год новый застройщик, как гласит легенда, который всё должен достроить за красивые глазки, что-то совсем не торопится их спасать. А соседний же объект дольщики достроили именно за свой счет.
П.С. Хотите расторгать ДДУ? Если вы относитесь к дольщикам стабильных застройщиков из статьи, то можете расторгать. Если ко всем остальным - изучите историю их судов и долгов. Если она даёт зеленый свет, то можете сказать долгострою до свидания. 
