коммуналка

SaniaNET написал(а):
.... В платежках указана площадь МОП для расчета нормативов ОДН - какая у вас указана площадь? Та что по тех.паспорту или как?
Нажмите, чтобы раскрыть...
Научите где смотреть площадь МОП по техпаспорту на примере дома 6.1, сейчас ул. Парковая 5.

В ежемесячном счете на оплату пишут следующее:
Общая площадь здания: 8 307,5;
Площадь помещений (жилых и нежилых): 5 895,2;
Площадь мест общего пользования: 2 412,3.
 
Добрый день! У кого-нибудь работает личный кабинет?
Как получить доступ?
Спасибо!
 
Pro написал(а):
Добрый день! У кого-нибудь работает личный кабинет?
Как получить доступ?
Спасибо!
Нажмите, чтобы раскрыть...

Если заключен договор с УК, можно пойти к ним и получить логин и пароль. Дистанционно логин и пароль они не дают, без подписанного договора тоже.
 
KWG написал(а):
Научите где смотреть площадь МОП по техпаспорту на примере дома 6.1, сейчас ул. Парковая 5.

В ежемесячном счете на оплату пишут следующее:
Общая площадь здания: 8 307,5;
Площадь помещений (жилых и нежилых): 5 895,2;
Площадь мест общего пользования: 2 412,3.
Нажмите, чтобы раскрыть...

Судя по цифрам - в МОП включено абсолютно всё кроме площадей в собственности (5 895,2 + 2 412,3 = 8 307,5) а в общую площадь входят площади чердачных помещений, тех этажей и подвалов.
На сайте управляющей компании что-то не нашел информации из тех.паспорта. Техпаспорт должен быть в управляющей компании - запросите его. Например вот вырезка с указанием мест общего пользования одного из домов в павшинской пойме с сайта управляющей компании: http://uk-rsp.ru/images/stories/mup/mkd/Krasnogorsky19.pdf - там указана площадь МОП.

В соответствии с Распоряжением МинЖКХ МО № 162-РВ от 09.12.2014 г. (погуглите) услуги ОДН должны расчитываться только из МОП (без подвалов, чердаков, тех.этажей), есть судебная практика по этому вопросу Решение № 2-1035/2015 от 07.07.2015 (погуглите).
Все, что выше нормативов из расчета МОП - УК обязана оплатить самостоятельно в соответствии с п.44 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
 
SaniaNET написал(а):
Так вот, кладовки то состоят не только из площади самой кладовки, которая находится в чьей-то собственности, а еще ведь имеются тропы к этим кладовкам. Площадь этих "троп" (площадь подвала минус площадь кладовок) включена в площадь МОП или нет? Вроде как по этой площади шастают люди, и с одной стороны площадь можно причислить к МОП, но с другой стороны шастают то не все а избранные, кто решил взять себе кладовку. А платит за подвальную часть МОП кто будет? все собственники дома или собственники подвалов?
Нажмите, чтобы раскрыть...

По "тропам" ходят сантехники, другой обслуживающий персонал. Для всех жильцов дома производят работы. Ну и избранные, конечно, шастают:D
 
Сантехники и прочий персонал так же шастает и по подвалам в домах где нет кладовок, и по чердакам, но это не делает эти площади МОП. Площадь МОП четко определена в тех.паспорте, осталось понять какая площадь МОП в домах ПК
 
Вот разрешение на ввод в эксплуатацию дома 6.1 http://5-kv.ru/public/docs/permit_6_1.pdf , в колонке "фактически" указаны цифры в соответствии с Техническим паспортом!!! Только вот в квитанциях эти цифры плавают почему-то, и в 6.2 такая же история. В остальных домах тоже так??? Я уже поднимал данный вопрос на форуме, но он остался без внимания...Кто в теме ЖКХ глубоко шарит??? Есть варианты, почему и на каком основании площади в квитанции не бьются с техническим паспортом??? Площадь МОП в 6.1 по РВ 1641 кв.м. Интересно, как они получили по МОП цифры 2412,3 ???
 
Как они получили цифру 2412,3 - написал выше, обычная арифметика.
Ну вот, как обычно оно и бывает, фактическая площадь МОП - 1641, в платежках 2412. Цифра завышена на 47% от той что должна быть. Условно вы оплачиваете на этот процент ОДН больше чем должны. Условно потому-что может быть случай когда ОДН потреблено меньше этого лимита по площади МОП, но такие случаи редки, обычно ОДН начисляют по верхней границе исходя из расчета от МОП, т.к. никто из собственников дома не проверяет показания общедомовых счетчиков.

Там где мы сейчас живем - примерно такая же картина, в МОП включена вся площадь дома за минусом площадей в собственности. Массово жители написали жалобы в жил.инспекцию, прокуратуру и директору управляющей компании по этому поводу, аргументируя вышеуказаннымм разъяснением и решением суда, с первого раза не сработало, со второго раза вроде с жил.инспекции поступило предписание исправить начисления в платёжках и пересчитать, но новые платёжки пока еще не получили, ждем.

Поэтому вам тоже нужно массово всем жителям писать жалобы. Под лежачий камень вода не потечёт.
 
Plushkin написал(а):
Вот разрешение на ввод в эксплуатацию дома 6.1 http://5-kv.ru/public/docs/permit_6_1.pdf , в колонке "фактически" указаны цифры в соответствии с Техническим паспортом!!! Только вот в квитанциях эти цифры плавают почему-то, и в 6.2 такая же история. В остальных домах тоже так??? Я уже поднимал данный вопрос на форуме, но он остался без внимания...Кто в теме ЖКХ глубоко шарит??? Есть варианты, почему и на каком основании площади в квитанции не бьются с техническим паспортом??? Площадь МОП в 6.1 по РВ 1641 кв.м. Интересно, как они получили по МОП цифры 2412,3 ???
Нажмите, чтобы раскрыть...
Да, интересные цифры.
Могу предположить, только предположить, что включили подвал, наверное без кладовок и чердак. Чердак в 6.1 огромный, поэтому вполне возможно увеличение МОПов на 47%.

Интересно какие цифры в платежках дома 6.2 - там чердака нет.
 
Да, если по дому 6.1 из разрешения на ввод взять общую площадь (8748,4) и вычесть из них площадь кладовых (439.7) примерно и получается общая площадь, указанная в платежке (8308,7). Т.е. в МОП включены и чердаки и подвальные тропы.
 
К слову, мы по обращению в жил.инспекцию МО, как писал ранее, в ответ получили официальное предписание для УК исключить из расчета ОДН площади чердаков и подвалов. Ждём квитанций от УК посмотрим что будет по факту.
 
PS:сегодня получили счета на оплату (речь не о ЖК ПК) - площадь в них УК поменяла на ту что в тех.паспорте, т.е. без подвалов и чердаков. Т.е. добились того за что бились с жильцами дома.
 
Подскажите, я видимо не разбираюсь. А какая методика расчета ОДН вообще ? Ну т.е. какая разница сколько там площадь 100 метров корридоров или 1000 метров корридоров с подвалами и чердаками.

Условно говоря на пальцах если по общедомовому прибору учета дом потребил допустим 100 литров воды, а по индивидуальным по сумме 80 литров. То 20 литров воды раскидывают на все квартиры в зависимости от площади квартир в доме, не зависимо от размера мест общего пользования.
 
Условно говоря 20 - да на все квартиры пропорционально площади квартиры среди общей площади в собственности. Остается вопрос в этих 20 в вашем примере, т.к. может быть не 20 а 200 или 200000. Так вот, чтобы ограничить сверху максимальный объем услуг ОДН, за которые платят собственники есть соответствующие нормативы на 1 метр квадратный площади МОП, установленные соответствующим законом. Соответственно, если фактический объем услуг ОДН меньше норматива от реального МОП - то разницы какая указана МОП в платежках нет - в обоих случаях объем на собственников распределяется одинаковый. А вот если объем больше нормативов - то за нормативный объем платят собственники, а остальное управляющая компания из своих средств. Соответственно, если площадь МОП завышена в платежках (включены подвалы, чердаки и тех.этажи) - то платите больше, т.к. как правило объем ОДН услуг выставляется по верхней границе нормативов.

PS: Много написал. Говоря по простому - площадь МОП лимитирует жадность УК, а так же не даёт им безконтрольно использовать свет и воду на каких нибудь нелегальных обитателей подвалов и чердаков за счет жителей.
 
SaniaNET написал(а):
Условно говоря 20 - да на все квартиры пропорционально площади квартиры среди общей площади в собственности. Остается вопрос в этих 20 в вашем примере, т.к. может быть не 20 а 200 или 200000. Так вот, чтобы ограничить сверху максимальный объем услуг ОДН, за которые платят собственники есть соответствующие нормативы на 1 метр квадратный площади МОП, установленные соответствующим законом. Соответственно, если фактический объем услуг ОДН меньше норматива от реального МОП - то разницы какая указана МОП в платежках нет - в обоих случаях объем на собственников распределяется одинаковый. А вот если объем больше нормативов - то за нормативный объем платят собственники, а остальное управляющая компания из своих средств. Соответственно, если площадь МОП завышена в платежках (включены подвалы, чердаки и тех.этажи) - то платите больше, т.к. как правило объем ОДН услуг выставляется по верхней границе нормативов.

PS: Много написал. Говоря по простому - площадь МОП лимитирует жадность УК, а так же не даёт им безконтрольно использовать свет и воду на каких нибудь нелегальных обитателей подвалов и чердаков за счет жителей.
Нажмите, чтобы раскрыть...

А пересчет по ОДН будет? Или мы в лимиты вкладываемся?
 
Если все будут сидеть молчать - никаких пересчетов естественно не будет. Как писал выше, мы в другом доме (не ПК) добились пересчета, в итоге в крайней платежке в строках ОДН минусовые суммы примерно на 25-30% общей суммы ОДН за весь период.
 
Несколько раз здесь поднимался вопрос по поводу того как нам рассчитывают МОПы в квитанциях, которые составляют 3005,1 кв. м. Я пообщалась по этому вопросу с бухгалтерией и мне подробно объяснили что входит в эти цифры, а что не входит. Итак расчет для Парковой, 3.
По техническому паспорту у нас есть две суммы. 2350 - площадь общих коридоров, мест общего пользования и лестничных клеток и 972,9 - площадь помещений обслуживания дома.

Из 2350 вычитается:
4,7 - лифт. В каждом из 6 подъездов площадь одинаковая, умножаем на 6.

Из 972,9 вычитается сумма 289,6, которая включает в себя:
8,2+7,9+8,3+8,2+8,3+8,2 - мусоросборная камера
5,7+5+5,9+5,9+5,7+5,8 - комната консьержа
2,3+7,6+2,3+2+2+2+5,3+5,5+5,5 - кладовая уборочного инвентаря
11+11+11+11 - машинное помещение лифта
10,9+10,9+5,5+5,5 - техническое помещение
8,4+5,7 - водомерный узел, насосная
14,8 - техническое помещение
12,9+13 - электрощитовая
4,5 - тепловой узел
13+22,9 - индивидуальный тепловой пункт

Т.е. в площадь помещений обслуживания дома включаются только подвальные МОПы - коридоры и тамбуры:
96+147+122,8+104,5+101,2+111,8=683,3 кв. м

Я не знаю правильно ли включать подвальные МОПы в расчет для ОДН, я только предоставила расчет нашей бухгалтерии.
 
Соседи, простите за глупый вопрос, а у кого сколько получается на двушку оплаты за электричество в месяц?
 
Войдите или зарегистрируйтесь для ответа.
Назад
Сверху