Anastasia_N
New member
Janina написал(а):
Насколько я поняла охрану нынешнюю снимут 01 января. Что нам сделать, что бы ее не снимали?! Учитывая, что собственности на руках, кроме 5 дома, у 15% жильцов по каждому дому максимум.
Охрана
- Автор темы ZippO
- Дата начала
Насколько я поняла охрану нынешнюю снимут 01 января. Что нам сделать, что бы ее не снимали?! Учитывая, что собственности на руках, кроме 5 дома, у 15% жильцов по каждому дому максимум.
Уважаемые коллеги на данный момент встает вопрос не в том когда снимут охрану а будет ли она вообще, собственников очень мало.
У меня есть знакомый директор ЧОПа - я ему предложил поучаствовать в охране нашего ЖК и он в принципе готов посчитать во сколько нам обойдутся их услуги охраны - но сказал, что вряд ли к нам пустят другой ЧОП т.к. УК наверняка имеет договоренность с действующем ЧОПом, тем более что УК от застройщика. У них уже были такие прецеденты - их ЧОП предлагал, по выгодным и устраивающим жителей ценам, услуги по охране комплексов и жители большинством проголосовали за охрану, но когда дошло дело до подписания договора то УК требовали ежемесячные откаты чуть ли не в 70% от ежемесячной прибыли. Естественно цены поднимались до не приличных.
У меня есть знакомый директор ЧОПа - я ему предложил поучаствовать в охране нашего ЖК и он в принципе готов посчитать во сколько нам обойдутся их услуги охраны - но сказал, что вряд ли к нам пустят другой ЧОП т.к. УК наверняка имеет договоренность с действующем ЧОПом, тем более что УК от застройщика. У них уже были такие прецеденты - их ЧОП предлагал, по выгодным и устраивающим жителей ценам, услуги по охране комплексов и жители большинством проголосовали за охрану, но когда дошло дело до подписания договора то УК требовали ежемесячные откаты чуть ли не в 70% от ежемесячной прибыли. Естественно цены поднимались до не приличных.
А что узнать то? Вы думаете УК будет в открытую и каждому говорить что у них договор с нынешним ЧОПом или на каждом углу кричать что они за охрану нашего ЖК (не будем забывать что и у застройщика есть собственность в ЖК, а охрана от них сейчас - следовательно и интерес есть) откат будут брать у ЧОПа? Я думаю вряд ли они нам это скажут. Да и давайте не будем забывать, что на данный момент тех кто готов платить за охрану наших 7и домов не так уж и много, заселение домов мизерное. И за всех не принявших квартиру и не живущих придется платить нам - жителям ЖК.Karaman.k написал(а):
blhbcjdyf
New member
В УК вообще ничего внятного говорить не могут, наверное пока у них самих не встанет вопрос с действующим ЧОП, они не зашевелятся. По поводу общедомовых нужд бухгалтер вообще ни с кем даже разговаривать не хочет. Поэтому пока первая очередь полностью не сдастся трудно будет что-либо самим организовать.
Greenfox написал(а):
Как раз от патруля больше толку чем от камер. Камеры помогают только тогда, когда за мониторами(с четким разрешением и большим размером "картинки") в режиме 24 наблюдают люди(а это очень не просто, непрерывно пялится в монитор и воспринимать "картинку"). В остальных случаях камеры могут помочь(далеко не всегда) опознать нарушителя/преступника и предъявить ему(если его найдут) доказательства.
Dimitry написал(а):
Олег написал(а):
Dimitry написал(а):
Дмитрий, никто не предлагает прятаться в квартирах. При выборе квартир для большинства думаю определяющим фактором была стоимость, ну и более чистый воздух. В перспективе, когда закончатся стройки, охрана возможна не актуальна будет, но сейчас. К сожалению контингент строителей и "ремонтников"(вне зависимости от национальности) испытывает слабость к алкоголю(снимают усталость и стресс) и часто не совсем адекватны. Наличие охраны является одним из сдерживающих факторов. Большинство жителей не хотят связываться с ними, проходят мимо, стараются не замечать этого, охрана-это те люди, которые не пройдут мимо и кому могут обратиться жители(если не хотят или не могут сами)
demmons написал(а):
Пусть ваш знакомый сначала посчитает.
Если у нас в каждом доме будет Совет дома, совместно думаю они смогут влиять на УК.
У меня тоже есть друзья владельцы ЧОПов, представители различных ассоциаций, координационных советов, НСБ и т.д. и т.п. Уверяю цена 77 000 руб.в мес. за один круглосуточный пост вполне адекватная. Менять шило на мыло не всегда хорошо.
demmons написал(а):
Главная проблема в том, что у нас жителей хватает только на то чтобы критиковать всех и вся, возмущаться, выражать недовольство на форумах, давать умные советы и единицы тех кто действительно хочет и пытается что-то изменить. Пишет претензии УК, проводит анализы воды, требует устранять недостатки(которых куча), создает Совет дома, чтобы контролировать действия УК и отстаивать интересы жильцов.
Есть люди, которые не понимают, что одного недовольства УК недостаточно. Пока нет другой УК, по закону эта должна оказывать услуги, а мы ей платить. Так может лучше сначала попробовать её контролировать, заставить привести все в норму, создав в каждом доме "Совет дома" .
Олег написал(а):
А я ничего про адекватность цен и смены "шило на мыло" не говорил. Я говорил, что УК не захотят пускать другие ЧОПы, а с данным ЧОПом у них "футбольный" интерес. Меня вообще работа нынешнего ЧОПа полностью устраивает, и цену озвученную я тоже не оспариваю.
Проблема, что Советы оставшихся домов образуются не раньше лета 2016г, а то и 2017г. И вот тут то проблема - решение по охране нужно будет принимать большинством голосов собственников от каждого дома, а когда это большинство появиться?
Kuzya
New member
Олег написал(а):
Надо не попробовать, а начать уже контролировать и для начала надо разбираться с тем, что уже имеется в квитанции, нежели добавлять чего-то еще. Да совет дома нужен, но пока его нет, каждый может начать контролировать УК самостоятельно, чем больше народу этим заниматься будет, тем сложнее будет УК нас обворовывать...
М
МаринаК
Guest
Вас не могут обязать оплачивать охрану, если это решение не было принято на ОСС.
А чтоб поставить официальную охрану на весь комплекс, надо чтоб все дома провели ОСС и решили иметь охрану (каждый дом).
Сейчас охрана "от застройщика", так как жилой комплекс еще не сдан полностью и инвестконтракт с администрацией у застройщика еще не закрыт.
Охрана на незавершенной стройке (а пока весь ЖК не сдан - так и есть) быть должна, так как стройка является объектом повышенной опасности.
Но - за счет застройщика. Обязать жителей оплачивать это - противозаконно..и... прокуратура тут не дремлет.
так что УК НЕ ИМЕЕТ ПРАВА вписывать в платежку услугу охраны.
насчет ЧОПов... у нас в ГН стоимость поста ЧОПа - 70 000 руб. Это мне четко озвучил директор УК.
А чтоб поставить официальную охрану на весь комплекс, надо чтоб все дома провели ОСС и решили иметь охрану (каждый дом).
Сейчас охрана "от застройщика", так как жилой комплекс еще не сдан полностью и инвестконтракт с администрацией у застройщика еще не закрыт.
Охрана на незавершенной стройке (а пока весь ЖК не сдан - так и есть) быть должна, так как стройка является объектом повышенной опасности.
Но - за счет застройщика. Обязать жителей оплачивать это - противозаконно..и... прокуратура тут не дремлет.
так что УК НЕ ИМЕЕТ ПРАВА вписывать в платежку услугу охраны.
насчет ЧОПов... у нас в ГН стоимость поста ЧОПа - 70 000 руб. Это мне четко озвучил директор УК.
Kuzya написал(а):
Согласен, полностью. Мы с женой уже практически как на работу, по очереди ходим в УК с претензиями.
МаринаК написал(а):
На стройке - объекте повышенной опасности, посторонние люди проживать не могут, а мы как-то живем
После того, как на руках появятся акты приёмки квартиры, можно проводить ОСС. Конечно придется ждать сдачи 1-ой очереди..... В 1-й очереди
Охрану можно ставить не на весь комплекс, а на сданные/заселенные дома
Виктория д.5
New member
Доброго дня))) Я буду против охраны категорично. Не считаю нужным оплачивать ещё и эти бесполезные для меня услуги. Лифт мне не нужен (живу на 2 этаже)- плачу 500 руб, уборку подъездов,содержание оплачиваю ежемесячно и без задержек 1700 руб - убираются 1 раз в месяц, . От охраны мне пользы мало- машин не имею, детишек нет и не планирую. А оплачивать ещё 500 руб за 48кв.м. не собираюсь. Хотя по судам затаскайте. На собрании собственников поясняли, что охрана , в принципе, ответственности не несет и ни за что не отвечает. Может вызвать участкового.... Досматривать машины не имеет права !!! Если террорист будет с пропуском и откажется предоставить машину к осмотру, охрана его пропустит. Так что не вижу смысла платить. Про забор: мы оплачиваем на уход, ремонт, содержание по обычным не заниженным тарифам. У любой упр.компании формируется некий фонд "на всякие нужды". Предложила на собрании часть оплаты за забор оплатить упр.компании. На что получила ответ, что их расходы настолько огромны, что им , в отличии от всех других тсж, упр.комп и т.п, не хватает наших оплат на погашении зарплат уборщикам и вывоз мусор.... !!!! Пришлось рассказать анекдот " Спрашивают неработающего парня на что он живет. Он отвечает, что бабушка пенсию получает. Ему: И Вам хватает? Он: Мне хватает, бабушке нет..." После этого анекдота упр.компания пыталась пояснить, что когда введут ещё дома, доход будет больше и будет оставаться. Только обслуживающий персонал, баки для мусора и т.п. будет увеличено кратно увеличению домов. Так вот... Я за то, чтобы вложиться в забор. Я за то, чтобы сделать ворота и калитку на въезде. Жителям дать пульты, магнитные ключи. Но за охрану 500 рублей платить не буду. Тем более с кв.м. Они не меня в квартире охранять будут. И не обижайтесь автолюбители и родители, пожалуйста.
М
МаринаК
Guest
На стройке - объекте повышенной опасности, посторонние люди проживать не могут, а мы как-то живем
После того, как на руках появятся акты приёмки квартиры, можно проводить ОСС. Конечно придется ждать сдачи 1-ой очереди..... В 1-й очереди
Охрану можно ставить не на весь комплекс, а на сданные/заселенные дома
[/quote]
Понимаю Ваше возмущение))) Сама так же возмущалась, пока не разобралась)))
ЖК - пока не закрыт инвестконтракт и он ПОЛНОСТЬЮ не достроен - объект стройки.... повышенной опасности.
даже если часть домов уже сдана и люди проживают...
Охрану на сданные дома... понимаете... ОСС одного дома может принять решение ТОЛЬКО по своему дому. И тольк0 если все дома примут на каждом ОСС решение .. охране быть...
Огородить только сданные дома под охрану невозможно - земля еще не размежевана. Границы не провести...
Это сейчас повсеместно в новостройках.
А охрана которая есть сейчас - она бесплатная для жильцов... она охраняет объект застройщика - строящийся ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС
А Вы абсолютно правы.
Во первых - стоимость берется с квартиры, а не с квадратного метра. ОБРАТИТЕ НА ЭТО ВНИМАНИЕ. причем... что то у вас тут дорого. Мы в ГН считали.. 250 с квартиры... при этом не просто забор и магнитные ключи, а и обходы и камеры и пульт управления.
А если просто забор.. и магнитные ключи...и пульты машинам.. максимум 150 в месяц за "мытье забора и обслуживание шлагбаума"
С КВАРТИРЫ, а не с КВ МЕТРА.
После того, как на руках появятся акты приёмки квартиры, можно проводить ОСС. Конечно придется ждать сдачи 1-ой очереди..... В 1-й очереди
Охрану можно ставить не на весь комплекс, а на сданные/заселенные дома
[/quote]
Понимаю Ваше возмущение))) Сама так же возмущалась, пока не разобралась)))
ЖК - пока не закрыт инвестконтракт и он ПОЛНОСТЬЮ не достроен - объект стройки.... повышенной опасности.
даже если часть домов уже сдана и люди проживают...
Охрану на сданные дома... понимаете... ОСС одного дома может принять решение ТОЛЬКО по своему дому. И тольк0 если все дома примут на каждом ОСС решение .. охране быть...
Огородить только сданные дома под охрану невозможно - земля еще не размежевана. Границы не провести...
Это сейчас повсеместно в новостройках.
А охрана которая есть сейчас - она бесплатная для жильцов... она охраняет объект застройщика - строящийся ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС
Виктория д.5 написал(а):
А Вы абсолютно правы.
Во первых - стоимость берется с квартиры, а не с квадратного метра. ОБРАТИТЕ НА ЭТО ВНИМАНИЕ. причем... что то у вас тут дорого. Мы в ГН считали.. 250 с квартиры... при этом не просто забор и магнитные ключи, а и обходы и камеры и пульт управления.
А если просто забор.. и магнитные ключи...и пульты машинам.. максимум 150 в месяц за "мытье забора и обслуживание шлагбаума"
С КВАРТИРЫ, а не с КВ МЕТРА.
Anastasia_N
New member
Egeen написал(а):
В любом случае один охранник на КПП должен сидеть. На случай форс-мажорных обстоятельств: скорая, пожарная
blhbcjdyf написал(а):
Я тоже в субботу шла с 3 пакетами продуктов и меня спросили живу ли я здесь.. Была удивлена, честно сказать..