Охрана

[KWG]

Я сильно извиняюсь. Но, почему вообще убрали охрану с объекта?! ( слишком много всего написано, найти не могу =)) ). А на въезде теперь тоже охраны нет? ( я в ЖК не живу, появляюсь там редко)

Убрали с 1 февраля, вернули 29 февраля. Сейчас охрана есть, нам говорят до конца марта.
Охрану содержит застройщик. Убрали - нам говорят потому, что дома введены в эксплуатацию и не являются более территорией строительной площадки. Не введенные в эксплуатацию три корпуса 11-х домов имеют свое ограждение и охрану т.к. это как раз пока строительная площадка.

 

[SPinPK]

Подскажите, если кто знает:
Какой процент жителей должен сказать "Да" по охране, чтобы охрана комплекса стала стационарной, а не стихийной?
Необходимо проведение голосования жителей или достаточно письма инициативной группы?
Какая сумма добавится в ежемесячные квиточки по квартплате?

 

[Greenfox]

по закону 90% собственников.

 

[Maksim11154]

Убрали с 1 февраля, вернули 29 февраля. Сейчас охрана есть, нам говорят до конца марта.
Охрану содержит застройщик. Убрали - нам говорят потому, что дома введены в эксплуатацию и не являются более территорией строительной площадки. Не введенные в эксплуатацию три корпуса 11-х домов имеют свое ограждение и охрану т.к. это как раз пока строительная площадка.

Т.е. получается, что собственники квартир за услуги охраны ранее не платили?! ( Я имею ввиду тех собственников, которые вселились в квартиры, но существовал период нахождения охраны на территории уже сданных домов).

 

[KWG]

Т.е. получается, что собственники квартир за услуги охраны ранее не платили?! ( Я имею ввиду тех собственников, которые вселились в квартиры, но существовал период нахождения охраны на территории уже сданных домов).

Да. Есть дома/жители, которые не платили 1,5 года, я не платил 15 месяцев (с 31.12.2014).

 

[Dimitry]

по закону 90% собственников.

Для принятия решения по вопросам, не касающимся кап.ремонта, требуется более 50% голосов. Не видел цифру 90% в законе. Что за закон такой?

 

[moroza]

Для принятия решения по вопросам, не касающимся кап.ремонта, требуется более 50% голосов. Не видел цифру 90% в законе. Что за закон такой?

"...решение будет отменено общими собраниями собственников помещений в других МКД ЖК «Пятницкие кварталы» либо собственниками помещений в других МКД будет принято другое (иное) решение, при условии, что общая площадь помещений, принадлежащих собственникам в МКД, отменивших решение либо принявших другое (иное) решение составляет 10% и более от общей площади помещений, принадлежащих собственникам помещений во всех МКД ЖК «Пятницкие кварталы», сданных в эксплуатацию..."
Наверное, исходя из этого.
Голоса считаются не по собственникам, а по квадратным метрам.

 

[Dimitry]

Так вопрос был про принятие решения, а не его отмену
Точнее так - чтобы плату за охрану включили в вашу платежку - достаточно 50% голосов собственников вашего дома %)
П.с. при условии, конечно, что в остальных домах проголосуют так же

 

[Greenfox]

Для принятия решения по вопросам, не касающимся кап.ремонта, требуется более 50% голосов. Не видел цифру 90% в законе. Что за закон такой?

Те если 49% против их заставят? Не думаю...

 

[Greenfox]

http://m.pikabu.ru/story/glava_tszh...zhki_dvorets_po_munitsipalnomu_tarifu_4084455
Вот как надо)

 

[moroza]

Так вопрос был про принятие решения, а не его отмену
Точнее так - чтобы плату за охрану включили в вашу платежку - достаточно 50% голосов собственников вашего дома %)
П.с. при условии, конечно, что в остальных домах проголосуют так же

Если отменить решение о доп.услугах могут 10%(и более) голосов собственников МКД, выходит, что 90% и более могут принять решение ЗА. Чисто арифметически выходит. Может я не так считаю

 

[дмитрий]

Так вопрос был про принятие решения, а не его отмену
Точнее так - чтобы плату за охрану включили в вашу платежку - достаточно 50% голосов собственников вашего дома %)
П.с. при условии, конечно, что в остальных домах проголосуют так же

Если отменить решение о доп.услугах могут 10%(и более) голосов собственников МКД, выходит, что только 90% и более могут принять решение ЗА. Чисто арифметически выходит. Может я не так считаю

принять решение за достаточно 51%голосов .чтобы отменить решение о доп.услугах достаточно10%(и более) голосов собственников МКД.
Но для этого нужно собрать ОСС .на нём должны будут присутствовать более 50% или решение ОСС будет не законным.Собака ещё зарыта в том ,что здесь 10%-это от всех проголосовавших домов.И собрание ОСС должно будет пройти не в одном МКД,чтобы достичь кворума.
Процесс ЗА и ПРотив в таком случае бесконечен и отменить охрану будет сложно.

 

[moroza]

Самое главное договориться по расчету оплаты.
В верху в таблице 15% совсем против охраны, а 85% пока не договорились.

 

[Redian]

Для того, чтобы отказаться от охраны, достаточно на ОСС любого дома набрать 51%.

 

[дмитрий]

Для того, чтобы отказаться от охраны, достаточно на ОСС любого дома набрать 51%.

но платить за охрану будете ,если дом не наберёт 10%от всех голосов других домов.

---

вход рубль выход два

 

[Redian]

но платить за охрану будете ,если дом не наберёт 10%от всех голосов других домов.

---

вход рубль выход два

---

Дмитрий, вы не правы.

 

[дмитрий]

но платить за охрану будете ,если дом не наберёт 10%от всех голосов других домов.

---

вход рубль выход два

---

Дмитрий, вы не правы.

---

Хорошо,тогда зачем им одновременное согласие всех домов и приписка о 10%?

 

[МаринаК]

одновременное согласие всех домов необходимо, так как на ОСС одного МКД - можно принять решение об охране только СВОЕГО дома и его придомовой территории)))
Нет в Жилищном кодексе понятия - жилой комплекс)))
А так как у нас именно жилой комплекс... то и все в нем дома должны принять это решение...
если хоть один дом против:
1. он не платит.
2. может вообще заставить убрать охрану....

Откуда взялось эти 10 и 90 процентов... кто то придумал сам)))
Нет в ЖК РФ этого: либо более 50%, либо 2/3 голосов.
Голос - это не собственник - это его доля в праве общей собственности)))

---

чем больше квартира по метражу - тем весомее голос))

 

[дмитрий]

одновременное согласие всех домов необходимо, так как на ОСС одного МКД - можно принять решение об охране только СВОЕГО дома и его придомовой территории)))
Нет в Жилищном кодексе понятия - жилой комплекс)))
А так как у нас именно жилой комплекс... то и все в нем дома должны принять это решение...
если хоть один дом против:
1. он не платит.
2. может вообще заставить убрать охрану....

Откуда взялось эти 10 и 90 процентов... кто то придумал сам)))
Нет в ЖК РФ этого: либо более 50%, либо 2/3 голосов.
Голос - это не собственник - это его доля в праве общей собственности)))

---

чем больше квартира по метражу - тем весомее голос))

---

правильно у нас нет ЖК по закону.Я ещё раз ступлю и задам вопрос:
-зачем согласие всех домов?(кроме как для выгоды ЧОП)
- пусть дом не платит.на основании чего может вообще заставить убрать охрану,если не охраняется его придомовая территория.(межевание земли у нас для каждого дома отдельно.
-у каждого дома может быть своя УК или ТСЖ.

 

[МаринаК]

1. Согласие всех домов потому что: если на ОСС хоть один дом проголосовал против охраны - нельзя заставить этот дом оплачить то, что решением ОСС не утвердили как доп. услугу. Любая доп услуга должна быть одобрена ОСС.
И что получится, если охраняют ЖК: одни платят, а другие охраняются бесплатно)))
И если ... охрана будет действовать по своему довору и.. требовать документы (так в договоре прописано) у тех...кто не проголосовал (на ОСС - против)... могут накатать жалобу и определенные органы ... охрану попросят. Так как межевания еще нет.
2. Может . У домов могут быть отдельные УК или ТСЖ.
В в жилых комплексах.. такое случаетя, но редко.