Дорогие соседи. Давайте по порядку и последовательно.
Постараюсь написать просто и понятно чтобы было.
1) Написано ПЕРЕДАТЬ ДО 31.12.2014 г. - обязан Застройщик исполнить. Это ОБЯЗАННОСТЬ, а не ПРАВО.
Правовое основание - опять смотрим что в договоре указано - ЭТО Акт приема - передачи квартиры. Написано четко в договоре: ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАСТРОЙЩИКА СЧИТАЮТСЯ ИСПОЛНЕННЫМИ С МОМЕНТА ПОДПИСАНИЯ СТОРОНАМИ АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ (у меня п. 4.3.5. договора).
Не подписали акт, а подписали смотровой лист, то свои претензии все же правильнее было бы дольщику направить в письменном виде застройщику (почтой, заказным письмом с уведомлением о вручении, описью вложения).
В договоре написано - В ОДНОСТОРОННЕМ ВИДЕ считается переданная квартира со стороны Застройщика Участнику (каждый случай, каждый смотрит что у него в договоре написано), если нет недостатков по квартире и они не предъявлены дольщиком.
На смотровой лист желательно поставить все-таки печать Застройщика, а то не понятно кто там из работников, имеет право подписывать данный вид документ от лица застройщика. Доверенность представляет работник который подписывает смотровой лист? Нет. А надо бы спрашивать, но они не горят желанием предоставлять.
Предупреждаю, это у кого и что смотря написано в договоре, я пишу отталкиваясь от моего заключенного договора с застройщиком.
2) Если есть какие-то дефекты (недоделки) и вы их обнаружите когда будете уже эксплуатировать квартиру, даже если квартира просто простаивает, но при этом акт приема-передачи квартиры подписан уже обеими сторонами, то это считается уже НАСТУПЛЕНИЕ СЛУЧАЕВ УСТРАНЕНИЕ ДЕФЕКТОВ В РАМКАХ ГАРАНТИЙНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ. По этому случаю выставляется совершенно другая претензия с другими правовыми основаниями.
Гарантийный срок 5 лет (у меня п. 2.5. договора)
3) относительно конкретного срока передачи квартиры от застройщика к дольщику
читаем опять что указано в договоре
у меня п.2.3.
Участник ОБЯЗАН приступить к принятию квартиры в ТЕЧЕНИИ СЕМИ РАБОЧИХ ДНЕЙ СО ДНЯ ПОЛУЧЕНИЯ сообщения от Застройщика о завершении строительства ....
Написано "ОБЯЗАН" и "со дня получения". Для каждого дольщика именно этот момент важен. Необходимо каждому посмотреть у кого и что, а главное как прописано, какие конкретно слова прописаны. Этот момент важен.
Всем удачи только желаю
P.S/ Я подписала акт, у меня не было счетчиков горячей воды, я так подумала, что если не поставят счетчики потом взыщу с застройщика, предупредив об этом, но для начала устно (это было мое такое решение), но все обошлось благополучно, хотя пришлось гонять работников, наглели очень, не хотели сами делать ничего.
