LunA написал(а):
срок в тексте не указан. Однако, есть 214-ФЗ, согласно которому устранить недостатки Застройщик должен в разумный срок или, если буквально, то "с момента востребования", т.е. в семидневный срок, который поддерживают все суды. Что касательно ФЗ "О защите прав потребителей", то в срок 45 дней. Указанный срок в 3 месяца - незаконный, как впрочем и многие пункты ДДУ.
мы не приняли квартиру: нет воды, не электричества, нет отопления в одном из стояков, остекление не везде, сквозные дыры к соседям снизу и сверху, на деревянных дверях нет замков, не понятно о "какой выдаче ключей" - может идти речь, если цепляться буквально к словам, строительный мусор, и т.д.
ЕСЛИ НЕОБХОДИМА ЮРПОМОЩЬ - ОБРАЩАЙТЕСЬ
1) В отношении вопроса, в какой суд необходимо обращаться и выдвигать требования от участника (Дольщика) к Застройщику, либо наоборот (юридический язык – подведомственность и подсудность споров).
Разъяснения.
Если претензии и требования различного характера выдвигает юридическое лицо – участник долевого строительства, то такие споры рассматриваются Арбитражными судами.
Если претензии и требования различного характера выдвигают граждане - участники долевого строительства, НЕ ЯВЛЯЮЩИЕСЯ требованиями о передаче жилых помещений или денег (денежных средств), то такие требования подведомствены судам общей юрисдикции.
Исковые заявления о взыскании денежных средств, неустоек, компенсации морального вреда, которые вытекают из договоров участников долевого строительства и которые НЕ СОДЕРЖАТ требования о правах на объекты долевого строительства предъявляются в суд:
- по месту нахождения Застройщика;
- по месту жительства или месту пребывания Истца;
- по месту заключения или месту исполнения договора (ст. 28, ч. 7 ст. 29 ГПК РФ и п. 2 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»).
Исковые заявления, содержащие требования о правах на объекты долевого строительства, включая объекты незавершенного строительства, предъявляются в соответствии со ст. 30 ГПК РФ по месту нахождения объекта долевого строительства.
ГПК РФ – это Гражданско-процессуальный кодекс РФ.
В случае, если в Арбитражном суде уже возбуждено дело о признании Застройщика БАНКРОТОМ и в отношения данного Застройщика введена уже процедура НАБЛЮДЕНИЯ, то ВСЕ требования УЧАСТНИКОВ долевого строительства (решение которых еще не заявлено в суд) подлежат заявлению и рассмотрению ТОЛЬКО В РАМКАХ ДЕЛА О БАНКРОТСТВЕ. Иными словами, требования обманутого дольщика рассматриваются только в Арбитражном суде, который рассматривает дело О ПРИЗНАНИИ ЗАСТРОЙЩИКА БАНКРОТОМ.
2) Ответственность, которая предусмотрена за нарушение договора о долевом строительстве.
При рассмотрении исковых требований о взыскании неустойки за НАРУШЕНИЯ, предусмотренные договором участия в долевом строительстве СРОКА передачи Застройщиком объекта долевого строительства ДОЛЬЩИКУ (УЧАСТНИКУ), то суды устанавливают РАЗМЕР денежных средств, подлежащих уплате участнику долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. При этом суды устанавливают НАЛИЧИЕ, ПРИЧИНЫ, ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ПРОСРОЧКИ ИСПОЛНЕНИЯ взятых обязательств со стороны Застройщика.
Суды на практике уменьшают НЕУСТОЙКУ. При решении вопроса об уменьшении неустойки, которая подлежит выплате участнику (дольщику) Застройщиком, суды учитывают, для каких целей был заключен договор со стороны участника (дольщика) объекта долевого строительства. Цели, как правило, у участника (дольщика) обычно таковы – для личных, семейных, домашних и иных нужд, но эти нужды не связаны с осуществлением предпринимательской деятельностью. При этом суды, применяя ст. 333 Гражданского кодекса РФ, снижали сумму неустойки, применяли данную статью при заявлении со стороны представителей Застройщика (Ответчика по делу). Но в ЗАЯВЛЕНИИ Ответчика обязательно должны быть указаны ОСНОВАНИЯ для снижения неустойки, а СУД в своем вынесенном РЕШЕНИИ ОБЯЗАН указать МОТИВЫ принятия РЕШЕНИЯ о снижении неустойки.
При решении судом вопроса о снижении неустойки суд может уменьшить размер неустойки, в случае если неустойка НЕСОРАЗМЕРНА последствиям нарушения обязательств.
________________________________________
________________________________________
3. При рассмотрении и решении вопросов о компенсации морального вреда.
При удовлетворении исковых требований гражданина, который является участником долевого строительства, когда участник (дольщик) выдвигает исковые требования о компенсации морального вреда, то для удовлетворения таких исковых требований необходим УСТАНОВЛЕННЫЙ ФАКТ нарушения ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ (просрочка передачи объекта строительства, неисполнение обязательств по строительству объекта, строительство объекта ненадлежащего качества).
При этом, размер возмещения морального вреда суд определяет с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, учитывает характер и степени нравственности физических и моральных страданий Истца (участника, дольщика), учитывая его индивидуальные особенности. Суд также учитывает степень разумности и справедливости.
________________________________________
4. При рассмотрении вопросов о взыскании убытков.
Участник долевого строительства имеет ПРАВО взыскать в судебном порядке УБЫТКИ с Застройщика, которые образовались ввиду ВЫПЛАТЫ участником (дольщиком) Банку повышенные проценты за пользование кредитными денежными средствами. При этом участнику (Истцу) в суд необходимо предоставить график платежей и историю операций.
KWG написал(а):
Ремонт делать не дадут, пока не подпишите акт. Как подпишите акт - суд абсурдное мероприятие.
Настена, примерно так мыслил, когда решал для себя. Мне еще и договор с УК нужен был срочно.
Поддерживаю Ваше мнение.
СУД - НЕ АБСУРДНОЕ МЕРОПРИЯТИЕ, А РЕАЛЬНОЕ, ЕСЛИ СВОЕВРЕМЕННО ПОДОЙТИ К ЭТОМУ ВОПРОСУ
