Просрочка ДДУ и неустойки
- Автор темы ЮЛЛИ
- Дата начала
Гуд Эстейт Консалтинг
New member
emel.dv написал(а):
Здравствуйте.
Да, дольщик вправе подавать иск в суд либо по своему месту жительства /адресу пребывания (временная регистрация), либо по месту нахождения застройщика (юридический адрес), либо по месту заключения/исполнения договора (как правило, местом исполнения договора является место нахождения объекта долевого строительства).
В случае если в ДДУ указано условие о договорной подсудности, но Вы не хотите подавать иск в указанный в договоре суд, то помимо требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, также следует включить требование о признание условия ДДУ о договорной подсудности недействительным (поскольку указанное условие нарушает Ваши права и не соответствует требованиям закона о защите прав потребителей, устанавливающего право выбора суда при обращении по искам о защите прав потребителей).
PRO100 написал(а):
Истцы освобождены от оплаты госпошлины, поэтому к апеляционной жалобе прилагаете только экземпляр для ответчика.
Katyaeg235
New member
emel.dv написал(а):
Здравствуйте! Конечно, альтернатива есть! Вы можете подавать иск по месту нахождения застройщика либо по месту вашего проживания или пребывания, а также по месту совершения договора. Более того, от выбора подсудности зависит исход вашего дела, поскольку нередко некоторые суды взыскивают неустойку в большем размере, а некоторые, наоборот, её снижают. Вот, прочитайте статью, там про это более подробно написано: http://www.s-u-d.ru/kak-poluchit-bolshe-neustojki-s-zastrojshhika-po-214-fz.html
Юридический центр Advisor
New member
Добрый вечер!PRO100 написал(а):
Коллега уже ответила - да, госпошлину при подаче апелляции Вы не платите, поскольку освобождены от ее уплаты как потребитель.
При этом у нас были случаи (последний раз,наверное, около года назад), когда судьи требовали уплатить 150 р. в счет госпошлины и оставляли жалобу без движения на этом основании. Конечно, такое определение судьи можно было обжаловать, но в целях экономии времени мы платили, чтобы скорее рассмотреть дело в апелляции.
Юридический центр Advisor
New member
Добрый день! Да, если квартира не принята Вами по акту приема-передачи, Вы вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке по п. 1 ч. 1 ст. 9 214-ФЗ в одностороннем порядке и потребовать выплатить цену ДДУ и проценты за пользование денежными средствами. При этом, поскольку Вы уже взыскали неустойку за определенный период просрочки, данный период исключается при расчете процентов за пользование денежными средствами. А по вступившему в силу решению суда о неустойке получаете взысканное по исполнительному листу.Olga132 написал(а):
Юридический центр Advisor
New member
Olga132, добрый день! Застройщик вправе подать апелляцию в течение месяца после изготовления решения в полном объеме. Если жалоба не будет подана (уточнить можно у секретаря в суде), то получаете исполнительный лист и относите его в банк (Финансовая Корпорация Открытие). Параллельно можно начинать процедуру расторжения ДДУ.
Анна Сычугова написал(а):
То есть нужно подождать апелляцию? Если все же подадут на апелляцию, процедурой расторжения пока не заниматься?
Olga132 написал(а):
Еще вопросик, исполнительный лист разве не к приставам относить?
Какая вообще процедура выплаты по исполнительному листу?
Юридический центр Advisor
New member
Olga132, добрый день!
Процедуру расторжения уже можно запускать. Пока направите уведомление о расторжении, пока пройдет 20 рабочих дней, предусмотренных ст. 9 214-ФЗ на возврат денежных средств застройщиком, подача иска и т.п. - решение по неустойке либо вступит в силу либо будет подана апелляция. В апелляции решение меняют редко, да и на взыскание процентов оно вряд ли повлияет (период просрочки все равно просужен, размер взысканной за этот период неустойки значения не имеет).
ИЛ к приставам относить нет никакого смысла - так Вы очень долго будете ждать, пока Вам деньги перечислят.
В соответствии с Законом Об исполнительном производстве Вы вправе самостоятельно подать ИЛ в банк, где у застройщика открыты счета, и банк обязан перечислить денежные средства на указанный Вами счет. Тем более что банк в настоящее время известен: Банк Финансовая Корпорация Открытие, ул. Летниковская, д. 2, стр. 4. В заявлении указываете сведения, предусмотренные ст. 8 Закона об исполнительно производстве: ФИО, паспортные данные, место регистрации, ИНН (при наличии), реквизиты счета для перечисления денежных средств.
Процедуру расторжения уже можно запускать. Пока направите уведомление о расторжении, пока пройдет 20 рабочих дней, предусмотренных ст. 9 214-ФЗ на возврат денежных средств застройщиком, подача иска и т.п. - решение по неустойке либо вступит в силу либо будет подана апелляция. В апелляции решение меняют редко, да и на взыскание процентов оно вряд ли повлияет (период просрочки все равно просужен, размер взысканной за этот период неустойки значения не имеет).
ИЛ к приставам относить нет никакого смысла - так Вы очень долго будете ждать, пока Вам деньги перечислят.
В соответствии с Законом Об исполнительном производстве Вы вправе самостоятельно подать ИЛ в банк, где у застройщика открыты счета, и банк обязан перечислить денежные средства на указанный Вами счет. Тем более что банк в настоящее время известен: Банк Финансовая Корпорация Открытие, ул. Летниковская, д. 2, стр. 4. В заявлении указываете сведения, предусмотренные ст. 8 Закона об исполнительно производстве: ФИО, паспортные данные, место регистрации, ИНН (при наличии), реквизиты счета для перечисления денежных средств.
Palmrecords
New member
Анна Сычугова написал(а):
1 удовлетворен полностю, один не удовлетворен из-за повторной неявки Истца (может это та заочная практика?), 2 удовлетворены частично
Юридический центр Advisor
New member
При вторичной неявке истца, не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, по вызову суда, иск оставляется без рассмотрения (решение по делу не выносится), что не мешает истцу повторно обратиться с этим же требованием с новым иском.
А заочное решение может выноситься судом только при неявке ответчика, надлежаще извещенного о дате и времени судебного заседания и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.
А заочное решение может выноситься судом только при неявке ответчика, надлежаще извещенного о дате и времени судебного заседания и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.
Palmrecords
New member
У меня вопрос по практике взыскания неустоек с нашего застройщика(Саб-Урбан). много ли случаев подачи аппеляции ответчиком на решение суда о взыскании неустоек? или чаще застройщик оставляет решение суда без аппеляции?
Юридический центр Advisor
New member
Добрый вечер! Да, месячный срок на обжалование исчисляется с 21.12.2016 и истекает 20.01.2017. Соответственно, уже можно обращаться за исполнительным листом. Единственный нюанс: если жалоба направляется почтой в последний день срока, то она считается поданной вовремя, хотя и поступит в суд спустя несколько дней.Olga132 написал(а):
Добрый день!
Подскажите, у меня заключен договор ДДУ, дом не введен в эксплуатацию в установленные в договоре сроки.
Прошел суд по выплате неустойки, в данный момент готовится исполнительный лист.
Я хочу договор расторгнуть, могу ли я прописать в соглашении о расторжении (если Застройщик пойдет по мирному пути), что считать договор расторгнутым с момента выплаты суммы, указанной в п.3.1 договора, а также с момента внесения на расчетный счет Участника долевого строительства (ФИО), согласно исполнительному листку ..., делу № .....?
Спасибо!!!
Подскажите, у меня заключен договор ДДУ, дом не введен в эксплуатацию в установленные в договоре сроки.
Прошел суд по выплате неустойки, в данный момент готовится исполнительный лист.
Я хочу договор расторгнуть, могу ли я прописать в соглашении о расторжении (если Застройщик пойдет по мирному пути), что считать договор расторгнутым с момента выплаты суммы, указанной в п.3.1 договора, а также с момента внесения на расчетный счет Участника долевого строительства (ФИО), согласно исполнительному листку ..., делу № .....?
Спасибо!!!
Гуд Эстейт Консалтинг
New member
В случае одностороннего отказа от исполнения договора договор считается расторгнутым с даты направления Вами уведомления об отказе от исполнения договора.Olga132 написал(а):
При расторжении договора по соглашению сторон Вы вправе договариваться с застройщиком (к примеру, сначала выплата денежных средств, потом подача соглашения о расторжении на регистрацию), то есть пропишите порядок возврата д/с, но Договор будет расторгнут с даты государственной регистрации соглашения о его расторжении.