Просрочка ДДУ и неустойки

Уважаемый форумчане, помогите, пожалуйста.
Пишу претензию застройщику по шаблону, указанному на данной ветке.
Возникло несколько вопросов:
1. в договоре у нас ставка для расчет пеней 1/300 (прикладываю фото).
на сайтах онлайн расчета неустойки зашито 1/150 (http://www.mosadvisor.ru/calculation/)
также в шаблоне претензии 1/150.
я неправильно читаю договор или у нас действительно другая ставка? и если да, правомерно ли это?

2. в шапке претензии адресат :

Генеральному директору
ЗАО «Саб-Урбан»
Бадаеву Дмитрию Николаевичу

ОРГН 5077746768204
ИНН 7718643875, КПП 502401001
143442,Московская область, Красногорский район,
Почтовое отделение Отрадное,
Трерритория Конкур клуб Отрадное, строение 36


у нас в договоре другая инф.(прикрепляю фото)
на момент заключения договора полномочия были у гр.Клиновой С.А.

подскажите, пожалуйста, претензию писать на ее имя?

буду очень благодарна за ответ



 
Oksana написал(а):
...
1. в договоре у нас ставка для расчет пеней 1/300 (прикладываю фото).
на сайтах онлайн расчета неустойки зашито 1/150 (http://www.mosadvisor.ru/calculation/)
также в шаблоне претензии 1/150.
я неправильно читаю договор или у нас действительно другая ставка? и если да, правомерно ли это?

2. в шапке претензии адресат :

.
Нажмите, чтобы раскрыть...

1) В договоре прописаны пени которые платите Вы. Выплата пеней Вам регулируется ФЗ214 и будет двойная 1/300, откуда и получается 1/150

2) Претензии предлагали писать аж по 4-м адресам, для подробностей лучше отлистать некоторе количество страниц назад.
 
Отвечаю по порядку.
1. В фото из договора, которое ВЫ прикрепили, указана другая неустойка, которая взимается с ДОЛЬЩИКА в случае просрочки оплаты цены договора.
При расчете неустойки, взыскиваемой с застройщика, за нарушение срока передачи квартиры правильно использовать коэффициент 1/150, как на сайтах. Формула расчета указана в ч. 2 ст. 6 ФЗ-214. Строго говоря, в законе указан коэффициент 1/300, который увеличивается в 2 раза (становится 1/150), если дольщик гражданин (не юридическое лицо). Ваш случай :)
2. В претензии можно не указывать ФИО - это не главное. Напишите: "руководителю ЗАО "Саб-Урбан", этого достаточно.
Юридический адрес застройщика изменился с момента заключения договора. Нужно писать на актуальный адрес - это ...Конкур клуб Отрадное, строение 36. Можете на сайте ФНС России посмотреть выписку из ЕГРЮЛ и убедиться самостоятельно.
Рекомендую также направить претензию по второму адресу: "119021, г. Москва, ул. Тимура Фрунзе, д. 11, стр. 44". Там тоже получают корреспонденцию. Этот адрес указывается в актах приема-передачи, как фактический адрес застройщика.

Добавлю, с учетом предыдущего ответа.
Нет смысла писать на 4 адреса. Корреспонденция получается только по тем адресам, которые указал я. Другие адреса: Опалиха, Большая Академическая, д. 5, не актуальны. направленные по этим адресам письма возвращаются отправителю.
 
Oksana написал(а):
Уважаемый форумчане, помогите, пожалуйста.
Пишу претензию застройщику по шаблону, указанному на данной ветке.
Возникло несколько вопросов:
1. в договоре у нас ставка для расчет пеней 1/300 (прикладываю фото).
на сайтах онлайн расчета неустойки зашито 1/150 (http://www.mosadvisor.ru/calculation/)
также в шаблоне претензии 1/150.
я неправильно читаю договор или у нас действительно другая ставка? и если да, правомерно ли это?
Нажмите, чтобы раскрыть...
Не в первый раз у дольщиков на форуме возникает вопрос о том, какая неустойка предусмотрена ДДУ за просрочку передачи квартиры - 1/300 ставки рефинансирования или 1/150.
Действительно, если внимательно прочитать, то в приведенном тексте ДДУ речь идет о неустойке, которую дольщик платит застройщику за просрочку исполнения обязательства по оплате, а не о той неустойке, которую взыскивает дольщик с застройщика за просрочку передачи квартиры.
В любом случае, какой бы размер неустойки за просрочку передачи квартиры застройщик не прописал в ДДУ, как разъяснил Президиум Верховного Суда РФ в п. 21 Обзора практики, утв. 04.12.2013, неустойка за просрочку передачи квартиры является законной, т.е. ее размер, установленный ч. 2 ст. 6 214-ФЗ (2х1/300 ставки рефинансирования - для гражданина-потребителя), не может быть уменьшен соглашением сторон.
Так что расчет неустойки за просрочку передачи квартиры производите по ч. 2 ст. 6 214-ФЗ: 2х1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
 
SergB написал(а):
Отвечаю по порядку.
1. В фото из договора, которое ВЫ прикрепили, указана другая неустойка, которая взимается с ДОЛЬЩИКА в случае просрочки оплаты цены договора.
При расчете неустойки, взыскиваемой с застройщика, за нарушение срока передачи квартиры правильно использовать коэффициент 1/150, как на сайтах. Формула расчета указана в ч. 2 ст. 6 ФЗ-214. Строго говоря, в законе указан коэффициент 1/300, который увеличивается в 2 раза (становится 1/150), если дольщик гражданин (не юридическое лицо). Ваш случай :)
2. В претензии можно не указывать ФИО - это не главное. Напишите: "руководителю ЗАО "Саб-Урбан", этого достаточно.
Юридический адрес застройщика изменился с момента заключения договора. Нужно писать на актуальный адрес - это ...Конкур клуб Отрадное, строение 36. Можете на сайте ФНС России посмотреть выписку из ЕГРЮЛ и убедиться самостоятельно.
Рекомендую также направить претензию по второму адресу: "119021, г. Москва, ул. Тимура Фрунзе, д. 11, стр. 44". Там тоже получают корреспонденцию. Этот адрес указывается в актах приема-передачи, как фактический адрес застройщика.

Добавлю, с учетом предыдущего ответа.
Нет смысла писать на 4 адреса. Корреспонденция получается только по тем адресам, которые указал я. Другие адреса: Опалиха, Большая Академическая, д. 5, не актуальны. направленные по этим адресам письма возвращаются отправителю.
Нажмите, чтобы раскрыть...


спасибо большое, теперь все понятно!

Анна Сычугова написал(а):
Не в первый раз у дольщиков на форуме возникает вопрос о том, какая неустойка предусмотрена ДДУ за просрочку передачи квартиры - 1/300 ставки рефинансирования или 1/150.
Действительно, если внимательно прочитать, то в приведенном тексте ДДУ речь идет о неустойке, которую дольщик платит застройщику за просрочку исполнения обязательства по оплате, а не о той неустойке, которую взыскивает дольщик с застройщика за просрочку передачи квартиры.
В любом случае, какой бы размер неустойки за просрочку передачи квартиры застройщик не прописал в ДДУ, как разъяснил Президиум Верховного Суда РФ в п. 21 Обзора практики, утв. 04.12.2013, неустойка за просрочку передачи квартиры является законной, т.е. ее размер, установленный ч. 2 ст. 6 214-ФЗ (2х1/300 ставки рефинансирования - для гражданина-потребителя), не может быть уменьшен соглашением сторон.
Так что расчет неустойки за просрочку передачи квартиры производите по ч. 2 ст. 6 214-ФЗ: 2х1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
Нажмите, чтобы раскрыть...

Анна, и Вам спасибо огромное за ответ
 
Добрый вечер всем жильцам Путницких, я сам из 11 дома корпус 3, прошла информация, что сейчас готовят заказные письма для жильцов наших домов по месту регистрации с информацией о том, что стройку задерживают на определенный срок. И вроде как, если ты это письмо получил и расписался на почте, то ты уведомлен и в суде будет сложнее получить неустоку, кто что знает про это, поделитесь информацией, пожалуйста?
 
kydr написал(а):
.... что сейчас готовят заказные письма для жильцов наших домов по месту регистрации с информацией о том, что стройку задерживают на определенный срок. И вроде как, если ты это письмо получил и расписался на почте, то ты уведомлен...
Нажмите, чтобы раскрыть...
Даже если по каким-либо причинам это письмо не будет Вами получено, то здесь правда на стороне застройщика, считается, что он свои обязательства перед Вами выполнил, он уведомил ( при наличии подтверждающих документов) А получали Вы или не получали....
Как это повлияет на неустойку не знаю, не юрист.
 
Данное письмо просто подтверждает то что застройщик не может выполнить условие договора. Он по закону обязан об этом сообщить.
Заковырка вот в чем: будет предлагаться подписать допсоглашение к дду. Вот если вы его подпишете - значит вы согласны с изменением условий договора. И тогда вы теряете право требовать неустойку. Но вы НЕ ОБЯЗАНЫ соглашаться и подписывать это соглашение о переносе сроков. По сути, застройщик по своим причинам меняет условие договорс в одностороннем порядке. Что запрещено по закону.
Имейте ввиду: вас будут обманывать, говоря что они имеют право на это)) вранье.
Нас так же в ГН пытались обмануть))
 
Добавлю. Внимательно читайте.
В письме возможна фраза, что дольщик имеет право отказаться от исполнения договора, т.е. расторгнуть договор.
Ни в коем случае не воспринимайте это так, что у Вас два альтернативных варианта: или 1) подписать доп соглашение о продлении срока передачи или 2) отказаться от договора и получить денег. И первое и второе - Ваши права. Никто не может заставить или навязать Вам подписать доп соглашение и(или) отказаться от договора.
Вы вправе не делать ни того, ни другого, а реализовывать свои другие права: требовать оплаты неустойки и ждать передачи Вам квартиры.
 
SergB написал(а):
Добавлю. Внимательно читайте.
В письме возможна фраза, что дольщик имеет право отказаться от исполнения договора, т.е. расторгнуть договор.
Ни в коем случае не воспринимайте это так, что у Вас два альтернативных варианта: или 1) подписать доп соглашение о продлении срока передачи или 2) отказаться от договора и получить денег. И первое и второе - Ваши права. Никто не может заставить или навязать Вам подписать доп соглашение и(или) отказаться от договора.
Вы вправе не делать ни того, ни другого, а реализовывать свои другие права: требовать оплаты неустойки и ждать передачи Вам квартиры.
Нажмите, чтобы раскрыть...
То есть лучше вообще никак не реагировать на данное письмо? или лучше, допустим, написать ответ, что я надеюсь получить квартиру согласно ДДУ, но если застройщик не выполнит условия ДДУ, то буду требовать неустойку, согласно закону? Стоит ли писать такое письмо? нужно ли оно будет для суда?
 
советую никак не отвечать. Потому что, во-первых, письмо, составленное без помощи юриста, может не соответстствовать требованиям закона. А во-вторых, в последствии застройщик наверняка будет размахивать им в суде, приговаривая какой дольщик корыстный тип: думает только о деньгах и не согласен подписывать доп соглашение без оплаты неустойки, значит для него не квартира (ее скорейшая передача) представляет ценность, а размер полученной неустойки
 
По поводу заключения доп. соглашения о переносе сроков:
1.Это право дольщика,а не обязанность-заключать такое доп.соглашение.Статью 421 ГК РФ о свободе договора ещё никто не отменял.
2. Смысл для дольщика заключать такое доп. соглашение есть только если застройщик предложит денежную компенсацию за просрочку,поскольку,подписывая доп. соглашение о переносе сроков,дольщик теряет право на неустойку за период,на который переносится срок передачи квартиры.
3.Застройщик обязан уведомить дольщика о переносе сроков строительства не позднее,чем за 2 месяца до наступления срока передачи квартиры. Если этот срок нарушен, то имеет место ненадлежащее исполнение застройщиком обязанности,предусмотренной 214-ФЗ. В суде о взыскании неустойки также необходимо ссылаться на указанное обстоятельство.
4. Отказ дольщика подписать доп. соглашение о переносе сроков может быть представлен застройщиком в суде как доказательство того,что дольщик хочет "нажиться" на неустойке. В этом случае в качестве возражения необходимо настаивать,что Вы отказались подписывать доп. соглашение,потому что, заключая ДДУ,рассчитывали получить квартиру именно в срок,указанный в договоре,перенос сроков Вас не устраивает,тем более,что застройщик не уведомил Вас об этом в установленный законом срок.
5. На указанное уведомление о переносе срока строительства дольщик может никак не отвечать, а в суде заявить возражения, указанные в п. 4.
 
kydr написал(а):
То есть лучше вообще никак не реагировать на данное письмо? или лучше, допустим, написать ответ, что я надеюсь получить квартиру согласно ДДУ, но если застройщик не выполнит условия ДДУ, то буду требовать неустойку, согласно закону? Стоит ли писать такое письмо? нужно ли оно будет для суда?
Нажмите, чтобы раскрыть...

Лучше вообще ничего не писать, чтобы не давать возможность застройщику представлять Вас в суде как алчного человека, который и квартиру "покупал" по ДДУ не для того, чтобы в ней жить, а для получения неустойки с бедного застройщика.
 
Форумчане, будущие жители Пятницких кварталов!

Тем из Вас, кто собирается подавать иски о взыскании с застройщика неустойки (штрафа, компенсации морального вреда и пр.) и кто еще не принял квартиры по АПП по причине того, что застройщик объекты долевого строительства не передает в нарушение условий договора, настоятельно рекомендую направить в адрес застройщика уведомление о готовности принять квартиру (требование о передаче Вам квартиры). Не стоит с этим затягивать.

Не Важно как Вы назовете этот документ. В нем должна содержаться информация о том, что на основании заключенного Вами ДДУ застройщик должен был передать Вам квартиру, например до 30.06.2015г., или другой даты, указанной в Вашем ДДУ (хотя, мне точно известно, что до 30.06.2015г. многие должны были получить свои квартиры), однако в нарушение ч. 4 ст. 8 ФЗ-214 застройщик до сих пор не направил в Ваш адрес сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче.
Укажите также, что Вы уведомляете о свой готовности принять объект долевого строительства по АПП, что в силу сложившихся жизненных обстоятельств (например, рождение ребенка, беременность, стесненные условия проживания по месту жительства и пр.) для Вас крайне важно быстрее получить квартиру и просите для этого назначить конкретную дату и время, а также настаиваете на предоставлении Вам информации о том, готов ли объект долевого строительства к передаче по АПП, а если не готов, то по каким причинам.

Данное уведомление необходимо для того, чтобы показать суду, что Вы действительно нуждались в скорейшем получении квартиры. В противном случае, получается, что вы уже почти 4 месяца (после 30.06.2015г.) покорно ждете, когда Вам будет передана квартира и не очень интересуетесь происходящим. Телефонные звонки не в счет, потому что нужно еще доказать, что Вы действительно звонили в офис застройщика и действительно интересовались тем, когда Вам будет передана квартира.

При наличии такого письма в суде представителю застройщика уже сложно будет убедить суд в то, что Вам интересна лишь неустойка сама по себе и ее размер, а дата получения квартиры для Вас была не столь важна, потому что Вы никак не проявляли заинтересованность в скорейшем получении квартиры.
Суды на это обращает серьезное внимание.
 
Проконсультируйте, пожалуйста. Сегодня был суд, суд частично удовлетворил исковое заявление. Обжаловать его не собираюсь. Какие мои дальнейшие шаги должны быть? Решение будет готово только через месяц.
 
После того как решение вступит в законную силу получаете исполнительный лист и идете в банк, где открыт р/с застройщика. В банке заполняете соответствующий бланк-заявление, вместе с которым передаете оригинал ИЛ. Если есть деньги на счете застройщика, то на Ваш счет они поступят через несколько дней.
Чтобы ускорить процесс получения исполнительного листа можете написать заявление о его выдаче и сдать в экспедицию суда до вступления решения в законную силу. В любом случае в каждом суде есть свои индивидуальные особенности получения ИЛ. Например, в некоторых судах ИЛ выписывают сотрудники канцелярии, а в других - помощники судей. Однако без заявления о выдаче ИЛ его получить практически невозможно. Когда будете сдавать заявление о выдаче ИЛ узнайте специфику подготовки ИЛ в данном суде, возьмите телефон конкретного сотрудника, у которого можно будет узнать выписан ли ИЛ, чтобы зазря не кататься в суд
 
Войдите или зарегистрируйтесь для ответа.
Назад
Сверху