Просрочка ДДУ и неустойки

Интересные новости!
Согласно информации ЦБ РФ (ссылка
http://cbr.ru/press/pr.aspx?file=11122015_140001dkp2015-12-11T13_47_51.htm) с 01.01.2016г. значение ставки рефинансирования будет приравнено к ключевой ставке, которая в настоящее время равна 11%. Скорее всего, в Новый год вступим с такой же ключевой ставкой.
Поскольку согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, увеличенная вдвое, если дольщик физ лицо, то при исчислении неустойки после Нового года надо будет умножать на 11%, а не на 8,25%.
К сожалению, вряд ли это будет иметь действенный эффект, потому что суд , применяя ст. 333 ГК РФ, все откорректирует.
 
Наш суд вообще самый гуманный суд в мире! К сожалению не к потерпевшим...
 
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 08.12.2015 N 1340
"О применении с 1 января 2016 г. ключевой ставки Банка России": "к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России[/u], с 1 января 2016 г. вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом."
 
Анна, Вы исправили сообщение. Это значит, что Вы изменили свое мнение насчет того, что с 01.01.2016г., применяемая при расчете неустойки по ФЗ-214, ставка рефинансирования будет по прежнему составлять 8,25%? Так?
 
Сергей, да, ответила Вам уже на одном из форумов, со ссылкой на опубликованное новое Указание ЦБ о размере ставки рефинансирования равном ключевой ставке, которое фактически отменяет старое Указание ЦБ о ставке 8,25 %. Вопросов нет, считаем неустойку с 01.01.2016 г. (по тем, квартирам, которые не переданы до 01.01.2016) из расчета ключевой ставки 11 %.
 
Итого по нехитрым подсчетам неустойка возрастает в 1/3 раза, нехило так.
 
Делюсь новостями о взыскании неустойки с ЗАО "Саб-Урбан":
сегодня в Тушинском районном суде г. Москвы судья Попова взыскала с Саб-Урбана 484 т.р. - при заявленной неустойке около 500 т.р.
Это очень хороший результат! Интересно, что дело должно было рассматриваться другим судьей, думали, что из-за его отсутствия дело отложат, но его передали другой судье - результат порадовал!
Вот ссылка на само дело: http://tushinsky.mos-gorsud.ru/courtsinaction/decisions/cs/?id=907510&year=2014
 
Добрый день,
Так же являюсь дольщиком, так же по срокам сдачи имеется просрочка примерно в 7 месяцев. Взыскивать собираюсь через суд, ибо то что предлагает застройщик - не устраивает.
Хотел поинтересоваться, после направления претензии на адрес застройщика, подавать исковое заявление в суд возможно самостоятельно? Или лучше сделать это с помощью юриста? Если возможно самостоятельно, каким образом представлять себя в суде?
Так же вопрос по поводу увеличения расчетной ставки с 8.25% до 11% с 01.01.2016.
Ключи, а так же акт приема, по информации от застройщика, будут выдавать в начале января 2016. Подскажите, стоит ли дожидаться нового года, для взыскания большей суммы неустойки и не буду ли я невыгодно выглядеть в суде в данном случае? По форуму прошла информация, что если подавать в суд до подписания Акта приема, шанс на большую выплату увеличивается.
Заранее спасибо за ответ.
 
Greenfox написал(а):
а есть ктонить кто реально получил деньги? а не листы?
Нажмите, чтобы раскрыть...

Как минимум троих таких знаю лично.

SArtur написал(а):
Добрый день,
Так же являюсь дольщиком, так же по срокам сдачи имеется просрочка примерно в 7 месяцев. Взыскивать собираюсь через суд, ибо то что предлагает застройщик - не устраивает.
Хотел поинтересоваться, после направления претензии на адрес застройщика, подавать исковое заявление в суд возможно самостоятельно? Или лучше сделать это с помощью юриста? Если возможно самостоятельно, каким образом представлять себя в суде?
Так же вопрос по поводу увеличения расчетной ставки с 8.25% до 11% с 01.01.2016.
Ключи, а так же акт приема, по информации от застройщика, будут выдавать в начале января 2016. Подскажите, стоит ли дожидаться нового года, для взыскания большей суммы неустойки и не буду ли я невыгодно выглядеть в суде в данном случае? По форуму прошла информация, что если подавать в суд до подписания Акта приема, шанс на большую выплату увеличивается.
Заранее спасибо за ответ.
Нажмите, чтобы раскрыть...

Все зависит от Вашего желания и времени самому осваивать и делать впервые то, что другие делают изо дня в день.
Согласен, не боги горшки обжигают. Поэтому можно покопаться в интернете, найти образцы и самостоятельно написать исковое заявление. Однако в суде отстаивать свою позицию, излагая аргументы юридически грамотно и взвешенно, не сказав ничего лишнего, намного сложнее, чем подготовить иск. У юриста, который занимается профессионально взысканием неустойки, однозначно больше шансов убедить суд, что нарушенное право клиента требует достойной защиты (в определенной денежной сумме), чем у дольщика.
Однако, есть и дольщики, у которых тоже все нормально получается.

Насчет используемой ставки рефинансирования.
Согласно ст. 6 ФЗ-214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, то будет вполне обоснованно использовать ставку рефинансирования в 11%, если АПП будет подписан в 2016 году или будет подан иск (заявлено ходатайство об изменении исковых требований) в 2016г.
НЕ все судьи с этим согласятся, кто-то будет считать, что неустойку за период до 01.01.16 надо считать по ставке в 8,25%, а ставку в 11% применять только в период с 01.01.16г. Посмотрим, хотя, по моему мнению, нет оснований для такой позиции, в ст. 6 ФЗ-214 все четко написано.

Насчет времени обращения в суд.
Однозначно не стоит ждать подписания АПП. Самый идеальный вариант, когда решение суд выносит, когда дом еще не введен в эксплуатацию или хотя бы АПП не подписан. В таком случае для суда дольщик действительно "страдалец", а тот дольщик который подписал АПП и пошел в суд за неустойкой судом, как правило воспринимается как наглец и вымогатель, который и квартиру получил, так еще и за деньгами в суд пришел.

Уже писал ранее.
Красногорский суд в конце ноября - начале декабря взыскал по моему делу неустойку и штраф в полном объеме, не применяя ст. 333 ГК РФ. И стоимость услуг представителя также взыскал в размере 100%. Далеко не последним аргументом для принятия такого решения, насколько я могу судить, было отсутствие подписанного акта ввода дома в эксплуатацию.
Делайте выводы.
 
А можно попросить фамилию судьи взыскавшей 100% написать в личку? Очень интересно:)
 
SergB написал(а):
Передали от Иванова?
Нажмите, чтобы раскрыть...
Нет, от судьи Кулешова (похоже он на учебе был).

shveddv написал(а):
А можно попросить фамилию судьи взыскавшей 100% написать в личку? Очень интересно:)
Нажмите, чтобы раскрыть...
В Красногорском суде очень хорошие решения выносит судья Потапова (высока вероятность, что это она и есть). У меня решение о 100 % взыскании неустойки около 1 млн р. вынесла в июле этого года судья Вахмистрова Хорошевского районного суда.
 
Сегодня было рассмотрено очередное дело по взысканию неустойки с Саб-Урбана - в Дорогомиловском районном суде, судья Шипикова.
Неустойку судья взыскала в полном объеме без применения ст. 333 ГК РФ!
За 175 дней просрочки неустойка составила 276 т.р. Штраф судья снизила - взыскала 69 т.р. Компенсация морального вреда - 5 т.р. Расходы на представителя - 15 т.р. Всего взыскано 365 т.р.
Учитывая, что стоимость квартиры всего 2,8 млн. рублей, за полгода просрочки дольщик получил компенсацию в размере 13 % от стоимости квартиры! Решением очень довольны)))
Что интересно: ранее судья Шипикова рассматривала одно мое дело по неустойке по другому ЖК и неустойку снизила очень сильно (взыскала всего 20-30% от неустойки). А сегодня неустойку взыскала в полном объеме! И это при том, что представитель ответчика был в заседании, принес кипу документов, и тем не менее такое хорошее решение для дольщика.
Особенно приятно, что по причине того, что квартира не передана и неустойку мы взыскали по состоянию на сегодняшнюю дату, после подписания акта ПП дольщик вправе подать на неустойку за оставшийся период просрочки до подписания акта ПП и еще увеличить размер компенсации за просрочку))
 
Добрый день! Нужен совет по Акту приема-передачи. При подписании вписал от руки несогласие по отсутствию претензий к срокам. В общем, как теперь понял, это было скорее ошибкой. Но... неустойку получил в полном объеме.
Теперь собираюсь подавать документы на собственность. И есть вероятность, что акт не примут, т.к. есть приписки от руки. На просьбу переподписать Застройщик ответил, что сейчас на посту подписанта другое лицо, и его доверенность началась позднее даты подписания моего акта. Как быть?
 
В пятницу в Савеловском суде судья Воробьева взыскала с Саб-Урбана 560 600 рублей за просрочку в 6 с лишним месяцев (неустойку просили в размере около 630 000 рублей). Представитель ответчика присутствовал, предоставил документы, отзыв.
Неустойку взыскали на дату вынесения решения (25 декабря), квартира еще не передана, поэтому у истца есть возможность еще раз взыскать неустойку с застройщика за период с 25 декабря по дату подписания акта ПП.
 
Добрый день,

С наступающими праздниками, всех вас!

Вопрос такой: 06/01/2016 нас пригласили в офис для оформления документов, осмотр квартиры и т.д. но сказали, при себе иметь "квитанции об оплате ком. услуг на 3 мес. вперед и вывоз КГМ". Данные квитанции оплачивать без заключения договора с УК не хочу, т.к. упоминалось что это не правомерно со стороны застройщика, требовать оплатить данные услуги. Подскажите, как быть?
 
Войдите или зарегистрируйтесь для ответа.
Назад
Сверху