Просрочка ДДУ и неустойки
- Автор темы ЮЛЛИ
- Дата начала
Подниму вопрос:
Добрый день,
С наступающими праздниками, всех вас!
Вопрос такой: 06/01/2016 нас пригласили в офис для оформления документов, осмотр квартиры и т.д. но сказали, при себе иметь "квитанции об оплате ком. услуг на 3 мес. вперед и вывоз КГМ". Данные квитанции оплачивать без заключения договора с УК не хочу, т.к. упоминалось что это не правомерно со стороны застройщика, требовать оплатить данные услуги. Подскажите, как быть?
Добрый день,
С наступающими праздниками, всех вас!
Вопрос такой: 06/01/2016 нас пригласили в офис для оформления документов, осмотр квартиры и т.д. но сказали, при себе иметь "квитанции об оплате ком. услуг на 3 мес. вперед и вывоз КГМ". Данные квитанции оплачивать без заключения договора с УК не хочу, т.к. упоминалось что это не правомерно со стороны застройщика, требовать оплатить данные услуги. Подскажите, как быть?
Жанна
New member
SArtur написал(а):
Здравствуйте. У Вас какой номер дома? В некоторых домах этот пункт в договоре дду просто отсутствует. Первоначально посмотрите, предусмотрено ли договором дду данная оплата и заключение договора с ук. На приемку квартиры, когда приходит дольщик (житель) принимать ее, застройщик выдает сразу договор с ук для подписания. Предварительно обычно застройщик на адрес электронной почты направляет договор, который необходимо заключить дольщику с ук и квитанцию для оплаты. Заранее можно попросить застройщика, чтобы направил для ознакомления договор на адрес электронной почты, который Вам необходимо подписать с ук. Только все равно рекомендую при подписании договора с УК прочитать его повторно во избежание того, чтобы листы и строчки какие-нибудь новые не появились. За нашим застройщиком и УК такого не замечала, но бывают на практике непорядочные застройщики и ук по данному вопросу. Не забывайте, что электронная переписка не предусмотрена условиями договора дду.
Застройщик действительно неправомерно требует оплатить услуги и грозится даже не передать квартиру, но такое бывает крайне редко.
Если Вы не согласны с данными пунктами и они у Вас предусмотрены в договоре дду, то Вы можете одновременно с иском о взыскании неустойки предъявить и требование о признании таких - то пунктов дду недействительными. Предварительно можно направить уведомление или письмо застройщику о том, с чем Вы конкретно не согласны и почему.
УК засчитывает оплату за 3 месяца вперед только с той даты когда Вы фактически подписали акт приема-передачи квартиры.
Приведу пример. Оплатили Вы услуги 03.01.2016 г., акт приема-передачи квартиры подписали 10.01.2016 г., УК засчитает оплату с 10.01.2016 г.
Если есть еще вопросы, задавайте, отвечу
Спасибо Жанна!
Уточнения по вопросу:
Дом №8
Да, такой пункт присутствует в ДДУ. Квитанции прислали вместе с договором с УК. Должен ли я подписывать данный договор обязательном порядке? По телефону сотрудник отдела по работе с клиентами сказала: необходимо обязательно иметь при себе оплаченные квитанции.
Возникает вопрос, если никакого договора с УК еще нет, кому я плачу деньги? И если я не согласен с УК которую предлагает застройщик, могу ли я просто отказаться от подписания договора, если мне его дадут подписывать при приемке? В квитанции в "получателе" указан "Вектор сервис", но никаких договорных отношений с ними у нас нет...
Уточнения по вопросу:
Дом №8
Да, такой пункт присутствует в ДДУ. Квитанции прислали вместе с договором с УК. Должен ли я подписывать данный договор обязательном порядке? По телефону сотрудник отдела по работе с клиентами сказала: необходимо обязательно иметь при себе оплаченные квитанции.
Возникает вопрос, если никакого договора с УК еще нет, кому я плачу деньги? И если я не согласен с УК которую предлагает застройщик, могу ли я просто отказаться от подписания договора, если мне его дадут подписывать при приемке? В квитанции в "получателе" указан "Вектор сервис", но никаких договорных отношений с ними у нас нет...
C прошедшими всех праздниками!
Поздравляю форумчан с началом передачи квартир. Процесс подписания Актов приема-передачи пошел!
Кто занимается взысканием неустойки самостоятельно, не забывайте заявлять ходатайства об увеличении размера исковых требований, рассчитывая неустойку на день подписания АПП и применяя ставку рефинансирования в 11%.
Причем, при расчете неустойки коэффициент в 11% используйте за весь период просрочки с 01.07.15 (для некоторых домов с 01.09.15) по день подписания АПП.
Сумма увеличивается неплохо.
Поздравляю форумчан с началом передачи квартир. Процесс подписания Актов приема-передачи пошел!
Кто занимается взысканием неустойки самостоятельно, не забывайте заявлять ходатайства об увеличении размера исковых требований, рассчитывая неустойку на день подписания АПП и применяя ставку рефинансирования в 11%.
Причем, при расчете неустойки коэффициент в 11% используйте за весь период просрочки с 01.07.15 (для некоторых домов с 01.09.15) по день подписания АПП.
Сумма увеличивается неплохо.
Юридический центр Advisor
New member
При этом необходимо иметь в виду, что ставка 11 % применяется, если акт ПП не был подписан до 01.01.2016 г.
Юридический центр Advisor
New member
Сергей,форум многие читают,поэтому не лишнее подчеркнуть, что применение ставки 11 % возможно только при подписании акта ПП после 01.01.2016.
Юридический центр Advisor
New member
Ко мне часто обращаются с вопросами дольщики, у которых родственники (друзья, коллеги, знакомые) являются дольщиками других ЖК, поэтому информацию стараюсь давать максимально конкретную и исчерпывающую, особенно о нюансах применения нового или старого размера ставки рефинансирования.
Добрый вечер! Поздравляю всех, кто уже подписал АПП. У меня уже много принявших свои квартиры набирается.
Я ранее писал, что Красногорский суд взыскал по одному из моих исков неустойку и штраф в полном объеме (без применения ст. 333 ГК РФ), а еще и стоимость услуг представителя в размере 100%.
Так вот, это решение вступило в законную силу. Мы с дольщиком довольны.
Я ранее писал, что Красногорский суд взыскал по одному из моих исков неустойку и штраф в полном объеме (без применения ст. 333 ГК РФ), а еще и стоимость услуг представителя в размере 100%.
Так вот, это решение вступило в законную силу. Мы с дольщиком довольны.
Жанна
New member
SArtur написал(а):
Здравствуйте, SArtur. В обязательном порядке - нет. Денежные средства Вы оплачиваете в УК с которой застройщик предлагает подписать договор на управление многоквартирным домом. Имеете право отказаться, можете также, если будете судиться с застройщиком и взыскивать неустойку, иные расходы + издержки, заявить в исковом заявлении о недействительности соответствующих пунктов договора дду, как нарушающие Ваши права - права потребителя.
Здравствуйте!
У меня ситуация следующая: в октябре подана претензия застройщику на выплату неустойки, оставшаяся без ответа, после чего подано исковое заявление в суд по месту прописки, далее была еще одна повторная претензия застройщику, получил отписку в ответ.
Недавно подписал акт приема передачи квартиры и в этот же день передал застройщику третью претензию о выплате неустойки и заявление о несогласии с пунктом 4 акта приема передачи. В третьей претензии так же указал о своем несогласии с 4 пунктом и о том что оставляю за собой право требовать выплату неустойки.
Буквально вчера узнал о том , что слушание все таки назначено на конец января. В суд пойду сам, хотел узнать о том, что суд будет учитывать в качестве основных критериев для выплаты неустойки в полном размере? На основании чего сумму могут урезать? Какими документами и доводами мне стоит оперировать? Большое спасибо.
У меня ситуация следующая: в октябре подана претензия застройщику на выплату неустойки, оставшаяся без ответа, после чего подано исковое заявление в суд по месту прописки, далее была еще одна повторная претензия застройщику, получил отписку в ответ.
Недавно подписал акт приема передачи квартиры и в этот же день передал застройщику третью претензию о выплате неустойки и заявление о несогласии с пунктом 4 акта приема передачи. В третьей претензии так же указал о своем несогласии с 4 пунктом и о том что оставляю за собой право требовать выплату неустойки.
Буквально вчера узнал о том , что слушание все таки назначено на конец января. В суд пойду сам, хотел узнать о том, что суд будет учитывать в качестве основных критериев для выплаты неустойки в полном размере? На основании чего сумму могут урезать? Какими документами и доводами мне стоит оперировать? Большое спасибо.
Юридический центр Advisor
New member
Почти наверняка суд снизит размер взыскиваемой неустойки (обычная практика, в полном объеме неустойку взыскивают редко), но при этом Вы в иске наверняка указали и компенсацию морального вреда, и штраф в размере 50 %. Если акт ПП Вы подписали после 01.01.2016 г., то неустойку Вы можете рассчитать по ставке 11 % (а не по ставке 8,25 %, которая действовала до 01.01.2016, что также увеличивает размер взыскиваемой неустойки).Evgen написал(а):
При снижении неустойки суд руководствуется ст. 333 ГК РФ. Прежде всего застройщик должен заявить о снижении неустойки, а также обосновать исключительность данного случая и несоразмерность неустойки в заявленном Вами размере.На этом основании суд может снизить неустойку.
Если Вы не сразу приняли квартиру (имелись недостатки), то Вам необходимо доказать, что с Вашей стороны не было уклонения от приемки (наличие актов осмотра с перечнем недостатков, Ваши претензии с требованиями передать квартиру, устранить недостатки). И многое зависит от судьи, который рассматривает дело: есть судьи, у которых плохая практика по взысканию неустойки, а есть судьи, которые хорошо взыскивают - это тоже необходимо учитывать.
Направляйте претензии по юр. адресу Саб-Урбана: территория конкур клуба Отрадное, строение 36, Красногорский р-н, 143442.Annamaria написал(а):