работа управляющей компании
- Автор темы Marina
- Дата начала
tommimoor
New member
пошарил на форуме солнечной системы он у них независимый ,его создали жители Опалихи ,задали вопрос по ЖКХ.. вот ответ:
Примерно такие проблемы:
1. В Опалихе О2 срыв сроков примерно на 1-2 месяца по домам в среднем, что не критично в сравнении с другими застройщиками.
2. На верхних этажах у многих протекали крыши. Проблему спустили на управляющую компанию.. и по началу она делала очень долго. Через 3-4 месяца, после жалоб жителей начали реагировать быстрее.
Не стал бы я брать квартиру на самом верхнем этаже...
3. Застройщик поставил УК сам. По тарифам опубликованным на сайте администрации Красногорска содержание помещений должно стоит 33 рубля. В Опалихе О2 УК сделала тариф за содержание жилых помещений практически в 40 рублей за м2.
4. УК не вывозит мусор неделями, не убирает снег... Не убирает лед - у нас каток этой зимой прямо рядом с домом.
5. УК делала все, чтоб продвигать свои ремонтные бригады. Начиная от того, что не пускали моих рабочих, которые занимались ремонтом квартиры, заканчивая постоянными отключениями света. Вобще в УК, как мне показалось, законы РФ не знают. Они совершенно незаконно шантажировали многих жителей отключением света. Увидели мусор на площадке - бегут вырубать свет, увидели чей-то инструмент на площадке лестничной (даже если он не ваш) тоже вырубают свет без разговоров.
С началом отопительного сезона многие ощутили холод в квартирах. В УК отвечали, что температура регулируется каким-то прибором автоматически, а на самом деле... было обычно массовое завоздушивание системы отопления.. и люди мерзли. А УК тупо лень ходить и продувать систему. Ругани было ооочень много.
В декабре 2013 уволилась (или уволили) директоршу в УК. Вроде начались какие-то позитивные изменения. Перед увольнением многие жители писали гневные письма в Урбан групп... Возможно это и помогло.
Одним словом.. проблем именно с Урбаном было мало, но вот с УК которую они поставили... проблемы продолжаются уже второй год.
Вопрос а мы имеем право выбрать себе на конкурсной основе Управляющую компанию??? Юристы есть? Чет не хочется с ними воевать.
Примерно такие проблемы:
1. В Опалихе О2 срыв сроков примерно на 1-2 месяца по домам в среднем, что не критично в сравнении с другими застройщиками.
2. На верхних этажах у многих протекали крыши. Проблему спустили на управляющую компанию.. и по началу она делала очень долго. Через 3-4 месяца, после жалоб жителей начали реагировать быстрее.
Не стал бы я брать квартиру на самом верхнем этаже...
3. Застройщик поставил УК сам. По тарифам опубликованным на сайте администрации Красногорска содержание помещений должно стоит 33 рубля. В Опалихе О2 УК сделала тариф за содержание жилых помещений практически в 40 рублей за м2.
4. УК не вывозит мусор неделями, не убирает снег... Не убирает лед - у нас каток этой зимой прямо рядом с домом.
5. УК делала все, чтоб продвигать свои ремонтные бригады. Начиная от того, что не пускали моих рабочих, которые занимались ремонтом квартиры, заканчивая постоянными отключениями света. Вобще в УК, как мне показалось, законы РФ не знают. Они совершенно незаконно шантажировали многих жителей отключением света. Увидели мусор на площадке - бегут вырубать свет, увидели чей-то инструмент на площадке лестничной (даже если он не ваш) тоже вырубают свет без разговоров.
С началом отопительного сезона многие ощутили холод в квартирах. В УК отвечали, что температура регулируется каким-то прибором автоматически, а на самом деле... было обычно массовое завоздушивание системы отопления.. и люди мерзли. А УК тупо лень ходить и продувать систему. Ругани было ооочень много.
В декабре 2013 уволилась (или уволили) директоршу в УК. Вроде начались какие-то позитивные изменения. Перед увольнением многие жители писали гневные письма в Урбан групп... Возможно это и помогло.
Одним словом.. проблем именно с Урбаном было мало, но вот с УК которую они поставили... проблемы продолжаются уже второй год.
Вопрос а мы имеем право выбрать себе на конкурсной основе Управляющую компанию??? Юристы есть? Чет не хочется с ними воевать.
tommimoor
New member
дмитрий написал(а):Дом из 245 квартир.все трёшки по 120-150м2. Экономия за год после создания ТСЖ2012г) cоставила 1256314 руб.(интересовался -звонил знакомым).
1256314 руб на все квартиры? это очень круто......Вот поэтому эти конторки и процветают ....А какой интересно они пункт самый расходный и ненужный исключили?? Ну на чем конкретно сэкономили?
HoneyBee
New member
Это конечно здорово, да только не верю я, что это изменит. Просто чиновники получат еще один повод тянуть деньги - за выдачу лицензий.
А что до УК Опалихи... Я их форум тоже изучила, да. Не все там гладко, но некоторые ужОсы, о которых tommomoor пишет - скажем так, или не совсем ужОсы, или вынужденные. Меня там впечатлил один форумчанин, который устроил слезный жалостный вопль про "ах, мне УК жить не дает, электричество отключает", а как стали распрашивать его, за что, выяснили - за установку кондиционера там, где не надо, и так, что он мог шлепнуться на голову жильцам. Тут-то ему весь форум свое "пфе" и высказал. И ремонт своими силами куча форумчан делает - как-то у всех рабочие попадают в ЖК. Ну и так далее...
А что до УК Опалихи... Я их форум тоже изучила, да. Не все там гладко, но некоторые ужОсы, о которых tommomoor пишет - скажем так, или не совсем ужОсы, или вынужденные. Меня там впечатлил один форумчанин, который устроил слезный жалостный вопль про "ах, мне УК жить не дает, электричество отключает", а как стали распрашивать его, за что, выяснили - за установку кондиционера там, где не надо, и так, что он мог шлепнуться на голову жильцам. Тут-то ему весь форум свое "пфе" и высказал. И ремонт своими силами куча форумчан делает - как-то у всех рабочие попадают в ЖК. Ну и так далее...
kiss_tochka
New member
Форумы как мне кажется, начинать читать правильнее с положительных отзывов, недоброжелатели всегда найдутся. )))
famushka
New member
По-моему тут как с отзывами на отели - кому-то все ужасно, и кто-то ждет, что заплатит недорого, а там его будут деликатесами кормить и облизывать, а кто-то понимает, что заплатил немного, и ему просто хорошо, что он смог выехать и отдохнуть. Так что от тона и общего контекста высказываний авторов многое зависит. Кому-то уровень комфорта достаточный, а кто-то привык, чтобы ему все сразу подали и разложили по полочкам за него. Это такая психология инфантильности, наверное.
kiss_tochka
New member
Вот и я хотела сначала в пример туристический форум привести, где женщина возмущалась, что песчаный пляж фигово подметали )))
Inna
New member
По поводу жк,нам сказали что будет потом перерасчет.Ведь не каждый заедет в тот же день как ему ключи дадут.
а нас счет мусора,было сказано следующее,что если вы берете ремонт от застройщика,то дополнительных плат за вывоз мусора платить не придется,а если делаете ремонт сами то будте любезны по обязательствам заплатить=)
Вот интересно,если все таки жильцы,которые делают ремонт сами,платят за вывоз габаритного мусора,а мусора так и не будет...Деньги то вернуться или это в счет того что контейнер привезли и увезли пойдет?
а нас счет мусора,было сказано следующее,что если вы берете ремонт от застройщика,то дополнительных плат за вывоз мусора платить не придется,а если делаете ремонт сами то будте любезны по обязательствам заплатить=)
Вот интересно,если все таки жильцы,которые делают ремонт сами,платят за вывоз габаритного мусора,а мусора так и не будет...Деньги то вернуться или это в счет того что контейнер привезли и увезли пойдет?
По поводу мусора это обычная практика управляющих компаний. Если это будет адекватная цена то это и к лучшему, мусор не складируешь, выносишь как чуть чуть накопится и все ок) Либо забиваешь пол квартиры мусором и ждешь бункер свой. Да и в сфере ЖКХ всегда есть недовольные, то окурок где то увидели, то холодно в квартире, приходишь замеряешь, а в квартире плюс 24, а им все равно холодно. Знаю, работал в управляющей компании, поэтому все это знаю! А если ВИ наберет специалистов-профессионалов , то все будет хорошо, но к сожалению в основном бывает иначе((((