Сроки сдачи

ksyksy написал(а):
может не совсем свежая информация, но мне тут птичка напела, что первая очередь получилась не лучшим образом, во многом "благодаря" УГ. Для строительства 2-й очереди ВИ подобрал кадры (проектировщики, подрядчики и т.п.) поприличнее. Инфа от лиц, задействованных в оценке качества строительства напрямую.
Нажмите, чтобы раскрыть...
Эта птичка поет для повышения продаж второй очереди, имхо.
Из тех домов, что почти целиком или бОльшую часть делал Урбан остался дом 3. На шестых Урбан делал только монолит и часть облицовки фасада (примерно 1-3 эт.). Перегородки из пенобетона и пазогребня, инженерию, отделку общественных зон 100% делал ВИ, а кровлю д 6.1 даже переделывал после Урбана. Посмотрим как у ВИ получились, только что-то мне подсказывает, что отличий будет мало.
 
KWG написал(а):
Эта птичка поет для повышения продаж второй очереди, имхо.
Из тех домов, что почти целиком или бОльшую часть делал Урбан остался дом 3. На шестых Урбан делал только монолит и часть облицовки фасада (примерно 1-3 эт.). Перегородки из пенобетона и пазогребня, инженерию, отделку общественных зон 100% делал ВИ, а кровлю д 6.1 даже переделывал после Урбана. Посмотрим как у ВИ получились, только что-то мне подсказывает, что отличий будет мало.
Нажмите, чтобы раскрыть...

Полностью согласна!! И, кстати, по 4 и 5 дому, которые УГ сделал на 90% проблем нет. И если бы УГ остался их бы уже в начале года сдали....
Так что пой, светик...не стыдись...
 
Какая разница Вектор или Урбан... Теже яйца фарберже только сбоку ! Все они кнуты - комерсы и беспредельщики, лишь бы нахапать и смыться на юг Италии... И уже а пляже в Палермо рассказывать молодым куртизанкам какие они "крутые застройщики"
 
Добрый день, соседи.
Сегодня звонила в ОКС, задавала вопрос по срокам ввода в эксплуатацию 6-х домов. Ввод в эксплуатацию запланирован на ноябрь 2014 (начало или конец месяца уточнить не смогли), соответственно выдача ключей после получения разрешения…
 
olga-b написал(а):
Добрый день, соседи.
Сегодня звонила в ОКС, задавала вопрос по срокам ввода в эксплуатацию 6-х домов. Ввод в эксплуатацию запланирован на ноябрь 2014 (начало или конец месяца уточнить не смогли), соответственно выдача ключей после получения разрешения…
Нажмите, чтобы раскрыть...

Вероятность, что ключи в декабре при сдаче в конце ноября - маловероятный факт((. Увы((( Эх, все же стараюсь быть оптимисткой...но уже слабо получается...
 
Завтраками, которыми кормят ВИ уже сыт! Сначала манагеры УГ клялись, что сдадут наш дом во втором квартале 14-го года, ключи получим в третьем. Потом пришел ВИ и заявляет:все у нас по графику, все успеем. Ориентируйтесь по дате ДДУ. А где этот график, по которому ориентируется ВИ? В ДДУ прописан срок ввода дома в эксплуатацию: 30.06.2014, т.е. дом должен быть полностью построен и сдан госкомиссии. На сегодня : дом недостроен, по информации из ОК доделывается фасад (уже как около года), межквартирные стены (6 мес.), места общего пользования (3 мес), вставляют окна (почти год, хотя по факту не вставляли а снимали 3-й подъезд), обустраивают территорию (недавно начали). Специалист по работе с клиентами, представилась Екатериной, сообщила следующие сроки: сдача госомиссии (сентябрь-октябрь, точных дат нет, сегодня уже 18.09, если даты точной неизвестно, осмелюсь предположить, что раньше октября госкомиссии не будет), ввод в эксплуатацию- озвучен ноябрь (в ДДУ 30.06.14). Только после ввода вэксплуатацию будут выдавать ключи. Есть определенные сомнения, что ВИ успеет хотя-бы начать выдачу ключей, я уже не говорю о том, что закончат выдавать. Хоть я по жизни и оптимист, но в реальности Новый Год вряд-ли получится отпраздновать в новой квартире, более того, я уже сейчас готовлюсь потратить время на судебные тяжбы с ВИ!
 
Дополнительно: имеем право требовать не только неустойку за нарушение срока передачи квартиры, но и ДОПОЛНИТЕЛЬНО - срока ввода в эксплуатацию:
Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…..» № 214-ФЗ не содержит прямых норм об ответственности за нарушение срока ввода жилого многоквартирного дома в эксплуатацию, однако статья 10 данного нормативного акта говорит, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
 
Когда я работал в казино старшим по залу в 2003 м получал 2500$ в месяц,но с постоянным опозданием на 15-20 дней... Доходы казино за текущий месяц могли быть астрономическими (до 500.000$ За ночь) , но зарплату работникам выдавали по принципу : "завтра если какой нибудь дурак проиграет 100.000$ получите свои деньги" Вывод: даже если мы за квартиры заплатили бы сотни млн$ то все равно владельцы Вектора и Урбана все потратили бы на себя, а стройка велась бы по остаточному и второстепенному принципу и все было бы в нынешнем состоянии...
 
Итого: на сегодня по дому 6к2 просрочка ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ составляет 80 дней и в сумме:
(8,25%/100) * (1/300) * 2 * 80 * цена вашей квартиры

Для простоты примера условимся, что квартира стоит 1млн.:
(0,0825/300) * 160 * 1 000 000= 44 000р.

Дополнительно суд может взять в рассмотрение факт найма квартиры на период просрочки (Ваши вынужденные затраты, вызванные срывом сроков ввода в эксплуатацию)
Актуален данный пост будет на день получения разрешения ввода в экспл. - для расчета суммы по иску.
 
а когда можно подавать иск? после акта приема-передачи или до? ради любопытства)
 
Акт приема-передачи и просрочка по нему - это отдельные деньги, может даже отдельный иск ;)
У всех в ДДУ прописано две даты. и НИ ОДНУ из них ни вместе, ни порознь Застройщик не имеет права нарушать.

А по просрочке ввода - как только будет разрешение на ввод, соответственно станет известно кол-во дней просрочки - от тут уже и надо подавать.
 
По третьему дому одна дата, к сожалению или к счастью, уж не знаю. Поняла, спасибо. То есть сейчас прямо не подашь, надо ждать ввода. А в случае третьего дома акта приема-передачи.
 
Только эта формула не действует за просрочку ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, а действует только при просрочке передачи квартиры дольщику. Так что при получении акта ввода в эксплуатацию пост не будет актуален. Только при нарушении сроков передачи квартиры. А то наверное придумали как эти деньги уже потратить, разочарование будет))))))) Сдавать то дом в эксплуатацию не вам будут а в Ростехнадзор.
 
Не соглашусь с Вами ))) есть положительное решение суда по аналогичному вопросу.
Вот 3-му дому не повезло, если у них только одна дата.
А у меня - две. И обе Застройщик должен соблюдать.
Про формулу согласна - смешала 2 понятия ( в решении суда расчет шел именно по этой формуле, несмотря на просрочку именно ввода в эксплуатацию)
Исправляюсь: но вот на основании ст. 330 ГК РФ и ст. 28 ЗПП прописано аж 3% в день ;) так что это куда выгоднее может выйти. Хотя Суд, конечно, вправе уменьшить сумму неустойки (ст. 333 ГК РФ).

Bel-Sergey написал(а):
Только эта формула не действует за просрочку ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, а действует только при просрочке передачи квартиры дольщику. Так что при получении акта ввода в эксплуатацию пост не будет актуален. Только при нарушении сроков передачи квартиры. А то наверное придумали как эти деньги уже потратить, разочарование будет))))))) Сдавать то дом в эксплуатацию не вам будут а в Ростехнадзор.
Нажмите, чтобы раскрыть...
 
Вектор будет всеми правдами-неправдами стремится сдать все дома по ДДУ! По плану 4го дома ... С недоделками... Скорей -быстрей,неустойку никто неполучит ... Это же крутые застройщики - рукодельщики....
 
Вы имеете право не принимать квартиру с недоделками. А датой передачи квартиры является дата акта приема-передачи, а значит - дата, когда вы будете довольны исправлением недоделок. А не дата, когда вы первый раз приехали на осмотр квартиры.
 
С чего вы взяли, что за нарушение срока ввода в эксплуатацию застройщик должен нести какую-то ответственность? Приведите статьи из закона. Уже обсуждали, что эта дата не имеет никакой юридической силы. У вас есть дата, до которой вам должны дать ключи. Остальные даты не имеют никакой, кроме как информационной, нагрузки.
 
А чем Вас, Snow, не устраивают приведенные мною ранее статьи?
Срок ввода вписан договор и составляет этап строительства. А за нарушение сроков этапов - ст.28 ЗПП
 
Даниловы написал(а):
А чем Вас, Snow, не устраивают приведенные мною ранее статьи?
Срок ввода вписан договор и составляет этап строительства. А за нарушение сроков этапов - ст.28 ЗПП
Нажмите, чтобы раскрыть...


Своей некомпетентностью

Вы не поймите меня неправильно. Я как бы даже за то, чтобы оное оказалось правдой, но считаю, что лучше не вводить читателей в заблуждение.
 
Snow написал(а):
Своей некомпетентностью

Вы не поймите меня неправильно. Я как бы даже за то, чтобы оное оказалось правдой, но считаю, что лучше не вводить читателей в заблуждение.
Нажмите, чтобы раскрыть...


Если есть прецеденты - это внушает, и некомпетентностью здесь не пахнет.
И логика верна: сроки ввода в эксплуатацию отсутствуют в качестве понятия в ФЗ-214, однако это существенное условие договора, посему за его нарушение точно можно привлечь. Что решит суд - это второй вопрос, но иск точно примут.
 
Войдите или зарегистрируйтесь для ответа.
Назад
Сверху