УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ
- Автор темы Dimitry
- Дата начала
Palmrecords
New member
Позовите на помощь волшебника ... он вам посчитает как надо
Ага и всех приводить к присяге:ivalex написал(а):
Перед лицом собрания торжественно заявляю: ни я, ни мои родственники и/или знакомые никак прямо и/или косвенно не связанны с УК и прочими компаниями Застройщика.
При получении каких-либо выплат, премий, подарков и/или преференций от указанных организаций обязуюсь незамедлительно сообщать об этом собственникам и "куда надо" (нужное подчеркнуть).
Дата, подпись (можно не кровью)
А если серьезно, что-нибудь про обычную систему антикоррупционных мер слышали? Популярная тема сейчас, между прочим.
Никого не рекламирую.. упаси господи..
Но сегодня вот взяла и пообщалась с Капиталинвестом.
Оч понравилось то... что взяв их договор управления и внеся туда коррективы (дающие хорошие преимущества для собственников и большУю ответственность для УК)... это вызвало у них здоровые вопросы, а не отказ.
И понимание и согласие почти (98%) всего.
А там и бесплатное тв- 20 каналов и бесплатный домофон... и сроки исполнения заявок и пинание застройщика (вплоть до суда)...
И никаких платных услуг... которые положены бесплатно))))
И оплата аренды общедомового имущества ими (проживание в консъержных)..
Так что... любая компания НЕ от застройщика... не именно эта... быстрее запинает застройщика... это им выгодно))
А теперь можете меня кусать))
Но сегодня вот взяла и пообщалась с Капиталинвестом.
Оч понравилось то... что взяв их договор управления и внеся туда коррективы (дающие хорошие преимущества для собственников и большУю ответственность для УК)... это вызвало у них здоровые вопросы, а не отказ.
И понимание и согласие почти (98%) всего.
А там и бесплатное тв- 20 каналов и бесплатный домофон... и сроки исполнения заявок и пинание застройщика (вплоть до суда)...
И никаких платных услуг... которые положены бесплатно))))
И оплата аренды общедомового имущества ими (проживание в консъержных)..
Так что... любая компания НЕ от застройщика... не именно эта... быстрее запинает застройщика... это им выгодно))
А теперь можете меня кусать))
nastena
New member
Вам на словах сказали про бесплатные домофоны или Вы видели квитанцию из дома, где управляет Капиталинвест, в котором установлен домофон и жители за него не платят? За ТВ (20 каналов) мы сейчас не платим. Вы видели судебные решения, в которых выиграл Капиталинвест и заставил застройщика устранять недоделки и косяки? Или Вам на словах пообещали? Какие услуги нам положены бесплатно и мы за них сейчас платим?
Нет не на словах. Договор. Все внесено.
Что касается судебных решений.... тоже внесли в договор. Без проблем. Оговаривали исключительно порядок их действий.
Вообще то... если есть недоделки, ук обязана заставить застройщика их устранить.
Но.. во избежание кривотолков, они согласны внести данное в главу обязанностей своих.
А какие услуги: они все перечислены в постановлениях правительства... но ук застройщика (любая) придумывает кучу отмазок...
Можно я не буду сюда вставлять огрооомный ссписок?))
Я не настаиваю... я высказала свое мнение после беседы))
Я в силу профессии никогда не верю голословным обещаниям)))
Кстати... бесплатные домофоны - законом закреплено)))
Что касается судебных решений.... тоже внесли в договор. Без проблем. Оговаривали исключительно порядок их действий.
Вообще то... если есть недоделки, ук обязана заставить застройщика их устранить.
Но.. во избежание кривотолков, они согласны внести данное в главу обязанностей своих.
А какие услуги: они все перечислены в постановлениях правительства... но ук застройщика (любая) придумывает кучу отмазок...
Можно я не буду сюда вставлять огрооомный ссписок?))
Я не настаиваю... я высказала свое мнение после беседы))
Я в силу профессии никогда не верю голословным обещаниям)))
Кстати... бесплатные домофоны - законом закреплено)))
nastena
New member
Я Вас спросила не о полном списке бесплатных услуг, перечисленных в постановлении, а только о тех, за которые платим мы. За запирающее устройство мы платим только если установлена домофонная трубка. Я завтра покажу квитанцию Капиталинвеста, где они выставляют счет за запирающее устройство.
И да, Вы настаиваете. Ваших сообщений в последнее время очень много. Ваше лобби немного надоело, извините.
И да, Вы настаиваете. Ваших сообщений в последнее время очень много. Ваше лобби немного надоело, извините.
Ну мало ли кому что надоело. Я Вам не в личку пишу))) и решать за меня настаиваю я или нет... уж простите... лишнее)))
Поверьте: настаиваю я иначе.
Вы хотите запретить мне высказывать свое мнение... в очень корректной форме?
Лобби? О нет))) не в мою сторону))
Не забывайте... что в квитанции прописывают то... на что согласились и подписались стороны в договоре))
Поэтому отстаивая свои права... надо об этом не забывать)))
А услуги... вот как раз за тв и домофон (хотя бы это) ук и хотела поиметь деньги... и заморочила многим голову так... что люди проголосовали.
Настена я понимаю Ваше неприятие... но это общий форум. Давайте останемся в рамках корректного разговора))
А по перечню: глава1, 2, 5, 9,11, 17,18,19.. можно и дальше)))
Но это не выполняется... почти полностью... и ответ одни: либо так проектом предусмотрено (а это ложь - проект готовился в проектном институте еще урбангрупп - я частично с проектами данных домов ознакомлена)... либо хотят за счет собственников.
Давайте каждый останется при своем мнении.
Мое однозначное: заставить карманную ук (от застройщика) выбивать деньги из хозяина - очень тяжело... будут сопротивляться всем тельцем. Ибо карман один.
Но если у Вас лично получится внести изменения в договор с Вектором... чтоб у них обязанностей было больше...чтоб договор был направлен на улучшение жизни собственников...я буду апплодировать Вам на центральной площади в ПК.
Поверьте: настаиваю я иначе.
Вы хотите запретить мне высказывать свое мнение... в очень корректной форме?
Лобби? О нет))) не в мою сторону))
Не забывайте... что в квитанции прописывают то... на что согласились и подписались стороны в договоре))
Поэтому отстаивая свои права... надо об этом не забывать)))
А услуги... вот как раз за тв и домофон (хотя бы это) ук и хотела поиметь деньги... и заморочила многим голову так... что люди проголосовали.
Настена я понимаю Ваше неприятие... но это общий форум. Давайте останемся в рамках корректного разговора))
А по перечню: глава1, 2, 5, 9,11, 17,18,19.. можно и дальше)))
Но это не выполняется... почти полностью... и ответ одни: либо так проектом предусмотрено (а это ложь - проект готовился в проектном институте еще урбангрупп - я частично с проектами данных домов ознакомлена)... либо хотят за счет собственников.
Давайте каждый останется при своем мнении.
Мое однозначное: заставить карманную ук (от застройщика) выбивать деньги из хозяина - очень тяжело... будут сопротивляться всем тельцем. Ибо карман один.
Но если у Вас лично получится внести изменения в договор с Вектором... чтоб у них обязанностей было больше...чтоб договор был направлен на улучшение жизни собственников...я буду апплодировать Вам на центральной площади в ПК.
Aleks_ написал(а):
И, в чем это выражается "человек - дела"? Реально достали своим Капиталом! Если бы, наш договор с Вектором противоречил закону, ГЖИ бы не внесло из в лицензию, и Вектор не управлял бы нашими домами до исправления договоров...
Поэтому перестаньте бросать эту "пыль" в глаза... без Вас найдем нормальную УК.
Nikolays написал(а):
Как ранее здесь писал, вместе с представителями 8-го и 6-го домов ездили в 23-й микрорайон Зеленограда и Брёхово, которые управляются "Капитал-Инвестом".
23-й микрорайон произвёл очень хорошее впечатление. Благоустройство и порядок там ощутимо выше, чем в ПК. Местные жители и председатель координационного совета никаких замечаний по работе УК не высказали.
Брёхово, конечно, даже по сравнению с ПК неблагополучный район. С нашей стороны были замечания по заполненным мусорным контейнерам и местами неубранным тротуарам. При этом местные, как и председатели домов, с кем общались, не высказывали никаких претензий к УК, а на вопрос с дорожками и контейнерами ответили, что их всё устраивает.
Оба района находятся в 10 минутах езды на машине от УК, можете съездить сами всё посмотреть.
Наши представители посещали ещё несколько районов обслуживаемых "Капитал-Инвестом", как свидетель ничего сказать не могу, но с их слов замечаний не было.
Дискуссия по смене УК ведётся с начала года и ничего конкретного никто так и не предложил. Как я понимаю, все согласны с тем, что УК нужно менять (кроме мутной Ivalex). Критика сводится только к возможному качеству работу кандидата и отсутствию альтернатив. Качество работы легко проверяется воочию на объектах, а все спорные вопросы прописываются в договоре, чем и занимаются люди из советов домов, которые общаются с кандидатом в УК.
Вопрос с альтернативой сложнее. Никто не предложил ни одной за 3 месяца. Сколько нужно ещё подождать, чтобы найти желающую работать у нас УК? пол-года, год, два? Чем ближе к концу гарантийного срока, тем меньше шансов найти таких желающих. И мы рискуем остаться со своими обваливающимися фасадами и конскими счетами за отопление наедине.
nastena
New member
Как и обещала, показываю квитанцию из Брехово (ЖК Пятница), в которой работает Капитал. Прошу прощения за качество.
Как видно, там взимается плата за запирающее устройство, т.е. по мнению Капиталинвеста, эта услуга не входит в список бесплатных. Данный дом введен в эксплуатацию в декабре 2014 года, тем не менее с жителей с ноября 2016 начали взимать плату за капитальный ремонт. В данном доме заварен мусоропровод, но перерасчет не производится. Тарифы выше, чему у нас, но этот ЖК относится к Солнечногорскому району, поэтому тарифная сетка другая. Плата за содержание и ремонт у них соответствует той, что утверждена постановлением. Но мне интересно другое. Я присутствовала на встрече с представителями данной УК и когда им показали нашу квитанцию, они сделали круглые глаза и сказали, что у нас очень большие тарифы. Т.е. они не знают, что есть тарифы выше даже в домах, которые они обслуживают? Или это так, для красного словца? Потом одна из жительниц пожаловалась им на детскую площадку во дворе домов 4-6-8. И юрист (!) уверил, что они поставят хорошую детскую площадку. При этом вот площадка все в том же Брехово:
Я почитала форум жителей этого ЖК, никаких изменений в договор УК не вносит. Поэтому обещать - не значит жениться.
И, по-моему, за рамки корректного разговора я не выходила. Я точно также имею право высказать свое мнение на общем форуме, чем и пользуюсь.
Как видно, там взимается плата за запирающее устройство, т.е. по мнению Капиталинвеста, эта услуга не входит в список бесплатных. Данный дом введен в эксплуатацию в декабре 2014 года, тем не менее с жителей с ноября 2016 начали взимать плату за капитальный ремонт. В данном доме заварен мусоропровод, но перерасчет не производится. Тарифы выше, чему у нас, но этот ЖК относится к Солнечногорскому району, поэтому тарифная сетка другая. Плата за содержание и ремонт у них соответствует той, что утверждена постановлением. Но мне интересно другое. Я присутствовала на встрече с представителями данной УК и когда им показали нашу квитанцию, они сделали круглые глаза и сказали, что у нас очень большие тарифы. Т.е. они не знают, что есть тарифы выше даже в домах, которые они обслуживают? Или это так, для красного словца? Потом одна из жительниц пожаловалась им на детскую площадку во дворе домов 4-6-8. И юрист (!) уверил, что они поставят хорошую детскую площадку. При этом вот площадка все в том же Брехово:
Я почитала форум жителей этого ЖК, никаких изменений в договор УК не вносит. Поэтому обещать - не значит жениться.
И, по-моему, за рамки корректного разговора я не выходила. Я точно также имею право высказать свое мнение на общем форуме, чем и пользуюсь.
Nastena,
Когда посещали Брёхово и 23-й мкр обратили внимание на разницу в платёжках, именно поэтому в обсуждаемый договор представители нашего ЖК и просят добавить все спорные моменты, как писала Мария. Т.е. всё обсуждаем на берегу, а не постфактум.
Подключайтесь к работе через своих председателей домов, это очень важно
Когда посещали Брёхово и 23-й мкр обратили внимание на разницу в платёжках, именно поэтому в обсуждаемый договор представители нашего ЖК и просят добавить все спорные моменты, как писала Мария. Т.е. всё обсуждаем на берегу, а не постфактум.
Подключайтесь к работе через своих председателей домов, это очень важно
Настен... именно поэтому, прежде чем вводить любую УК, необходимо провести работу по ВПИСАНИЮ в договор всех необходимых моментов.
И в тот договор о котором я писала - внесли то, что домофон (полностью запирающее устройство) - входит в состав общедомового имущества и отдельно за него не платят. Причем.... вопрос о вхождении еще виртуален.... это так.... было любопытство, готовы ли они принять наши условия...
И это не вызвало спорных вопросов со стороны той УК. Я просто сослалась на НПА...И мы друг друга поняли.
Повторю: что в договор внесешь - то и будет. И никак иначе. Но УК от застройщика (ЛЮБАЯ) никогда не пойдет на изменения в Договоре. И не даст туда внести сроки и порядок пинания застройщика для устранения недоделок.. потому что ЭТО один карман.
НЕТ ХОРОШИХ И МИЛЫХ УК!!! Это бизнес...
Но, УК НЕ ОТ застройщика выгоднее для себя же - заставить застройщика привести ВСЕ в надлежащее состояние.
Обещать - не значит жениться - это факт... только я и не сельская невеста, которую можно обмануть))))
я обещаниям не верю))) я в докУмент все вношу))))
Видеонаблюдение... предлагать можно любую цену... но в силу привычки - требую калькуляцию и смотрю.... с чего б такая цена))))
ну и торговаться никто не запрещал)))
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Стороны заключают договор в своих интересах.
Кстати, никто не настаивает именно на КапиталИнвесте.
Может быть Вы знаете другие какие, согласные зайти в ПК? Это было б замечательно.
Но и с ними надо будет провести работу по утверждению условий договора, который будет выгоден именно собственникам, как тому, кто ОПЛАЧИВАЕТ услугу.
И в тот договор о котором я писала - внесли то, что домофон (полностью запирающее устройство) - входит в состав общедомового имущества и отдельно за него не платят. Причем.... вопрос о вхождении еще виртуален.... это так.... было любопытство, готовы ли они принять наши условия...
И это не вызвало спорных вопросов со стороны той УК. Я просто сослалась на НПА...И мы друг друга поняли.
Повторю: что в договор внесешь - то и будет. И никак иначе. Но УК от застройщика (ЛЮБАЯ) никогда не пойдет на изменения в Договоре. И не даст туда внести сроки и порядок пинания застройщика для устранения недоделок.. потому что ЭТО один карман.
НЕТ ХОРОШИХ И МИЛЫХ УК!!! Это бизнес...
Но, УК НЕ ОТ застройщика выгоднее для себя же - заставить застройщика привести ВСЕ в надлежащее состояние.
Обещать - не значит жениться - это факт... только я и не сельская невеста, которую можно обмануть))))
я обещаниям не верю))) я в докУмент все вношу))))
Видеонаблюдение... предлагать можно любую цену... но в силу привычки - требую калькуляцию и смотрю.... с чего б такая цена))))
ну и торговаться никто не запрещал)))
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Стороны заключают договор в своих интересах.
Кстати, никто не настаивает именно на КапиталИнвесте.
Может быть Вы знаете другие какие, согласные зайти в ПК? Это было б замечательно.
Но и с ними надо будет провести работу по утверждению условий договора, который будет выгоден именно собственникам, как тому, кто ОПЛАЧИВАЕТ услугу.
Мари73 написал(а):
Так, почитайте... есть грамотное предложение при выборе опираться на рейтинг ГЖИ... Там что, Вектор, что КИ даже в сотню не входят... Т.е. выбор то большой...
Мари73 написал(а):
... Судью не забудьте предупредить о сроках... Ох... и смеяться и плакать хочется...