Если так, то по идее у нас уже давно нет управляющей компании... Друзья в Рублевском предместье совместно с соседями быстренько афилированную УК прогнали. Потом и вторую. Сейчас платят за обслуживание территории (мусор, уборка, садовники-озеленение, охрана и пр.) в два с половиной раза меньше. Все счастливы!weasty85 написал(а):
Ежедневная флудилка
- Автор темы admin
- Дата начала
Катерина
New member
Отделка фасадов не самое главное, важно, как будет функционировать вся внутрення инженерия (водопровод, канализация, электрика и т.д.). Судя по фотографиям, там конь не валялся. Вышли на площадку с домами № 3,4,5 в ноябре 2012 года, со сменой генподрядчика и передачей физобъемов, как минимум потеряли 4-е месяца, темп ВИ и ТехинвестГрупп нагнать не смогли, зато 2-ую очередь шарашат во всю, оно нам надо жильцам 1-ой очереди, долгострой за наши деньги? ВИ строит в поле, а не в центре Москвы, где точечная застройка, уникальные и особосложные здания.
Дом 3.
Дом 3.
Катерина
New member
УГ и ВИ совместно заходили в этот проект, потом ВИ выкупил 50% доли, как уже раньше упамяналось. Только ВИ силы не смог расчитать и распределить.
Подушка безопасности по срокам в наших ДДУ более, чем огромная. Выработка монолита в месяц при нормальном темпе и координации сил 1 600м3, наш дом можно было сдать еще в августе месяце 2014года, отделка в наших домах без изысков, впрочем как все остальное.
Стыд и срам господа ВИ.
Дом 3.
Подушка безопасности по срокам в наших ДДУ более, чем огромная. Выработка монолита в месяц при нормальном темпе и координации сил 1 600м3, наш дом можно было сдать еще в августе месяце 2014года, отделка в наших домах без изысков, впрочем как все остальное.
Стыд и срам господа ВИ.
Дом 3.
Snow
New member
Катерина написал(а):
Судя по всему и со второй очередью идет не все так гладко. За полгода только два дома заложили. И у второго пока что только фундамент да перекрытия первого этажа имеются. Планировали же, что весь комплекс сдадут к концу 16-го, но такими темпами нужно ждать, скорее, 18-го года. А школа - к 20-му.
Катерина
New member
С такими темпами и ресурсами 1-ую очередь сдали бы. Очень много словоблудия со стороны менеджеров и прочих сотрудников, таким способом не заработать репутацию надежного Застройщика.
Обещать - не значит жениться.
Я так понимаю ВИ дальше хочет заниматься малоэтажный застройкой в МО.
Дом 3.
Обещать - не значит жениться.
Я так понимаю ВИ дальше хочет заниматься малоэтажный застройкой в МО.
Дом 3.
Snow
New member
Катерина написал(а):
Это начинает походить на меряние мужскими достоинствами) Ну логично ж, что земля под строительство выделается в порядке тендера, ограничена по количеству, а значит не может бесконечно расширяться. Тем более, чем дальше земля выделяется (а чем больше предложение, тем дальше она от центра, это логично), тем менее конкурентным предложение становится на рынке. Что влияет на уровень заработка застройщика. Ниже определенной рентабельности застройщик работать не будет. И даже если рентабельность постройки дома в два, три или даже в пять раз превышает такую от постройки многоквартирного дома, то не думаю, что гросс маржа от малоэтажки превысит среднеэтажку - различия в выручке черезчур уж кардинальны. Тут не нужно глубокий анализ проводить. Давайте на этом спор закончим - не та тема для этого
Snow
New member
Второй. Почти всех пользователей вы можете встретить в Шахматке и там же указано, кто где живет. Шахматка третьего дома расположена по этому адресу: http://pkvartal.ru/showthread.php?tid=58 Предлагаю вам тоже зарегистрироваться там 
Snow написал(а):Это начинает походить на меряние мужскими достоинствами) Ну логично ж, что земля под строительство выделается в порядке тендера, ограничена по количеству, а значит не может бесконечно расширяться. Тем более, чем дальше земля выделяется (а чем больше предложение, тем дальше она от центра, это логично), тем менее конкурентным предложение становится на рынке. Что влияет на уровень заработка застройщика. Ниже определенной рентабельности застройщик работать не будет. И даже если рентабельность постройки дома в два, три или даже в пять раз превышает такую от постройки многоквартирного дома, то не думаю, что гросс маржа от малоэтажки превысит среднеэтажку - различия в выручке черезчур уж кардинальны. Тут не нужно глубокий анализ проводить. Давайте на этом спор закончим - не та тема для этого
На самом деле анализ нужно проводить гораздо глубже, составляющих рентабельности гораздо больше чем только одна плотность застройки земельного участка! Ну например, в отличии от возведения коробок огромный финансовый вес имеет ситуация с возможностью подведения инженерных коммуникаций к земельному участку, чем больше плотность застройки тем "круче" эта ситуация может обернуться! Бюрократические препоны вообще непредсказуемы, с постоянно меняющимися нормами, могут легко "попросить" вместо двух семнадцатиэтажек вкорячить дополнительные детский сад и школу (которые себя никак не окупают в отличии от двух 17-ти этажных домов), что маловероятнее в случае со среднеэтажкой...Не все так просто)))))
Snow
New member
Plushkin написал(а):
Ну.. Норма доходности на рынке строительства, при которой компания может существовать - 20%. Ниже этого уровня рентабельности компания перестает приносить прибыль и закрывается. Так что нормальный финансовый директор должен предоставить план проекта не ниже этой суммы с учетом всех рисков (включая все муниципальные и чиновничьи хотелки). Если рентабельность ниже закладывается изначально, то ни один банк под это дело не выдаст кредит. Так что обычно закладывается процентов 30% маржи - 10% про запас, чисто на пивас Андрею Палычу из администрации района скинуть
Другое дело, если финансисты организации исходят не из реальных расчетов, а из каких-то иных побуждений, тогда да, могут быть проблемы.
Техинвест на своем сайте не обновляет ход строительства
http://www.tehinvest-gk.ru/project/piatnickie-kvartaly/journal/
Симптом однако :-/
http://www.tehinvest-gk.ru/project/piatnickie-kvartaly/journal/
Симптом однако :-/