Отдел по работе с клиентами

[Беzzухоff]

Безусловно, расчет показателя финансовой устойчивости компании включает несколько нормативов и показателей.
Мы написали простым понятным языком.
Правила предоставления отчетности Застройщиком, ее состав и нормативы оценки регламентируются соответствующими документами:
- Постановление Правительства РФ от 27 октября 2005 г. N 645
"О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства"
- Постановление Правительства РФ от 21 апреля 2006 г. N 233
"О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика".

Выданное Минстроем предписание явилось следствием ситуации, о причинах которой мы уже указали в предыдущем сообщении.
Но, у нас не было факта несоблюдения нормативов в двух и более периодах в календарном году.
Поэтому мы обратились в Минстрой с просьбой разъяснить правомерность включения нас в реестр недобросовестных Застройщиков.
По факту получения ответа и исключения нас из реестра сообщим дополнительно в ближайшее время.
До получения ответа из Минстроя комментировать этот вопрос мы не намерены.

Вас, Беzzухоff, мы готовы пригласить в центральный офис для ознакомления с документами, подтверждающими нашу позицию и правдивость нашего сообщения.
Прошу сообщить удобное для Вас время визита.
Время работы офиса - будни, с 9.30 до 18.30

Спасибо за приглашение, только я не понимаю, что Вы хотите мне показать? Ежеквартальную отчетность по форме Приложения № 2 к Правилам представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (утв. постановлением Правительства РФ от 27.10.2005 г. N 645)? Да, действительно, в данной форме застройщик отчитывается о выполнении/невыполнении своих обязательств по передаче квартир дольщикам. Именно про это Вы и написали, обосновывая причины внесения Саб-Урбан в Реестр проблемных застройщиков. Факт составления застройщиком такой отчетности не подвергается сомнению. Но примерное содержание этого отчета по Саб-Урбану я себе прекрасно представляю без необходимости ознакомления с первоисточником.
Но!
Указанные Правила представления застройщиками ежеквартальной отчетности, помимо Приложения № 2, содержит также и Приложение № 4 «Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика», которые нас и интересуют в рассматриваемом случае.
Таким образом, застройщик в рамках ежеквартальной отчетности отправляет и сведения о переданных квартирах и сведения о финансовых нормативах. Но путать (смешивать) сведения этих двух форм отчетности и объяснять одно другим не стоит по следующим причинам.
Сам Реестр содержит графу (столбец) «Основания для включения в реестр». По строке Реестра за июнь 2015 года, заполненной в отношении ЗАО «Саб-Урбан», таким основанием значится «подпункт «в» статьи 2.1 Порядка ведения Реестра», на что пользователь Rayne уже, кстати, указывала в теме про СМИ: «в) застройщиком два и более отчетных периода в течение года не соблюдаются нормативы финансовой устойчивости...».
При этом сведения о количестве переданных квартир не могут быть основанием для включения застройщика в Реестр, поскольку, такое основание не предусмотрено Порядком ведения такого Реестра (утв. распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области от 17.12.2013 г. N 17). В связи с этим отчетность по количеству переданных квартир не может служить причиной для включения Саб-Урбан в Реестр. Нарушение застройщиком обязательств по передаче квартир влечет иную ответственность: в соответствии с ч. 3 п. 15 ст. 23 ФЗ № 214: приостановление на определенный срок деятельности по привлечению денежных средств от дольщиков.
Если Саб-Урбан считает, что несправедливо включен в Реестр именно и исключительно по этой причине, то юристам не составит особого труда оспорить незаконные действия гос. органа в суде.

Если бы я посетил ваш центральный офис, то интерес для меня представляла бы именно отчетность по Приложению № 4, а далее, в зависимости от ее содержания, интерес вызвала бы бухгалтерская отчетность за отчетные периоды с динамикой изменения стоимости активов Саб-Урбан (ни произошло ли резкое их уменьшение в случае, например, переоформления земельных участков под 2-й и/или 3-й очередью на новую техническую компанию – застройщика? …хотя здесь допускается и выбытие участков под 1-й очередью, перешедших в долевую собственность жильцов) либо с динамикой (и расшифровкой) общей суммы долгосрочных и краткосрочных обязательств Саб-Урбан, за исключением обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Но эту информацию мне совершенно неинтересно получать без права ее дальнейшего опубликования. А если Вы не имеете ничего против ее дальнейшего опубликования, то просто сами выложите на этом форуме в открытом доступе.
А так, ок, давайте дождемся ответа из Минстройкомплекса МО.