Общественный архитектурный надзор

[Aleks_]

Ключевое слово здесь "самовольное" Думаю, запретить вешать кондеи нельзя. Если их вешать самовольно и не согласовав с соответствующими надзорными органами тогда штраф.
А кто запрещает все это согласовать с соответствующими органами?
Например заказать в специализированной проектной организации комплект исполнительных черте-жей и схем монтажа наружного блока?
Получить в проектной организации техническое заключение о том, что произведенные работы не причинили вреда конструкциям здания и не влияют на безопасность его эксплуатации? Вообщем узаконить и вешать черно-бело-синий блок любых размеров на фасад.

Ну надо только еще с соседями согласовать, что они не против, а если согласования нет и допустим с этого кондея течет конденсат по стене или капает на подоконник, то они вправе обратиться с заявлением сначала в УК а потом в суд. Да и врядли у тех кто уже повесил есть даже проект о котором Вы выше написали.

[Rayne]

вот про кондеи интересная статейка http://www.logos-pravo.ru/article.php?id=154&root=23

[mega2904]

http://pkvartal.ru/showthread.php?tid=17...2#pid52962
Brunhilde

Спасибо!!!

[Sky]

Я тоже 5 копеек вставлю)

Итак, сыр-бор в эстетике, а не в том, кому можно/нужно/хочется установить кондей/тарелку. Так вот:

Вариант под кондей:
на вкус и цвет, все фломастеры разные, приведу просто 2 случайных варианта.



и



Вывод: кондеи в решетке, она не так сильно режет глаз, как его режет кондей О_о.


Вариант под тарелку:




и



Дабы удешевить сей процесс, можно сконтачить с триколором/НТВшечкой, пусть кидают общий кабель. Или смарт-карты.

Вывод: тарелок не видно, проблем нет.


Далее, я конечно, не юрист. Я вообще технолог пищевого производства (А-а-а-аххахаха), но думаю хоть капля правды, но есть в данном материале:


ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 сентября 2003 г. N 170

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ
ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:
крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств) , установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

4.6.1.20. Установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается.
5.6.23. Обслуживание и ремонт радиотрансляционной сети, оборудования радиотрансляционных стоек, телевизионных антенн коллективного пользования, а также усилителя коллективных систем приема телевидения должно производиться специализированными организациями.
Запрещается устанавливать на крышах домов без разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда индивидуальные антенны для телевизоров.
5.6.24. Организация по обслуживанию жилищного фонда обязана:
не разрешать на зданиях установку устройств рекламы, транспарантов, антенн индивидуального пользования, а также других устройств и оборудования, которые могут нарушать работу радиотрансляционной сети;

зы: букв много, но интересно.

зызы:

Крыша является общедомовой собственностью дома. Поэтому, чтобы установить что-либо на общей крыше, нужно решение собственников дома, то есть Ваших соседей. Можно собрать подписи, что они не против. (с)


зызызы:

совсем забыл добавить, если вдруг решите меня раскритиковать - я только за) Ибо как говорил товарищ Плюшкин:

Я же сразу сказал, что в споре рождается истина! Не зря спорили

[Snow]

Статья 21.13. кодекса об административных правонарушениях. Нарушение архитектурного решения фасада здания
или сооружения

Самовольные переоборудование, перекрашивание или иное изменение
балконов, лоджий и других архитектурных и конструктивных элементов
фасадов жилых домов, иных зданий и сооружений, установка на фасадах,
балконах, лоджиях, крышах спутниковых и иных антенн, а равно
непринятие мер по поддержанию в надлежащем состоянии внешнего вида
жилых домов, иных зданий, сооружений и ограждений -
влекут наложение штрафа в размере от двух до пятнадцати базовых
величин.

Эээ.... в Российском законодательстве нет понятия "базовая величина". Яндекс говорит, что такое есть у Беларуси.

[Sky]

Эээ.... в Российском законодательстве нет понятия "базовая величина". Яндекс говорит, что такое есть у Беларуси.

Да, действительно. Виноват. Потру, дабы не вводить кого-либо в заблуждение.

А между тем, нашел только инфу про Мск и Питер, про МО - ни слова. И только про нежилые помещение, как я понял. Выделил. Значит можно делать что хочешь?


Глава 8. Административные правонарушения в области благоустройства города
Статья 8.2. Нарушение внешнего вида и содержания зданий, ограждений, строений, сооружений, водоемов и элементов оборудования объектов благоустройства


1. Нарушение установленных Правительством Москвы требований к внешнему виду и содержанию зданий, кроме жилых домов, ограждений, строений, сооружений, водоемов, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
2. Нарушение установленных Правительством Москвы требований к внешнему виду и содержанию элементов оборудования объектов благоустройства, в том числе малых архитектурных форм, садово-парковой мебели, бункеров, контейнеров, урн, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 8.10 КоАП Москвы нарушение установленных Правительством Москвытребований к внешнему виду и содержанию зданий, кроме жилых домов, ограждений, строений, сооружений, водоемов, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 29.10 КоАП РФ постановление об административном правонарушении должно быть мотивировано, содержать нормы права, в соответствии с которыми лицо привлекается к административной ответственности, и обстоятельства, установленные административным органом.

В соответствии со ст. 1.5 КоАП РФ лицо подлежит административной ответственности только за те административные правонарушения, в отношении которых установлена его вина. Лицо, привлекаемое к административной ответственности, не обязано доказывать свою невиновность. Неустранимые сомнения в виновности лица, привлекаемого к административной ответственности, толкуются в пользу этого лица.

Кроме того, в соответствии со ст.26.2 КоАП РФ доказательствами по делу об административном правонарушении являются любые фактические данные, на основании которых судья, орган, должностное лицо, в производстве которых находится дело, устанавливают наличие либо отсутствие события административного правонарушения, виновность лица, привлекаемого к административной ответственности, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные устанавливаются протоколом об административном правонарушении, объяснениями лица, в отношении которого ведется дело об административном правонарушении. Не допускается использование доказательств, полученных с нарушением закона.

[mirelen]

У нас архитектура авторская, а не просто типовая застройка. Что-то по этому поводу есть?

[Egeen]

Естественно, что запрещать вешать кондиционеры никто не будет. А идея согласовать план по их размещению целесообразна. В итоге можно сократить число недовольных изменениями внешнего облика ПК. И у хозяев кондиционеров не возникнет проблем с соблюдением законов и в дальшейшем не понесет наложение админ.штрафов.
А по поводу антенны, конечно, лучше установить общую на крышу и там она никому не будет мешать.

[ragul']

Ну да ну да архитектура авторская авторская, а остекление типовое )

[seven]

вставлю свои две копейки.
- по поводу отвода конденсата: мне видится, что запроектировать отдельный сток, к которому все смогли бы подключаться будет проблематично (учитывая "повортливость" застройщика), поэтому лучше прописать обязанность установки кондиционера с помпой для отвода конденсата в канализацию. такой вариант, кстати, и более универсальный, ведь расположение внутреннего блока кондиционера никто навязывать не собирается, однако для создания достаточного уклона для слива конденсата, вывод на фасад здания требуется на различной высоте. ну вариант с капающими трубками из стен, думаю, мало кого прельщает, поэтому его не рассматриваем.

- по поводу прокладки коммуникаций к внешнему блоку кондиционера: в качестве универсального места крепления наружного блока скорее всего определят область ниже уровня окна, так что, если не оговорить это явным образом, все трубки-патрубки к нему начнут вести по пути наименьшего сопротивления, т.е. -- по фасаду (чтоб стену внутри квартиры штробить по минимуму). так что тут тоже нужно обязать всё вести внутри помещения, чтобы снаружи никаких соплей и пластиковых коробов.