Судебные разбирательства с Саб урбаном

[Сергей Романов]

Сергей, спасибо за советы!
Скажите, пожалуйста, а то, что Саб-Урбан фактически украл наши деньги за квартиру, пользуется ими безпроцентно более 3,5 лет, и когда мы не смогла больше ждать и расторгли договор, он не только не вернул деньги добровольно, но и не собирается их возвращать по давно вступившему в силу решению суда, продолжая вести деятельность и продавать квартиры (а, значит, имеет деньги для возврата наших) - это разве нельзя квалифицировать как мошеннические действия по отношению к нам?
То, что он уклоняется от уплат по ИЛ, открывая и закрывая счета - разве не является доказательством мошенничества?
И еще - если мы пока пользуемся услугами юристов для возврата наших денег и не обращались еще к приставам, то у нас не примут заявление о возбуждении уголовного дела?

Пожалуйста, Tiana.

Скорее всего, не получится, потому что застройщик скажет, что он возвращает деньги как по неустойкам, так и по расторжению ДДУ. Просто у него накопилась большая очередь кредиторов, кому он должен деньги, поэтому всем сразу он выплачивать не успевает, поскольку квартиры не покупают так хорошо, как хотелось бы. Но тем не менее, он скажет, я исправно выполняю свои обязательства перед кредиторами. Вот один из примеров, когда я выплатил деньги 14 ноября дольщице.



Плюс, давайте рассуждать логически, скажем вы действительно возбудили уголовное дело по 159 статье УК РФ - мошенничество. По ней застройщику: директорам, бухгалтерам, менеджерам, учредителям (возможно) за особо крупный размер светит до 10 лет. Скажем, этих всех негодяев сажают по максималке (в основном дают кому как: кому 4, кому 6, кому 8 лет). Через половину срока все выходят по условно досрочному освобождению с деньгами дольщиков, спрятанных на Виргинских или Сейшельских островах. Остаётся вопрос.

Какой профит получают дольщики из-за того, что они наказали застройщика? Застройщик вышел с деньгами и полностью невиновный как Мавроди полетел открывать новый МММ в Африку. Кто теперь и когда будет строить объект? Видимо, 3-4 года, пока будет идти банкротство, никто и не будет его строить, потому что застройщик просто так объект не отдаст. В итоге пройдет 3-4 года банкротства, застройщик с бухгалтерами выйдет на свободу, а дольщики останутся с недостроенным объектом.

Тут в строительстве ходит легенда, что всегда объект должен достраивать принц на белом коне (чиновник должен за счет гос-ва нанять нового застройщика, иначе произойдет социальный кризис), но дорогие мои друзья, вот взгляните пожалуйста на этот сайт. Тут дольщики с аналогичными картинами, где их застройщик убежал, посадился, обанкротился и никто почему-то их объект не достраивает. Поскольку всегда же чиновник в лице Медведева может сказать: «Денег нет, но вы держитесь»

В итоге, возможно, придется брать объект в свои руки. И если сейчас вы заплатили за квартиры по 3-10 млн. руб., то на достройку каждой квартиры вам придется еще довносить самим же себе еще 1.5-5 млн. руб., если вы желаете, чтобы объект достроился, и строить его придется лет так 5-7 лет с учетом процедуры банкротства.

Вот собственно, к сожалению, к чему может вести посадка застройщика.